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| 裝潢施工管理辦法 |
發起人 jason_ho
 2010-11-22 16:31:20 IP:61.60.126.*** 第一條為維護本公寓大廈內外景觀、公共設備之完整、環境衛生之清潔與全體住戶之權益，特訂定本辦法以茲遵循。 第二條公寓大廈住戶所為之裝修及裝潢工程，均應適用本辦法之規定。 第三條各住戶內部裝修工程規劃應確實了解本公寓大廈之建築結構、水電設施、消防、監控等系統之有關資料（可向管理委員會查詢閱覽），以避免有與本公寓大廈建築結構體系、各項公共設備有牴觸之工程。 第四條施工單位裝修前應將裝潢公司名稱、負責人、現場監工、施工人員名冊、施工期限、全部施工圖樣（含水電變更部分）、裝潢保證金（現金或即期支票）、裝潢施工保證書送交管理委員會核可，並辦理施工人員進出管制登記。為防止因施工不當毀損公共設施，以及造成環境污染之損害，承包商應至公寓大廈管理服務中心繳交施工保證金新台幣 萬元。完工經查驗無誤後無息退還。 第五條住戶辦妥相關手續，工程施工期間應依下列要點辦理： 一、人員管制：進場施工人員憑身分證明文件換領門禁卡及工作證，並配戴於胸前以資識別。 二、管理服務中心應確實登記人員，並列表造冊以確追查。 三、材料機具：（一）進出社區之材料機具須管理服務人員查驗後才可放行 。 （二）搬運運材料及機具使用電梯時，不得超重、超長，大件物品搬運應會同管理服務中心。 （三）承包商於開工材料未送本社區前，應先在指定之電梯作內部保護措施，由雙方（即管理服務中心及承包商）先予認定並照相存證。前揭保護措施包括電梯內部之三面牆面、地板面、電梯開關門板，均要以木質三夾護功能之材料固定，完工後由承包商拆除運移。 四、施工時間︰（一）每日上午八時至十二時，下午一時至五時。 （二）星期例假日不得施工。 （三）油漆、粉刷及壁紙等不會產生噪音，影響住戶安寧而確有趕工之必要者，住戶可向管理服務中心申請，並立假日裝潢切結書，則可不受假日施工之限制。 五、廢棄物清運： （一）施工廢棄物及垃圾應每日運離本社區。 （二）施工之砂石、木料、磚、垃圾應袋裝搬運，以免污損公共區域，及產生惡臭，前揭裝潢廢棄物不得置入本社區之垃圾箱內。 六、施工限制及安全管理： （一）裝潢工程之施作不得違反建築法規、建築物室內裝修管理辦法、公寓大廈管理條例及本公寓大廈之住戶規約及其他規則，擅自擴建或增建。 （二）為保障本建物之結構安全，不得有拆除、挖掘、穿鑿、埋設管線等破壞行為，如擅自任意破壞，應負損害賠償責任。（三）施工時如有不慎損及公共水管、電力設備、消防系統或其他公共設備，應即時聯絡管理服務人員作緊急處理，並立即修復。 七、禁止事項： （一）施工人員於現場不得大聲播放音樂、喧嘩、賭博、酗酒、鬥毆等破壞公共安寧之行為，並不得隨意吐檳榔汁、丟棄煙蒂等妨礙公共衛生之行為。 （二）施工人員不得進入非承包之工作區域。 （三）施工人員不得使用本公寓大廈工具、材料及公共水電。 （四）承包商及其施工人員不得以任何理由要求在本公寓大廈留宿。 （五）不得張貼廣告及擅發傳單。 （六）裝潢之材料、機具不得置於公共區域。 （七）施工人員不得將車輔停放於本社區停室場。 第六條裝潢施工單位應對所屬工作人員之安全負全部之責任，如發生任何安全或意外事故，與本管理委員會無涉。 第七條裝潢施工且位應依政府規定投保工程意外險及第三人責任險；若因施工而影響第三人之生命、財產之安全，由裝潢施工單位負連帶賠償之責任，與本管理委員會無涉。 第八條施工完成後，經管理服務中心人員檢查，符合下列條件，始可結案，無息領回保證金及保證書，並簽妥保證金收回之證明單： （一）未損壞公共設施、走道、地磚、水電管線、消防、監控系統等。 （二）未損壞鄰戶之財物及建築設施等。 （三）雖有上述之捐壞情事，然已修復並經驗收合格者。 （四）無堆置裝潢廢棄物、剩餘建材及大型工具等。 第九條施工如有違反本辦法第五條第六項規定時，管理服務人員得制止之，住戶並應立即停工並回復原狀，否則得禁止施工人員進入本社區並沒收已繳之保證金，抵充修復費用，如有不足時，得向承包商或住戶追償之。 第十條施工人員如有違反下列情形之一者，經管理服務中心制止不為改善者，每次處新台幣 元罰鍰，如達三次以上者，管理服務中心得禁止施工人員入內施工：一、違反本辦法第五條第四項工作時間。 二、違反本辦注第五條第三項廢棄物清運。 三、違反本辦法第五條第七項之禁止事項。 第十一條依本辦法所收取之罰鍰及清潔管理費，扣除應支付之工料費後，全額轉入管理費之收入。 第十二條承包商如有損及第三人及本大樓之安全、設施或設備時，裝修戶及承包商應負連帶賠償責任。 第十三條本辦法如有未盡事宜者，經呈管理委員會核准後實施，修改時亦同。 |
