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林口未來城~~急~~

發起人 AARON

2005-03-02 08:14:47　IP:220.136.160.***
各位大大~
我去看過林口未來城後.價位一塊都不給殺!
已付了保留金~
但是不給殺的房子個人認為林口沒那麼好賣!
請問有人去買過是議價的嗎?
拜託給點意見~~~~謝謝

回應者:ddddddddd

2005-03-16 14:23:52　IP:218.166.58.***
請問各位住戶，我訂了一戶46坪的，可是為什麼主建物只剩28坪？他的公設倒底是多少呢？花六百多萬只買到28坪，不知要不要去退訂…有人可以指點迷津嗎？

回應者:chh

2005-03-16 09:59:25　IP:203.203.104.***
AARON大大，轉貼簽約注意事項，預售時期，建商無法全部拿出，但拿這個去，讓業代知道您在乎，他準備多少算多少。

1.請建商出示目前土地建物謄本，了解設定狀況
2.請建商出示使用執照、土地分區使用證明
3.請建商出示輻射、海砂檢測證明(海砂屋檢測氯離子含量應低於0.3)
4.請公司出面簽約代表出示公司授權書
5.請交付保固證書(有時在交屋十一併交付)
6.確認停車位位置，並於圖面請建商用印證明(避免買到多劃卻非合法的位置)
7.屋況細項即所附各種設施細項(需有用公司大印並附進契約書)
8.面積找補(登記與實際購買坪數之差額，會有一定的找補方法，這是在預售屋才會出現的狀況)
9.買方僅需用普通章簽約
10.如有附加附件黏貼應用雙方騎縫章
11.完稅後過戶前(有的會開與尾款金額相同之商業本票—應註明用途並於付清尾款時，一併取回)
12.注意貸款後，還清後以「清償證明」塗銷抵押權設定，須注意多久內不能塗銷
13.代書費行情(一萬：1建物+1土地權狀，貸款：四千車位：二千 )不超出16000
14.交屋交付尾款前要請建商給看最新產權資料(注意建商貸款是否已經塗銷)
15.簽約前應有一定期間的契約審閱期

回應者:chh

2005-03-16 09:49:29　IP:203.203.104.***
歡迎光臨囉，管理及費用方面，大學風呂好像也差不太多？

回應者:chh

2005-03-16 09:46:50　IP:203.203.104.***
除了millerhsih兄的說明，前面好像說過，只有前半年是65／P(因為公設只有第一期在用)，半年後，一二期都是60／P。
再來，能否請您到管理區，推一下未來城社區網呀，謝囉!

回應者:PEUGEOT_11

2005-03-16 09:44:18　IP:203.79.161.***
SORRY!因為家父身體不適,所以這陣子不常上來,因為沒空,所以還未去拿水電及消防圖面(這星期大概都不可能吧!),建物基地平面圖用途是~看當地日曬方向及東北季風受風面(冬天會很冷)~~~

回應者:millerhsih

2005-03-16 09:15:21　IP:61.222.247.***
65元/P的管理費,
我認為主要可分成兩部分支出,
其一, 俱樂部點數費用 30元/P,
其二, 管委會運作經費及公設維護 35元/P
只是目前還不是很清楚,
到時候需付費的部分有哪些,
屬於免費的部分又有哪些就是了,
可能要等到俱樂部的規章,
以及住戶須知等相關文件出來之後,
才會有確切的答案!!

回應者:cindy&wayn

2005-03-16 01:37:56　IP:218.174.129.***
我想應該是公平性的問題吧...
因為有些人是沒有買車位的，但管理費(65元/p)還是得付

回應者:warrenchia

2005-03-16 01:28:56　IP:218.168.40.***
各位林口未來城的準住戶大家好:
想請教花了六七十萬買的車位,每個月還要繳清潔費500元? 那請問65元/P的管理費去哪裡了?

回應者:chh

2005-03-15 21:49:31　IP:61.67.145.***
我曾在未來城立體模型上，看見管理中心的辦公室區，蠻具規模的，到時候，不知他們會以服務為目的？還是來「管理」住戶？

回應者:vison

2005-03-15 21:10:59　IP:61.229.73.***
其實真的需要很好的管理不然會有點頭痛

回應者:millerhsih

2005-03-15 19:44:41　IP:220.229.44.***

發言人的社區才三四百戶就弄成這樣,
那未來城一二期加起來近千戶的話,
想到就流汗~~~~~~~~~~~~
希望以後不會變成這樣!!

回應者:chh

2005-03-15 19:28:01　IP:61.67.145.***
多關心自己的社區唷，不然就會像這樣了。

http://realestate.url.com.tw/subject_view.html?main_node=1&cat_no=1&f_no=117685

回應者:chh

2005-03-15 19:25:10　IP:61.67.145.***
這個價位稍離譜了，汽車400~500，機車居然要300，還真「機車」！
我會再問問。

回應者:AARON

2005-03-15 11:54:27　IP:220.136.161.***
嗯~我知道是左右顛倒的~
但是業代給我的圖及跟我說的是跟樣品屋方向一樣~

回應者:millerhsih

2005-03-15 09:59:11　IP:61.222.247.***
38P樣品屋是C5跟D5的格局,
左右顛倒過來就是C2跟D22的格局!!

回應者:millerhsih

2005-03-15 09:52:50　IP:61.222.247.***
怪哉,
我聽到的機車停車位每月的租金是300,
小汽車停車位每月清潔費500......
最近比較忙所以只能抽空上來看看有沒有什麼新消息,
一些瑣事還勞煩大家多多費心了!!

回應者:AARON

2005-03-15 08:10:36　IP:220.136.161.***
真的蠻糟的~
我覺得我有點可憐~
第一次買到不給殺的房子還遇到醬的業代~
而且我發現他給我的室內平面圖是人家的設計圖~
也沒有什仔細的規格耶~而且~他說C5跟我的那邊一樣方向~就是跟樣品屋的隔局一樣~
我昨天看了合約對了好久~發現我的根本是相反的~

CCH大大~
我可以跟你聯絡一下~
大概跟我說說有什麼我再跟他要好嗎?
因為他實在很不熱心~
我又沒經驗~總不能坐在那等吧~
真的還蠻害怕的~又是預售屋~~

我是沒有認識還有買的人了~SO~
沒有人上來討論也沒辦法囉~
有找到別的討論點要告訴我喔~
他說星期三就會漲3000千~不曉得是真的嗎??

回應者:chh

2005-03-14 22:49:59　IP:61.67.145.***
忍不住要說，妳的業代真的有點槽，MAIL告訴我他是誰好嗎？

chh@ms94.url.com.tw

回應者:chh

2005-03-14 22:30:44　IP:61.67.145.***
聽說遠雄最近推出一個新方案，到交屋前，只要負擔10%房價就可以了(限定新戶，不溯及已簽約戶)，可能是想擴大客源吧。
我想大家一方面忙，另一方面，社區網開不起來，總不能老找這一欄，再找兩個人去管理區PO吧，加油加油！

回應者:AARON

2005-03-14 22:10:22　IP:219.86.32.***

流到第二面了~
今天問了我的業代~
他說機車位200哈哈~比較貴~自己租~
我已經不相信他了..........
(但是他先跟我講的不好一點~到時候不一樣我就不會怪他了吧~)

本來我要去簽約~~他居然告訴我他要去總公司~
會請別人代他跟我簽~~
後來我還是要求找他簽~他才留下~
我覺得我買個房子還真不被重視.起先他還不錯~
有問必答~
但是最後付完錢我問他~不會付完錢以後就不裡我了吧?
他居然給我說~~"應該"不會吧!!
真是的~虧他還是個主管級的~
可能看我是個小鬼吧~
他還說.我可以到遠雄賣房子~
因為我看起來就是可以騙人的~呵呵~~
不曉得該高興還難過~~

大家最近真的都沒什麼上來~~都很忙嗎?
希望大家趕快把未來城吵起來喔~~

回應者:AARON

2005-03-14 08:17:25　IP:220.136.169.***
預繳半年喔~
那大都市撥的兩千萬是用的什麼管理?
不太懂耶~

回應者:chh

2005-03-13 19:54:07　IP:61.67.145.***
沒錯，預繳半年，65元／P。
這兩天，我又去逛逛了，多了SPA區的立體模型和未來城VCR播放室，看來不錯。
機車位問題我問了，聽到兩種不同說法(不同業代)，第一種是說由管委會統籌，約一個100元／月。另一種說每戶都會被分配到，但沒提清潔費，也許是兩合一吧。

回應者:AARON

2005-03-12 14:14:54　IP:61.31.166.***
那大家可以問一下嗎?
因為這些攸關我們的福利