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財報一團亂

發起人 gin

2013-02-01 19:31:59　IP:114.32.91.***

請問
齊家在本社區之財報上是用(現金收付制)還是(權責發生制)
怎會在財報上出現2種制度並用
有些科目看不懂
太多不對
還有銷貨折讓
本社區非以營利為目的,何來銷貨折讓
還有....還有....
太離譜

回應者:huangtc

2013-02-20 11:24:18　IP:114.32.90.***

回覆 3393 於 2013-02-20 10:46:25 的發文內容：
匯款50元應該是銀行帳戶裡扣的款,可是不要忘記9月份還有零用金2117待查,還有每個月10000元的零用金都沒看到申報零用金明細,只有看到每個月10000元的零用金支出,4個月(8,10-12)加上9月份的這些零用金帳到哪裡了??就是一團亂,還有退卡的情形,才是以後最嚴重的,大家以後租房子給人家,就叫租客自己去申請進門卡,租客走了再退還,以後問題才多!!!
更嚴重的接駁車現金收入與人數不對,差別不少,誰該負責??也不見處理??每班司機都登記上車人數,少了???誰負責負責清點的人嗎??還是財委??
自從齊家近來財務就是亂!!是財委亂還是齊家財秘亂??我們監委又監督到哪裡了???

實在是看不下去，既然有這麼多財經專才指出問題，管委會的財委還不回應說明？有這麼多財務疑點，管委會還能繼續讓齊家物業通過試用期嗎？難道要讓我們繳交的管理費花得不明不白嗎？
管委會的委員總要有人出面對本社區所有區權人說清楚講明白吧!否則齊家物管公司在財務帳目交代不清的情形下，本社區無法容忍這種漠視住戶權益的物管公司繼續管理本社區業務!

回應者:gin

2013-02-20 11:19:12　IP:114.32.91.***

基本上管委會在超過 50 萬元支出都需區權大會區權人同意才可運用現金,顯然吳財委之提案存定存,違法

目前所有現任委員都當負起刑責,偽造文書

回應者:3393

2013-02-20 10:46:25　IP:114.36.97.***

回覆蹦蹦於 2013-02-20 00:05:00 的發文內容：
決議是要400萬定存財報確是600萬
疑點:匯款至澳盛定存手續費財報上看到是50元
表示匯款金額應為301萬至400萬之間所以應可解釋為400萬但財報上澳盛定存如為600萬則手續費應為70圓到底其中200萬怎麼了?是用領現金領走的嗎?不然怎麼不用匯款?
完了!越想越恐怖

匯款50元應該是銀行帳戶裡扣的款,可是不要忘記9月份還有零用金2117待查,還有每個月10000元的零用金都沒看到申報零用金明細,只有看到每個月10000元的零用金支出,4個月(8,10-12)加上9月份的這些零用金帳到哪裡了??就是一團亂,還有退卡的情形,才是以後最嚴重的,大家以後租房子給人家,就叫租客自己去申請進門卡,租客走了再退還,以後問題才多!!!
更嚴重的接駁車現金收入與人數不對,差別不少,誰該負責??也不見處理??每班司機都登記上車人數,少了???誰負責負責清點的人嗎??還是財委??
自從齊家近來財務就是亂!!是財委亂還是齊家財秘亂??我們監委又監督到哪裡了???

回應者:huangtc

2013-02-20 09:15:48　IP:114.32.90.***

回覆 gin 於 2013-02-18 23:20:21 的發文內容：

一 . 定存未經區權人同意,管委委員善將社區現金拿去定存
二 . 定存用誰名義 ,管委請公開
三 . 做帳基本原則為憑證要有要正確且不違法

以上第一項管委會已違法在先 , 把區權人當傻子 ,這顯然在玩弄區權人

真是晴天霹靂！本社區管委會成立不過才第三屆，就遇到這種帳目不清的物管公司，社區內有這麼多懂得財經的人才，物管公司想在帳目上『魚目混珠』是不可能的。重點是：這麼嚴重的疏失，管委會內的委員難道沒有人警覺到而糾正它，而且是全體委員行動一致『延長試用期一個月』，並且『有條件通過試用』，後續吳財委提議：『不續聘法社區法律顧問』、沈監委提議：『更改齊家物業公司合約內容』這才是詭異之處！

回應者:蹦蹦

2013-02-20 00:05:00　IP:119.77.240.***

回覆 3393 於 2013-02-11 17:16:51 的發文內容：
澳盛銀行的存款利率300-1000萬的6個月利率是0.9%年利率之間,但我們所存的利率不是一般的定存利率,要先了解,目前我們正確的利率是多少?有否有定存的登記與存款簿上有登記.
還有澳盛銀行有一種是加碼澳幣的定存3-6個月的利率可以到至少是3.35%年利率.但必須加碼配合投資澳幣.
我們社區是屬於哪種必須查清楚.
如果社區要投資外幣市區須經過區權大會的表決,才能做此決定與投資.
本來的會議決議事400萬定存,但增加200萬,也沒看到會議紀錄與決議,這種改變決議的情形誰該負責.
這些疑問是否我們的主委,財委,監委該負責說明清楚

決議是要400萬定存財報確是600萬
疑點:匯款至澳盛定存手續費財報上看到是50元
表示匯款金額應為301萬至400萬之間所以應可解釋為400萬但財報上澳盛定存如為600萬則手續費應為70圓到底其中200萬怎麼了?是用領現金領走的嗎?不然怎麼不用匯款?
完了!越想越恐怖

回應者:gin

2013-02-18 23:20:21　IP:114.32.91.***

一 . 定存未經區權人同意,管委委員善將社區現金拿去定存
二 . 定存用誰名義 ,管委請公開
三 . 做帳基本原則為憑證要有要正確且不違法

以上第一項管委會已違法在先 , 把區權人當傻子 ,這顯然在玩弄區權人

回應者:3393

2013-02-18 22:00:26　IP:114.36.108.***

回覆蹦蹦於 2013-02-18 20:59:13 的發文內容：
淡水又沒有澳盛銀行為何要存去澳盛銀行?

金融業的應該都了解!

第一沒有必要為了多幾塊利息要物管跑到台北市辦交易
第二該不會是幫認識的行員作業績吧?

該先了解的是我們的管理費是存一般定存??所有的銀行差不多都是0.8-1%左右,但如果不是存一般的定存,也就是說加碼他們銀行的其他產品的話,利率會高些可以到3.35%但風險會加強,先要知道我們社區是存哪種存款,如果是加碼外幣的定存,因我們社區是屬法人存款應該是不能存的需經過區權大會全體表決做決定候公文作憑證,如今也沒看到影印定存的存摺供社區全體住戶看,所以不知他們做的情形如何??
從以前都沒看到退卡的費用,現在竟然有退卡的情形出現,我們這些卡南到要退還給甲山林或捷運卡公司呢,這是以前從沒看過的情形....如果用了環扣進門卡,以後大家都把進門卡退回,換環扣,這筆費用(退卡)又是社區來吸收嗎??孩是退給甲山林及捷運公司??我們社區這些是否有周詳的考慮,會衍生的問題及後果,竟然為了張先生個人的問題來換成社區兩個進門方式,且主委監委財委都簽名過關,採購了進門的環扣,真是犯了社區法還不知,有喇個社區像我們社區這麼亂,連管委都亂成一團

回應者:蹦蹦

2013-02-18 20:59:13　IP:119.77.240.***

淡水又沒有澳盛銀行為何要存去澳盛銀行?

金融業的應該都了解!

第一沒有必要為了多幾塊利息要物管跑到台北市辦交易
第二該不會是幫認識的行員作業績吧?

回應者:gin

2013-02-15 00:29:17　IP:114.37.212.***

查,
只要支復超過新台幣 50 萬元以上
管委會一定要經區大所有權人通過才可施行
顯然主,財,監,及委員,都已違法將社區(新台幣)拿去所謂定存,未經區大區權人同意就定存
要查,要辦,
A棟吳財委提的定存案,大家一起追查用意何在

回應者:3393

2013-02-11 17:16:51　IP:114.42.77.***

回覆 Adam 於 2013-02-04 20:19:08 的發文內容：
管委會決議澳盛銀行定存400萬元, 為何財報上卻是600萬元 ??

物管做事要依照管委會的決議做 !!!

澳盛銀行的存款利率300-1000萬的6個月利率是0.9%年利率之間,但我們所存的利率不是一般的定存利率,要先了解,目前我們正確的利率是多少?有否有定存的登記與存款簿上有登記.
還有澳盛銀行有一種是加碼澳幣的定存3-6個月的利率可以到至少是3.35%年利率.但必須加碼配合投資澳幣.
我們社區是屬於哪種必須查清楚.
如果社區要投資外幣市區須經過區權大會的表決,才能做此決定與投資.
本來的會議決議事400萬定存,但增加200萬,也沒看到會議紀錄與決議,這種改變決議的情形誰該負責.
這些疑問是否我們的主委,財委,監委該負責說明清楚

回應者:Adam

2013-02-04 20:50:55　IP:180.218.196.***
廢棄物清除費用兩個月再花52,500元 ??

這是甚麼狀況??

回應者:Adam

2013-02-04 20:36:03　IP:180.218.196.***

回覆 Adam 於 2013-02-04 20:31:22 的發文內容：
以前物管零用金的花費在每個月的財報上都有明細表, 為何現在齊家做的財報都沒看到零用金收支明細表 ??

每個月固定支領10,000元, 有全數花完嗎 ??

回應者:Adam

2013-02-04 20:31:22　IP:180.218.196.***
以前物管零用金的花費在每個月的財報上都有明細表, 為何現在齊家做的財報都沒看到零用金收支明細表 ??

每個月固定支領10,000元, 有全數花完嗎 ??

回應者:Adam

2013-02-04 20:20:01　IP:180.218.196.***

回覆 Adam 於 2013-02-04 20:19:08 的發文內容：
管委會決議澳盛銀行定存400萬元, 為何財報上卻是600萬元 ??

物管做事要依照管委會的決議做 !!!

回應者:Adam

2013-02-04 20:19:08　IP:180.218.196.***
管委會決議澳盛銀行定存400萬元, 為何財報上卻是600萬元 ??

物管做事要依照管委會的決議做 !!!

回應者:gin

2013-02-02 17:23:50　IP:114.32.90.***

當我回頭翻閱1-2屆的資料
才知當時委員们做事用心
連一個評選物管
百分比圖都算得令人稱奇配服
雖人過去1-2屆也有錯的地方
但沒像這次3屆錯到違法都不知改進

社區住戶所有好的建議,有好多住戶都扮起孔明
但,管委會好比是(劉備)的兒子一樣

回應者:3393

2013-02-02 13:11:32　IP:111.248.243.***

回覆 ecsu 於 2013-02-02 12:46:19 的發文內容：
提出問題有人解釋嗎？

齊家公司與我們簽約時有一條須上網回答住戶的問題,但我們社區已經很久沒有上網回答住戶的疑問,這個經理是不想當我們社區的經理,還是不會回答,還是不會打字,我們社區的管委難道也縱容他們的這個行為,難道是互相包癖嗎??住戶無奈又如何,從第3屆管委就不上網回答的傲慢,且住戶到開會會場,還罵住戶囉嗦!!!有時間多參加社區會議就可體會很多事情,感受及體會就知道,所有社區住戶規約法對他門來說根本不理會,案子提了可以更改好幾次且沒復議就再表決另一個決議,一個案子兩個決議,讓人不知是第一個決議,孩是第二個決議,每次看到的是購買這個那個,但原本社區有故障的都不去整修,女更衣與男庚裡的浴室已經壞了將近一年但都沒人理會,浴室塞了不通已將近一個月也沒見處理,無奈!!!

回應者:3393

2013-02-02 12:50:34　IP:111.248.243.***

回覆 Adam 於 2013-02-02 11:06:12 的發文內容：
中華電信保養有列另外項目

205000是6月-10月份,12月份的報表可能是11月份的帳吧,但與本來的發票廠商不符,不知哪個才是正確,且與投標單是否同公司!!! 查帳啊!!!

回應者:ecsu

2013-02-02 12:46:19　IP:67.164.26.***

回覆 Adam 於 2013-02-01 20:10:18 的發文內容：
社區的網路服務為何多這一筆??

提出問題有人解釋嗎？

回應者:Adam

2013-02-02 11:06:12　IP:114.34.184.***

回覆 3393 於 2013-02-01 22:03:46 的發文內容：
這個應該是ehome的保養廠商,但我們的公設還未點交,為何要付這筆費用??

可能就是名為中華電信保養e-home的廠商,但這個廠商不知是否假藉由中華電信的名來包這工程,有很多疑點,且e-home本來的報價也差不多,因當初說的都是中華電信,但發票卻不是,顯然報價廠商與發票不符,金額不小,怎麼監委怎可付這筆款項??

詳細情形不是這麼簡單,怎麼做交代???

這筆錢,因公設未點交不允許付這筆錢,且與當初張一文副主委口中的2萬多元差距太大

中華電信保養有列另外項目

回應者:3393

2013-02-01 22:03:46　IP:114.42.216.***

回覆 Adam 於 2013-02-01 20:10:18 的發文內容：
社區的網路服務為何多這一筆??

這個應該是ehome的保養廠商,但我們的公設還未點交,為何要付這筆費用??

可能就是名為中華電信保養e-home的廠商,但這個廠商不知是否假藉由中華電信的名來包這工程,有很多疑點,且e-home本來的報價也差不多,因當初說的都是中華電信,但發票卻不是,顯然報價廠商與發票不符,金額不小,怎麼監委怎可付這筆款項??

詳細情形不是這麼簡單,怎麼做交代???

這筆錢,因公設未點交不允許付這筆錢,且與當初張一文副主委口中的2萬多元差距太大

回應者:gin

2013-02-01 21:03:47　IP:114.32.91.***

1/6(三)晚上去旁聽會議
齊家主管說 1/8 財報就交給財委吳小姐
但...大家看
製表人是簽 1/30

回應者:Adam

2013-02-01 20:17:29　IP:114.34.184.***
依管委會決議,9月份的財報要在1/10前完成,但是簽名的日期都是1/30, 1/31, 所以該扣款了吧 !!!