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請問各位鄰居有關後陽台事宜

發起人 Nancy

2009-02-07 01:08:07　IP:218.167.138.***
大家好，想請教各位，大樓前陽台依建築法規是不可外推加窗，那麼後陽台呢？有人說在管委會未成立之前可以加窗但不可外推，成立後不行，除非管委會同意統一做，那實際應是如何才不會觸法？不然颱風來了又不能加窗,那我們放在後陽台的東西豈不都泡湯了？

回應者:jason

2009-03-02 13:04:00　IP:163.21.195.***

回覆 chichi6505 於 2009-03-02 01:25:24 的發文內容：
妳沒有看錯，不過他好像有說，因為結構體的關係，B3 or B5可以"彈性"放在外樑上…
一般是要放在室內滴水簷之內沒有錯…

謝謝喔！要等交屋時再詳細問清楚怎麼回事囉！

回應者:但以理

2009-03-02 12:33:55　IP:61.31.166.***
各棟別至少都有部分「位置」的住戶可將室外機置於橫樑上，可能是物管目前的權宜之計。畢竟管委會尚未成立，大多數住戶都無法等到那時候才安裝冷氣，況且該位置不會影響主體大樓觀瞻，也應該不會影響結構或消防安全性。只是為何沒有全面開放？據了解未開放的區域住戶，我認識的朋友都是後陽台的橫樑比較窄，是不是考慮到安裝或日後維修都有安全性疑慮的緣故？

回應者:chichi6505

2009-03-02 01:25:24　IP:218.168.84.***

回覆 jason 於 2009-03-01 21:44:40 的發文內容：
不知是不是我眼睛花了？

昨天去現場看，怎麼印象中，B棟電梯內的公告好像是要大家安裝在陽台內？是我看錯了還是有兩套標準ㄋㄟ......

妳沒有看錯，不過他好像有說，因為結構體的關係，B3 or B5可以"彈性"放在外樑上…
一般是要放在室內滴水簷之內沒有錯…

回應者:Nancy

2009-03-01 22:07:02　IP:59.117.0.***

回覆 fubouar 於 2009-02-27 00:30:48 的發文內容：
關於冷氣外掛的問題，我大略想了一下，也許不一定正確，如果有任何考慮不周詳的地方，還請鄰居們指正。
要能正式施行的話，首先我們得經過幾個階段
一、管委會要成立
二、管委會要討論並投票通過
三、管委會要決定哪裡可以外掛，並選擇欄杆樣式
四、欄杆是整體施作還是個別施作，整體施作需要大家的同意，外觀具一致性，且可以壓低價錢;個別施作機動性較高，但可能在樣式上不一定會那麼統一，因為還是有產品批次與型號的問題，而且上述整體施作的優點很可能也不具備
五、如果是整體施作，還可能牽涉招標的問題

其中又包含許多執行上細節的問題，我個人認為到能真正施行應該還有很長一段路要走吧。

謝謝好鄰居的提醒,依上星期五為止遠雄交屋進度,目前交屋完成的約200多戶,而哈佛總共有816戶,至少要有2/3的住戶交完屋並全額出席才可以成立區大開會,所以算一算日子再加上通知等作業時間最快也要再過三個月後才會有希望吧!

回應者:jason

2009-03-01 21:44:40　IP:61.224.33.***

回覆 SKY 於 2009-03-01 11:03:07 的發文內容：
謝謝bluemagpie的提醒,要找時間去看看B棟是不是也有相關公告了?!
說到版聚跟區權大會的時間地點,我也在等版主公布說~~小妹第一次參加...緊張又期待的想認識大家

不知是不是我眼睛花了？

昨天去現場看，怎麼印象中，B棟電梯內的公告好像是要大家安裝在陽台內？是我看錯了還是有兩套標準ㄋㄟ......

回應者:vmn1j90

2009-03-01 20:53:16　IP:218.166.211.***

回覆 bluemagpie 於 2009-03-01 19:34:50 的發文內容：
今天下午有過去一趟，仔細一看電梯裡的公告下方確實有註明「須經管委會確認」，不過似乎不少人都開始裝潢並安裝冷氣了，這樣不知道等到啥時才能名正言順的裝在那個橫樑上咧。。。
至於住戶資格，看來現在止能在家默唸「LEO快核准」了，有道是心誠則靈。。。

今天小弟過去一趟也看到電梯內有公告D棟是允許將冷氣外掛橫樑上說

回應者:bluemagpie

2009-03-01 19:34:50　IP:61.229.83.***

回覆小真於 2009-03-01 11:17:33 的發文內容：
Dear Bluemagpie,您好阿!我也有看到那各公告..但是前提是必須要管委會通過,所以現在應該還不能擺出去吧?

我也是很想擺出去啦...哈
另外,第4次版聚的日期,昨天是投票截止日(2/28).等確定日期出來後板主LEO會再通知大家喔.

奇怪..上次我申請住戶後,馬上就可以登入看"限住戶"的討論文ㄝ.您這次怎等那麼久阿?可能LEO最近比較忙吧~ 別擔心啦.週一應該LEO會核准您的申請吧.

今天下午有過去一趟，仔細一看電梯裡的公告下方確實有註明「須經管委會確認」，不過似乎不少人都開始裝潢並安裝冷氣了，這樣不知道等到啥時才能名正言順的裝在那個橫樑上咧。。。
至於住戶資格，看來現在止能在家默唸「LEO快核准」了，有道是心誠則靈。。。

回應者:小真

2009-03-01 11:40:10　IP:203.79.252.***

回覆 SKY 於 2009-03-01 11:34:57 的發文內容：
收到了喔~謝謝小真的澄清. 雖然不是同一棟但大家都是哈佛的好鄰居喔~~(剛收到時看到title是智邦生活館-客服部的信嚇一跳!!)

剛剛又再看了一次才發現下面有小真您的mail信箱...真是豬頭啊我~~

Dear Sky,不過還是隨時歡迎您過來看看啦~ 我大概4月下旬才會搬過去吧

回應者:SKY

2009-03-01 11:34:57　IP:123.204.142.***
收到了喔~謝謝小真的澄清. 雖然不是同一棟但大家都是哈佛的好鄰居喔~~(剛收到時看到title是智邦生活館-客服部的信嚇一跳!!)

剛剛又再看了一次才發現下面有小真您的mail信箱...真是豬頭啊我~~

回應者:小真

2009-03-01 11:18:36　IP:203.79.252.***

Dear Sky,您好阿,不知您是否有收到我的回信?

不好意思ㄋㄟ,您可能記錯了我是A棟住戶喔.

回應者:小真

2009-03-01 11:17:33　IP:203.79.252.***
Dear Bluemagpie,您好阿!我也有看到那各公告..但是前提是必須要管委會通過,所以現在應該還不能擺出去吧?

我也是很想擺出去啦...哈
另外,第4次版聚的日期,昨天是投票截止日(2/28).等確定日期出來後板主LEO會再通知大家喔.

奇怪..上次我申請住戶後,馬上就可以登入看"限住戶"的討論文ㄝ.您這次怎等那麼久阿?可能LEO最近比較忙吧~ 別擔心啦.週一應該LEO會核准您的申請吧.

回應者:SKY

2009-03-01 11:03:07　IP:123.204.142.***
謝謝bluemagpie的提醒,要找時間去看看B棟是不是也有相關公告了?!
說到版聚跟區權大會的時間地點,我也在等版主公布說~~小妹第一次參加...緊張又期待的想認識大家

回應者:bluemagpie

2009-03-01 10:47:28　IP:61.229.83.***
小真小姐您好，我也是A棟住戶(19F)，不過因為一直沒有通過加入為住戶的申請所以一直看不到住戶限定的相關討論或公告。
可以在這邊請教一下第四次住戶版聚以及區權大會的時間地點嗎？
另外關於冷氣的事，我2/27去的時候已經看到電梯內貼出公告了，A棟的部分A1、A7兩戶可以將冷氣裝在後陽台外的橫樑上，其餘各棟也有相關公告，最近有趣的鄰居們可以看看。

回應者:但以理

2009-02-28 01:40:11　IP:203.73.182.***
依「公寓大廈管理條例」第8條規定：「公寓大廈周圍上下、外牆面、樓頂平臺及不屬專有部分之防空避難設備，其變更構造、顏色、設置廣告物、鐵鋁窗或其他類似之行為，除應依法令規定辦理外，該公寓大廈規約另有規定或區分所有權人會議已有決議，經向直轄市、縣 (市) 主管機關完成報備有案者，應受該規約或區分所有權人會議決議之限制。
住戶違反前項規定，管理負責人或管理委員會應予制止，經制止而不遵從者，應報請主管機關依第四十九條第一項規定處理，該住戶並應於一個月內回復原狀。屆期未回復原狀者，得由管理負責人或管理委員會回復原狀，其費用由該住戶負擔。」

以上條例中的「外牆面」部分，應包括了後陽台旁的外牆凹處，也就是多數芳鄰想置放冷氣室外機之處。雖然法規未明定設置相關電器設備的行為規範，但仍屬於「其他類似之行為」，應依法令規定辦理，主要應是指第5條：「區分所有權人對專有部分之利用，不得有妨害建築物之正常使用及違反區分所有權人共同利益之行為。」我想這應是OK的，因為裝置該處不影響大樓結構(不屬極重物)，也不影響整體美觀。只要管委會合適明定設置規範並向主管機關報備即可！(最好不要不規範，否則日後若有設置不當的情形出現(如另加其他無必要或有礙觀瞻的設施，法令是難以約束的)。

至於後陽台加窗問題，因位置屬於住戶專用部分，亦以第5條為準則。因此除非管委會的規約有明確規範不得私裝，否則應無違法之虞。然而若規約完全禁止，個人以為確有孩童的安全性問題；若完全不規範，恐將出現大家各自為政，有礙整體美觀的情況。

茲提供相關法規之出處，敬請大家有空多參閱並列印。先將各種可能的問題釐清應有的權利義務，作為未來管委會成立時，能對遠雄提供的制式規約作最符合社區利益的修正！

http://law.moj.gov.tw/Scripts/Query4B.asp?FullDoc=所有條文&Lcode=D0070118

回應者:jason

2009-02-27 17:02:59　IP:163.21.195.***

回覆小真於 2009-02-27 10:09:27 的發文內容：
對ㄚ會不會過了一個夏天還沒有訂出辦法阿?

....

有可能！一般交屋後，大約要一年才會步入正軌......

回應者:小真

2009-02-27 10:09:27　IP:203.79.252.***

對ㄚ會不會過了一個夏天還沒有訂出辦法阿?

....

回應者:fubouar

2009-02-27 00:30:48　IP:140.109.231.***
關於冷氣外掛的問題，我大略想了一下，也許不一定正確，如果有任何考慮不周詳的地方，還請鄰居們指正。
要能正式施行的話，首先我們得經過幾個階段
一、管委會要成立
二、管委會要討論並投票通過
三、管委會要決定哪裡可以外掛，並選擇欄杆樣式
四、欄杆是整體施作還是個別施作，整體施作需要大家的同意，外觀具一致性，且可以壓低價錢;個別施作機動性較高，但可能在樣式上不一定會那麼統一，因為還是有產品批次與型號的問題，而且上述整體施作的優點很可能也不具備
五、如果是整體施作，還可能牽涉招標的問題

其中又包含許多執行上細節的問題，我個人認為到能真正施行應該還有很長一段路要走吧。

回應者:小真

2009-02-26 09:08:54　IP:61.224.106.***
Dear 小娜,您好ㄚ..您也是A棟喔.以後會常見面呢.

請多多指教. 冷氣主機的部份,我可能還是得先放在陽台內..因為松下屋的冷氣ㄧ定得先送過來ㄚ.
希望這冷氣外掛的議題可以儘早解決. 我想首先必須在區權大會中,將此決定權改為"管委會",不然依合約書中所述,遠雄擁有決定權...這樣我們就毫無絲毫機會可以將冷氣外掛了.
大家區權會時加油ㄚ, 當然也要ㄧ起來參加第4次住戶版聚喔.

回應者:**小娜**

2009-02-25 23:41:57　IP:59.104.120.***
您好，
1.(1)就常識而言，冷氣主機的冷媒管越長，應會影響冷氣傳輸的效率吧!
(2)冷氣外掛應只能決定型式樣式的共識，不能決定大小，因為每家的冷氣型式與數量不盡相同。
想聽聽大家的想法。

2.現在可能的作法 : 預留主機外掛的冷媒管長度，但還不裝上主機。

3.夏天來要使用冷氣機之前，希望冷氣主機外掛的決議能通過，再請廠商將冷媒管切斷，主機外掛並接上測試驗收付尾款。
不知哪家廠商是否能配合又不多收費用?!

我是A棟要準備裝璜的小娜。

謝謝

回應者:Nancy

2009-02-20 00:13:15　IP:59.117.10.***

回覆小真於 2009-02-19 09:23:49 的發文內容：
Dear Nancy, 嗯...前陽台是不能放冷氣的吧? 前陽台是對馬路,如果放冷氣就醜掉了ㄝ

而且A7前陽台超級大,剛好是客廳前的陽台, ㄧ定要美美的ㄚ!

我家是26F視野還不錯,白天有美美的山,不知晚上有沒有星星? (應該有月亮吧).我準備把那裏淨空,當作是與哈尼喝咖啡賞風景的私密約會好地方啦!

我是把冷氣主機放在後陽台內,然後預留1-2米的長度.如果大家同意統一冷氣外掛柵欄,我就隨時可以standby乾坤大挪移啦!

嗯,謝謝,我了解了