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| 《 社區討論版 》 |
| 公設改善建議清單(需附照片) |
發起人 K.K
 2010-03-23 10:32:53 IP:122.146.11.*** 格式如下 1.勘查時間：（例2010/1/1） 2.勘查地點：（例?號?樓廊廳） 3.設施項目：（例牆壁磁磚破損） 4.建議改善方式：（例請更換改善） 5.附照片 為了讓建商可以看的到,這個討論版公開,方便建商閱讀. |
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回應者:mina
2010-06-04 22:31:21 IP:123.195.139.***
我們目前還沒搬過去 但現在這社區像是大開放似的 除了後門和停車場捲門外 到那裡都是直直進入 那天約了冷氣師父去看配管 結果他說他到了 我以為他在樓下等我 結果找了半天他已經站在我家大門前了(一個傻眼師父你會不會太大方了你) 我問他門口的警衛有問你要做什麼嗎? 他說 沒有啊 我直接走進來的 難怪我老媽說不要我太早搬進去 很危險 目前管委會未成立 又一堆施工閒雜人等每天在社區進出 而且物業也沒在管理這些人員身份 (我想是多到他無暇管理吧) 這讓我想到那本施工裝潢的約定書上寫的: 施工人員必須身份確實 沒有在名單上的人不得進出社區 寫給誰看的啊?我想我的設計師拿到後看到這段也會笑出來吧? 他又沒在我家打地鋪 24小時盯誰在現場 泥作水電木作外加送貨材料的~~一大堆的 我想他大不了知道今天誰來做什麼 但每個人的名字 幾個人來 他那知道那麼多 這應該是大樓物業管理在大門口守門的責任吧 至少該讓進出的人填寫名字啊 叫住戶守盡規定 結果物業也沒在管 之前本來有掛號寄到新橫濱去 我們想說該是管理室代收 結果去領時 物業說沒有我們的掛號 後來打去郵局問查詢之下才知道 因為郵差送去時新橫濱說沒人收 所以踢回郵局代領了 沒人收? 這下我又覺得怪了 那個物業中心的管家服務是這樣嗎? 我已經交屋了耶 如果家裡沒人接對講機 那麼我的掛號就沒人收 直接踢回郵局嗎? 不是該物業管理室代收的嗎? 至少我住過的三棟社區通通是這樣做的啊~ 有人遇到這樣的問題嗎? 雖然七月就要裝潢好了 但這樣的管理安全問題 我真的還不敢入住 家裡平時又只有我一個人在 後陽台又是開放式加天梯在旁 沒有封起來前我真的不敢去住 |
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回應者:好厝邊
2010-06-03 15:39:57 IP:59.124.210.***
27.管理中心地下室潮濕且地板不平，各項設施都沒弄好，樓梯跨步過大，若發生緊急事故要搬運也沒有電梯可以使用。 28.每天晚上看到陌生仲介帶著陌生人三更半夜出入社區，應設定房仲進出時間與登記。 |
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回應者:好厝邊
2010-06-03 15:18:10 IP:59.124.210.***
1.樓頂樓的曬衣架沒做，頂樓加裝的欄杆已經開始生鏽。 2.社區四周鄰近他人社區沒有圍欄。 3.電梯不連動，更不會自動判斷哪台該上哪台該下，也沒有管制。 4.梯間的感應式電燈燈泡大多都是壞掉的(麻煩請用有廠牌的燈，不要用那種沒聽過的雜牌)，僅有電梯處裝設感應式燈具，其他地方都沒裝，也不見管理中心人員晚間巡視關燈，一直浪費電到早上也沒人關。 5.安全梯間的燈具有一半沒裝 6.沒有緊急照明設備 7.沒有停電緊急發電裝置(不知道是沒連線還是沒有裝，上次A棟淹大水)，整個跳電也沒啟動。 8.A 9.地下室排水不良，上次A棟淹水，地下室排水溝積水一個星期沒退，電梯底層積水很臭。 10.A 11.馬桶衛浴設備保證書都沒有給。 12.最近下雨到處都積水。 13.入住戶自行加裝的違章建築的處理方式。 14.消防設備被裝潢門掩蓋，裝潢的門打不開，消防設備也沒擺放。 15.地下室管制門感應無效，管理中心的保全系統幾乎都沒連線。 16.機車車道不合理且危險使用，感應門感應很差還要拿不同的感應鎖，社區的車門感應鎖是各自為政、亂七八糟。 17.梯間骯髒，打掃人員只會拿著桶水亂亂拖地，把地板、梯間裝潢弄得超潮濕的(嫌返潮不夠濕嗎?)，地磚、裝潢都已經含水乾不了還拼命的在上面抹濕，以後出現問題誰要負責?不掃乾淨再拖地，拖得梯間到處都是沙，還喜歡把打掃用具放在電梯上上下下沒人管。 18.梯間、電梯口瓷磚、大理石破洞不補。 19.管理中心到各梯間入口黑漆漆~也不裝感應照明設備。 20.管理中心到各棟的沒有無障礙設計，這是在欺負行動不變的嗎? 21.後花園入口黑漆漆也不裝感應照明設備、監視器。 22.監視點沒有全方位監視設備，到處都是死角，隨便都可以閃過監視器進入房子內部無人發現。 23.重要機房、水箱都無監控設備，家庭內除了廚房門以外(大門有監控但是沒有運作)，都沒有監控開關設備。 24.監控設備到處都用打洞穿明線，這到底算哪門子的有設計過? 25.管理中心旁邊的冷氣管包覆，全包進去後竟然又在旁邊看到沒包進去的冷氣管線！ 26.A 以上是目前注意到的缺失！ |
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回應者:匿名
2010-06-02 14:01:29 IP:61.219.36.***
碰到這種建商你還敢奢望他會補償你嗎? 公平交易委員會會要求建商做回到廣告時的樣子，可是這種建商他肯做嗎? 就看管委會怎麼點交公設? 到時候管委會都是建商派的人就隨隨便便過關啦! |
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回應者:K.K
2010-06-02 13:36:07 IP:122.146.11.***
建商要怎麼補償住戶呢? |
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回應者:匿名
2010-06-02 12:58:18 IP:61.219.36.***
A棟連結管理中心的"風雨走廊"於詮宏及朗訊在銷售期間皆有廣告，但卻是於取得使用執照後再二次施工，台北縣政府已派員查明確屬違建，大家可向管理中心查證，以下是此類案件違反公平交易法的判例新聞。 和暘建設廣告不實 罰100萬元 更新日期:2010/06/02 11:33 （中央社記者程韻璇台北2日電）公平會今天委員會議決議，和暘建設及源慧廣告「御景天廈」預售屋廣告涉及廣告不實，違反公平交易法，分別處和暘建設新臺幣100萬元罰鍰，處源慧廣告20萬元罰鍰。 行政院公平交易委員會表示，依「御景天廈」建案，2樓核定的用途為機車停車空間及機車升降機，但實際上建案2樓是以取得使用執照後二次施工方式，作為宴客廳、KTV視聽室、健身房、多功能教室等公共設施，公平會認為涉及廣告不實。 公平會表示，兩公司於成屋廣告宣稱二樓宴會廳等公共設施，消費者難以知道這些公共設施其實是違規使用，承購戶須承受罰鍰、恢復原狀等風險。 公平會表示，和暘建設及源慧廣告就商品的用途及內容為虛偽不實及引人錯誤的表示，違反公平交易法，分別處和暘建設新臺幣100萬元罰鍰，處源慧廣告新臺幣20萬元罰鍰。 |
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回應者:Chyuan
2010-05-27 08:50:31 IP:60.250.132.***
請住A棟的人注意，小心A棟1F的雨遮，以後會被拆!! 轉貼今天的新聞： 陽台變臥室 建商被罰50萬 更新日期:2010/05/26 16:46 開心買新房，成交後卻發現買到的是""違建屋""，民眾氣得投訴公平會，他認為建設公司的廣告不實，把原本屬於陽台和機房的空間變成臥室，因為廣告不實，公平會今天對建商，開罰五十萬元。 位在三峽，外觀相當氣派，這棟已經蓋好兩年多的爵士悅，最近被民眾投訴，買到後，""發現有違建""，來看這張建商提供的裝潢配置圖，一戶五十一坪大的空間內，中間出現陽台和機房，而且還怪異的畫上床鋪，這到底是陽台還是臥房，公平會認為，涉及廣告不實，將開罰，回到建案現場，只看到每戶外頭有著一坪左右的小陽台，不是配置圖上的雨遮，明顯陽台外推變成了違建，公平會表示，建商想要規避建敝率，才把陽台機房畫進配置圖，這樣的違建，如果有民眾投訴建管處，將可能面臨到拆除危機。 附上網址：http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/100526/69/26ces.html |
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回應者:JS
2010-05-24 20:19:17 IP:61.224.47.***
這個淋浴拉門漏水的問題，我們在驗屋時已經驗了幾次才沒漏 |
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回應者:A-J
2010-05-24 17:23:14 IP:115.81.86.***
真的有問題，我的也會漏水~ 
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回應者:Chyuan
2010-05-24 14:41:58 IP:60.250.132.***
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回應者:hwi27juo
2010-05-20 18:06:40 IP:163.20.242.***
衛浴設備真的有問題~~我住進來第二天就發現淋浴拉門下面會漏水 這種拉門不是應該接縫做的很好..怎麼會有漏洞..這樣還叫乾溼分離嗎..這樣的產品是有瑕疵的..而且不是只有我們家這樣..應該還有住戶也有這樣的問題..已經交屋了還可以要求換掉 後來跟建商反映..他們用矽利康補一補而已...雖然堵住水.但是真的很醜..為什麼我剛買的房子就有這樣的瑕疵..而且客衛跟主衛都漏水喔..應該要要求建商提出證明 |
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回應者:艷陽天
2010-04-30 15:27:52 IP:59.124.210.***
這些公設住戶們每個人也都是花了10幾萬買的~ 又不是花比較便宜的價格~想來還真是氣人~~ 請建商快點改善好~ 另外~地下室的潮濕問題很大~ 看能不能用珪藻土之類的東西~去改善他的潮濕問題 因為除濕機的效果很差~看能不能用天然的除濕材料 讓地下室能夠不要這麼潮濕.... |
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回應者:mina
2010-04-30 11:45:27 IP:123.195.139.***
他們正在整理磨平中 希望未來的停車場很明亮乾淨喔 但大廳外露的冷氣管還未整理包覆好 希望快點完成 |
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回應者:BUNKER
2010-04-30 10:36:52 IP:163.20.242.***
雖然這個議題主要在提出社區仍需改善的缺失，不過我想藉這版面也鼓勵一下建商。 因為建商已將地下室多餘露出的鋼筋、鐵條處理完畢了，而且也將天花板磨平處理。 接著從5/3(一)要從地下2樓開始上油漆了(消息來源：電梯裡的公告) 希望建商繼續從善如流，如果可以更主動積極一些就更好了。 |
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回應者:艷陽天
2010-04-29 09:13:35 IP:59.124.106.***
頂樓曬衣架上未裝設~ 這個先寫起來~不知道是為什麼到現在還沒裝上去~ 希望裝的時候能考慮淡水風大~曬衣容易因強風而吹落 潮濕~生鏽的問題 另外也請建商在放置室外的不銹鋼鐵架的選材上 考慮的是品質...不要樣樣都價格取勝好嗎?華而不實的就省省吧 用好的不銹鋼也沒差到多少錢~想想你們的下一個建案 想想這個建案已經賺很多~品質麻煩顧一下~ 請用316的不銹鋼(防鏽能力好)~請不要用2系列的~不到一個月就生鏽的那種~高溫下還有毒~ |
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回應者:Chyuan
2010-04-27 09:18:33 IP:60.250.132.***
A、B棟的信箱根本沒經過設計，哪有門打開來還會擋到信箱，這種設計根本沒經過大腦，不過我猜~詮宏可能會跟你說：那個門是防火門所以平常不會開阿，等等...話術要大家接受，我也只能慶幸我家的信箱沒被擋到，不曉得被擋到那12戶心中作何感想。 另外，那個信箱裝在那邊，整個樓梯間真的是超窄的!!根本不符合3部電梯應有的使用空間。 |
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回應者:艷陽天
2010-04-27 08:20:40 IP:59.124.106.***
就是因為這以上的原因~ 才建議一定要換到管理中心~ |
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回應者:mina
2010-04-26 17:30:03 IP:123.195.139.***
關於信箱的問題真的是該設在管理中心比較好 我現在住的社區 就這一點很討厭 雖然管理中心會通知有掛號等 但有時也不是每個管理人員都這麼盡責熱誠 就變成要從自己樓下的信箱拿著掛號通知再往回走一遍 有時累了根本懶得走回去 就放了好多天也沒人理 有時根本就忘了 但如今看到管理大廳的擺設是那樣 不曉得到時改得了改不了 可是有些住戶的信箱位置真的很不方便 就這一點就該改了吧~~~ |
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回應者:mina
2010-04-26 17:22:07 IP:123.195.139.***
還聽到有如百貨公司的下樓下樓的電腦語音服務 請問是只有c棟的才有的嗎? 可我們的電梯就外表看來是一樣的啊~~ 還是AB棟的語音關閉了沒開? 結果我家人說 多付了一點錢 有語音服務也是合理啦 雖然我沒有很愛那種東西 但心裡又難免有一種比較心態出來了… |
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回應者:mina
2010-04-26 17:18:14 IP:123.195.139.***
那個什麼三萬五萬的搞什麼啊 為何寫的不清不楚的… 我之前也是問說是三萬 那上面寫的五萬是多二萬什麼?? 預收清潔費嗎? 真是的! 如果真的要收清潔費 那我可以都扔在我家門口叫他們來收嗎 這樣我給裝潢工程中的清潔部份是否也可以省下一半? |
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回應者:K.K
2010-04-26 10:44:41 IP:122.146.11.***
哈..那就都移過來吧!反正那個交誼廳那麼大間,又那麼多間都不知道要幹什麼用. |
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回應者:Hanks
2010-04-26 10:10:56 IP:116.50.57.***
其實建商真的有很大的問題, 死要錢!! 昨天本來要代替裝潢設計師先去辦一些裝潢的事項, 就發現除了要繳交裝潢保證金之外, 還要繳交每日清潔費用100元, 說是環境污染費, 如果您施工40天, 就要繳4000元, 我跟設計師說, 設計師說他從來沒看過其他社區要收這筆費用, 問了保全, 他說這是建商要求的.....靠....真是無言!! 那我們裝潢設計公司所留下來的垃圾, 都可以請建商來收囉? 我就跟設計師說....如果他們決議要收, 那每天的裝潢垃圾, 請拿到工務所裡面給他們清理!! P.S |
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回應者:艷陽天
2010-04-26 09:45:49 IP:59.124.210.***
謝謝KK大的安慰~ 對C棟住戶~我只覺得你們的信箱真的很氣派~很羨慕 對建商~我真的希望能好好的改進~變成新市一路上的指標建案...你們還有伊東市要賣~一個好的指標建案~可以帶進的客源是無法想像的多~ 我也希望當淡水地區的居民講起新橫濱跟建設公司~能夠說~那真是個好社區管理好~住在裡面是享受，是飯店式管理的好社區~~就像人家講富陽四季一樣有很好的風評 |
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回應者:K.K
2010-04-26 09:24:04 IP:122.146.11.***
艷大不要灰心~你說的那些問題都還有機會改善 中菱物業目前的老闆是建商~以後的老闆是社區主委..... 所謂飯店是管理他們因該是很拿手的,只是目前建商要求吧! 他們為和沒這麼做,裡面可能有很多內幕,例如:建商目前給他的錢就是目前這樣的服務,以後我們要飯店管理自己加錢.也有可能是服務人員心態問題,想說人還沒進來.....不過這都是猜測. 不過以後的主委是可以把規矩設計的跟豔大講的一樣,這些都不難辦到. 信箱問題,還是要建商願意配合改善,另外建商也一定會說要聽聽其他住戶的意見,所以這個可能要等管委會成立才能處理了我覺得. |
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回應者:艷陽天
2010-04-26 09:01:48 IP:59.124.106.***
我看過紅樹林那邊的很多房子~四季、海悅、雪梨、尚海，所謂的飯店式管理的信箱與完整的公設，都應該設在管理中心旁邊~而不是分散在各棟裡面~(分散式屬於老舊型的管理) 他們那邊都是設在管理中心旁邊~大部分的設施都在一樓平面上(不是地下室) 大家進門第一件事情就是看信箱與管理中心講講話拿東西 整個管理中心的服務就出來了~人家是專業的連住戶在不在家都知道~講個實際的例子給大家聽聽，雪梨之前有個住戶因為三天都沒出門~管理中心注意到這個異常以後，第三天一大早就會同轄區警方上門關心住戶，發現住戶因為病倒了所以無法出門~然後就協助送醫院~還有住戶出國都會協助訂機票、叫車服務，一大早出國叫車服務他們會先幫你記下計程車號碼~在你安全抵達機場時會打電話關心你，開門有人幫你開~不需要自己拿遙控器按開關(不論人車都是這樣)...以上都是我同事住在那邊的親身經歷~人家的物業公司服務是這樣~我希望以後我住的社區也能像這樣~感覺保全、服務都是時時刻刻的關心到我。人家的管理費一坪60元~沒人需要自己裝鐵門~因為安全無虞~ 電梯是連動的，只能到達你自己拿層樓與頂樓還有公共空間~號稱新市一路上的豪宅不該只有這樣的品質與水準!!! 當初我也因為這樣考慮很久~很想租在那邊住~ 不然大家想想~進門歸進門，到底我們的物業公司以後的服務是什麼?難道跟一般大樓一樣顧門就好了嗎?如果只要顧門~不需要這麼貴的管理費~請個保全公司簽契約，他們派人來顧門就好了~還有保全系統綁在合約裡面(這樣我乾脆住華廈~自己家裡裝一裝就好...) 當初買的時候，號稱的飯店式收發信件？訂機票?送洗衣物? 如果以現在的設計~我看是不用想了.... |
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