社區名稱
| 《 社區公佈欄 》 |
| 日出峇里公共事務管理辦法 |
| 發起人: 第四屆副主委(熊爸) - 2010-07-06 16:48:35 - IP 122.147.166.*** |
| 類別:社區規範 |
| 案號: |
| 相關網址: 日出峇里公共事務管理辦法 96年06月12日 訂定 壹、 為使公共事務運作順利，社區居民有則可循，特訂立此辦法。 貳、 本辦法依據公寓大廈管理條例、社區規約、區分所有權人會議結論，並經管理委員會討論決議後訂定，修正時亦同。 參、 通則 一、 社區事務，住戶人人有責，如見他人違反社區規範，應本於善意主動加以規勸；規勸不成，得檢具證據或詳載違規事實(包括人、事、時、地、物)，請求管委會處理。 二、 本社區設有【住戶意見單】，供社區住戶與管理委員會進行溝通： 1、 如對社區事務有所意見或投訴，可至社區管理櫃檯填寫【住戶意見單】，俾便管理委員會進行處理。 2、 有急迫性、時間性之事項，除依前款規定進行外，並請加以口頭告知值班保全人員，請其代為轉知主任委員分派處理。 肆、 房屋租售繼承管理 一、 住戶(含承租、購屋)遷入時應至管理中心提出房屋居住(或所有)權之相關證明(租賃契約書影本、所有權狀影本等)並填寫住戶資料表後，始得遷入。 二、 以下情形請通知管理中心，俾便管制： 1、 欲委託房屋仲介業代辦租售業務，請提供仲介業之公司名稱、聯繫人等資訊。 2、 租售合約簽訂後，租賃合約期滿不再續約或中途解約時，請提供相關資訊。 三、 房屋仲介： 1、 仲介公司代辦租售業務，需繳交環境維護保證金參仟元，並於結案時將張貼承攬戶之外牆廣告清除乾淨，經管理中心檢查無誤後，其繳交之保證金無息退還。 2、 仲介公司人員在社區不得任意散發廣告及隨意至各樓層拜訪住戶。 四、 租售規定： 1、 凡承租(購屋或繼承)人應遵守本社區之一切管理制度，本社區管理制度隨同房屋所有權之移轉，對新承租(購屋或繼承)之住戶具有同等之效力。 2、 住戶遷出時，需至管理櫃檯結算管理費，始能辦理遷出作業。 伍、 遷入(出)施工、搬運管理 一、 裝潢公司、施工人員或住戶，請於施工或搬運前向管理中心簽具「施工搬運申請暨切結書」(效力同現行使用之收據)，並繳交保證金新台幣參萬元整後，始可進行相關工作。 二、 施工(搬運)人員(含裝潢公司設計師)每日進場前，請先至管理中心辦理換證手續；離開前，經環境瀏覽檢查後(如有違規應登記)，始得換證離開。 三、 施工搬運時間： 1、 施工時間為星期一至星期五上午8:30-18:00；星期六、日(含國定假日)禁止施工；如為油漆等較無聲響之施工，得經向管理中心報備後於星期六施工。 2、 搬運時間為星期一至星期六上午8:30-18:00；星期日禁止搬運(含國定假日)。 四、 如有違反簽訂之違規事項(依「施工搬運申請暨切結書」所規定)，一律依扣款明細嚴格執行，並於裝潢保證金中扣除，不得異議。 陸、 社區垃圾管理 一、 為維護本社區之環境清潔衛生，提昇環境品質，請各住戶將垃圾分類為一般垃圾(需密封)與資源垃圾(含紙類、保特瓶、鐵鋁罐、電池、玻璃瓶等類)後，依規定時間、地點倒置，嚴禁將垃圾堆放於公共區域、家門口或走廊。 二、 垃圾倒置時間與地點： 1、 星期一至星期日(全日) － 請放置於本社區地下一樓【資源回收室】。 2、 星期一至星期六下午五點半至六點半 － 請至本社區大門左側交予社區清潔員或直接傾倒至鄉公所垃圾車。 3、 其餘地點一率不準任意棄置垃圾。 4、 上述時間地點，如有調整，將另行公告之。 三、 破舊或閒置傢俱等大型垃圾，請自行與清潔隊聯絡好時間，並告知管理中心後放置指定地點運走。 柒、 社區招牌、廣告管理 一、 為維護本社區外觀及環境內外秩序，社區內、外之招牌、廣告應先報備管理委員會審核，審核通過始得設立。 二、 本社區設有公佈欄，可供社區及住戶公告使用，其出租管理之施行，由管理委員會研議後，再行公告住戶週知。 三、 本社區公共區域及空間如有任意張貼情形，將逕行強制拆除。 四、 廣告招牌之相關規定依主管機關廣告物招牌管理辦法辦理。違規之廣告招牌，管理中心有義務主動通知有關單位安排拆除，並處以罰款新台幣壹萬元，該款項納入社區管理基金，如拒繳罰款將依「公寓大廈管理規定」「廣告物招牌管理辦法」提出訴訟。 五、 裝設大樓外牆廣告，需經所有區分所有權人同意通過，並另行繳交三萬元保證金，如於裝設或拆除時造成大樓磁磚破裂或滲水，將由保證金內扣除維修金額。 捌、 地下停車場管理 一、 本社區停車場由各區分所有或本社區住戶租借使用，得依其責任範圍專用使用。 二、 車位所有權人如車位出租或車籍變更，請至管理中心登記相關資料。 三、 本社區停車場之空間專供本社區所轄屬車輛停車使用，不得用於其他用途，或放置其他物品，並應維持停車位及車道之清潔，機械車位如因放置機車或其他物品造成機械故障或鄰車損壞，將由造成損壞者，負擔整組機械停車機組及損壞鄰車之維修費用。 四、 停車場之出入口、車道等非停車格地區禁止停車，車輛應停放所屬專有車位，不得侵佔他人車位。 五、 社區親友訪客(僅機車)至地下室停車每次以2小時為限，裝潢送貨(僅汽車)每次以1小時為限，汽車每超過一小時加收停車費50元，機車20元。 六、 區分所有規定： 1、 請按所有之停車編號停放，如因不當使用導致任何損害時，應負賠償之責任。 2、 地下之機車停車位(01號至16號，共14個車位，無4及14號)屬於全體區分所有權人共同持分，得依規約規定以抽籤方式約定予特定區分所有權人專用。 3、 汽車停車位(含機械車位)每月加收清潔費參佰元；機車停車位每月壹佰元，機械停車位保養費收費方式由管理委員會於車位保固期結束後，另行決議公告實施。 七、 違規處罰： 1、 車輛若違規使用或停放，將以「通知單」警告與要求改善，如有異議應於三日內向管理委員會反應。 2、 經「通知單」警告與要求改善三次仍未改善，管理員有權採取鎖車措施，請違規人繳清罰款後，始得開鎖後放行。 3、 前項之罰款金額為機車、腳踏車二百元，汽車五百元，該款項收入納入社區管理費其他收入。 玖、 公共空間維護管理 一、 為維護緊急時逃生安全，本社區大門及各棟一樓、頂樓、地下一、二樓之出入口通道，及各棟之安全梯與安全門周邊一律禁止擺放任何物品或豢養動物；如有違反，經規勸仍未改善： 1、 物品部分，管理委員會得逕自沒收，直至該違規住戶同意改善始得歸還。 2、 動物部分，依【社區寵物管理辦法】執行。 二、 各層住戶之共有空間亦依前款方式處理，唯經同層住戶簽署共同協議書並報備管理委員會存查後，依協議書為準。 三、 社區住戶基於善意欲提供個人物品供公共空間擺設或使用，應先報請管理委員會審核並委請處理。 壹拾、 公共設施使用管理 一、 本社區公共設施包括社區大廳、健身房、撞球（桌球）室、咖啡廳與中庭花園。 二、 本社區公共設施開放對象為全體住戶及由其帶領、陪同之來賓。 三、 社區大廳除辦理社區共同會議或活動外，禁止辦理任何私人宴會。 四、 公共設施開放時間(社區大廳除外)： 1、 每週二至週日，上午六點至晚間十一點。 2、 撞球室開放時間為每週二至週日，上午六點至晚間十點。 3、 週一為清潔日，不開放。 五、 如因蓄意破壞或使用不當而造成器材、設施損壞者，使用者應負擔維修費用，或按市價照價賠償，如器材使用時造成損壞(非不當使用所造成)，請立即告知管理員，交由社區設備委員負責報請維修或採購。 六、 如有不適宜行為或違反相關規定，經管理人員(含管理委員、保全人員)制止仍不改善者，得立即要求其停止使用。 七、 社區居民如欲舉辦符合場所精神之活動，得於活動舉辦前七日檢附相關資料向管理委員會申請時段租(專)用；經管理委員會審核通過後始得使用。(施行辦法，由管理委員會另行訂定公告之) 八、 健身房、撞球室使用： 1、 使用前請先至管理中心預約登記並借用運動用具，每人每次使用，以一小時為限，如無人等待使用，得延長兩次為限。 2、 管理中心人員得做適當之流量管制，使用人數已滿時，住戶應配合管理中心改預約其他時段使用。 3、 預約時間之10分鐘後未到，得由其他預約住戶遞補使用。 4、 12歲以下兒童進入需由父母陪同。 5、 撞球室與健身房，為使正確使用，請特別留意以下之行為規範，不依規定執行者，管理員及管理委員得以禁止其使用： ①. 請著適當服裝、運動鞋，不打赤膊、赤腳或穿脫鞋、皮鞋等不宜穿著進入。 ②. 場所內禁止飲食抽菸，包括：嚼食檳榔、口香糖(礦泉水不在此限)。 ③. 不在場所內高聲喧嘩、嬉戲吵鬧，或有其他影響他人之行為。 ④. 不攜帶寵物入內。 ⑤. 離場時請保持場地乾淨，物歸原位，如發現未整理者，將酌收清潔費用壹佰元。 6、 使用運動器材時，請依正常使用程序使用；運動器材使用完畢後，請務必回復原狀，以便後續使用者使用。 7、 使用者在運動前，如發現器材損壞，應立即通知管理中心，不得自行維修。 8、 借用運動器材請愛惜使用，如因不當使用造成損壞，由損壞人負責賠償，12歲以下兒童由陪同人或監護人負責賠償。 壹拾壹、 本辦法如有未盡事宜，由管理委員會另行訂定，公告實施之。 日出峇里管理委員會 製  公共事務管理辦法 .doc |
