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| 2010年五都選舉前後房市行情預測 |
發起人 王麒彰
 2010-10-02 10:10:32 IP:211.75.185.*** 2010年五都選舉前後房市行情預測 10月1日央行宣布升息半碼(0.125%),此舉無疑宣示性質大於實質效果,回想2008年3Q金融風暴以來,七度降息,共降九碼半,從3.625%到1.25%,直到2009年1Q才停止降息,這期間房市也因降息而上漲,進而化解金融風暴帶來的衝擊,而今日央行升息,股市中的營建股卻沒因升息而下跌,反而逆勢上漲,可見此次升息半碼對房市影響不大o 綜觀影響台北房市的因素大致有以下幾點:一.供需面: 最近台北房市成交量下降約一成五,但因屋主預期ECFA效應與兩岸緊張情勢趨緩,心態上仍不願賤價出售,寧可靜觀選舉變數結束後再出售,更因屋主口袋夠深,已非往日一般的屋主實力不夠,因此即使央行百般打房,房市仍量縮價不跌;另投資客買方雖然在選前觀望,但眼見選情日益明朗,也開始尋屋伺機行動,而有自住需求的買方,也一直因為遲遲不下手,只能看房市驚驚漲,就在看回不回的情況下,也只好加價購買,一了買屋的願望,也結束尋屋期間,因房價不確定性所導致忐忑不安的心情o 二.政治面: 原則上若維持北藍南綠的局面,房市應可擺脫選舉影響,而按照大環境的條件走出自己的路,此次雖各黨首長皆有出現行政瑕疵,但都因處理得宜或因選民黨政色彩明顯而影響不大,故若在選前無未爆彈發生,那選情應可逐日明朗,若是如此,那選後漲勢應是可期o另房市漲跌往往會受政治利多與利空影響,原則上未來有ECFA與兩岸情勢和緩利多下,緩漲應是最有可能的局勢,至於政治利空無非是對岸的威脅恫嚇或是島內動亂,但依目前局勢而言,這些政治利空應是不易出現o 三.經濟面: 台灣今年GDP成長率約為5%到7%,另政治安定也吸引不少外資法人前來投資,更遑論陸資.港資.華僑近期掃購台北不動產,房價結構已慢慢在改變中,而房價與土地標案也在大家驚呼中,一再開出紅盤,因此未來房市漲跌應該可以由此窺知一二o 四.政府措施: 最近政府為打房而對投資客開鍘,但眼見無效後,進而對建商”土建融”進行管制,雖然很多人都猜測政府打房是為了選舉,但無庸置疑的是,若房市一路狂飆將會是引爆房市泡沫,因此打房措施是可以紓緩過熱的房市,不過卻澆不熄未來房市的榮景;其實在自由經濟體制下,若房市緩步上漲是健康與良性的,但衍伸的高房價卻是政府要解決與面對的,因此不二法門便是加強郊區的交通便利性,不但可以提高郊區繁榮與擴大內需,更可以進而減少民怨,聰明的政府是否應該更加快腳步,早日完成應有的交通動線o 五.人民認知: 政府最大的稅收還是來自土增稅,打房會影響稅收,升息會引發熱錢流入,進而造成通膨,土建融管制會影響金融業獲利,小型建商更是不易生存,所以打房真的是迫不得已的做法;終究政府無法學唐吉軻德拿盾牌對抗風車,因為台灣畢竟要走上國際化,當上海香港新加坡房價已高過台北好幾倍時,未來台北房市緩漲機會是最大的,若台北房價已是一般市井小老百姓望之興嘆時,此時小老百姓若仍堅持購屋而不願租屋時,是否應該好好考慮慎選一個本身能力足以負擔房價的區域,與其整日與學者一同高呼房價為民怨之首發洩外,倒不如通盤規劃購屋計畫,因為抗議完後還是必須面對殘酷的現實面,您說是吧? 如需房地產訊息,請至 http://tw. |
