| 《 社區討論版 》 |
| 管委會於新網站公佈與遠雄交涉內容 |
發起人 菜菜子
 2008-06-18 21:25:58 IP:210.64.238.*** 請委員尊重建商提供之DM與文宣(此內容具法律效力)!重大變更未經三分之二住戶同意會吃官司的 1.中庭一樓廊道花圃改為鞦韆與浪漫小花園極力反對莫名其妙! 2.好好的書院請遠雄把電腦網路書報弄好就可以用了!堅決反對把下棋室改為桌球撞球室絕對吵到不行!改去其他地方吧! 遠雄若未照CD作會被告,而重大變更委員未經多數住戶同意也一定會被告!本社區非常需要法律顧問,在住戶規約應明定委員可決定事情之範圍與動用經費之金額限制及與物管簽約的內容規範,該點交請先點交請不要用不合理要求一直拖下去枉顧住戶權益!感謝委員辛苦了!點交公設可與遠雄簽公設保固期限他跑不了的!想游泳想看書..... 中庭與公設是大家的不是委員個人的家說改就改請尊重住戶感謝!言詞若有冒犯或不舒服的地方請見諒 |
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回應者:meow
2008-06-19 12:58:54 IP:203.73.42.***
該案件已由消保官受理 待與遠雄代表協商 有人要志願代表當談判代表嗎?? 既然有人都有律師顧問了, 要不要奉獻一下, 好歹也是社區居民 幫社區討點公道吧~ |
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回應者:hpl
2008-06-19 12:52:31 IP:211.72.4.***
請問此方式之後所衍生的水.電.人事管理費用誰買單.我們好像都沒看到後續處理方式,難道又要等費用過高時再來抗議,那時來不及了吧! |
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回應者:菜菜子
2008-06-19 12:37:49 IP:203.73.98.***
SPA館試用期間無意間遇到大安區大地主他買五間給小孩渡假他非常喜歡劍橋設施並說不是遠雄很難有這種設施!贊成hate意見簡單扼要,若有搞不清楚的委員一再不理性不合理的阻撓點交造成住戶權益及社區之重大損失不排除罷免與提告喔(請看合約書第43頁)!已與律師研討過!!!這麼熱泳池不能用難道要等明年嗎?盼以三週為限!忍耐有限度的! 
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回應者:meow
2008-06-19 12:09:45 IP:203.73.42.***
這點爭議我不認同 原先售屋時 遠雄賣給我時 並未告知我他的商品就是這樣 那麼它就可以要你照收他賣給你的瑕疵品? 照它設計 這點就沒在DM 或其他買賣契約或圖面上顯露資訊 設計上的缺失及安全危害我想以 F&G 棟的人比較能感受 當然這點屬增設部份, 屬應當力爭的東西, 管委會有義務幫這兩棟的住戶要求改善 (即使修改SPA區 , 也列入選項之一) |
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回應者:菜菜子
2008-06-19 11:56:05 IP:203.73.98.***
補充:剛請律師看了遠雄的合約內容 建議:請住戶從第33頁到50頁大家認真努力看逐一與實品比對,並請看40頁第四條設區健身中心等設施及其他相關設備係供本社區全體區分所有權人及住戶使用其管理維護及使用辦法由管理委員定訂之!並無說明提供設備需齊備到何程度,看了委員列一些東西很多可能是日後管理費需支出的!遠雄有龐大律師團合約部分要告贏他不容易較好方式是和緩斡旋並利用遠雄提供設區之公基金來運用委員要求的細瑣事項!遠雄對管委會也絕不會予取予求,因在合約站的住腳!耗下去只是社區的價值下降跟住戶不耐與對管委的不信任了! 管委會責任重大請勿閉門造車,吵是沒用的!請大家一起照合約及CD跟DM速速逐一比對驗收吧!若有律師專才不要客氣,不過天下沒有白吃的午餐律師需顧問費除非是住戶本身而且還要很有時間! 
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回應者:hate68cc
2008-06-19 11:30:17 IP:211.75.181.***
個人認為：符合建商廣告之公設即應儘速點交！不符合者列入改善缺失由建商修繕後點交。 不屬於廣告中之： （１）健身房設備：瑜珈教室拆除移至英式宴會廳，增設.... （２）棋室（改為休閒區） （３）英式宴會廳 －1. 進門左側明鏡前設置瑜珈教室 （４）中庭 －各棟一樓廊道內花圃拆除，參考風呂社區設置 （５）英式宴會廳前二個噴水池及噴水池前花圃取消，各棟往中庭 階梯前造景大花瓶移動，勿阻擋通路 （６）F、G棟B3垃圾儲藏室之規格須比照B2垃圾集中室。 建商當初的設計本來就沒有這些項目，以上的變更都是部分人的『期待』、『理想』，卻要求建商來滿足這樣的需求，是不可能的。當初他賣給你的商品，就是這樣，不是嗎?退步而言，在商品符合法規及DM的前提下，你要不要點交是你的事！他也不怕你提告。除非你能舉證它的設計上缺失會有危害安全之虞！更何況所謂的缺失僅是他的設計你不喜歡、不合你用???? 一直拖延點交的結果只是一再延後大家使用的時間，且部分設備隨著時間的久遠而老舊，屆時還可能增加維修費用。這些錢誰出？住戶自己的管理費出!不是嗎? |
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回應者:DD
2008-06-19 11:06:32 IP:59.120.182.***
可否請您排一下段落與標點符號. 這樣大家閱讀起來能更快了解 謝謝啦 |
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回應者:菜菜子
2008-06-19 10:55:31 IP:203.73.98.***
盼住戶與遠雄達到雙贏,專業東西我不懂但肉眼看到DM文宣跟CD遠雄確實作的差不多啦!這幾年陸續購屋經驗遠雄算不錯了員工素質也比其他上市櫃建商好太多了!本人信義區新大樓光是石材就跟建商斡旋一年多不但賠一千多萬逢年過節還提供禮品禮卷給住戶摸彩但前提是公設速點交一點都沒拖由住戶當中成員組律師團快狠準,物管也是俊男美女英文好,房價很快漲一倍!私下與幾位主任溝通過委員把他們當仇人每天等管委等到現在大都被調去耶魯啦!期待設區有律師協調雙方心平氣和大項目先驗收小東西慢慢由律師斡旋吧!劍拔弩張稿白布條只會雙輸!一到五看燈光沒幾戶來可見渡假住戶居多,希望管委與遠雄及律師速找到平衡點大家來渡假開心房價又漲不是很好嗎?不用羨慕風呂點交後挑個好物管一切就會上軌道了
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回應者:Eileen
2008-06-19 08:16:59 IP:60.250.46.***
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回應者:eva4052
2008-06-19 00:39:34 IP:61.219.36.***
1.首先我想先肯認管委會在公設缺失與設備方面的認真及辛勞， 若非他們的熱心奉獻時間與心力，我們不會看見這一份洋洋灑灑 的【社區公設設計疏漏/缺失/位移/增設概述】。 2.當然，針對社區重大變更事項，管委會應經區分所有權人多數同 意才能變更。這部份建議或許能召開區分所有權人會議，向所有 住戶說明公設變更之理由、方式，再由區分所有權人投票決定。 3.當然，我也想要能游泳能看書能泡湯....然而，建商事實上確實 有多處未依其售屋時提供之CD或文宣來施作公設，且亦確實有多 處設計不良/錯誤之情形，與其不斷催促管委會加速驗收公設腳 步，不如去要求遠雄趕快把公設缺失ㄧ次補正，他們若能儘速解 決或改善社區的所有缺失，我想管委會都是真心幫住戶們爭取權 益的，不會用不合理要求一直拖延公設點交而枉顧住戶權益。 以上為個人想法，若有冒犯請海涵。 
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回應者:菜菜子
2008-06-18 22:05:41 IP:210.64.238.***
還有在木頭地板上玩桌球撞球太奇怪了像我超怕吵還能看的下書嗎?加地毯跟隔音玻璃更怪了四不像!!CD中也沒有在書院旁弄球桌吵人吧!照著CD點交吧!感激!!!風呂是風呂劍橋是劍橋除了他們電費低可大剌剌開整晚燈還有警衛又高又帥特別挑過之外,劍橋也很不錯ㄚ為什麼一定要學他們鞦韆跟浪漫小花園還有球桌呢?有點訝異其他社區管委皆照CD文宣追建商快快點交而我們竟冒出未經住戶同意且不照圖片CD內容來要求建商點交之事令人非常驚訝!我想有律師團的遠雄絕不敢不照CD亂改否則一定被告,設備方面委員非常細心感謝但不合理的東西就不要逼遠雄了吧!(好歹是富比士富豪)深怕這樣下去到過年都還沒公設用.......請保持風度勿罵人喔!只針對事不針對人委員相當辛苦非常感激,但此事不吐不快請再次見諒! 
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