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| 《 社區討論版 》 |
| 林口未來城~~急~~ |
發起人 AARON
 2005-03-02 08:14:47 IP:220.136.160.*** 各位大大~ 我去看過林口未來城後.價位一塊都不給殺! 已付了保留金~ 但是不給殺的房子個人認為林口沒那麼好賣! 請問有人去買過是議價的嗎? 拜託給點意見~~~~謝謝 |
回應者:AARON
2005-03-09 09:59:09 IP:220.136.169.***
那我問個笨問題~ 既然到明年8.9月才要對保~ 為什麼合約現在就要先簽這份呢? 我的意思是~難道不能到時再決定我要貸幾成嗎? 如果我說要貸8成然後到那時候我只要貸五成~ 或我原本簽要貸5成~ 到那時候沒動用資金變成要貸8成~ 會有什麼影響嗎? |
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回應者:PEUGEOT_11
2005-03-09 09:48:12 IP:203.79.161.***
還沒收到開工款的通知ㄋㄟ!!!! 
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回應者:millerhsih
2005-03-09 09:43:52 IP:61.222.247.***
多補充一下, 其實我覺得業務如果同意用一成自備款的方式購買, 而且後來的銀行貸款可以不用全貸, 可以部分付現的話, 那就用一成自備款的方式來買, 因為這樣在交屋之前, 可以交付給建商比較少的金額, 如果不幸.....遇到什麼問題..... (雖然我覺得遠雄應該不會有什麼問題) 自己的損失可以降到最低!! |
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回應者:PEUGEOT_11
2005-03-09 09:41:08 IP:203.79.161.***
其實就像買中古屋ㄧ樣,就是自備款要總價的三成,比如總價300萬,你就得準備90萬(訂金+交屋款),其餘貸款,所以預售屋就是強調低自備款(少ㄧ到兩成),以未來城說:總價600萬,自備款兩成,你就得拿出120萬,而這120萬就是"訂金+簽約金+開工款+工程期款*14+交屋款",工程期款就是120萬扣掉"訂+簽+開+交",在除以14就是每期需交金額(再配合施工進度,可不是按月哦!) |
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回應者:millerhsih
2005-03-09 09:33:37 IP:61.222.247.***
chh兄, 小弟我也是照拆款表來繳的阿.... 沒有什麼洞察先機的事啦, 您太看得起我了  只是有人交了第一期的工程款了ㄇ, 應該差不多要開始繳交工程款了吧!! 有人有聽說的ㄇ?? |
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回應者:millerhsih
2005-03-09 09:29:27 IP:61.222.247.***
Miss ARRON, 我建議妳用兩成自備款的方式下去算, 因為剩下的八成應該可以跟業務談, 假設總價為500萬, 自備100萬, 剩下400萬為銀行貸款, 如果手邊還有200萬可以付現, 應該可以只貸200萬才是, 對建商而言應該只要拿到400萬即可, 貸款多少跟他們應該沒多大的關係!! |
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回應者:AARON
2005-03-08 14:20:14 IP:220.136.169.***
嗯~但是沒有人會買保證溫泉價的價格吧~ 那好像1P都多兩萬~ 我看到大學風呂是說漲價的話會漲兩成. 我是覺得我有可能買到漲兩成的價而已~ E~I棟因為是面對面~如果是我就不選第2期~ |
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回應者:PEUGEOT_11
2005-03-08 13:53:28 IP:203.79.161.***
我同樣也是照拆款表走,除了不用貸太多外,還可以自己找自己往來的銀行貸款,還有MISS AARON我記得當初去看未來城時表價有個溫泉價我記的好像是17.6萬/p, 你想二期E~I價格是否又更貴了!!!!像我是因為住過林口.新莊.樹林.南崁後覺的林口環境較適合我,所以選擇未來城(當然還有它的發展潛力),我想大家都是因為環境適合自己才選擇林口的吧! |
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回應者:AARON
2005-03-08 13:39:51 IP:220.136.169.***
不會介意啦~ 我也知道你開玩笑~ 我還很謝謝你一直回我呢~~ 對了~ 工程的好像是分很多期繳對吧~ 先繳什麼有分一個1~3%(對嗎)跟2~15期的~ 2~15期的我算不出來他的總額是怎麼算的吶~ 我還沒簽約~ 我那天去下3%的訂金~這星期才要簽約~ 但是沒叫我繳工程的耶~ 我如果只貸五成的話~ 那麼要先付的這3成.不曉得什麼時候要付呢? |
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回應者:chh
2005-03-08 13:24:27 IP:203.203.104.***
啊！我寫太快了，本來是開玩笑，不會因此讓妳誤會噢  見笑！見笑！ 
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回應者:AARON
2005-03-08 13:17:57 IP:220.136.169.***
謝謝chh~ 我也知道他唬弄我啦~ 因為如果當時我盧他他一定會想辦法再說有13F的! 但我不想那麼番~而且13也不是很喜歡的數字~ 只是我買的比同棟高樓層貴~但不到16樓以上的貴啦~ 價目表上也沒有其它樓層的價位了! 所以說透明化的話~表價上沒有我買的那層價格! 我實在無從查起他的透明化~ 只要我沒被漲到~其實都還OK的~ 難道我長一付"人呆看面就知"的樣子嗎? 他說月底就會漲了~~ 我很樂見未來城喔~ |
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回應者:chh
2005-03-08 13:09:44 IP:203.203.104.***
如果妳已經簽了，大概也來不及了。 拆款表上寫得很清楚，每期要繳多少，如果妳沒有先談，那麼，就會照表定拆款走，38P加車位大約是近六百吧？拆款表走法是(訂加簽加工程)約要120以上，超過兩成的，剩下的，妳只能協商交屋款的多少。 millerhsih兄可能洞察先機，已先與業代談妥，我則是照拆款走，畢竟貸太多，也不好。 |
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回應者:AARON
2005-03-08 13:08:32 IP:220.136.169.***
謝謝你喔~ 我才不好意思~我覺得我的問題超多的~ 就麻煩你們讓我煩吶~~ 剛好拆款表跟車位表有給我~ 所以我想其他的我看了也沒用~ 業代也說不用看了~一定是他們贏的  但是如果貸款我還不確定金額不行嗎? 因為到明年的8.9月~我也不確定我要貸多少? 是不要貸到8.9成啦~ 不曉得一定要先確定嗎? |
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回應者:chh
2005-03-08 12:55:11 IP:203.203.104.***
妳的業代真的有問題！ 我試著解讀一下，去消去法。 妳不要4、14，只剩下9、12、13可選，所以，妳的預訂紅單應該是13，對嗎？ 我們照訂單走，如果單上填寫的樓層，他賣掉了，只有兩種情況。第一、他唬嚨妳。第二、他一屋兩賣(前提：如果沒排順位之下)。但以遠雄來看，後者可能性不大，應該是前者。 至於妳後來買的樓層價位，應不必過度擔心，未來城只是「將」調價，而不「已」調價。再者，遠雄賣房子價位透明、不二價，小小業代，應不敢私下漲價。除非，妳一臉寫著「來騙我吧」，於是他們聯合起來凹妳，但，這種可能性是低得不能再低了，別擔心。 |
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回應者:millerhsih
2005-03-08 11:25:28 IP:61.222.247.***
MISS AARON, 我看懂了..... 還要您花時間回答實在不好意思.... 關於契約書附件的問題, 的確在附訂金後所拿到的合約樣本是沒有附件存在的, 必須等到正式簽約時, 才會附在正本上!! 不過我想應該可以跟業務要求先給妳影本, 比較重要的有下面幾樣! 拆款表(重要,一定要拿到), 房屋, 停車場, 俱樂部自備款各期應付金額表(這也重要, 方便規劃付款), 停車場平面圖!! 至於貸款的部分, 依照先前跟他們接洽的情形, 大抵可以分成自備款一成或兩成的情況, 自備款一成也就是要貸九成, 假設總價(含車位)為500萬, 自備款(訂+簽+工程+交屋)為50萬, 銀行貸款為450萬 可是僅限於願意跟他們合作的銀行貸款, 好像是遠東國際商銀跟另外一家(抱歉, 忘了) 自備款兩成, 貸八成, 自備款為100萬, 銀行貸款為400萬 還沒決定好要貸多少的話, 建議妳趕緊評估一下本身可動用的資金有多少, 但因為不同時間點須支付給建商的金額是不同的! 如果可以的話拿到拆款表再做評估 希望回答的夠清楚了!! 有問題再提上來討論吧!! |
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回應者:AARON
2005-03-08 10:55:37 IP:220.136.169.***
再請教一下大家~ 當初簽約前看的合約樣本都沒有附件的圖嗎? 雖然我看了也沒有什麼幫助啦~ 但是有很多條約都說如附件幾....的啦~ 但是看不到吶~~ 還有就是契約有一份是貸款金額方面. 業代說是明年8.9月才會談到. 但是契約上已經要簽訂了(好像要寫到金額)~ 因為我的身邊沒大人~又不想被業代牽著鼻子走. 所以想請問各位大大如果我還沒決定要貸多少怎模辦呢? |
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回應者:AARON
2005-03-08 10:01:16 IP:220.136.169.***
是個男的~也算是小主管級的吧~ 一開始也不表明要送我冰箱洗衣機~ 有說電視跟家庭劇院~ 我要叫他送冰箱他還直說不可能~ 乾脆買台賓士給我算了~ 後來看到見證戶送東西的單子~ 我還虧了他一下說!你當初不是說不可能送冰箱?? 這不是重點啦~ 我比較想知道我買的是不是漲價後的價格~ 但我可能沒辦法查了~ 既然是不二價~我想其他人應該可以幫我問到才對~ 雖然買完就不要想價格很對拉~ 但被人當"盤子"就不太好了~我家又不是很有錢到沒地方花~~ |
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回應者:AARON
2005-03-08 09:53:12 IP:220.136.169.***
他是說~我沒得買了~因為他把幫我換的13樓換掉了!! (我現在買的樓層沒13樓高) 我只能買那一戶~或4F! 13樓的價位會不同我也知道~因為價位表上有~ 但是他也沒跟我告知啦~只是至少我還有個底! 我現在買的是~~~ 任何一棟的表價上都沒有的樓層~ 可能只有一開始賣的時候表價上會有! 他也說~妳看~表價上不可能有那一樓~ 所以這個保留(建設公司自己的保留)跟之前送東西的保留戶是不同的! 講白一點~ 當時去價目表上有4.9.12.13.14. 表示其他已售出~ 但是!我買的不是這其中任何一樓喔~ SO...... 醬子看的懂嗎?? |
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回應者:PEUGEOT_11
2005-03-08 09:27:48 IP:203.79.161.***
MISS AARON 我幫你跟他們主管反應,你的業代是男的還是女的?我知道有一位男業代說話不老實(我曾經旁聽過他介紹),對於這種業代我是敬謝不敏!!!!劣!劣!劣! |
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回應者:millerhsih
2005-03-08 09:25:50 IP:61.222.247.***
MISS ARRON, 我在猜妳的業務應該是電話告知妳有13F的戶別時, 並沒有跟妳說13F的單價跟妳原先保留的有所差異! 這是他沒有善盡告知的義務~~" 而13F或許是人家退訂, 或者是跟我當初一樣, 先保留幾戶, 再選擇留其中一戶, 其他就退訂釋出!!!! 表價上沒有....那是什麼意思, 照理來說應該是所有的樓層戶別的價格都有列出才是, 頂多是要問中控那邊是否有人已簽約或是保留吧!! 妳的業務說他已經把13F賣掉了, 是跟中控回報ㄇ, 還是跟妳說他把13F賣掉所以妳沒得買??? 看不太懂 |
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回應者:AARON
2005-03-08 08:37:46 IP:220.136.169.***
我不是第二.三順位喔~ 我也不敢講他是誰吶~會不會不太好. 我講明白一點好了~希望不要有人跟我一樣了~ 我爸帶我去時他表價上有4.9.12.13.14. 我跟我爸不想要4&14. 但他說只剩4.14.但可以先訂啦~ 言下之意就是其實有別層.我也說.沒的話就不要了~ 隔天打給我說.有13F了~幫我轉換過去好嗎? 我說OK!! 結果那天我自己去的時候.他一看我爸沒來. 就讓我等.態度也蠻隨便的!因為他還有其他的case. 我也不是很在意~ 後來他一來就說.D棟高樓層都賣掉了! 就說剩4F跟我買的那戶了. 起先聽到樓層OK我也不在意~ 結果他印價格給我時~ 比之前看的高樓層還貴.我就不想要了. 他就重覆說.我已經把13F賣掉了! 我就有點生氣說:你怎麼可以醬?那你是不打算賣我囉? 他才趕快解釋說~所以我特地幫妳留了這一戶~ 當時真的覺得很怪~雖然早就知道賣房子的都是會故意說房子都賣完了~ 但是連要跟他簽約了他還不誠實的感覺有點不好. 害我回家一想.他該不會是拿已經漲兩成的價格賣我吧?因為表價上沒有那一戶~我要怎麼知道呢? 還是我想太多了~唉~ |
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回應者:AARON
2005-03-08 08:19:58 IP:220.136.169.***
喔~我看到你留跟chh一樣~我跟業代說要液晶的~ 他說買38p沒有一戶是送那種的~ 原來........ |
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回應者:PEUGEOT_11
2005-03-07 23:35:38 IP:59.112.221.***
我也覺得怪怪的~~既然已經付了保留金的話 照理來說業代是不能賣的!!除非像CHH說的 是第二順位或第三順位才能賣!!他當初是怎麼跟你講的阿??業代叫啥名字阿??我也可以幫你探聽探聽~~~ |
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回應者:PEUGEOT_11
2005-03-07 23:28:49 IP:59.112.221.***
冰箱是雙門的~~無液晶 洗衣機是9KG滾筒的~~~~ |
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回應者:chh
2005-03-07 22:49:58 IP:61.67.145.***
家電部分，三房的是九KG，四房十KG，老實說，九KG的比較好看，十KG的是白色的，很醜。 |
