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| 社區如何選擇優良的保全公司或建築物管理維護公司 -- 李永然律師的回答 |
發起人 hcchen
 2012-03-07 13:20:23 IP:203.64.173.*** Ｑ：社區如何選擇優良的保全公司或建築物管理維護公司？ Ａ：保全公司不同於建築物管理維護公司，前者乃適用《保全業法》，該法第三條規定：保全業，係指依本法許可，並經依法設立經營保全業務之股份有限公司。 而保全業所得經營的業務為： 一、 關於辦公處所、營業處所、廠場、倉庫、演藝場所、競賽場、住居處所、展示及閱覽場所、停車場等防盜、防火、防災之安全防護。 二、 關於現金或其他貴重物品運送之安全維護。 三、 關於人身之安全維護。 四、 其他經中央主管機關核定之保全業務。 至於「公寓大廈管理維護公司」則係依《公寓大廈管理條例》 第四十七條：「管理服務人管理辦法，由中央主管機閞定之。」的規定，由內政部營建署所訂的《公寓大廈管理服務人管理辦法》規範之。 而依《公寓大廈管理服務人管理辦法》第二條第一項第三款規定 ：「公寓大廈管理維護公司」係指置有公寓大廈事務管理及技術服務人員，經營公寓大廈管理維護專業事務之公司，而其經營的業務包括： 一、 公寓大廈一般事務管理服務事項。 二、 建築物及基地之維護及修繕事項。 三、 建築物附屬設施設備之檢查及修護事項。 四、 公寓大廈之清潔及環境衛生之維持事項。 五、 公寓大廈及其週圍環境安全防災管理維護事項。 最後，公寓大廈管理委員會如欲選擇優良的建築物管理維護公司，宜挑： １、資本額高、規模大、開業較久者：才能有較佳保障與確保業者具足夠經驗與支援或解決問題的能力。 ２、品質、聲譽、口碑良好者：可向政府主管機關，或該業者管理之公寓大廈住戶打聽，或親自觀察該業者實際執行業務之專業能力，以及是否確實信守契約，是否重視員工之教育訓練，是否經常督導稽核，是否能長久維持同一品質或不斷改善品質等。 ３、價格合理者：較高的品質需要較高的價格，反之較低的價格通常僅提供較低的品質，應就所要求的品質挑選價格適當者 |
