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發起人 YEN13136
 2010-03-27 19:00:13 IP:211.74.99.*** （ 資料引用：崔媽媽基金會論壇 ） 管委會帳面每月支付之憑證及傳票, 若未妥適列帳及經權責簽核者。 主.監.財委 都有財報不實.有背信之嫌 ！ 中華民國刑法 第 342 條 為他人處理事務，意圖為自己或第三人不法之利益，或損害本人之利益， 而為違背其任務之行為，致生損害於本人之財產或其他利益者，處五年以 下有期徒刑、拘役或科或併科一千元以下罰金。 前項之未遂犯罰之。 總幹事之刑責： 公寓大廈管理條例 第 36 條 管理委員會之職務如下： 十、會計報告、結算報告及其他管理事項之提出及公告 公寓大廈管理條例施行細則 第 11 條 本條例第三十六條所定管理委員會之職務，除第七款至第九款、第十一款 及第十二款外，經管理委員會決議或管理負責人以書面授權者，得由管理服務人執行之。但區分所有權人會議或規約另有規定者，從其規定。 公寓大廈管理服務人管理辦法 第 16 條 管理維護公司業務執行規範如下： 一、對於受任執行管理維護業務契約所應提供之管理維護服務，應善盡善良管理人之注意義務。 二、受託公共基金及其他費用之收支、保管，不得侵占挪用，亦不得與公司或公司員工之財物款項混用。 三、執行業務，應遵守誠實信用之原則，不得有不正當行為或廢弛其業務 上應盡之義務。 四、對於各項管理維護配合防範注意事項或公寓大廈管理維護之重大缺失，應坦誠告知客戶。 . . . 公寓大廈管理條例 第 44 條 受僱於公寓大廈管理維護公司之管理服務人員，應依下列規定執行業務： 一、應依核准業務類別、項目執行管理維護事務。 核准業務並未包括(不實財務報表之製作)因此可報請主管機關依本條例 第 51 條 公寓大廈管理維護公司，違反第四十三條規定者，中央主管機關應通知限期改正；屆期不改正者，得予停業、廢止其許可或登記證或處新臺幣三萬元以上十五萬元以下罰鍰；其未依規定向中央主管機關申領登記證者，中央主管機關應廢止其許可。 受僱於公寓大廈管理維護公司之管理服務人員，違反第四十四條規定者，中央主管機關應通知限期改正；屆期不改正者，得廢止其認可證或停止其執行公寓大廈管理維護業務三個月以上三年以下或處新臺幣三千元以上一萬五千元以下罰鍰。 檢舉或告發均應依照程序.列舉事實.提出證據.報請主管機關或法院處理 除刑法非告訴乃論罪由檢察機關主動偵辦外.其餘皆由當事人.利害關係人或被害人提出相當一定之事實或證據.主管機關或檢察機關才會進行偵辦.依照本條例 第 59 條 區分所有權人會議召集人、臨時召集人、起造人、建築業者、區分所有權 人、住戶、管理負責人、主任委員或管理委員有第四十七條、第四十八條或第四十九條各款所定情事之一時，他區分所有權人、利害關係人、管理負責人或管理委員會得列舉事實及提出證據，報直轄市、縣 (市) 主管機關處理。 這時若不想自己跑行程.律師事務所就有它存在的價值了.$$$ 自己的權益自己不花時間或金錢去為自己爭取.怪政府是沒用的. 但如果已報請主管機關處理.而主管機關應處理而未處理. 就可以告公務人員瀆職.比在這裡怪政府還有效喔! ----------------------------------------------------- 如果侵占成立. 可以侵占或圖利之罪嫌移送法辦.. 第 335 條 意圖為自己(主其事者)或第三人(服務人員)不法之所有，而侵占自己持有他人之物(區分所有權人繳納之公共基金或應分擔或應負擔之費用)者，處五年以下有期徒刑、拘役或科或併科一千元以下罰金。 前項之未遂犯罰之。 如果侵占成立.服務人員就有刑責.他人之物即贓物 .. 第 349 條 收受贓物者，處三年以下有期徒刑、拘役或五百元以下罰金。 搬運、寄藏、故買贓物或為牙保者，處五年以下有期徒刑、拘役或科或併科一千元以下罰金。 因贓物變得之財物，以贓物論。 ------------------------------------------------------ 公寓大廈管理的困境之一，就是居民的淺薄思考能力無法解決現實上的複雜問題。以為取得人力就代表具有管理能力，忽略制度、方法與工具的重要。也無法察覺在公寓大廈、人力派遣公司與從業人員三角關係所隱藏的利益衝突中，由管理服務產業所訂定的交易規則對自己管理機制的破壞。甚至習慣、內化社區大樓管理本來就應該這樣。 另一個值得注意的是，目前絕大部分社區大樓並未建立系統化、標準化的管理作業方式。當組織缺乏客觀的作業評價標準時，發放類似獎金就只能以服務人員對管理委員的效忠程度來核定。這將使設置功能大打折扣。不得不慎！！  祝福這個新社區.事事都能穩健的成長&進步！ |
