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本社區待售房屋平台(售屋廣告)

發起人勇

2007-03-28 09:43:19　IP:61.60.106.***
轉售房屋廣告請集中於此,一來方便管理,二來方便有購屋需求者參閱

回應者:勇

2008-03-17 08:44:38　IP:61.60.106.***
回覆-未設定
咱們還是鄰居,見面記得say hello

回應者:勇

2008-03-17 08:42:45　IP:61.60.106.***
通知 pochin
未按規定自創版面的貼文已逕予刪除

回應者:pochin

2008-03-16 17:15:10　IP:60.245.79.***
坪數： 51.55坪
樓層： 6 - 6 / 13(起迄樓層/總樓層)

b6

請聯絡 0916083803

pochin@gmail.com

謝謝

回應者:未設定

2008-03-15 11:01:36　IP:59.121.113.***

回覆未設定於 2008-03-01 23:26:11 的發文內容：
仲介勿擾~仲介勿擾~仲介勿擾~
我們有興趣買此社區的房子,其實一年多前有去看過,可是那時候自備款不夠,所以沒有辦法買,現在過了數月,自備款應該是夠了點,
想買2-3房的房子(主要想買三房,未來婆婆若需人照顧,可能得住一起,但若三房的價格買不起,那只好買二房),最好有車位,沒有的話也可以考慮看看,
哎呀~因為手頭週轉得到的現金不是太多,所以拜託要賣的人不要賺我太多,畢竟我當時也去看過,知道當時大概的成交價格,賺我太多可能我就買不下手了,只好買威尼斯或佳昌算了,
主要是我跟老公及一歲四個月的寶貝未來要住,(未來可能生第二個)
我是很有誠意的買家,
拜託也是有誠意的賣家跟我聯絡awen@ms31.url.com.tw
(由於前面的賣家資料貼上來已經有一段時間,我不知道到底賣掉沒,不敢貿然一一打擾,所以想用留此言的方式取得誠意賣家的通知)
謝謝!

先感謝B棟7f的吳小姐email給我資料,
還有A2棟8樓的賴先生撥冗提供資料給我參考,
雖然最後我跟先生因為種種緣故,還是沒有買成台北正旺,
而買了博覽家的,(價格等等資訊我就不多說了,免得大家誤會我是來亂行情的)
我只是想來感謝兩位的幫忙,
並祝福各位日後銷售順利,(也許現在已經賣掉了也說不定?)
可以快快碰到合宜買家.

回應者:Sagitta

2008-03-08 14:42:17　IP:140.92.66.***

回覆 DJ 於 2008-03-08 14:13:13 的發文內容：
謝謝啦!幫我解了不少的疑惑,但是如果T1能從30萬跌到20萬,那就可以趕快撿便宜了.只是到那時不知還有沒有錢買而已.依雜誌報導T1是每坪35萬起,最貴的甚至到每坪50萬,應該可以作為三重房價的指標吧!

T1絕對是三重的高標，拿它來當三重平均指標買房子，未來幾年若房價漲時會覺得賺不到錢、房價跌時可會痛不欲生的唷！

台北正旺倒是可以當三重低標啦！若撇開西班牙水花園那工業住宅已外而言～

回應者:DJ

2008-03-08 14:13:13　IP:219.70.254.***

回覆 Sagitta 於 2008-03-07 19:15:32 的發文內容：
1. [影響房價的主因為市場需求?]
A: 當然啊！有需求才有價格(or供給)，此為經濟學根本原理，雖然市場會有影響變數，但價格長期是由供需來決定。所以依據此原理，有人推論全球石油千年也用不完，因為到時石油開採/供給成本會遠超過需求價格，沒人肯出價買的。

2. [如果大家搶購台北正旺,房價即飆漲,相反的,大家拋售台北正旺,房價即大跌.]
A: 這是當然的啊！如果有人目前肯出30萬/坪，我九成九會想賣掉台北正旺！

3. [台北正旺目前是比承銷價上漲,依您的看法,未來有可能再漲或跌呢]
A: 台北正旺為何旺？因為開價比三重高中對面和中興橋旁那間合理多了!自然也比重陽橋和麗寶T1合理!若當時正旺開卅萬/坪，我可就買不起啊！至於為何漲?別人都開30萬，那想賣正旺的當然會想開25萬嘛！至於賣不賣的掉，就像之前說的，看買主囉~

4. 昨天才跟老婆談，若不幸三重房價下跌，正旺跌到18萬/坪，賠個一百萬還可以承受，倆人五、六年不出國就補回來了，但若像T1從30萬跌到20萬，賠個四百萬就......

謝謝啦!幫我解了不少的疑惑,但是如果T1能從30萬跌到20萬,那就可以趕快撿便宜了.只是到那時不知還有沒有錢買而已.依雜誌報導T1是每坪35萬起,最貴的甚至到每坪50萬,應該可以作為三重房價的指標吧!

回應者:Sagitta

2008-03-07 19:15:32　IP:140.92.66.***

回覆 DJ 於 2008-03-07 17:27:29 的發文內容：
S大,了解.那我是否也可以解釋為影響房價的主因為市場需求?如果大家搶購台北正旺,房價即飆漲,相反的,大家拋售台北正旺,房價即大跌.但是台北正旺目前是比承銷價上漲,依您的看法,未來有可能再漲或跌呢?再者,可否分想您當初為何選台北正旺嗎?

1. [影響房價的主因為市場需求?]
A: 當然啊！有需求才有價格(or供給)，此為經濟學根本原理，雖然市場會有影響變數，但價格長期是由供需來決定。所以依據此原理，有人推論全球石油千年也用不完，因為到時石油開採/供給成本會遠超過需求價格，沒人肯出價買的。

2. [如果大家搶購台北正旺,房價即飆漲,相反的,大家拋售台北正旺,房價即大跌.]
A: 這是當然的啊！如果有人目前肯出30萬/坪，我九成九會想賣掉台北正旺！

3. [台北正旺目前是比承銷價上漲,依您的看法,未來有可能再漲或跌呢]
A: 台北正旺為何旺？因為開價比三重高中對面和中興橋旁那間合理多了!自然也比重陽橋和麗寶T1合理!若當時正旺開卅萬/坪，我可就買不起啊！至於為何漲?別人都開30萬，那想賣正旺的當然會想開25萬嘛！至於賣不賣的掉，就像之前說的，看買主囉~

4. 昨天才跟老婆談，若不幸三重房價下跌，正旺跌到18萬/坪，賠個一百萬還可以承受，倆人五、六年不出國就補回來了，但若像T1從30萬跌到20萬，賠個四百萬就......

回應者:DJ

2008-03-07 17:27:29　IP:61.219.54.***

回覆 Sagitta 於 2008-03-06 18:46:59 的發文內容：
再者，我對這一波建材議題的感覺是：

市場需求掉下來了，但建商根本不想讓房價掉下來，所以就吵建材議題，讓房價掉不下來，去套最後一隻老鼠～

所以，還好我已經買了台北正旺，而台北正旺也快蓋好了！

S大,了解.那我是否也可以解釋為影響房價的主因為市場需求?如果大家搶購台北正旺,房價即飆漲,相反的,大家拋售台北正旺,房價即大跌.但是台北正旺目前是比承銷價上漲,依您的看法,未來有可能再漲或跌呢?再者,可否分想您當初為何選台北正旺嗎?

回應者:勇

2008-03-07 09:02:05　IP:61.60.106.***
節錄
(一)建築及設備
1.一般房屋建築費(每平方公尺)
(1)鋼骨構造
丙、住宅與宿舍
1～12層27,100元
13～16層28,800元
17～20層31,000元
21～25層32,600元
(2)鋼筋混凝土構造(每平方公尺)
丙、住宅與宿舍
1～5層18,300元
6～12層21,700元
13～16層24,900元
17層以上26,000元

回應者:勇

2008-03-07 08:46:08　IP:61.60.106.***
按政府工程經費編列標準
以正旺的樓層及構造,每坪建造費為8.2萬元
20層的鋼骨,每坪建造費11.6萬元

回應者:Sagitta

2008-03-06 18:46:59　IP:140.92.66.***
再者，我對這一波建材議題的感覺是：

市場需求掉下來了，但建商根本不想讓房價掉下來，所以就吵建材議題，讓房價掉不下來，去套最後一隻老鼠～

所以，還好我已經買了台北正旺，而台北正旺也快蓋好了！

回應者:Sagitta

2008-03-06 18:40:49　IP:140.92.66.***

回覆 DJ 於 2008-03-06 18:01:57 的發文內容：
昨天看中時電子報的,提供你參考.
http://house.chinatimes.com/content-indexNews-content.aspx?NewsID=9172

所以您想想看嘛！您是要用每坪十萬去算那一成建材漲幅，還是用每坪廿萬去算那一成？若十萬賣十一萬漲一成都還有賺頭，隨便扣掉地皮錢和人力成本，建材每坪最多也才漲幾千元不到唷！但若您拿每坪卅萬來算，那建材每坪可得要漲幾萬塊耶！但您想想，這合理嗎？～卅萬貴得可不是建材或人力成本，而是地皮！！！

北中南因為建材都同步漲一成？那高雄漲不到一萬，為啥北縣就漲三萬，北市就漲六萬？

回應者:DJ

2008-03-06 18:01:57　IP:61.219.54.***

回覆 Sagitta 於 2008-03-06 01:47:19 的發文內容：
建材漲也漲不到哪裡去啦！不難中南部那些十萬/坪以下的建案不就都是案案虧本再賣？就人力成本來說，北中南差異可不會太大啊～
所以換過來說：台北只要喊價超過廿萬，就絕對吃得下建材漲幅，而目前只要是熱門地帶，哪個地點沒超過廿萬了？

賣十萬都有得賺，賣廿萬還賺不到？除非標地皮飆過頭了！至於三通？台商回流？唉～會回流的台商應該不會有錢吧～哈哈哈

昨天看中時電子報的,提供你參考.
http://house.chinatimes.com/content-indexNews-content.aspx?NewsID=9172

回應者:勇

2008-03-06 09:10:57　IP:61.60.106.***
1.steven1既然自覺版面占太大,行與行之間就不要再空行了
2.吾等並不否定仲介之功能,但使用這個功能是需付費,如照規定來算,千萬屋買家就得多負擔60萬(連賣方佣金轉嫁),在此版買賣雙方如能碰頭,再加上風險能自行控管,當然就可省了,60萬約是一年的薪水(台灣平均國民所得約54萬)
3.看您有心來這裡經營潛在客戶,相信有需要的住戶會主動與您連繫地

回應者:Sagitta

2008-03-06 01:47:19　IP:118.168.178.***

回覆 DJ 於 2008-03-05 14:00:29 的發文內容：
我個人看法是三通後,台商回流,房價就有再上漲的空間.如果只靠內需,那房價是看跌的.昨天工商時報有刊登,顏總說年底北市豪宅上看每坪200萬,我想應該也會多少帶動一般房價吧!
如你所說建材、成本也漲,需求會跌下來,但是房價一定會跌嗎?
建材漲,建商有可能不賺錢或已經虧錢,房子還會維持低價嗎?
這點就值得我們再討論討論.

建材漲也漲不到哪裡去啦！不難中南部那些十萬/坪以下的建案不就都是案案虧本再賣？就人力成本來說，北中南差異可不會太大啊～
所以換過來說：台北只要喊價超過廿萬，就絕對吃得下建材漲幅，而目前只要是熱門地帶，哪個地點沒超過廿萬了？

賣十萬都有得賺，賣廿萬還賺不到？除非標地皮飆過頭了！至於三通？台商回流？唉～會回流的台商應該不會有錢吧～哈哈哈

回應者:steven1

2008-03-06 01:35:58　IP:59.117.185.***

嗯..本身從事仲介工作(先聲明只是個人意見聽聽就罷)

最近有成交正旺社區內兩戶

仲介的功能只是促使成交不太可能去壓低或抬高房價

因為買賣房屋買的人總是想買低賣的人總是想賣高

是不是能成交就是看雙方合意的價格認知

仲介能做的只是提供附近大樓成交行情資訊參考

讓買賣雙方去評估是不是要買是不是要賣

在美國與日本,不動產經紀業是非常發達的(包括租賃)

除法令規定需透過專門仲介業來簽訂買賣或租賃契約(需公證)

一般人民的觀念中也是希望透過專業與制度化來避免交易風險

當然若以買賣雙方利益角度而言

一定想免去買賣的仲介服務費用
(現行法令不動產經紀條例規定買賣雙方收取共不得超過6%)

但相較於不動產買賣可能會發生之糾紛與風險
(海砂.幅射.漏水.兇宅.惡意詐欺.背信悔賣悔買...等)

對於買賣動則數百萬至千萬的不動產來說

仲介服務費有點像是買保險一樣
(我們公司會先做產權調查.製作不動產說明書)

一方面希望能以理想的價格順利成交

一方面希望能避免交易風險與糾紛

大致上是這樣不過不是每個人都能接受仲介

因為以往台灣的仲介公司給人的印象都不太好

從業人員的素質良莠不齊

其實仲介服務是一個信任產業

你相信一個經紀人才會願意將房子委託給他賣

相信一個經紀人才會願意跟他買房子

以我們公司為例目前正積極打算送員工至美國與日本培訓

去學習為何國外可以將不動產專業制度推行的那麼好

進而推動專業化制度並提升改善國內的仲介服務業水準風氣

如同公司的立業宗旨而定

「吾等願藉專業知識、群體力量以服務社會大眾，促進房地產交

易之安全、迅速與合理，並提供良好環境，使同仁獲得就業之安

全與成長，而以適當利潤維持企業之生存與發展。」

說了這麼多(抱歉讓各位大德住戶的眼睛傷神了...)

不是為了替仲介說話或推銷買賣服務什麼

就是個人想法...:P

(當然如果有買賣還是歡迎找我啦~~~XD

我會盡我所能提供我所知所學,交交朋友囉^_^)

請勇哥見諒佔了很大的版面...

**P.S 其實正旺真的是個還不錯的社區
如果有錢的話我也想買一間..可惜沒錢 /_
我主管也說想買間三房車...6_6

回應者:DJ

2008-03-05 14:00:29　IP:61.219.54.***
我個人看法是三通後,台商回流,房價就有再上漲的空間.如果只靠內需,那房價是看跌的.昨天工商時報有刊登,顏總說年底北市豪宅上看每坪200萬,我想應該也會多少帶動一般房價吧!
如你所說建材、成本也漲,需求會跌下來,但是房價一定會跌嗎?
建材漲,建商有可能不賺錢或已經虧錢,房子還會維持低價嗎?
這點就值得我們再討論討論.

回應者:Sagitta

2008-03-05 10:50:42　IP:140.92.66.***

回覆 DJ 於 2008-03-04 17:38:48 的發文內容：
S大,抱歉,如您所說,房價是一個願打、一個願挨，行情價只能見仁見智,那我有一個問題請教,如果有人現在要買你的房子,價格跟承銷價相去不遠(只加個幾千塊),你在不是很缺錢情況下,你會想賣嗎?

我記得當時我買台北正旺時,"顏總"是看空房市,而且他講的價錢,我們都很難買到,但是台北正旺推出三個月後就銷售淨空,當時我也覺得我買很貴,但是你可以看三重市新成屋價找不到像我們當時的承銷價,鄰近景冠的推案28萬起,所以我很慶幸當時有買到台北正旺.

選後行情,只要沒有大利空(如次級房貸),我本人的意見是看漲,只是漲多或少,不然329檔期,建商可能就推不出去.那股市的營建股可能也就...

看到最近民生物資一直漲，麵粉都漲超過五成了，今天機票又說要漲一成以上，依據季芬財效應，我這幾年的房價是看跌的......雖然建材、成本也漲，但需求會跌下來～個人看法！其實我不討論這些已久了～哈哈哈～對喔～再加上套房效應，投資人怕會縮手縮腳，沒投資人助長，單靠自住者，那房價怎漲得起來？

另，今早去正旺斜對角的郵局辦事時，看到正旺對外窗戶就如同當時預售屋時一樣的大，就有點小高興，但停在中庭前面，看到間距就如同Major大大說得一樣的小，就有點沮喪，不過，也沒辦法囉！盡能力靠裝潢補強囉！

回應者:勇

2008-03-04 17:45:17　IP:61.60.106.***
---"顏總"是看空房市---
于美人就是吐糟他說"你要大家戒急用忍,怎麼房價一路漲"

回應者:DJ

2008-03-04 17:42:34　IP:61.219.54.***

回覆勇於 2008-03-04 17:27:36 的發文內容：
不要這樣害小勇吧
我只是猜個數字大家研究研究而已

是的.研究研究.
沒有別的意思.

回應者:DJ

2008-03-04 17:38:48　IP:61.219.54.***

回覆 Sagitta 於 2008-03-04 16:04:42 的發文內容：
呵呵呵～

1. 勇大哪時候變成房市名嘴了？
2. 房價是一個願打、一個願挨，行情價只能見仁見智。
3. 選後行情？唉～這問題好大唷！

ㄜ～怎麼勇大沒發言，我就先出聲？

S大,抱歉,如您所說,房價是一個願打、一個願挨，行情價只能見仁見智,那我有一個問題請教,如果有人現在要買你的房子,價格跟承銷價相去不遠(只加個幾千塊),你在不是很缺錢情況下,你會想賣嗎?

我記得當時我買台北正旺時,"顏總"是看空房市,而且他講的價錢,我們都很難買到,但是台北正旺推出三個月後就銷售淨空,當時我也覺得我買很貴,但是你可以看三重市新成屋價找不到像我們當時的承銷價,鄰近景冠的推案28萬起,所以我很慶幸當時有買到台北正旺.

選後行情,只要沒有大利空(如次級房貸),我本人的意見是看漲,只是漲多或少,不然329檔期,建商可能就推不出去.那股市的營建股可能也就...

回應者:勇

2008-03-04 17:27:36　IP:61.60.106.***

回覆 DJ 於 2008-03-04 17:08:12 的發文內容：
謝謝.希望要買/賣本社區房子的人都可以以此作參考.

不要這樣害小勇吧
我只是猜個數字大家研究研究而已

回應者:勇

2008-03-04 17:08:29　IP:61.60.106.***
"行情價只能見仁見智"

1.我認為-所謂行情價是會有個區間,在這個區間則見仁見智
2.看蘋果日報行情表,集美街新成屋(沒標成功路行情)在22~26萬間,M大打出的價格沒落在該區間,所以造成大搶購

回應者:DJ

2008-03-04 17:08:12　IP:61.219.54.***
謝謝.希望要買/賣本社區房子的人都可以以此作參考.

回應者:勇

2008-03-04 16:29:46　IP:61.60.106.***

DJ要我猜
我總是要想想,要猜多少呀!