| 《 泛社區交流 》 |
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發起人:小翔
2009-12-29 17:11:15 - IP:219.87.81.***
主旨：囍來登社區99年度社區物業保全暨機電消防維護修繕招標 說明： 一、本社區維護管理人力需求： 1.總幹事一名50歲以下，領有中央主管機關認可之設備安全及防火避難設施管理人員証照具備公寓大廈事務管理人證照，且証照有效期限至少2年以上。需諳電腦文書處理，社區管理實務經驗三年以上並檢付勞保卡証明者。 2.駐衛保全三名年齡45歲以下(一哨)，配合業主24小時執勤，高(中)職畢以上，人品端正，經查核無不良紀錄，擁有保全證照。 3.清潔人員二名，年55歲以下。 4.管理委員會認為有必要之人力。 二、機電消防維護修繕項目： 1.發電機之月保養：電瓶、冷卻水箱、皮帶及軸承檢查、發電機輸出電壓、電流ATS箱之檢測及記錄；重點期間（颱風季前一個月）需實施有載測試。 2.污水池原池清潔槽定時清洗、揚水及各類消防泵浦之月保養如手動、自動啟動測試；壓力及揚程輸出之檢測；電壓、電流負載ATS箱之檢測及記錄。 3.火警自動警報設備：火警迴路、斷線及受信總機移報、預備電池功能檢測。 4.緊急照明燈、標示設備、滅火器之檢測。 5.緊急廣播設備：主機、預備電池、喇叭迴路之檢測。 6.大樓排風設備：地下室進排風馬達之檢測。 7.社區公設燈管（具）及消防燈管維修。 三、投標廠商資格： 1.投標物業管理公司應提供保全公司配合，且該物業管理公司與保全公司應屬同一負責人，並以物業管理公司為投標廠商。 2.物業管理公司資格： (一).具物業管理維護公司執照商業登記證及公寓大廈管理維護執照。 (二).登記資本額需在新台幣壹仟萬元以上。 (三).公司所在地同業公會會員。 (四).150戶以上社區管理維護經驗且目前承攬為護管理社區逾5個以上社區，公司開業三年以上。 (五).最近二年承攬樓管業務年平均營業額達新台幣貳千萬元以上者。 (六).曾獲優良事蹟，未曾有違約、危安事件紀錄及無銀行退票紀錄者。 3.保全公司資格： (一).具有保全公司執照、商業登記證及保全業合格證書。 (二).登記資本額需在新台幣肆仟萬元以上。 (三).公司所在地同業公會會員。 (四).駐點保全200戶以上社區經驗，且目前承攬駐點保全逾5個以上社區，司開業三年以上。 (五).最近二年承攬駐點保全業務平均營業額新台幣貳千萬元以上者 (六).曾獲優良事蹟，未曾違約、危安事件紀錄及無銀行退票紀錄者。 4.機電、消防、污水公司資格： (一).符合政府規範消防安全檢修專業機構合格廠商。 (二).同業公會會員。 (三).甲級以上水電承裝業執照、消防設備證照及丙種以上電匠證照。 (四).現場維修人員具備水電匠證照，並有大樓機電維修2年以上經驗。 三、投標廠商應繳交文件： 1.公司執照、營利業業登記證，政府核發之合格證書。 2.同業公會會員證書(ISO認證尤佳)。 3.承攬社區維護歷史資料、目前承攬社區維護管理社區資料。並請附三個以上社區名稱、地址、電話，以利本社區隨時查訪 4.最近兩年營業人銷售額與稅額申報書(須有完稅章或收執聯)影本。 5.企劃書，企劃書內容應包括： (一).投標廠商服務團隊人力組織。 (二).服務現場人員的作業管理標準及案場人員派遣來源。 (三).服務人員在職教育訓練辦法、服務人員績效評估辦法。 (四).依據本社區規模維護管理整合性規劃，包括人力資源規劃、硬體設備提供及具體工作計畫，提升管理效率規畫。 (五).社區支援項目及規劃，包括資訊化程度、對本社區管理委員會維護管理專業知識的提供及交流、社區災害防治、重大意外發生及竊盜處理辦法。 (六).承攬社區維護修繕歷史資料、目前承攬社區維護修繕合約之社區資料。並請附5個以上社區名稱、地址、電話，以利本社區隨時查訪。 (七).維護修繕時程規劃及建議。 (八).年度安檢申報事宜規劃及建議。 (九).合約書，提供管理委員會預審合約內容。 四、領標注意事項： 凡符合投標資格廠商，自98年12月25日至 99年元月11日17:00止至本社區領取總標單 (手續費兩百元)。 五、截標注意事項： 1.99年 元月11日17：00時止，投標公司將相關文件親送或以雙掛號郵寄本社區管理中心（企劃書請準備1份），並以郵戳為憑，逾時（送）寄達者為無效標。 2.外標封未密封並加蓋騎縫章者或投標所附證件、文件為偽造或變造者，一律視為無效投標。 六、決標原則： 1.參與本標廠商資格篩選完成後，經本社區評分初選四家進入決選階段，未入選者不另行通知。 2.以簡報說明、參訪公司、案場及詢答等內容進行評分，本社區以最有利標決議第一順位議標廠商，第二順位廠商為預備廠商。 七、其他事項： 1.投標廠商應檢附如說明三各項資格證明書影本及企劃書內容提供評審小組甄核參考，倘其內容有虛造不時經檢舉或查獲時，本社區有取消廠商標資格，已簽立合約者，本會有權廢止合約並得追償損失。 2.投標廠商不得有串通圍標、妨礙開標及暴行脅迫等情事，違者依法處理。 3.投標廠商有需要參觀本社區者，請與本社區管理中心總幹事藍達雄聯絡， 4.本社區地址：桃園縣中壢市龍興路167號，囍來登管理委員會。 5.本社區電話：03-4287940 9:00AM ~7:00PM。 6.承辦人：藍達雄 |