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發起人:智邦生活館
2011-02-15 11:54:41 - IP:210.59.229.***
行政院主計處昨天發布今年1月份物價變動概況，儘管CPI消費者物價指數及WPI躉售物價指數(指廠商成本)，分別『只有』1.11%及1.64%，遠低於原先預期，和近期原物料持續飆漲的現況也有差距；但主計處坦言，2月份就會有『充分反應』。民生物資廠商確實也正在蘊釀漲價，且可能不只一波。看起來，今年物價上漲幅度將相當明顯，多數人的荷包恐怕又要縮水。 通膨壓力增加，自由經濟國家通常是升息以為應對。目前台灣利率仍低，故今年央行勢將持續升息，而這當然會使多數房貸族支出加重，且降低一般購屋者的進場意願。 不過同樣的客觀條件，也會造就相反的動力，因為就一般概念來說，對抗通貨膨脹最主要的手段，是購買更多保值財，如黃金之類的貴金屬；而購買房地產也是不錯的步數，畢竟土地資源和貴金屬一樣，都是物以稀為貴。因此只要是土地私有制的地區，都會有購置不動產對抗通膨的行為出現。 短期而言，物價上漲、通膨壓力之對應貨幣手段－升息，當然會讓某些打算置產抗通膨者轉趨觀望，但總歸來說，仍將造就新一波保值型房市買盤；加上其他如資金熱錢及題材因素還未消退，無怪乎近年各類非營建本業者紛紛投入房市開發，分食誘人暴利大餅；不少企業更擁地自重，連房仲業都趕來充當開發商。 不過對多數受薪者而言，物價漲代表的是購買力下降(無論漲多少，民生物資還是要買)，這對房地產或住屋市場仍是不利因素。由此出發，額度僅200萬其實偏低，3月將開始受理申請，最新加碼2萬名額的青年安心成家房貸方案，和名稱『安心』真的差很大；值此都會區房價實質偏高之際，加碼優惠房貸，鼓勵年輕人進場購屋，不僅是資源錯置，更再度突顯政府始終偏頗資本主義的思維。 近兩年大台北房價飆漲，甚至產生泡沫疑慮，不是單一因素造就，抗通膨置產的理由也確實存在。然而，這是資產階級的思維或行為，不代表政府也可以用相同的思考或態度，來看待房地產或住屋市場；畢竟對一般庶民來說，置產抗通膨，是很難身體力行的理想狀態，甚至對部份弱勢族群而言，居住權還須靠公部門力量給予保障。 尤其此次通膨壓力，恐怕威力非比尋常，因為除了人為炒作因素外，主要是國際天災頻傳，使各類民生原物料，諸如小麥、棉花甚至稻米等物資生產大幅欠收；根據報導，現在甚至連政府都加入囤積民生物資之陣容。以往可能在電影上才看得到，有錢也買不到食物的戲碼，或許很快會在真實世界出現；屆時，置產保值抗通膨的命題將毫無意義，如何維繫基本食衣住行之生存問題，才是硬道理。 新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw |