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| 《 社區討論版 》 |
| 請支持調降 管理費 |
發起人 gin
 2011-01-21 10:25:42 IP:119.77.254.*** 第二次區權會也將於二月份召開 請 請有責任心的委員提案 (調降管理費) 到合理價位 社區現況 2266, 電容量又已調降, 不必要支付 (如 C層吧台,如獎金制度,如溫泉...等,那些都是錯誤的決策) 可省就省,即可研究調降到合理管理費用,讓社區往更健康,更健全的方向發展  |
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回應者:蝦米
2011-04-15 11:51:06 IP:220.133.159.***
這種事情要發生才會知道有多荒唐.. 請問有那些事情是我們住戶在一般社區可以做的, 但是在摩納哥沒有辦法做的? 殘障車位是一個例子, 新娘拍照卻不給拍也是個例子.. 我不會管理, 但..管委會能不能就管理上多人性化一點點?? 如沒有改善, 之後類似的情況會越來越多, 住戶抱怨也會越來越多的 |
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回應者:摩納哥物管中心
2011-04-15 11:50:51 IP:114.32.90.***
親愛的住戶: 讓您如此生氣,真是對不起, 但是社區規約在公設照相須事先申請 (請見附件);其目的是讓住戶使用公設時能更小心愛護. 社區襄理-黃治平 |
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回應者:摩納哥物管中心
2011-04-15 11:43:34 IP:114.32.91.***
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回應者:E棟Monkey
2011-04-15 10:39:48 IP:203.64.247.***
社區真的有規定嗎?在哪裡? 我不覺得我這是違規...因為我並沒看到規定!! 真好笑~我自家房子卻不能照像~ 處理的態度跟技巧...他們不斷的拿管委會壓我ㄚ!! 管委會的規定勒?還是因人而異... |
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回應者:gin
2011-04-15 09:58:57 IP:180.218.215.***
這不是 您說的 (只是處理的態度與技巧是否周全) 而是 (服務的態度) 與技巧是否周全 物管本身為服物業 不能用 (處理) 2字來做事 而是要以 (服務態度) 來做是 策略聯盟經理 |
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回應者:ecsu
2011-04-15 05:55:18 IP:99.25.115.***
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回應者:jinnp
2011-04-15 01:42:43 IP:119.77.240.***
物管如果依管理辦法行事的話, 就算主委也不可違規 只是處理的態度與技巧是否周全 |
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回應者:gin
2011-04-14 22:17:12 IP:180.218.215.***
我也替你抱不平,物管機智不夠,真的好生氣  我也替你抱不平,物管機智不夠,真的好生氣 我也替你抱不平,物管機智不夠,真的好生氣 我也替你抱不平,物管機智不夠,真的好生氣 |
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回應者:E棟Monkey
2011-04-14 21:50:34 IP:119.77.240.***
我想小抱怨一下 這裡是我們生平第一次買房子,而我們也將要在這裡結婚了 上星期六(4/9)我們因為忘記拿婚戒所以請婚紗公司外景車開回家一趟拿戒子,沒想到我們的攝影師覺得我們迎賓聽很漂亮~就叫我們看要不要照一下紀念(當時我已經穿著白紗囉~),我跟未婚夫也想說自己生平第一間屋也覺得不錯的建議 當我進入迎賓廳時,我們的保全就出來而非常強勢的說"你們沒做登記不可以照相"我當下詢問他~不是要有使用到公設或是villa才要做登記付費嗎? 保全:管委會規定要"事先"登記才可以~所以請你們不要拍照 我:只是在迎賓廳跟走廊ㄝ,我是住戶,我可以證明..我現在補登記可以嗎? 保全:不行,管委會說要事先登記... (這時穿著白紗的我火大了~) 我:請你們現在打給主委,我親自詢問他是否同意我在迎賓廳拍婚紗 保全:管委會說要事先登記是因為你們拍照會使用到公電.... 我這時真的發火了~ 我:我每個月都有準時繳管理費,從來沒遲繳,歡迎你們去查!!我有繳錢卻不能在自家門口照相...還有我拍照哪裡用到公電??我要補登記也不行,連必勝客都可以隨意進出的地方,我是住戶卻不能拍照!!?? (一大票人都可以作證當天對話) 或許有人覺得我沒道理~ 我想表達的是~一個讓攝影師覺得美麗可留影的社區,當下氣氛都破壞掉了!!還有請主委說明~我們有規定在門口拍照需要事先登記嗎? 真的只能說,每坪90元的管理費卻管成這樣~實在讓我非常失望 如果有關拍照有規定,希望管委會要明定規定並清楚公告給大家 (後來我還是強勢的叫攝影公司拍,只是當天我的心情一直都很差!這個月的管理費都不想繳了~氣死人了!!)
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回應者:Marcus
2011-04-14 13:37:15 IP:61.20.165.***
妳們認為物管品質糟..但管理費都讓妳們提高到90元了 請問請況沒改善時 妳們要做何解釋? 公水電併在管理費繳..立意良好 沒有任何異議 但是..剩餘款項如果花在看不到的地方 請問管委成員有無檢討這部分問題 花費不值時..是否應該調整? 別再做縮頭烏龜了 |
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回應者:Dino
2011-04-14 08:43:05 IP:61.222.59.***
這類要省錢的方案..., 感覺 管委會好像興趣缺缺 ... 就看看哪位委員願意真的提出議案.. 目前只看到..管委會否決降低管理費 --就這麼簡單的結論 ! 卻看不到管委會裡認真討論如何降低費用 .. 要一直花一些看不到成效的錢 .來" 維持 " 基本運作 ? 消極無作為的委員或是有特殊操作目的的委員,可以放過摩納哥嗎 ? |
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回應者:ebi
2011-04-14 08:20:37 IP:111.249.56.***
支持調降+1, 好貴喔..記得買摩納哥的時候銷售人員說50元/坪,差很多耶.. 
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回應者:gansx
2011-04-13 22:21:57 IP:119.77.240.***
支持調降~感覺錢繳了~品質沒比較好~ |
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回應者:Marcus
2011-04-13 21:42:05 IP:60.250.131.***
保全是在做些甚麼事情? 進出人員控管? 這些可由物管人員即可 相關維護保養? 有哪些地方有簽訂合約? 做了些甚麼事情? 如果都沒有..請問是付給誰? 1.游泳池..在沒開放的時候都沒看到在處理 2.健身房的設備..常常突然出異常 3.ktv 麥克風也有問題 其他應該還有許多..我想可以提出來的有一堆 先從費用上來檢討..就可以知道問題一堆了 |
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回應者:Dino
2011-04-13 14:35:02 IP:61.222.59.***
問題主要是物管公司與保全公司的固定費用 , 建議直接關閉迎賓廳 , 降低人事成本 , 取消保全費用 , 改成全部由物館人員管理即可, 根本沒做保養的合約通通取消支付 .. 看不出來專職機電做了甚麼 ? 用最精簡的人力就可以維持摩納哥的運作 ... 這樣相信可以用 NTD$ 55~75 / 坪來完成. |
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回應者:gin
2011-04-13 12:46:18 IP:180.218.215.***
朋友近日來了不少人到摩納哥家中,一談起(管理費),大家都說你们家又不是豪宅,只不過是普通社區大樓,這一坪90元,管委會再坑人 他们住的社區也是和摩納哥社區一樣都幾乎一置的公設,還有網球場及籃球場,一樣有物管,管理費也只有60一坪 |
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回應者:Carol
2011-04-13 11:58:51 IP:220.132.176.***
星期日去參觀海揚社區,公設很齊全,還有標準的室內籃球場,管理費一坪NT$55,摩納哥真的該好好檢討管理費是否該調降? |
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回應者:蝦米
2011-04-11 14:35:14 IP:220.133.159.***
看有哪些費用可以刪減.. 因為真的"不是很便宜".. |
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回應者:gin
2011-04-11 12:01:47 IP:180.218.215.***
請委員在提議 不然 要搬出去的住戶一大堆了 抗議 管理費太貴 1 星級的服務品質 |
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回應者:jinnp
2011-04-11 10:16:39 IP:119.77.240.***
結果是100/2/13管委會第44會議,龐副委提出調降案 沒被通過, 所以區權會並未列入議題 【第二案】提案人：龐副主委 案由：管理費降價案討論。 說明： 行動方案 管理費空間 a.非固定支出的攤提年限 需管委會討論 ??? b.重大緊急支出的儲存水位與支出來源 個人提案將欲繳6個月的管理費, 不退改為提撥至,當初預估緊急支出約14.6萬(7元管理費) -7 c.公共電費為當初調整管理費的主要動因, 這部分要以實際狀況做調整 以11月/12月平均約50萬(冬季), 我們那時估66.6萬(全年), 是有偏高, 平均應為58, 有8萬空間(4元管理費) -4 d.鄰近同等級社區(每坪約23萬, 有夏季泳池與健身房,ktv等)的管理費 物管公司提供至少三家的資料 ??? 富陽四季100元638户 尚海70元493戶 雪梨60 決議：不通過此議案。 |
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回應者:Marcus
2011-04-11 08:48:28 IP:61.20.164.***
得看第一次臨時會結論吧? 有無將許多第一屆決策後.. 被提出的問題拿出檢討? |
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回應者:蝦米
2011-04-08 18:09:31 IP:220.133.159.***
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回應者:Dino
2011-04-01 14:44:02 IP:61.222.59.***
原來迎賓廳的所有業務直接轉移到凱旋門... 不會影響 " 社區的正常運作 " ...Agree |
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回應者:Marcus
2011-04-01 12:36:06 IP:118.231.89.***
因為有弊端時， 原因有許多..大多都是沒看清楚相關內容就投票 管委投票沒有記名 就查不出得由哪些委員負責不是嗎? 這時僅能找出哪些委員負責處理專案 當然負責專案的委員該負最大責任 但投票的委員也得負連帶責任才是 but在沒有記名的情況下 要抓到哪些人投同意與否的票是抓不出來的 這應該是很容易的邏輯吧 需要圖解嗎? |
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回應者:jinnp
2011-04-01 12:19:14 IP:134.134.139.***
吃飯前您也加入, 社區熱門排行有望再升一級 「每位委員的個人意見都不能凌駕在管理委員會之上，包括主委個人」這是本社區的特色請大家支持! 但以下提到 "消極目地—維持社區正常運作" 是在3月份的區權會主席向所有住戶報告的公開內容, 請參考 3月份區權會向全體住戶報告的,摩納哥管委會運作模式, 內容如下 摩納哥管委會運作模式 消極目地—維持社區正常運作包括安全清潔設施維護等 積極目地– 發展有特色的社區人文素養與生活品質 管委會主要工作: 製訂社區相關管理規章 督促物管依職責執行業務 確認採購與支出項目與金額 以會議提案做為決議執行方案 社區緊急重大事故處理 |
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