| 《 社區討論版 》 |
| 關於管理費及公共電的一些問題 |
發起人 Kelvin
 2009-02-16 11:45:51 IP:61.30.25.*** 各位鄰居大家好 小弟還沒交屋 但在討論板得知交屋時要先繳交 管理費每坪60元,車位每位每月500元,並先預收6個月 只是有點好奇 管理費是依照登記權狀 而登記權狀的坪數有近1/3都是公設 但是這些公設都還沒有好 還不能使用 那繳的管理費 是要做什麼用途 當然小弟不是澳洲來的鄰居 如果大家都有繳 我還是會繳的 只是很好奇這公設管理費 管理的定義是什麼 還有就是公用電 我絕對希望 我們大學哈佛社區 不要為了省電 把社區搞的像鬼屋一樣 什麼燈都不能開 但是該省還是要省 之前有聽說 有要求遠雄 照明設備要換成感應式 但是又好像沒看到 |
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回應者:winnie
2009-09-07 17:24:38 IP:118.169.15.***
您看一下電費單上分攤戶數有幾戶就知道了 麻煩看一下,謝謝 |
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回應者:box
2009-09-07 14:42:42 IP:118.165.156.***
各位好，請問有人知道版主是誰嗎？ 我是從遠雄的數位平台連結到這兒的，幾天前已申請了這兒的帳號，也申請了「加入為住戶」，可是遲遲一直沒有消息。 不知道版主這幾天是否有來過這兒？不知是否看到我申請加入住戶的訊息？ |
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回應者:jacky...
2009-09-06 23:42:42 IP:210.69.42.***
我是D棟住戶最近發現有些樓層住戶梯廳走道電登常開著的我還多順手把燈關掉,我想應該把每層梯廳走道電燈改為自動的才會為我們省下公電開銷吧 |
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回應者:毛三
2009-09-06 14:49:02 IP:114.24.104.***
之前在北市大安區租房子 12層雙併公寓 公共(含公共用電)費用是2個月收一次 由管委會支付 各戶(不管有沒有掛表)再交費用給管委會 各戶只負責自己戶內的用電交費 沒有所謂的公共用電基數(戶數)變來變去的問題 管委會可以和台電及水公司去處理帳單問題 對於積欠公共費用(電費 水費 管理費)的住戶 照標準程序走即可 |
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回應者:box
2009-09-06 10:11:46 IP:118.165.92.***
請問版主是誰呢？我已經申請「加入為住戶」，不知何時才能通過審核？謝謝版主。 |
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回應者:small真
2009-09-06 00:00:56 IP:114.36.215.***
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回應者:small真
2009-09-06 00:00:48 IP:114.36.215.***
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回應者:Vivian
2009-09-05 23:31:23 IP:114.36.187.***
C棟這期公電分攤戶數是199，比上期207戶少了8戶； 電費也由449.3增加到528.8...... 
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回應者:Omega
2009-09-05 23:11:25 IP:220.136.192.***
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回應者:winnie
2009-09-05 22:13:32 IP:114.24.124.***
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回應者:winnie
2009-09-05 22:12:12 IP:114.24.124.***
D棟本期也少了一戶而總電費也多了9,125.6元 怎麼都比上期多一萬元左右好巧 |
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回應者:wheilyen
2009-09-05 19:43:03 IP:114.44.180.***
已經很努力隨手關燈!小公電還是很高D棟149戶分擔@624.4. 可能是頂樓的景觀燈也算小公電吧! |
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回應者:small真
2009-09-05 10:59:59 IP:118.169.15.***
 終於您也收到電費單了. 看來大家的小公電越來越高了, 也許要建議管委會去電台電將小公電拉出,由管理費中分擔支出.這樣一來即使拆電錶的戶別所有權人 也一樣得乖乖繳小公電費, 這樣才公平阿!
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回應者:winnie
2009-09-04 22:51:22 IP:114.36.213.***
小公電總額比上期多了13,399.5元 應該是真的有人將電錶拆了才會戶數變少 請問還要繼續統計各棟每期電費嗎?若要請麻煩再提供一下吧! 就有勞小真先告知,謝謝  還有請問各棟分攤公共電費有多少戶?每戶分攤金額各多少? |
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回應者:box.window
2009-09-04 17:12:26 IP:118.165.137.***
真的太浪費了！點亮一堆用不著的電燈，美？在某些立場、角度而言，是美。但是有時真的沒必要，該省則省，我們大部分都是市井小民，大家一個月賺多錢？五萬以內的，多的是吧？甚至可能只有兩三萬的收入而已。還是都是賺五萬、十萬以上？公用電費，竟然比我家電費還多，第一次看到時，差點沒暈倒。 |
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回應者:small真
2009-09-04 12:16:43 IP:118.160.179.***
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回應者:hsiangtzu
2009-09-02 10:47:34 IP:118.169.9.***
 否則.... 不過話說回來,我還真的是隨手關燈,只是碰到旁邊的住戶們或是房屋仲介,那就破功了!真無奈呀!
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回應者:Andy
2009-09-02 10:46:42 IP:210.80.95.***
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回應者:small真
2009-09-02 10:38:16 IP:118.160.179.***
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回應者:small真
2009-09-02 10:29:21 IP:118.160.179.***
呼籲提醒諸位好鄰居喔,請隨手關燈.. 當回家時看到同層住戶的走道燈忘了關, 請順手走過去幫忙關. 晚上各樓層電梯廳的燈也許不需要全開, 可以只開窗邊那盞燈就夠亮了. 當電梯要關門時 如果聽到後方有腳步聲 請稍等ㄧ下後面的鄰居,大家一起搭乘就不會讓電梯還要多跑一趟  . 而且還可以電梯間閒聊聯絡鄰居間感情喔.隨手節能 也就是幫自己看緊荷包喔! 大家加油啦~ |
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回應者:small真
2009-09-02 09:46:51 IP:118.160.179.***
想打人了啦~  收到電費帳單,這次A棟的公電費竟然比以往都高. 已經破$700大洋! 這次是~$701.8. 而且分擔戶數感覺上又變少了(尚未查證)?沒想到自己的用電費竟然和分擔的公電費差不多...  如果如同Vivian發言,倘遠雄將未售出戶數的電表都拆掉,那我們這些住戶不就要越繳越多? 這樣子不對吧? 請管委會盡速協助查明真相 感恩
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回應者:毛三
2009-08-12 14:58:09 IP:114.36.188.***
淡水社區資訊 ＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋＋ 發起人: KＸＸＸＸ- 2009-08-12 14:07:40 - IP *** 調降契約容量不再冤枉繳高額電費 評估社區電與契約容量的問題! 眉角還真多! 台電終於在2008年6月24日公布了電價調漲方案，預計七月首度調漲12.6%，十月將再調漲12.6%，總計將調漲25.2%，這是台灣極罕見的電價大調漲，勢必對物價造成劇烈衝擊。 小老百姓除了乖乖按時繳交電費之外，似乎一籌莫展，但民生@報要教你一招──向台電申請調降大樓或社區公共用電的「契約容量」，至少可為住宅大樓或辦公大樓節省一些公共電費。 「我們社區的大公用電，當初與台電訂定的契約容量為60千瓦(KW)，第一次申請調降為40千瓦，後來發現還有空間，再度申請調降為30千瓦，每個月大公電費由三萬多元降到兩萬多元，至少省了一萬元…」台北縣蘆洲市普羅旺世社區主委廖秋香眉飛色舞地說。社區管委會如此幫住戶的錢把關，使普羅旺世管委會備受肯定，讓廖秋香頗受住戶愛戴。 「我們到台電營業處去查本社區大公用電全年各月份的『最高需量』，發現都只在15千瓦至18千瓦之間，因此逐次申請調降，目前我們還在觀察，只要最高需量沒有顯著變動，下一步我們計畫把契約容量由現行的30千瓦再調降為25千瓦…」，廖秋香對調降契約容量顯然採取步步為營的態度。 一位熟悉電力運作的專家指出，一般家庭用電多半以表燈計價，但大樓社區公共設施，因為包括消防、電梯設備等在內，其「設備容量」多半會超過100千瓦(非指契約容量)，依規定就必須申請契約用電。 而普羅旺世社區的「大公」，每月「最高需量」僅在15千瓦至18千瓦之間，為何當初建商竟申請60千瓦，以致讓購屋進住的民眾變成冤大頭呢？ 這位專家分析，可能的原因有二，第一，建商要為大廈社區申請電力設備時，通常委託電機技師，根據大樓擁有的電力設備，計算並建議應申請的契約容量，而電機技師接受委託的報酬，是根據契約容量計算，「訂得高，賺得多」。第二、技師可能也不了解未來社區住戶的用電習慣，不知道哪些設備會同時啟動，為免訂得太低導致管委會被台電罰款，於是寧高勿低！ 因此大樓或社區，應該自行檢視該大樓公電的契約容量，並向台電查詢每個月實際使用的「最高需量」，兩相比較，調降到合理數字，才不會「把錢丟到水裡」。 不過台電總管理處提醒民眾或大樓管理單位，申請調降契約容量的確必須步步為營，因為調降免費，但如果後來發現調得太低，重新申請調高，則必須收費，每一馬力收取2199元。假設契約容量為25千瓦，申請調降為20千瓦，後來發現太低不划算，於是再申請恢復為25千瓦，台電將收取的「供電設備維持費」為：2199元乘以5，即10,995元。如果在兩年內申請恢復，這筆維持費減半收取。 或許民眾會有疑惑，既然申請調低，應該變得較划算，為何會不划算，以致必須再度調高呢？ 原來台電算得也很精，用戶既然把契約容量訂得較低，代表「本社區沒有那麼多用電設備」，其公設用電的「基本電費」就會跟著降低，但契約雙方必須誠信，如果調低之後，每月「最高需量」卻屢屢超過契約容量，代表「社區的用電設備其實沒那麼少」，此時台電就要收取一筆「超約附加費」，這筆費用很高，按照「超約」的實際需量計算，有罰款的意味，這就是普羅旺世社區調降大公的契約容量，必須步步為營的原因！大陸工程首都物業管理主任侯志達也證實，向台電申請調降契約容量是維護住戶權益很重要的工作，可以彰顯管理公司的專業。 侯志達以其管轄之下的台北市伊通街長鴻辦公大樓為例指出，該大樓啟用至今五年，其公共用電的契約容量訂為99千瓦，但在首都物業管理公司協助下，向台電調閱資料，發現每月最高需量都只在33千瓦至35千瓦之間，只有一個月曾達到42千瓦，於是2008年5月，該社區將契約容量申請調降為45千瓦，調降之後，其每月大公電費由四萬多元降為兩萬八千多元，「每戶分攤的公共電費變少了，各公司都很高興」！ 申請調降公設用電的契約容量時，若有管委會，只要管委會和主委具名即可。若無管委會，其公共用電的「用戶名」可能仍保持為「起造人」，此時可以「現用戶」做為代表人申請改名，再以這位代表人的名義申請調降。 不過申請調降契約容量還有一個重要的竅門不可不知，即每年一次的消防檢查。 因為大樓消防設備的馬力較大，比如排煙機、灑水系統等，消防檢查時只要一啟動，「最高需量」就往上衝，因此如果將契約容量調降到十分接近「常態」，萬一遇到消防檢查，就可能必須支付「超約附加費」。 因此，結論是，一、申請調降契約容量應保留一點空間；二、如果要錙銖必較，省下每一分錢，台電建議，每年的消防檢查可改用發電機。 但別忘了，要徹底省電的話，當然也要小心火燭囉！ |
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回應者:johnson511
2009-08-06 19:05:02 IP:118.169.3.***
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回應者:lilian
2009-08-05 16:00:19 IP:211.75.90.***
當時有想到,入住這種社區的公用電一定比公寓房子來得高...但沒想到要負擔到500~600多~害我都不敢在家裡開冷氣,常常汗流不止,所以每次經過接待大廳及良福辦公室時.真是有點想待在那不走又想請他們節約用電,這2個地方,通常是有幾個人在那裡,是否可以建議不用24小時全天開冷氣,以設定使用時間及溫度來節約用電呢?? 不是不讓他們吹冷氣,只是希望可以小小節約用電. |
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回應者:Bonnie
2009-08-05 10:12:21 IP:61.217.61.***
c棟本身有三部電梯(現在只開放兩部) 旁邊又多了一部從機車停車場上來的電梯, lobby又大 又有社區公廁 當然電費會比較多ㄚ~~~ |
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