| 《 社區討論版 》 |
| 管委會於新網站公佈與遠雄交涉內容 |
發起人 菜菜子
 2008-06-18 21:25:58 IP:210.64.238.*** 請委員尊重建商提供之DM與文宣(此內容具法律效力)!重大變更未經三分之二住戶同意會吃官司的 1.中庭一樓廊道花圃改為鞦韆與浪漫小花園極力反對莫名其妙! 2.好好的書院請遠雄把電腦網路書報弄好就可以用了!堅決反對把下棋室改為桌球撞球室絕對吵到不行!改去其他地方吧! 遠雄若未照CD作會被告,而重大變更委員未經多數住戶同意也一定會被告!本社區非常需要法律顧問,在住戶規約應明定委員可決定事情之範圍與動用經費之金額限制及與物管簽約的內容規範,該點交請先點交請不要用不合理要求一直拖下去枉顧住戶權益!感謝委員辛苦了!點交公設可與遠雄簽公設保固期限他跑不了的!想游泳想看書..... 中庭與公設是大家的不是委員個人的家說改就改請尊重住戶感謝!言詞若有冒犯或不舒服的地方請見諒 |
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回應者:菜菜子
2008-06-22 09:53:45 IP:203.70.94.***
好!暫時休兵但不要說別人說謊或是遠雄派來的人!請道歉!!! 
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回應者:菜菜子
2008-06-22 09:39:19 IP:203.70.94.***
周委員好像住8樓只有一間是吧?我們一二十間總有權利爭取吧!再多找幾十戶,每天按電鈴找人聯署開放公設可以吧!看你的文章超反感!!!!tell a lie告你毀謗看看還可否告你無故拖延嚴重影響住戶權益! 菜菜子哥哥上 我也國外回來的怎樣
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回應者:amandaf
2008-06-22 09:26:03 IP:61.230.123.***
前一篇菜菜子的先生發言 同樣讓人難過 我想 只要是住在劍橋的住戶 大家都想讓這個社區好 或許 委員們的辛苦大家有目共睹 但有些人卻不見得認同眼前的處理方式 不同的意見看法 可以表達 但態度和語氣 應該可以更和善一些吧 管委會開會 也開放住戶列席表達意見ㄚ 若對公設點交有意見 可以提出自己的意見跟大家溝通ㄚ 不要再用言語傷害彼此了 |
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回應者:菜菜子
2008-06-22 09:03:34 IP:203.70.94.***
我們是G棟高樓層住戶,周委員我們花一個多小時特別跑來投好幾票給你現在也不過只是希望開放公設就這樣而已,既然真心換絕情,若一個月內還是拖拖拖故意不點交不開放,沒開放任何一樣公設,或有種膽敢再說我們是遠雄派來的人,我們也決定擺攤一星期罷免你,不要以為國外回來了不起臭屁什麼ㄚ!什麼都要聽你的!什麼東西ㄚ! 看你擺攤敷衍你一下真以為你是神嗎劍橋你最大ㄚ
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回應者:菜菜子
2008-06-22 08:09:54 IP:203.70.94.***
好!姑且不管GF問題,我家人親戚買B棟D棟他們不會上網,不能打電話要求開放使用圖書館吹吹冷氣看看報嗎?圖書館也沒塌也沒怎樣ㄚ!很多其他棟的住戶也想用公設ㄚ,仇經理只無奈回覆管委說不開放!周麗芬只幫少數住戶爭權益,你敢來拉票我們也投票給你為什麼就是遠雄的人呢? 請問周麗芬代表所有其他棟的委員嗎?什麼玩意什麼管委會ㄚ!莫名其妙!主委講講話吧!其他棟的委員講來聽聽吧!選你們爭福利不是選來抗爭來攻擊住戶的吧!九個月搞到流會再來還要多久!不能反應嗎?只能誇你們好辛苦嗎?不誇你們就是奸碟嗎?馬上要付管理費了什麼都沒有!周麗芬請勿再發言一堆英文了不起ㄚ! 選你真倒楣!超想罵髒話! 菜菜子老公吳先生
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回應者:菜菜子
2008-06-22 07:23:36 IP:203.70.94.***
和氣生財房價大漲 抗爭無用害慘住戶 風呂不好的要學他嗎?房子賣不出去開11萬.... 好的其他社區好好談,要得到上千萬賠償金,房價又大漲的雙贏社區為什麼不學學呢? 實在看不下去 菜菜子的老公敬上
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回應者:菜菜子
2008-06-22 06:53:52 IP:203.70.94.***
再再重申我們只是單純的住戶而已,發現這個網只要不是持抗爭路線的人就會被酸被虧這不是件好事ㄚ!暑假到了小朋友想來玩沒的玩,催促管委會也是我們的權利吧!很多沒上網的住戶也是頻頻打給服務中心問何時可以開放公設ㄚ!是不是打電話來問的也都是遠雄的人呢?令外若是不斷這麼尖酸刻薄的仇恨遠雄虛耗下去損失的還是大家需共同承擔的不是嗎?我們買的是一坪十幾萬的房子要要求帝寶的配備嗎!若要得到花一坪十幾萬可有帝寶一百萬的配備那我也很高興ㄚ!但合約沒寫配備等級內容遠雄不給你不理你要遙遙無期的等下去耗下去嗎? 請看合約49頁第31條: 1.社區公共設備每經一定年度必須實施之保養或計畫性修繕 3.公共設備之重大修繕或改良,公共基金若有不足時由區分所有人按其共有部分之應有比例分攤之(若公設一直不用,到時壞了還要我們拿錢出來貼補嗎?責任是否應算在抗爭拖延的委員身上呢?) 周小姐當初不清楚您為何有G棟住戶名單一一打來拉票,我們也不想追究,我們覺得您很熱心也特別花時間來投您好幾票,但我們只想來玩不想抗爭就說我們是選雄的人實在令人心寒ㄚ? 再次請周委員注意您的英文用詞感覺很不舒服,GF抗爭的意願並不高,聯署有部分是風呂部分是別棟真正GF比例也不過一兩成罷了!!! 我們希望和平相處大家都是同棟的不要互相攻擊好嗎? 
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回應者:kokokeeper
2008-06-22 05:29:53 IP:76.118.50.***
It has been two years after you moved into Fung Lu. Your committee still is not willing to accept all the facilities. There are obvious reasons. In general, you can't use the facilities until it is accepted by the committee. You can use it now only because there was a big fire in your spa.... Didn't you have another fire a few weeks ago and the smoke detector failed to work? Here at our community, we are doing our best to stop anything dreadful from happening. |
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回應者:polly.pdk
2008-06-22 02:37:27 IP:123.252.115.***
我是來插花的 呵呵 請各位劍橋住戶消消氣 公設點交和開放使用也是兩回事喔 風呂的公設也還沒點交完成 但住戶的使用權利 不能被管委們拿來當籌碼吧 [這句如有得罪請見諒...只是個人意見] 既然劍橋的住戶都很優質 就千萬別犯跟風呂一樣的錯 互相指責對方是遠雄的人 造成住戶互相攻擊 |
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回應者:Karen
2008-06-22 01:44:42 IP:118.165.132.***
該主題從頭看下來 就覺得菜小姐怪怪！ 不為全體住戶權益著想，就一昧催促點交公設 很多您認為是小事，點交後再談∼ 點交後誰跟你談•• 一開始看就覺得您認為管委爭取的都不需要，還語多恐嚇（語氣內容跟建商簡直沒兩樣）並且模糊焦點，實在令人懷疑您的身分∼ 從頭看下來，就看您貶抑管委會所做的種種努力及大篇幅說抗爭無用，甚至影響房價之類的話恐嚇住戶們 遠雄大建設公司是有不少員工買在我們這個社區 菜菜小姐如果是 請以住戶立場而不是建商立場考量 更不要當代發言人 沒有一位住戶願意公設遲遲不點交 但有問題的產品，沒有獲得適當處理之前，住戶管委們沒有義務接受 我雖不住ＦＧ棟，也不認為他們就活該接受有瑕疵的設計 也願意多一點時間，換取合理的公設改善，或增設或修改 相信大多數的住戶們也是理智而良善的！ 謝謝管委們所為我們做的種種努力！ 劍橋第一屆管委好在有你們 雖然我並不全認得 謝謝周姐 下次在路上遇到你，我會大聲跟妳說謝謝！ 謝謝您為我們社區及這個版所做的一切！！ Thank you!! |
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回應者:eva4052
2008-06-21 17:10:44 IP:61.219.36.***
 ~~Hmmmm, are you working for Farglory? Otherwise, you wouldn't try so hard to discourage everyone and push us to accept inferior quality of the community facilities. ~~嗯~，你爲遠雄工作嗎？否則，你不會如此努力嘗試著勸阻每個人及催促我們接受次級品質的社區設備。 The reason for petition; For G & F block residents, we should have the same safe passage to the garbage collection center and motorcycle parking area like other residents. Why we weren't told?? Was it hard to tell the "Truth"? Who benefited from it by NOT TELLING?? Let the facts speak for themselves. 請求的理由； 對G&F棟住戶而言，我們應如同其他住戶擁有相同的安全通道通往垃圾集中中心及機車停車區。我們爲何事前未被告知？？說"實話" 困難嗎？藉由沒有說，誰從中獲得利益？？讓事實自己來說話。 For community facilities: n May, we had first inspection for individual blocks. For G block alone, we had over 5 pages of flaws and defects. In June, one month later, we had the second inspection. Half of them stayed unfixed! 對於社區設備： 五月，我們已經對各棟進行第一次檢驗。就單獨G棟，我們有超過5頁的瑕疵及缺失。 六月，我們進行第二次檢驗，半數仍然未修好。 As a committee member, I'll not endorse to accept any facilities which is not acceptable. 身為一位管委會委員，我將不會爲接受任何無法接受的設備背書。 For the record, G & F block's petition is a separate issue. I did it for the benefit of G& F residents, that also included you! You have the same rights disregard who you work for. It was never tied to the inspection of community facilities. I will not respond to your questions any further. 在紀錄上，G&F棟的訴求是分開的議題。我爲G&F棟住戶的利益而做，那也包括你在內!你有相同權利無論你爲誰工作。 這從不與社區設備的檢驗有關連。我將不會再回應你的問題。 |
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回應者:jerry03111
2008-06-21 17:02:20 IP:61.229.109.***
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回應者:martin
2008-06-21 16:56:29 IP:59.124.20.***
小弟目前的工作就是這個行業的 若有需要幫忙的地方我可以提供一點意見 10.DVR 11.主機的部份不知道是Standalone款的還是PC BASE的，若是後者是不是要增加DVD燒錄機就不是問題，若是前者則就需要考慮一下。 12.要連續錄滿一個月的資料有很多種，這部份和第10項有關係，一定要先要求到硬碟數量之後再來看這個問題，因為設定的關係一定是有辦法可以錄到一個月 但錄出來的資料能不能看這是個很重要的問題。 而攝影機的部份 全部都是類比式的，若是數位式的是要走網路線而不是同軸電鑬線的。 就針對這個部份提出小弟的看法，各位委員辛苦了 昨天下班有看到你們辛苦的開會 謝謝你們為這個社區付出 |
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回應者:jerry03111
2008-06-21 16:12:30 IP:61.229.109.***
他只想趕快用SPA跟圖書館而已。大部分的人是買唯一的一個家，就是這，大家是為了居住而努力，而一個禮拜來兩三次的是為了渡假而努力，差別在這。 |
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回應者:Cindy
2008-06-21 16:10:40 IP:61.228.43.***
" are you working for Farglory?" 有同感,遠雄歷經風呂事件,也許想離間吧. |
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回應者:kokokeeper
2008-06-21 15:39:44 IP:76.118.50.***
The reason for petition; For G & F block residents, we should have the same safe passage to the garbage collection center and motorcycle parking area like other residents. Why we weren't told?? Was it hard to tell the "Truth"? Who benefited from it by NOT TELLING?? Let the facts speak for themselves. For community facilities: n May, we had first inspection for individual blocks. For G block alone, we had over 5 pages of flaws and defects. In June, one month later, we had the second inspection. Half of them stayed unfixed! As a committee member, I'll not endorse to accept any facilities which is not acceptable. For the record, G & F block's petition is a separate issue. I did it for the benefit of G& F residents, that also included you! You have the same rights disregard who you work for. It was never tied to the inspection of community facilities. I will not respond to your questions any further. |
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回應者:菜菜子
2008-06-21 13:51:49 IP:203.70.97.***
最近淡水海洋社區由普立茲獎建築師設計的知名社區有住戶買到旁邊是機房吵到不行,告消保官裁決由建設公司買回,但拖了超久建商不買回就是不買回,上電視上報又怎樣只害死同社區住戶房價降低......長年訴訟住戶根本沒錢找律師........無解,周委員您個性大辣辣好打抱不平熱心公益,但垃圾問題幽關建築法令專業,律師都未必能處理這事,只能斡旋,心平氣和慢慢談,造成不方便或許要得到補償金幾百萬,但現在這麼僵很難!若要告是恨難啦!遠雄合約我看了很多次,就目前狀況沒律師會接也不會告贏,消保官無強制制裁權利,劍橋我個人在交屋時請一些專業人員看並無大的缺失,冷靜下來想重點攻擊策略,多要點公基金(本社區公設日後維護金額會很高喔)才是上上策!大家一起想辦法吧!辛苦了加油!  建議委員下星期就從大方向著手前進吧!一直在原地踏步會拖累整個社區的!垃圾,監示器先放在後面再由專業人才斡旋吧........先點交大的重點公設才是明智的
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回應者:kokokeeper
2008-06-21 13:01:04 IP:76.118.50.***
2.消費者保護法--第二章 消費者權益 第一節 健康與安全保障 第七條 從事設計、生產、製造商品或提供服務之企業經營者，於提供商品流通進入市場，或提供服務時，應確保該商品或服務，符合當時科技或專業水準可合理期待之安全性。 商品或服務具有危害消費者生命、身體、健康、財產之可能者，應於明顯處為警告標示及緊急處理危險之方法。 企業經營者違反前二項規定，致生損害於消費者或第三人時，應負連帶賠償責任。但企業經營者能證明其無過失者，法院得減輕其賠償責任。 第七條之ㄧ 企業經營者主張其商品於流通進入市場，或其服務於提供時，符合當時科技或專業水準可合理期待之安全性者，就其主張之事實負舉證責任。 第二節 定型化契約 十一條之ㄧ 企業經營者在定型化契約中所用之條款，應本平等互惠之原則。 定型化契約條款如有疑義時，應為有利於消費者之解釋。 第十二條 定型化契約中之條款違反誠信原則，對消費者顯失公平者，無效。定型化契約中之條款有下列情形之一者，推定其顯失公平： 一、違反平等互惠原則者。 二、條款與其所排除不予適用之任意規定之立法意旨顯相矛盾者。 三、契約之主要權利或義務，因受條款之限制，致契約之目的難以達成者。 刑法第十三條（故意之意義） 行為人對於構成犯罪之事實，明知並有意使其發生者，為故意。 行為人對於構成犯罪之事實，預見其發生而其發生並不違背其本意者，以故意論。 刑法第三百三十九條（普通詐欺罪） 意圖為自己或第三人不法之所有，以詐術使人將本人或第三人之物交付者，處五年以下有期徒刑、拘役或科或併科一千元以下罰金。 以前項方法得財產上不法之利益或使第三人得之者，亦同。 前二項之未遂犯罰之。 民法第一百四十八條（權利濫用之禁止） 權利之行使，不得違反公共利益，或以損害他人為主要目的。 行使權利，履行義務，應依誠實及信用方法。 # 民法第三百五十九條（物之瑕疵擔保之效力一--解約或減少價金） 買賣因物有瑕疵，而出賣人依前五條之規定，應負擔保之責者，買受人得解除其契約，或請求減少其價金。但依情形，解除契約顯失公平者，買受人僅得請求減少價金。 # 民法第三百六十條（物之瑕疵擔保之效力二--請求不履行之損害賠償） 買賣之物，缺少出賣人所保證之品質者，買受人得不解除契約或請求減少價金，而請求不履行之損害賠償。出賣人故意不告知物之瑕疵者，亦同。 |
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回應者:菜菜子
2008-06-21 11:16:50 IP:203.70.97.***
游泳池若只是水流較小,好解決星期一就可處理ㄚ,柵欄是不用談啦浪費時間罷了,要辛苦設備委員了,泳池旁躺椅DVD有遠雄應會附! 2.圖書館冷氣請優先測試,網路先裝,至於電腦20幾台DVD有應可坳的到,鋼琴有沒有水不重要,之前銷售時就提到把接待中心的鋼琴般來我認為搬來可以ㄚ裝飾罷了! 合約未註明是新舊告不贏的! 3.安杰物管的合約更是重頭戲了,之前常有人說水池髒,但沒點交沒人有權清理打掃ㄚ,管委列的SPA館等眾多之增設清單日後是否能維護管理,跟安杰之合約條款相當重要有必要甚至需由律師處理合約較好! 重點公設沒大問題請優先點交,社區馬上會提升價值提高房價,依經驗機械東西容易壞需常運轉,否則如hate所說拖久了日後光是龐大維修費用相驚人,管理費是不夠付的!我非常喜愛劍橋看DVD來一次就買了,前幾天言論麻辣若有傷到人請見諒,確實太訝異九個月竟然抓不到方向沒重點還想作無謂變更..,遠雄是我這幾年買屋經驗惟一價格不能砍價的公司非常硬,但很多人也因為這樣才會買不是嗎?不照合約驗是不可能有結果的委員加油吧!
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回應者:菜菜子
2008-06-21 10:36:13 IP:203.70.97.***
非常感謝Meow的迅速實況轉播! 建議:以個人經驗分享,監視器之問題本人認為可先不點交稍後找專才令議!只談這樣就流會表示雙方之隔闔非常之深ㄚ!依之前經驗光依合約就可能三至六個月了,而賠償甚至拖兩年打官司打不贏的因合約沒寫何種材質等..,何況劍橋非合約部分那麼多項打官司保證輸,管理費根本不夠付律師打官司費用,拉白布條沒用啦!消基會沒有法律裁決權,遠雄依法若站的住腳根本沒輒!住戶大會出席率低光台北社區選管委就流會三次....浪費更多時間!目前只能靜下心好好談,重點談,或換人談(hate沉穩內斂深具法律知識,講話很能服人是非常棒的談判人選) 1.麻煩設備委員針對SPA館游泳池的部分優先試用,之前試用SPA館覺得還不錯在水溫方面中間較熱,旁邊較冷烤箱不能用請先解決小東西如防滑墊標誌等....依合約由管委會自行處理!(常打一半全沒了是否有限時ㄚ)
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回應者:jerry03111
2008-06-21 09:23:41 IP:61.229.109.***
公設阿.............何時會好................ 
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回應者:meow
2008-06-21 00:10:48 IP:118.165.146.***
6/20 會議觀察 結果 : 流會 (約半個多小時) 主要爭議: 10. DVR主機建議應改為PDR-6160S，並依攝影機數補實。 ---> 遠熊不改主機只願擴充儲存設備容量 (外接硬碟) 11. 為避免科技進步，造成未來無零組件更換，DVR應能相容DVD燒錄機。 12. 內建儲存設備應滿足至少連續一個月儲存容量。 --> 以目前未裝設增加的鏡頭, 容量可能撐兩三天, 若依遠熊預計 擴充儲存設備容量 (外接硬碟)換算, 可能10 天, 但增加鏡頭 及轉座後, 可能撐不到10 天 ※依「預售屋房地買賣契約書」第37頁，所有攝影機規格應為數位式攝影機，目前安裝皆為類比式攝影機，確屬違約，請慎思。 ---> 大熊說法: 鏡頭確為數位式 (管委質疑傳輸為類比的同軸線材) ※依大學劍橋「住戶使用手冊」第12頁，彩色影像保全室內對講機使用手冊及專業包商網站資料顯示，本社區室內對講機可選擇8組影像監看，與現況僅有一組影像功能明顯不符，確屬違約。 ---> 大熊說法, 那只是機器的規格不是原先給劍橋的設計 ======================================================= 其他部分 1. 住戶大會是否提早召開? 2. 對於大熊是否拉布條? 3. 機車位配置重繪後, 車位抽籤是否延後?表決後,延後實施! (贊成今日處理 2票, 其餘反對或無意見)(出席委員約11 人) 對於重繪影響的ABFG 棟, 該棟委員可向該棟住戶說明徵詢意見 後再處理 4. 公設驗收問題處理時程是受第1點影響需注意 以上為記憶的部分 若有錯誤請相關管委或其他旁聽者修正或指教 |
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回應者:jerry03111
2008-06-20 18:48:44 IP:61.229.109.***
買預售屋就是這樣，一個新特區要經過一段的時間才會成熟，一個新社區當然也要經過一段時間才會完整，否則建商不必賣這樣的價錢給我們。 但換個角度，一切從零開始，我們才有機會一步一步建立我們的家，何況就我目前的感覺，管委是很努力，或許有些地方不盡人義，但本來正常就該如此。 不過在這，還是說句公道話，跟遠雄驗公設，照合約驗，不需要去更改甚麼，只會越拖越久，況且不照合約遠雄也不會理我們。 |
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回應者:winnie
2008-06-20 17:06:44 IP:118.165.65.***
我個人覺得從下游泳池樓梯後要轉彎到大池那個轉角,角度太過尖銳 事實經過有救生執照朋友看過,他也認為那個轉彎角度確實蠻危險的,容易受傷 若不改善,那就請大家記得小心點了 |
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回應者:Cindy
2008-06-20 16:04:30 IP:61.224.35.***
不知有沒有好心人士同時有風呂設施使用權,借個點數讓菜菜子先暫用一下風呂公設消消氣吧!謝謝! |
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