| 《 泛社區交流 》 |
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發起人:cyberswc
2010-10-19 18:53:35 - IP:114.44.176.***
春城大砌公寓大廈管理委員會物業管理公司評選標準 一、 預算金額：新台幣45萬元整（含稅） 二、 參與投標資格： 1. 符合『三、物業管理公司投標條件』。 2. 管委會物業評選小組將於10月29日晚上9點對投標廠商進行初步資格審核，通過資格之廠商，將受邀於11月5日進行投標簡報，預計於晚上7點40分舉行（將於受邀廠商時，告知正確之時間）。 三、 物業管理公司投標條件： 總幹事、副總幹事： 1. 出席99年11月5日當天晚上投標會場。 2. 具備公寓大廈管理服務人員證照。 3. 總幹事需具備500戶以上社區管理經驗2年以上，於10月29日下午5點以前提供代表性社區供管委會查證。 4. 對管委會提案能提出方案規劃，供管委會選擇，例如：節能方案。 5. 電腦公文能力，熟悉Word、Excel。 6. 保證到職半年（投標時需檢附備援總幹事資經歷），針對未到職半年，將對物業管理公司進行罰款。 7. 活動規劃能力（中元、中秋節、聖誕節）。 8. 具備會計帳務處理能力（將作為評分之加分參考依據）。 9. 於簽約後1個月內，針對本社區各項設備之操作，制訂或修改符合現況之操作程序，供保全人員使用。 10. 人員除經管委會正式提出更換，或該名人員離職（需提出勞、健保退保證明），物業管理公司不得任意更換。 秘書： 11. 需於99年11月5日當天晚上參加投標簡報，該名秘書為日後物業管理公司要派駐本社區之人員，當場針對管委會之提問與物業管理公司回答，做成會議紀錄，以考驗秘書對於會議之記錄能力。 12. 具備會計帳務處理能力（必要條件）。 13. 中打每分鐘25個字以上。 14. 電腦公文能力，熟悉Word、Excel。 15. 配合管委會開會，當場完成會議紀錄。 16. 建立停車證，負責停車證發放作業。 17. 人員除經管委會正式提出更換，或該名人員離職（需提出勞、健保退保證明），物業管理公司不得任意更換。 清潔人員： 18. 各樓層梯廳（住戶大門）每2天清潔1次，包含牆壁、天花板清潔。 19. 電梯、各棟1樓梯廳、大門每天清潔1次。 20. 每月以駕駛式洗地機針對地下室全面清潔1次。 21. 每週清潔1次地下室垃圾冷藏室（含子母車），期間發現髒了就要清洗。 22. 每月清潔1次資源回收區，清潔後當下應保持無臭味。 23. 負責垃圾冷藏間各項用具之清節維護與垃圾分類處理。 24. 涵蓋社區街廓人行步道清潔。 25. 每天清潔KTV、視聽室、健身房、兒童遊戲間等休閒公設。 26. 地下室定期清潔（由物業管理公司自行規劃，將作為評分之加分參考依據）。 保全： 27. 出具良民證。 28. 推派保全組長1名參與管委會開會（非必要條件，若物業管理公司可以做到，將作為評分之加分參考依據）。 29. 依據本社區規劃之巡邏點，依據以下之規劃，針對每個巡邏點進行巡邏： 甲、 22:00-06:00：每2小時。 乙、 06:00-22:00：每4小時。 30. 保全巡邏應備感應卡式工具,方便查勤工作是否確實。 31. 保全人員應於14個日曆天內，熟悉本社區各項作業規定，以及設備操作。 32. 於合約期間，無償提供車道哨之警衛亭。 33. 車道哨每天應於以下時段，於車道與慢車道間指揮交通： 甲、 06:30-09:00 乙、 17:00-19:30 物業管理公司投標時之共同標準： 34. 需於10月29日下午5點以前提供管理500戶以上代表性社區供管委會查證。 35. 於10月29日下午5點以前提供符合本招標需求之報價，超過預算金額者，視為資格不符。 36. 11月5日當天投標時，請自行準備筆記型電腦與投影機各1部，作為廠商當天簡報之依據。 四、 資格標審核資料 1. 交付日期：10月29日下午5點以前。 2. 收件人：北縣樹林市大義路182號15樓徐文清收 3. 信封樣式：彌封，信封封口用印，投標之物業管理公司應對信封作適當保護，以保護信封內文件之完整性。 4. 提供之資料清單： (1) 預接任總幹事、副總幹事之公寓大廈管理服務人員證照。 (2) 預接任總幹事具備500戶以上社區管理經驗2年以上之證明。 (3) 物業管理公司提供管理500戶以上代表性社區之證明。 (4) 物業管理公司基本簡介資料。 (5) 物業管理公司登記或設立之證明文件。 (6) 物業管理公司應檢附最近一期或上一期營業稅納稅證明。 (7) 物業管理公司投標本案件之聯絡窗口，包含：公司電話、手機、Email信箱。 (8) 提供符合本招標需求之報價（超過預算金額者，視為資格不符）。 |