| 《 泛社區交流 》 |
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發起人:e6250615
2008-03-27 16:37:03 - IP:211.75.231.***
我們的社區已成立管委會了,但是建商[江城建社]自管委會成立後至今已三個月均未繳交空屋管理費了,本設區共205戶,建商空屋有近70戶,造成管委會運作產生問題,建商要求空屋要以管理費收費標準的一半支付,住戶本針對此案有開會要決議,但最後流會,當初交屋時建商有跟住戶預收六個月的管理費,本來此筆費用當初是表示會轉移給管委會的,但最後卻用來支付建商銷售期間管理支出的開銷,建商不但不願以公平的方式計算,還要壓榨住戶,希望由住戶來吸收未銷售出去的一半管理費,這樣說的過去嗎? |
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發起人:美麗華物管中心
2009-04-05 18:55:22 - IP:118.165.165.***
管理委員會自成立、接管社區後，依法，即應負責：對可區分為專有部份之所有權人收取管理費！ 按:委員會成立後,建商即符合公寓大廈管理條例第三條、第八項之住戶定義!! 建請閣下將焦點放在社區對管理費收繳規則並依法辦理! 建商繳不繳?這是他的問題;委員會不收?則是他的責任!! 參考公寓大廈管理條例第48條第二項規定~委員會不處置欠費問題...是會受罰的!! 再者,委員會受住戶之委託,負有履行承諾責任!如有生損託付人權益,嚴重的話恐涉嫌刑法342條背信罪...請依法履行責任向建商索討欠費吧!! 另,代管費係民眾購新屋與建商約定專款專用之經費,管理委員會成立時,即應移交;不移交或另作他用,恐涉及業務侵占~這是您要注意的事!!  美麗華~ |
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發起人:amay
2009-03-24 00:58:51 - IP:218.169.44.***
由管委會提案,建商未支付管理費,不得進入社區,包括買賣看房子 |
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發起人:fion(中科苑版主
2009-03-20 00:37:23 - IP:122.118.234.***
我是沙鹿中科苑的主委 看完條例細則 還是不知該用哪條來叫建商還我們錢 我們也是 未賣出戶及與建商有金錢問題的住戶 建商都沒有撥錢給我們 還在該歸還我們預付金中自動扣除縣府的管理基金 真不知該怎麼辦  |
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發起人:Charles
2008-09-12 11:28:30 - IP:59.120.161.***
我記得去年在找房子時,很多社區都有規定未繳管理費的住戶, 不得讓仲介或是建商帶看銷售房屋. 也許貴社區管委會可以開會要求物業進行控管. |
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發起人:yungbo
2008-09-11 22:58:27 - IP:118.161.13.***
由此可見建商應該是很會凹的，建議你們的管委會成員或有相關機電消防或營建背景住戶，發動一起來找碴，因為公設部份一定要在保固期內查出問題，另外建築藍圖一定要要到手，否則建商拍拍屁股走人，到底房子怎麼蓋的沒人知道，維修又是另一個頭痛的問題。有些事一定要在移交前做好，例如地下室消防灑水(泡沫)設備、污水處理設備、發電機設備是否都可用，這些最好都請專業的機電消防公司來測試一次，該花的錢一定不能省，否則建商移交後什麼都不管了。後面全由住戶承擔。很多事都是第一次，要學的還很多，該是住戶的權利不要被建商騙了，如果可以把合約書努力的再看一次，別忘了該要的管委會一定要要到。祝您成功  |
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發起人:Where
2008-09-10 23:42:23 - IP:124.29.150.***
依建築法規定，建物所有權人、使用人應維護建築物合法使用，與其構造及設備安全，住戶包括區分所有權人、借名買屋、與實際住在大樓內住戶，都應共同負責電梯維修安全。 縱使消費者購買房屋還沒有遷入居住，或建設公司還沒有將房屋出售，仍然是公共設施共有人之一，既然是公共設施的共有人之一，依法當然應該負擔公共設施的管理費，因此這些「空屋」以及「餘屋」的所有權人，不論他們有沒有進住或售出，依法都必須負擔並繳納管理費。 如果區分所有權人認為以「使用者付費原則」較為公平，可以在規約或以區分所有權人會議的決議，來決定可不可以酌情減收等等事項。 原則上，如果區分所有權人會議或規約沒有特別規定空屋(己售出未遷入)不須分攤或減收管理費的話，那麼該住戶仍然應該依照規約或區分所有權人會議之決議繳納管理費。 |
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發起人:D.M.
2008-04-07 20:20:47 - IP:118.167.139.***
努力！加油！看泛社區交流.多麼好高手有多多哦！   |
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發起人:erica
2008-04-07 09:14:46 - IP:211.75.231.***
建商與管委會協商後,已先將積欠的三個月空屋管理費繳納了,至於空屋的管理費收費標準待下次住戶大會再由住戶表決決議了,但交屋後的預收管理費還沒一個明確的支出明細與住戶核帳,有待努力與建商溝通 |
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發起人:林西北
2008-04-03 18:52:54 - IP:122.116.102.***
建商如此作為，應屬侵權行為，管委會應盡速去函縣政府工務課，副本給建商，請三方人員，共同出面溝通及處理。 公共基金，係公設移轉後無瑕玼，管委會得去函公務局撥發，金額係政府主管機關管理。 |
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發起人:lucia.ming
2008-04-03 16:36:23 - IP:118.167.134.***
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發起人:erica
2008-04-03 14:38:50 - IP:211.75.231.***
管委會成員是不是菜鳥我也不清楚,不過我是第一次買房子住大樓的菜鳥,共同基金尚未撥入管委會裡,公社點交也還沒完成, |
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發起人:子雲
2008-03-31 12:51:46 - IP:124.219.6.***
社區管理費是統一的， 請參考"公寓大廈管理條例" http://www 並沒有空屋折半的道理， 建議貴社區管委會盡快訂定出管理費收費標準， 建商房子沒賣出去他也是住戶，也是區分所有權人， 也有繳納的義務，所以必須繳納全額的管理費， 如不繳納可以先行寄送存證信函， 再未繳納再進行法律程序， 法律程序部分因我不熟悉， 故無法說明，可請教相關法律顧問， 另預收的管理費是屬於社區公共基金， 未經區分所有權人同意是不得使用的， 還是建議貴社區管委會先研讀清楚"公寓大廈管理條例"， 以免被不肖建商壓榨。 |
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發起人:lucia.ming
2008-03-30 08:44:44 - IP:118.167.133.***
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發起人:lucia.ming
2008-03-30 08:40:41 - IP:118.167.133.***
請問你們管委會成員是否都是些菜鳥....還是有其他因素. 建設公司的共同基金撥下了嗎? 公社移轉點收完了嗎? 委員會陰與建設有合約.說明吧.照著走.如要告官論理.要花時間金錢挺麻煩的. |
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發起人:游小胖
2008-03-27 19:48:08 - IP:122.116.106.***
這樣的事情真的太誇張了....  怎麼可以用大家 預繳的前來花用勒 有經過大家的同意嗎?? 這樣的行為 會不會已經 觸犯到一些 相關法規.... 這可能你們可能需要 好好了解一下!! |