| 《 社區討論版 》 |
| ~~~窗台滲水~~~工務還不處理 |
發起人 maxonx1
 2005-07-24 21:02:10 IP:220.138.222.***  前幾天下雨 "林大姊說：好天氣會處理" 可是  都還沒有消息~~~~呼籲~~~各位大大如果碰到她 跟她詢問一下 維修時間 <<<<<林大姊，您如果有看到本文，趕快公告維修時間吧>>>>> ~~~天氣炎熱，代銷也快撤了吧~~~~ ~~~~~~~~希望各位大大別再浮潛了~~~~~~~~~  |
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回應者:竹子
2005-09-02 21:06:29 IP:203.67.104.***
我朋友住在現代之藝， 因為家裡裝潢，所以我投靠他將近半個多月， 當初因為閒閒沒事作， 所以可以幫忙， 但是現在....抱歉囉，我已經離開了， 幫不上忙，對不起!! 
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回應者:Nick Yu
2005-09-02 17:11:08 IP:220.132.184.***
這樣你才能幫到忙唷 因為我忘記你是哪位住戶了 |
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回應者:綠漾
2005-09-02 12:55:41 IP:59.120.181.***
大樓門窗玻璃 多未經風壓測試 泰利颱風的威力，大樓的玻璃難招架，昨天包括TVBS電視(新聞、網站、商品)台、台北市內湖區陽光街的數十片辦公大樓玻璃，都被強風吹破，看得民眾目瞪口呆。事實上，翻開建築法規，只提供計算風壓的參考數據，並未要求建物玻璃的抗風壓標準，更未規定建築物外牆玻璃須先通過風壓測試才能領取使用執照，資深建築師吳明修直言，建築師普遍不重視風壓計算，大樓玻璃會破「很正常」！ 最近幾次中度、強烈颱風襲台，紛紛造成大樓玻璃破損災害，破碎玻璃從高空落下，未造成人員傷亡，算是不幸中的大幸。不過，看在建築界人士的眼裡，這種現象「非常嚴重」，因為台灣位處地震(新聞、網站)、颱風頻繁地區，強風、強震都會讓大樓玻璃破碎，碎玻璃滿天飛，確實相當危險。 街頭林立的玻璃帷幕大樓是在工廠預製後，才送到工地「掛」上建物外牆，理論上是設計上頗安全的產品，不過，帷幕牆業者透露，會把帷幕牆送驗者少之又少，大多是拿結構技師的風壓數據直接換算，就直接施工，安全上沒有絕對的保證。 資深建築師吳明修說，大樓外牆玻璃的安全，建築師應概括承受，目前「建築技術規則」僅提供建築結構承受最小風壓的計算原則，真正的精算要靠建築師和結構技師共同合作，但多數建築師往往忽略這項重要環節，不但玻璃受風壓的上限沒好好算，玻璃最怕的「負風壓（背風面的玻璃易被強風吸走而瞬間破裂）」問題也被擱在一旁。 內政部建築研究所工程組長葉祥海說，近來建物外牆的玻璃有大型化的趨勢，主要目的在講究氣派、隔音和景觀，但潛藏不少風險，例如易受地震力扭曲變形、遭尖銳物破壞而破裂，以及被強風吹破等，因為愈大面的玻璃，面對強風時，承受的風壓愈大，樓層高度愈高，風壓也逐層增加，而且風壓會往玻璃的中央部位集中，形成兩側往中央彎折效應，如風吹的角度正好和玻璃呈90度角，破壞力更大。 葉祥海指出，玻璃雖然是建築構件，對公共安全影響大，目前法規還有欠缺，建議營建署設法補強。建築師吳明修則呼籲消費者，買房子簽約時，務必要求建商提出玻璃的抗風壓級數，例如可抵抗的最強陣風是幾級？以此約定對照氣象局(新聞、網站)發布的陣風數據，作為向建商索賠的明確依據，藉此也能迫使建築師更注意風壓的計算。 |
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回應者:Nick Yu
2005-08-29 07:28:55 IP:220.132.184.***
http://hou 防漏工法大公開 2005年08月27日 鋁窗浴室陽台外牆最易漏水 【祝秀薇╱台北報導】豐原的袁先生住進新屋不到1年，家中嚴重漏水，買下新房的喜悅完全被抓漏的煩悶所取代。新成屋的漏水多導因於防漏工程品質不佳，專家表示，居家最易漏水的地方為鋁窗、浴室、陽台及外牆，房屋醫師一一介紹各處防漏工法，提供購屋者判斷施工品質的參考。 小處著眼 陽台補強連接處 陽台為結構體二次施工的工程，所以在與結構體連接處會有溝縫，因此陽台除了底部防水層外，在連接落地窗或後陽台門之間，要加強塗佈防水材料。 另外，花台的部分，可在覆土前先鋪設透水板及10~15公分高的碎石，以利透水，再鋪設不織布等防水材，即可回填花土，如此做法可達最佳的防水及排水效果。 花台底部及4面牆都要做防水層。 浴室交屋先試水 浴室防水層沒做好，就會發生樓上漏水樓下滴水的情形。防水層施作前先補平壁面，以加入防水劑的彈性水泥填補牆面孔隙，再塗佈樹脂砂漿做防水層。 交屋時，消費者自行「試水」測試防漏效果，在浴室放入4、5公分高的水量後，1次流放，等72小時，看看是否有水從壁面滲出，若有，則可要求重做防水層。 立大業工程負責人李富田表示，浴室易漏水的地方為牆角與地板轉角處，因此在此處要加強防水層，可填入「補強網」防裂，再以「單液PU」發泡劑填縫，附著力比速利康佳。 購買預售屋時，可看看其結構體防漏工法是否紮實，才能確保新屋不漏水。康仲誠攝 淋浴間的部分，防水層高度最好在1米8以上。 浴室門下的止水墩未做好，測試防漏時水會滲出，須重做防水層。 外牆2道防水層 做防水層，即是塗佈防水材料，如樹脂砂漿等。防水層一定要做在結構體混凝土牆面上，才能發揮功效，完成防水層後，再做粉刷打底。講究的防漏工法，會在粉刷打底後，再做1層防水層。後續才做泥作粉刷及磁磚工程。 另外，外露樑與外牆間若做成水平面，容易積水，好的防漏工法為做成洩水坡，並加強防水塗佈處理。 鋁窗留意窗框4角 鋁窗漏水通常發生在2個地方，一是窗與牆接縫處，另一是窗框4角的45度裂縫。 前者需先以水泥砂做好填縫工程，再於窗框四周接縫處塗上防水材料。若填縫不實就會漏水，或者是裝鋁窗時，有時在底部會以木條支撐，但灌入水泥砂前，未將木條抽出，時間一久，木條腐爛後變縫隙，造成漏水。補救法是敲掉鋁窗四周外牆，重做防水層。 窗框4角則因牆面容易產生45度裂縫，造成雨水滲入，因此，在窗角要加2支45度鋼筋或曲型鋼筋，加強防裂，窗框四周再做防水塗佈。 鋁窗四周都要做防水塗佈，尤其是窗與牆接縫處。 陳永豐 昇陽建設營建部經理 專家意見 灌環氧樹脂補裂縫 鋁窗漏水的原因，最常見是從45度裂縫滲水，若是在結構體的階段發現裂縫，可從外側填入「單液PU」、內側灌入「環氧樹脂（一種填縫劑）」來補救；但如果是住進新屋後，才出現窗角裂縫，就只能從內側灌環氧樹脂。要根治漏水，一定要從填補裂縫著手，若只在外牆塗佈防水劑，時間一久，還是會漏水。 房屋醫師紙上call in 「房屋醫師」專欄開放「紙上call in」，接受讀者詢問有關房屋裝修及室內裝潢的問題，並擇期將問題及專家建議，與「房屋醫師」專欄同步見刊 。來函請email至dr@appledaily.com.tw ，並附連絡電話及姓名，若無連絡資料者，恕本專欄礙難處理。 |
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回應者:竹子
2005-08-26 19:12:36 IP:210.64.150.***
建議另闢討論空間， 聽說yahoo上有封閉的討論區... 也有其他的留言版... |
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回應者:Nick Yu
2005-08-26 14:41:44 IP:220.132.184.***
最近有可靠人士告知,建商掌握我們的一舉一動. 盡量不要再網站跟大廳討論開臨時會的事宜. 日期我會與熱心的住戶討論之後再公佈. 而且這次絕對直接送消保官,保障我們9/1費用保衛戰. 住戶們大家要位自己的權益站出來...這都是血汗錢. 不能給她們亂花的.. |
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回應者:tiffine
2005-08-26 14:06:39 IP:211.72.6.***
打所謂美容針其實是注射膠質類接著劑填補裂縫,避免再由此處滲水,而發泡膠填補較大縫隙,但兩者皆不會有損原結構,請不用擔心. 至於打美容針是否可徹底解決漏水問題,還得視其漏水的生成原因而定,所以追查生成原因是很重要的,而抓漏更是門專業喔! |
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回應者:竹子
2005-08-26 12:57:19 IP:163.21.243.***
我也覺得要趕快連署， 然後成立管委會，趁現在建設公司還有房子未賣出， 但現在已有三分之二的住戶了嗎？ 如何連署，我可以幫忙出力跑腿... 聽說9月17日要召開住戶大會， 不知是不是真的？ |
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回應者:Nick Yu
2005-08-26 11:13:29 IP:220.132.184.***
這我也是昨天晚上有接到其他的社區主委的好心告知,所以我想請教看是否有朋友做這方面的事,可以進一步查證... 其他社區主委建議我們不能把基金讓建設公司管理,必須先到消基會去報備,以免錢被建商亂花掉.. 1.因為管委會未成立,沒有監督系統. 2.必須要有好鄰居一起協助幫忙連署.達到2/3以上直接到消保官那報備. 因為建商太沒誠意..公文一次一次跳票.. 7/15答應臨時自救會 說會處理頂樓PU以及積水問題. (頂樓至今還是會積水) 8/15公電公水問題,還是住戶要自行繳費 上次水費已經有21度公設水費灌入...很多住戶都不清楚. 9/1管委不成立,經費她們自行取用...無法無天... 住戶們站起來吧...別讓大家權益睡著了.. |
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回應者:look
2005-08-26 10:27:41 IP:61.57.242.***
于先生您好: 可以請問其他社區主委,遇到滲水問題時,他們都是怎麼處理的(只工程面),如果也是打美容針,現在產生了什麼問題? 謝謝!! |
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回應者:Nick Yu
2005-08-26 10:17:24 IP:220.132.184.***
不支社區內可否有人認識做房屋結構這方面的人士,可否協助提出更具體的解決辦法.. |
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回應者:yachun
2005-08-26 07:37:14 IP:60.248.150.***
星期三有師父來打美容針,不過看到牆壁坑坑洞洞的好心疼~~~不過希望這問題能趕快解決~ |
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回應者:Nick Yu
2005-08-24 15:17:32 IP:220.132.184.***
露臺漏水 http://rea 目前社區內唯一有露台N8,所以N7有必要深入了解露臺防水,否則日後會有漏水影響... |
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回應者:look
2005-08-20 00:09:50 IP:211.74.90.***
我的窗台漏水也打了美容針,這次的年輕師傅不錯,連請他們喝個飲料都婉拒了 只是不知何時可以拆掉補漆? |
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回應者:Maxon
2005-08-15 23:49:38 IP:220.139.130.***
各住戶如果家裡的窗檯有滲水的情況 趕快到秘書哪裡寫工單 並且提醒林大姐通知 這星期五六師傅好像會來(師傅星期天好像不上工喔) 林大姐這次派來的師傅好像還不錯喔 有看到這篇文章的人 請不要吝嗇傳達給好鄰居 我對面就住一個好鄰居喔 
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回應者:沁聿
2005-08-08 15:34:21 IP:211.22.98.***
因為打小針美容是很貴的，所以建商不可能會這樣去做的。 
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回應者:yachun
2005-08-07 14:05:54 IP:220.228.97.***
忘了告知大家上次颱風來就這樣, 這次馬沙來,換成了廚房排氣管沒有粘好,也滲水進來~ 多虧這些大風大雨把問題浮上檯面~ 不然以後都要自己花錢~ |
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回應者:yachun
2005-08-07 14:00:02 IP:220.130.16.***
上禮拜有三個自稱是鋁窗的師父來我家看滲水問題, 他們看一看說不是裝窗的問題,因每棟都有這樣問題,是房子結構本身的問題?於是問了師父要如何處理? 他們說要把牆打掉,注入藥水~~~聽了真是傻眼~ 已問過林大姐,她說會再來我家看~~~到時再跟大家說結果~~~如果要打牆,會不會工程太浩大了 |
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回應者:沁聿
2005-08-05 17:18:03 IP:59.115.81.***
我家的客廳跟主臥室也都滲水 這個是之前就有的 現在後陽台上面也開始滴水，這個不是靠外面的牆，而是頂哦，怎麼說呢，就是燈的旁邊。 還有最後一間沒事的房間，經過一晚的考驗 唉!!還是滲水了 唉!!真是無奈啊 有空再把照片po上來，因為是先到鄰居家借電腦打字的，等回去再把照片po上來讓大家看一下 |
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回應者:阿霞
2005-08-05 08:05:12 IP:61.217.105.***
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回應者:maxonx1
2005-07-26 22:54:15 IP:220.139.185.***
她說明天會找師父來看怎麼處理 決定解決方案後 星期六日會處理 請各位漏水的大大 有碰到她一定要跟她詢問 確切時間 
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回應者:吉他手
2005-07-26 16:35:56 IP:61.61.254.***
有些棟別, 因為不在這次海棠颱風的迎風面, 所以叫不能體會 但是我們也會密切注意滲水問題的! 大家沒事別忘了給浴室 廚房出水口灌水, 早發現 早治療喔! |
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回應者:Nick Yu
2005-07-25 09:51:50 IP:60.248.87.***
請各住戶把缺失填到維修單.請林大姐處理... |
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