| 《 泛社區交流 》 |
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發起人:史瑞克
2007-01-13 17:32:33 - IP:61.121.116.***
小弟家社區正將與建商做公設點交的工作,然發現建商的"點交明細表"中,許多部份不足,建商的想法是,只點數量,而修繕部份在後續修復,要求增設部份,再另行協商.. 不知林西北版主,有沒有建商的點交明細表可以供參考??還有在點交時,有無一些需要注意的事項...謝謝!! |
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發起人:pinpin1208
2012-05-06 17:53:11 - IP:122.147.21.***
請告訴我 謝謝 建商實在是賺到就...想耍賴 |
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發起人:James
2012-03-23 23:51:53 - IP:175.182.9.***
請 S G S檢測比較好但費用比較高 我們社區請的鑫詮價格便宜但檢測不確實 |
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發起人:hsius
2011-06-20 22:06:37 - IP:110.27.119.***
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發起人:akina83020
2009-07-23 08:46:24 - IP:220.134.193.***
現在是資訊發達的社會 如果建商房子賣掉後就不負責任的話 各位大大一起聯合起來 好好的幫建商免費宣傳一番好了  還有地下室的空氣也非常的差 我才呆一下下就感覺快要窒息了 對面喆園都有空調ㄋ......  還有它們的停車場的走道 都已經重新維修過兩次了 車道維修期間它們是借用全世界的車位的 本社區住戶比較多 困難度相對的提高 為了大家的福祉 希望各住戶真的要配合.... 社區是要靠大家共同維護才對 如果住戶都把責任丟給委員 這樣的心態也不太對 委員又沒領大家的薪水 拜託我 我都不會去做委員的 偶爾也要給委員們一點加油聲吧  |
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發起人:hsieh.ston
2008-07-19 17:15:59 - IP:125.232.78.***
我的社區 地下停車場地面破爛 建商說等管委會成立後處理 管委會成立後 建商說195個車位 車輛需清場 約5天施工期間 不能進出 結果 住戶無法配合 施壓管委會就這樣接收 結果 無賴的建商贏了 其他的公設 建商也可以用這招 |
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發起人:郝先生
2008-07-19 15:20:00 - IP:119.14.8.***
敬啟者您好：揮別2007，迎接2008，願新的開始，新的未來。HAPPY NEEW YEAR！願您幸福多多…快樂多多… 我是一名職業軍人退伍，目前任職於和新機電管理公司擔任機電組長職務（業務主任）。並有幸擔任台北市勞工局職業訓練中心外聘講師講授班別為宅修服務班及水電班，其課程內容為水電工程估價與監工實務。並就讀吳鳳技術學院消防系（假日二技班）。 個人專業證照：甲種電匠，自來水裝技工，冷凍空調丙級，防火管理人，公寓大廈[事務管理]、[設備技術安全]，室內配線乙、丙級，電器維修乙，丙級，自來水丙級，消防安全設備管理班560小時[結業證書]，勞工安全甲種業務主管[結業證書]，特定瓦斯熱水器丙級。 一.公司營業項目：1.社區機電管理維護（建商與管委會建物體檢設備工程點交驗收）、商業大樓機電管理維護、醫院機電管理維護。2.空調維護：冰水主機保養、冷氣保養、送風機保養。通風管清潔。3.消防申報（修繕）、公安申報、污水申報。4.電梯維護保養、發電機維護保養、污水維護保養。5.設備修繕工程、燈管耗材採購。 二.提供社區免費服務項目：1.公共工程意外責任險（五千萬）。2.24小時免費搶修。3.設備免費勘查體檢。4.能源節約計劃。5.居家服務：管理中心登記→保養日/公設檢查完畢/至住家勘查→收費/或不收費。 三.工作團隊：電匠34人、工業配線8人、污水處理1人、消防士1人、室內配線9人、水匠8人、瓦斯匠1人、鍋爐5人、空調10人、勞安5人、自動控制5人等。人員持續開發中…… 四.服務實績：1.辦公大樓36棟：如101金融大樓、關渡慈濟、友尚、新矽谷、昆盈、亞矽、等。 2.社區機電維護78棟：如丹霞灣、關渡大國一期、畢卡索、北美館、敦北璞園、基河國宅、綠堡大直、世紀廣場、東京華園、江南宴、再興春天、安居公教、凡賽斯等。人員持續開發中……☆和新機電全體工作團隊，希望有機會替貴社區服務！懇請來電郝先生手機：0915915215、0928540181、電子信箱：ddg.g590402@msa.hinet.net |
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發起人:小美女
2007-03-18 08:21:12 - IP:211.21.212.***
這部份我有特別詢問過律師，他的回覆是， 社區公共設施的部份，區分所有權人原本就有使用權， 所謂點交，就是要把所有權移交過來，成為社區的財產。 第一屆管委會需要將社區所有公有財產拍照列冊， 如果擔心點交後設備有問題，可以尋求專業人士協助外， 可以將公設拍照清楚，甚至相關機電在驗收時，全程錄影存證， 並在點交單上註明，『但若可證明瑕疵存在於移轉前，則由XX建設公司負責。』等字句。 是否有人可以提供更好的建議呢？  |
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發起人:Frank
2007-03-16 08:58:58 - IP:61.66.243.***
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發起人:AN
2007-03-13 03:14:35 - IP:211.76.97.***
尤其是機電設備部分，這部分很專業，，千萬不要被建商唬去， 建議請專業 機電顧問 協助。 |
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發起人:AN
2007-03-13 03:13:00 - IP:211.76.97.***
社區公共設施 不要用『點交』 點交 一詞意涵：指 物品 設備----數量 品項 規格 功能等完全無誤，移交給管委會，這樣 管委會責任重大，尤其是主任委員。 所以 應用 使用權移轉較為適宜。 這是我擔任過 台北市 信義區 有名的建案 主委所學習到的知識，提供給大家參考。 公共設施和設備 『使用權移轉』 使用權移轉程序: 1. 月 日 前 由XX公司備妥所有eat大樓文件書面移交資料 2. 月 日前 進行第一次公共設施及設備 使用權移交 清點工作若有 設備 數量規格不符等問題,以書面記載並請拍照存證,並請XX相關人員簽名認證,若有變更,請 XX公司提出相關證明 3. 月 日前 由管委會委由 專業人員進行設備設施 功能性 檢測 4. 月 日前 XX公司 第一次完成缺失修復,並由管委會或委由專業覆檢 5. 月 日前 XX公司 第二次完成缺失修復,並由管委會或委由專業覆檢 |
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發起人:林西北
2007-01-22 17:49:36 - IP:218.211.23.***
公寓大廈管理條例第57條-起造人應將公寓大廈共用部分、約定共用部分與其附屬設施設備；設施設備使用維護手冊及廠商資料、使用執照謄本、竣工圖說、水電、機械設施、消防及管線圖說，於管理委員會成立或管理負責人推選或指定後七日內會同政府主管機關、公寓大廈管理委員會或管理負責人現場針對水電、機械設施、消防設施及各類管線進行檢測，確認其功能正常無誤後，移交之。 前項公寓大廈之水電、機械設施、消防設施及各類管線不能通過檢測，或其功能有明顯缺陷者，管理委員會或管理負責人得報請主管機關處理，其歸責起造人者，主管機關命起造人負責修復改善，並於一個月內，起造人再會同管理委員會或管理負責人辦理移交手續。 |
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發起人:林西北
2007-01-13 17:58:04 - IP:218.211.23.***
可依公寓大廈管理條例第五十七條及不動產首頁交屋篇等相關規範，做為驗收之參考，在這之前，一定要先成立住戶互選〈請勿由建商占過半數委員〉之管理委員會；驗收應用管委會名義發函或驗收，可避免傷和氣及合諧，並能增進大多數住戶共同之利益《切忌單槍匹馬、單打獨鬥，被各個擊破》。 要與建商多溝通及協調，創造雙贏，以上供參考。 |