| 《 泛社區交流 》 |
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發起人:Evan
2008-07-31 18:27:54 - IP:203.67.30.***
請問一下 本社區由於銷售中心浪費電源~ 我們想要成立管委會來趕走他們 想請教一件事情 由於本社區銷售成數未達五成 不知道這樣可否成立管委會? 因為我看了一篇文章上面有寫說 http://law ,大樓戶數之多寡與管委會之成立並無關係.戶數少仍可依上開規定訂定規約,成立管委會選任主任委員管理大樓事務. 是不是代表 我們也可以開社區管委會 來開會呢? |
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發起人:YSES
2008-07-31 22:09:58 - IP:58.115.30.***
我想您可能誤會說明的意思 他是說一棟大樓如果有10戶或500戶都有資格成立管委會 不因戶數多寡而影響成立管委會與否 另外依管理條例所言（如下） 第二十八條 公寓大廈建築物所有權登記之區分所有權人達半數以上及其區分所有權比例合計半數以上時，起造人應於三個月內召集區分所有權人召開區分所有權人會議，成立管理委員會或推選管理負責人，並向直轄市、縣(市)主管機關報備。 前項起造人為數人時，應互推一人為之。出席區分所有權人之人數或其區分所有權比例合計未達第三十一條規定之定額而未能成立管理委員會時，起造人應就同一議案重新召集會議一次。 起造人於召集區分所有權人召開區分所有權人會議成立管理委員會或推選管理負責人前，為公寓大廈之管理負責人。 目前合康達觀的起造人就是管理人負責人 另外第十條提到 共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護，由管理負責人或管理委員會為之。其費用由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔之。 所以管理權還在合康手上 倒是用電費用分攤部分就是可以討論的空間 一般來說銷售7成以下時的大樓管理費用建設公司或代銷公司都會自行吸收 建設公司或代銷公司為了銷售需要開燈開冷氣讓氣氛更好一點 所以電費由他們多付一點是應該的 其實他們應該可以接受多付電費的 建議您們聯合住戶跟他們談一下負擔電費的比例 要求他們現在不要跟住戶「均」攤而是要求他們多攤一點 我想合理的「多攤」範圍內應該不成問題 不過還是提醒和諧融洽之下那一點小錢老實說建設公司根本沒放在眼裡（尤其是合康財力應該蠻雄厚的附近有10幾個都是他們的案子） 祝福您們社區通力合作達成心願 |