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| 都更獎勵放寬 一棟建築也OK |
發起人 王麒彰
 2010-10-14 13:03:28 IP:211.75.185.*** 都更獎勵放寬 一棟建築也OK 原本容積獎勵有兩個項目，一、原建築容積或樓地板面積高於法定容積者，按建物原申請核准容積或原樓地板面積重建。二、規劃設計階段如能導入綠建築手法或提高耐震性能、採用綠建材、提升建築自動化、運用綠色能源、改善無障礙環境及節能省水等機能，予以適度建築容積獎勵，合計獎勵上限為20%。不過礙於許多現實考量,許多都更案申請案仍石沉大海,礙於此,經建會即將推動都市更新產業 預計四年將投入134億元,這可說是建築業的大利多,內容就是凡屋齡超過20年的老舊建物願意重建就不縮水，所以初步規劃獨棟約有2萬戶，放寬標準後,將准予前面所提第一項標準,可以按原容積或原樓地板面積重建，而且若符合綠建築標準，還會給予容積上的獎勵。 預期內政部規畫未來四年達成都更效益有: 1. 政府:目標完成50處先期規劃及前置作業,15處關聯性公共工程闢建,15處招商投資o 2. 民間:輔導100件含重建,整建及維護,整合150個社區自力都更,完成100件老舊公寓大廈整建.維護,受理2萬戶舊建物申請重建 內政部提報的「都市更新產業行動計畫」已於昨（4）日在經建會委員會議上通過，會後營建署都更組組長陳興隆提到，預定101年前完成所有修法,因為一般都市更新，都只會著重大面積建案，這次小到一棟建築也可申請,而且可以按照原樓地板面積整建,無疑省下整合的時間與成本o 條件就是目前只要20年以上的老舊公寓或大廈，不必整合成大面積,因為不易整合而造成參與都更結果不如預期時有所聞，但是若同一棟住戶願意重建，現在不必擔心容積問題,因為目前重建適用新容積規定，也就是說這次通過的計畫，其中就有一項是對個別獨棟重建者給予容積率獎勵。另外若只是修建而不願重建，例如只增加電梯設備，其設施升降機間及面積，將不計入法定建築面積及容積。政府鼓勵民間自力更新，而由中央編預算提供給地方政府，交給地方出規劃費，再聘請專家來規劃並協助住戶重建或整建。 如需房地產訊息,請至 http://tw. |
