社區討論版
其他社區的黑心報導 大家一起找問題,我們的社區是否有此類問題
發起人 Nick Yu      2005-07-14 07:33:53 IP:61.217.104.***
這都是網路上的黑心報導
回應者:Nick Yu      2005-09-03 09:46:28 IP:220.132.184.***
國泰攬翠天廈住戶控告建商
http://egroup.idv.tw/enews/9008/new02080901.htm
國泰攬翠天廈住戶控告建商

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新聞來源
台北地檢署
2001/08/09

 

國泰攬翠天廈住戶9日赴台北地檢署,控告國泰建設前後任董事長蔡萬霖、蔡鎮宇父子涉嫌偽造文書及詐欺,並求償十億元。共有 69 戶住戶聯名控告蔡萬霖父子、建管處兩名核發建造的承辦人,以及三井工程總經理吳清文,與賴錫昌等三名建築師。

住戶表示,攬翠天廈結構有瑕疪,台北市政府建管處官員涉嫌將送審結構圖掉包,協助國泰建設偷工減料,導致九二一地震後,大廈牆壁龜裂,柱子鋼筋外露,成為危樓。

住戶委任的律師蔡慧玲指出,國泰建設於 79 年申請建造時,原本的結構圖是有九根受力柱,且經市府蓋上發照章,但因結構特殊,依法必需委請專業機關審查。

建管處承辦官員於委外審查時,涉嫌將結構圖掉包,等委外審查通過後,結構圖上的受力柱只剩下四根。住戶也指控,停車位也從原本核准的 32 個變更為 91 個,導致車道寬度不足,妨害逃生。他們認為官員涉嫌圖利國泰建設,協助建商偷工減料。

攬翠天廈於 82 年完工,但 84 年間地下二樓一根主要柱子即因崩裂,九二一地震後,有三根柱子全部受損,並有混凝土爆裂、鋼筋外露,以及大樓向中央塌陷情形。

國泰建設迄今仍未履行補強修復的責任,其間雖然一度同意以原價向住戶買回,卻要求全體 88 戶住戶一致同意才願原價買回,條件相當不合理。甚至從去年 11 月起即停發安置費,迄今已達九個月之久,顯示國泰沒有解決問題的誠意。所以才會提起告訴,並請求賠償十億元。

國泰建設上午也派人在地檢署散發新聞稿,表示有解決問題的誠意,希望以協商取代訴訟,謀求圓滿的解決。


回應者:Nick Yu      2005-09-03 09:41:27 IP:220.132.184.***
簽約需要求審閱期
http://egroup.idv.tw/enews/9005/new02050704.htm
簽約需要求審閱期

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新聞來源
消基會
2001/05/07

 

消基會南區分會日前連續接獲兩個案例,不同消費者在同一家建設公司銷售人員輪番上陣強力遊說下,當場刷卡或開本票付款,但返家後覺得不妥,要求建設公司解約退款卻遭拒絕,因此向消基會提出申訴。

消基會南區分會指出,案例中有位消費者並非主動至銷售中心看屋,而是被銷售人員邀請至案場,在銷售人員強力遊說下,未細閱合約內容便倉促訂約,之後因發覺合約內容與銷售人員所言不符,深感被騙,於訂約後七日內即以存證信函通知解約。

此案例屬於訪問買賣,得於七天內以書面通知企業經營者解除買賣契約;而依民法第二五九條的規定,解約時,雙方當事人有回復原狀的義務,即受領定金者應返還定金並附加利息。該公司照理應無條件退還全部定金,不得藉詞拒絕。

而該公司與消費者簽訂的制式合約書,屬定型化契約,但該公司並未依法提供兩案的消費者合理期間以審閱合約書條款內容,即要消費者當場訂約,顯已違反消保法施行細則第十一條的規定,消費者自可主張不受契約條款的拘束。

另外該銷售中心人員若以欺瞞的手法,讓消費者簽立放棄契約審閱期間的條款,且未據實告知契約條款的內容,使消費者因陷於錯誤而訂約,則銷售人員恐有詐欺之嫌,消費者亦可依民法第九十二、九十三條的規定,撤銷因受詐欺所為訂約的意思表示,該公司亦應返還所收受的定金。


回應者:Nick Yu      2005-09-03 09:40:31 IP:220.132.184.***
友友建設廣告不實
http://egroup.idv.tw/enews/9003/new02032501.htm
友友建設廣告不實

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新聞來源
公平交易委員會
2001/03/25

 

行政院公平交易委員會於第四八九次委員會議決議,友友建設股份有限公司「五甲天廈」廣告不實案,就中庭面積及空中花園為虛偽不實及引人錯誤之表示,違反公平交易法,並要求友友建設公司應立即停止前項虛偽不實及引人錯誤之表示。

公平會表示,友友建設股份有限公司八十六年間於高雄縣鳳山市五甲銷售「五甲天廈」,在廣告中宣稱:「內有約四百坪庭院森森大中庭」、「電梯可直達空中花園,讓每戶都享有景觀權」,經台灣省建築師公會鑑定結果,其中庭面積僅有一百八十七坪左右,相差達二百一十三坪,涉有廣告不實之情事。

另友友建設公司於廣告中宣稱「電梯可直達空中花園,讓每戶都充分享有景觀權」,依一般消費者對該廣告用語之認知,應為:「每戶可由電梯直達其頂樓之空中花園」。

依公平會調查結果,該建案共有ABCDEF七棟建築,而友友公司僅於E棟頂樓設有花圃七座,其餘各棟則未施作,因此,認為廣告有虛偽不實之嫌,已違反公平交易法第二十一條第一項之規定,又因該違法行為係發生於八十八年二月五日公平交易法修正生效前,故依行為時之公易法第四十一條前段規定,要求該公司應立即停止前項虛偽不實及引人錯誤之表示。



回應者:Nick Yu      2005-09-03 09:39:02 IP:220.132.184.***
中和壽德新村國宅 水孔爆噴糞水
http://egroup.idv.tw/enews/9301/new05010303.htm
中和壽德新村國宅 水孔爆噴糞水

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新聞來源
壽德新村居民
2004/01/03

 

台北縣中和市壽德新村國宅,自去年十一月居民陸續遷入後,竟發生屎糞水從住家排水孔爆噴而出事件,而民眾煮飯時,也發現飲用水內夾雜塑膠片、鐵屑、鐵釘等異物;由於國宅才興建好三年,眷戶強烈質疑國宅品質低劣。

欺人太甚

據居民指出,壽德新村國宅去年十一月中旬點交,目前已有四十四戶進住。只是遷入還不到三個月,住戶就陸續發現漏水、水質惡劣等現象,地下室更是長年瀰漫惡臭,查證後才得知每間房子都有相似情況,住戶無奈地說:「雖說是低價賣給眷戶,但一戶也要三百多萬,花了一輩子的積蓄買到這種爛房子,真是欲哭無淚!」

未看房屋強制進住

一樓住戶李康表示,有一天他聽到廁所乒乓作響好嚇人,一瞧竟看到上百片磁磚悉數落地,才發現磁磚只是浮黏在牆上,輕輕一碰就會掉落。一位老榮民說,日前他「方便」時,覺得馬桶左右晃動,請工人查看才知馬桶根本就沒有固定好。住在五樓的李先生則憤怒地說:「最誇張的就是我家的陽台排水孔竟噴出屎糞水來,這是什麼品質?」

眷戶表示,最氣不過的就是交屋過程完全不透明,住戶還沒看到房子,國防部就搶先將交屋手續辦好,還限制配置戶須在今年二月十五日前進住,一位空軍退役的軍官說:「這簡直是強迫推銷、變相吸金做法!」協助居民請願的立委鄭三元與北縣議員金中玉則懷疑其中涉有不法,將請檢調人員介入調查。

對於民眾的指控,內政部營建署副組長許明德表示,是台北縣府維護不當,導致房屋閒置三年多後,污水處理設備腐蝕毀損,才會造成地下室惡臭難消。但縣府國宅管理課長曾明宗則表示:「這三年來國宅都沒有人使用,系統都是關閉的,怎麼可能是我們維護不當造成毀損?」

改善工程十分困難

許明德表示,營建署已編列五百多萬元經費,預計今年三月完成修繕。但受委託的包商則表示,不僅管線設計有問題,可能也有接錯、堵塞的情況,而且管線都埋在水泥樑柱裡面,改善十分困難。


回應者:Nick Yu      2005-09-03 09:36:47 IP:220.132.184.***
仁愛新第賣違建 買40坪變13坪

http://egroup.idv.tw/enews/9408/new06081901.htm

仁愛新第賣違建 買40坪變13坪

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新聞來源
蘋果日報
2005/08/19

 

北市一名戴姓婦人今年六月以一千九百七十八萬元,預訂一戶位於北市精華區附有十九坪庭院的四十餘坪住宅,付了五百多萬元定金後,才發現遭建商欺騙,真正歸她所有的權狀面積僅十三點八坪,其餘全是佔用公共空間的違章建物。戴婦求償無門,昨向市議員及消保官哭訴,要求建商解約退款。

無法無天

戴婦昨天在台北市議員李慶元陪同下,召開記者會控訴建商真晶建設公司惡劣行徑。軍中僱員退休的戴婦表示,今年六月看到售屋廣告,前往位於北市連雲街六巷八之三號的「仁愛新第」成屋參觀,看到四十坪寬敞空間、樓中樓設計、全新歐洲進口家具,還有十九坪大庭院,她與先生兩人極為滿意,當場刷卡預付三十萬元定金。

建管處將拆除違建

在建商要求下,兩天後,戴婦又付了五百零六萬元定金,完成簽約手續後,建商才拿出建物平面圖;經調閱建管處的使照平面圖比照才發現,原來買到的所有權狀只有十三點八坪,其中還包括陽台二點五坪以及三坪多的公共設施,其餘都是大樓公共開放空間,所有權根本不屬於她。

戴婦氣憤表示,她曾向相關單位陳情,希望能討回公道,但得到的回應竟是這家建商已是前科纍纍,早已被公平交易委員會處分多次了,但公平會或是消保官仍是對該建商的行為無可奈何。「我花了一生的積蓄,竟被這種劣質建商坑騙,現在每天晚上都睡不安穩,新第建設實在太可惡了。」

李慶元表示,該建商多年來一再施行同樣詐術,建管單位與消保官卻束手無策,他質疑建管處有人拿了建商的好處,未落實複檢,方便建商違法「二次施工」,加蓋違建與夾層屋。北市建管處表示,下周一將至現址查報,若發現違建將一律拆除。

購屋前先拿契約書

據了解,「仁愛新第」共有五十三戶,目前已售出一成;但由於整棟樓房中,只有部分是夾層設計,並非所有住戶都買到灌水坪數的房子,已搬進的住戶並無此問題,因此未出面投訴建商訛詐。記者昨多次聯絡建商真晶建設公司,該公司人員均推托說稍後負責人會回覆記者,但最後均沒回應。

北市消保官黃鈺生指出,真晶建設公司一直利用合法的方式實行詐騙,公平會曾對該公司開罰十餘次,仍無法遏止其惡劣手法。他提醒消費者,購屋前時一定要先拿到契約書、看到使照平面圖後,才可簽約付錢,以免遭不肖建商訛詐。


回應者:Nick Yu      2005-09-03 09:34:33 IP:220.132.184.***
賣漏水屋竟稱只是滲水
http://egroup.idv.tw/enews/9408/new06081601.htm

賣漏水屋竟稱只是滲水

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新聞來源
蘋果日報
2005/08/16

 

高雄縣鄭姓夫婦4月中買中古屋,但賣方隱瞞房子漏水事實,「如果知道房子會漏水,我們根本不會買!」鄭太太不滿協調至今近3個月都未修繕。對此,賣方說將請工人修繕;永慶不動產台北總公司承諾,會給鄭先生他們一個交代。

鄭太太說,她透過報紙廣告,看到高雄鳳山市保泰路有一棟大樓頂樓的房子要出售,看屋時,她曾詢問負責銷售的永慶不動產高雄陽明加盟店營業員吳永昌,對方不但打包票說不會漏水,還出示賣方陳泰和所填寫的「屋況調查表」證明。

仲介推說交屋後才漏

鄭太太付了242萬元交屋後,吳永昌還介紹泥水工楊三益來更換馬桶、浴缸,不料卻有鄰居告知頂樓房子漏水嚴重,邀她一併處理,她才驚覺自己買了漏水屋。日前高雄連下幾場大雨,這間房子出現10多處漏水。

對此,永慶營業員吳永昌說:「已告訴鄭太太房子會滲水,還給他們1萬5000元的修繕費。」記者質問,為何屋況表上勾選不會漏水,吳則推說:「那是屋主勾的,而且客廳天花板那兩處不會漏水,只是有滲水的痕跡。」對於是否隱瞞漏水事實,吳反問:「那1萬5000元的修繕費是怎麼來的?」後來他又改口:「房子不會漏水,只有兩個滲水的痕跡。房子委售的時候,確實不會漏水,依現況交屋!」他強調是交屋後遇大雨才漏水的。

泥水工楊三益則推翻此一說法,他證實曾告訴吳永昌房子會漏水要做防漏,但不被接受。對此吳永昌反駁:「他(泥水工)憑什麼說房子會漏水,我只是叫他清理房子、補補油漆而已,這不關他的事。」

賣方陳泰和則說:「我是委託仲介公司賣,不是我個人賣。」至於屋況表勾選不會漏水,他說都委託仲介處理。「以前住的時候,都不會漏,只是客廳有兩個水痕而已。」他強調已一年多沒住,不知會漏。

鄭太太重申,當初吳永昌為促成交易,主動說要贈送1萬5000元家具,最後交屋時,才以扣屋款折抵方式當做購買沙發費用,現在竟然變成是漏水的修繕費。且根據管委會所提供的資料,賣方售屋前,曾要求管委會修繕頂樓樓地板漏水的問題。

永慶承諾會協商補償

對此,賣方陳泰和還是矢口否認房子漏水,稱只有客廳天花板會滲水。對房子嚴重漏水,他堅稱:「這不能完全找我,我也是委託仲介賣的。」最後他表示,「會找人去修理。」

永慶不動產公關經理陳韻如說,該公司加盟總部一直有協助加盟店與買方做協商解決,現在只是買賣雙方對修繕工法及金額仍無法達成共識,總部已要求陽明加盟店一定在這兩天內和買方解決,除修繕外還會有所補償。

評評理

隱瞞漏水5年內可解約

消基會房屋委員會委員王進祥及崔媽媽基金會義務律師謝永誌均說,買賣中古屋也有「瑕疵擔保責任」,漏水是「物之瑕疵」,依《民法》第365條,可以要求解除契約或是減少價金,但必須在發現內6個月內提出請求;若是賣方有隱瞞漏水事實,買方在5年內發現都可以提出。一般的作法是由賣方找人把房子修到不會漏水,或是由買方找人修繕,賣方付錢。

謝永誌說,若有證人可證明仲介營業員知道房子會漏水,且故意隱瞞事實,就有侵權行為,要負賠償責任,公司則要負連帶責任。王進祥說,至少可請求仲介公司退回佣金(仲介費)。

購買中古屋注意事項


◎看屋時,白天、晚上、下雨天都要看,以◎了解屋況及居住環境。
◎私下向左鄰右舍詢問屋況。
◎注意買賣合約是否有瑕疵擔保責任及保固條款。
◎所有承諾都用文字寫在合約上,並註記清楚。
◎挑選自己信賴的代書。
◎驗屋從嚴,瑕疵限期修繕才點收。

資料來源:消基會、《蘋果》資料室


回應者:Nick Yu      2005-09-03 09:32:18 IP:220.132.184.***
頂樓違建侵鄰漏水 判拆
http://egroup.idv.tw/enews/9408/new06083101.htm

頂樓違建侵鄰漏水 判拆

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新聞來源
蘋果日報
2005/08/31

 

台北市老榮民鄒心田幾年前買下公寓四樓,發現一下雨天花板就漏水,他認為是頂樓被鄰居加蓋違建侵佔所致,提告拆除,士林地院調查發現鄰居高淑珍的頂樓加蓋確實越界,判決應拆除,但另一佔用到頂樓的建築是社區會議室,卻被另名住戶占用,判決須搬出。

鄰居惡行

八十多歲的鄒心田昨不滿指出,「隔壁鄰居在頂樓蓋違建出租賺錢就算了,還蓋到我的樓上來,害我遇到下雨天就只能看著天花板漏水,令人氣憤!」

越界面積四平方公尺

鄒說,他花一百萬元在南港買了十坪左右的房子,搬進去沒多久就發現天花板和牆壁下雨天常會滲水,檢查之後研判,應該是兩戶鄰居在他頂樓平台加蓋房舍,懷疑幾十年的老房子因此承受不住重量才龜裂漏水,提告要求兩鄰居高淑珍、洪興文拆屋。

隔壁高姓鄰居越界的違建經過法院丈量,越界搭蓋的部分約有四平方公尺就蓋在鄒宅的正上方,損害到鄒的居住權利,判決須完全拆除。

佔用社區會議室須搬

但鄒對門鄰居、洪興文七十多歲妻子鈕榕民則喊冤,表示「頂樓房子不是違建,是三十幾年前建商欠我們夫妻兩千多萬元,所以用那個房間給我們抵債,以前是我們小孩住,現在都是我先生一個人在住。」對於鄒抱怨房子漏水,她辯稱「房子老舊都生壁癌了,漏水本來就正常。」

法官調查後發現,這棟老公寓在一九七六年建商登記營造時,就有頂樓的室內空房,使用執照上寫著是社區的「會議室」,因鈕婦完全無法證明跟建商的債權關係,因此雖然建物合法不用拆除,但洪、鈕夫婦長期佔用明顯侵害其他住戶的權益,應該把會議室騰空還給社區公有。

對此鈕婦稱不會上訴,但又藉口「社區根本沒有管委會,我們要還給誰?」



回應者:Nick Yu      2005-09-03 09:27:39 IP:220.132.184.***
新法實施 原能會可強制檢測有輻安疑慮房屋
http://egroup.idv.tw/enews/9202/new04021802.htm
新法實施 原能會可強制檢測有輻安疑慮房屋

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新聞來源
原子能委員會
2003/02/18

 

行政院原子能委員會副主委陳國誠17日表示,在游離輻射防護法實施後,對於過去拒絕檢測劑量的輻射屋,根據公共安全考量及新法第22條強制檢測規定,原能會將可強制檢測輻射屋劑量,但由於新法才剛上路,仍會先採取發函告知後果的軟性作法,如果仍拒絕檢測,將會強制檢測。

在輻射鋼筋事件爆發後,跟著引爆輻射屋事件,但由於部分住戶考量可能影響房屋脫手,一直拒絕原能會派員檢測,經去年再次發函宣導後,根據原能會游離防護處統計,在71年到73年計14萬戶有輻射安全顧慮,但未接受檢測的戶數中,僅1 萬戶接受檢測,仍有13萬戶左右未接受檢測,其中有3363戶在桃園以北的輻射屋,列為高危險群。

原能會副主委陳國誠指出,在「游離輻射防護法」2月1日實施後,第22條規定,對人體造成的輻射劑量有影響公眾健康之虞時,主管機關應會同有關機關實施輻射檢查獲或測,因此對於一直拒絕輻射檢測的住戶,因為基於公共安全考量,將可強制進行檢測。

但是,原能會游離輻射防護副處長唐發泰說,由於到底輻射劑量是在5毫西弗、15毫西弗,還是多少毫西弗才會對公眾健康造成影響,仍需要原能會內部討論後訂定標準。

陳國誠表示,由於游離輻射防護法才剛實施,基於宣導及進行檢測的方便進行,原能會仍會發函給未測戶,說明法律相關規定及拒絕檢測的後果,讓民眾充分明瞭,並會儘快訂定輻射劑量標準,落實游離輻射防護法第22條規定。

唐發泰指出,日前原能會針對此事進行討論時,也認為強制檢測涉及民眾隱私權、財產權,因此仍先以軟性告知法律上的壓力作為手段,並加快訂定輻射標準的腳步。

唐發泰表示,未來先行檢測的對象,將以3363戶高危險群為第一優先,其次則是發現較多輻射屋的桃園以北有輻安疑慮的房屋;至於桃園以南有輻安疑慮房屋,由於過去檢測幾乎沒有發現有劑量過高情形,未來將視人力及需要,再做安排。



回應者:Nick Yu      2005-09-03 09:25:27 IP:220.132.184.***
台中一建商擅自增劃停車位牟利被起訴
http://egroup.idv.tw/enews/9204/new04042204.htm
台中一建商擅自增劃停車位牟利被起訴

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新聞來源
台中地檢署
2003/04/22

 

台中市一家建設公司賴姓負責人利用消費者對住宅停車位的高度需求,在興建住宅大樓時,不但把住宅與地下停車場分開出售,還涉嫌擅自增劃停車位,對外出售賺取新台幣二千多萬元不法利益。賴姓負責人因此被台中地檢署依詐欺取財罪嫌起訴。

台中地檢署起訴書指出,賴姓負責人主持的建設公司於民國八十二年至八十五年間,在台中市興建一棟住宅大樓並對外出售,可是建設公司卻把住宅與地下停車場的產權分開出售。

起訴書指出,這棟大樓原本的設計是劃設四十七個停車位,可是建設公司在獲得建築執照後,未經變更設計就擅自劃設為一百零六個停車位,比原設計多出五十九個停車位。

這些停車位對外出售的價碼是每個四十五萬元,檢察官推算,五十九個增劃的停車位讓建設公司賺取二千六百五十五萬元的不法利益。

後來因停車位持有人經常發生車輛碰撞事件及爭執,經進一步調查而發現增劃停車位的不法情事,憤而向檢方訴請偵辦。

對於這項詐欺的指控,建設公司賴姓負責人辯稱不知道停車位有多少,並認為停車位是公司所有,應有權處理。可是檢察官調查後發現,住宅與地下停車位不應該分開出售,而且不能擅自增加停車位數量,甚至有產權不一等情事,因而認定賴姓負責人有故意欺騙購買者的行為,而依詐欺取財罪嫌予以起訴,並以連續犯理由建議法官加重其刑。



回應者:Nick Yu      2005-09-03 09:23:33 IP:220.132.184.***
枯骨陳屍仲介隱瞞 判賠300萬
http://egroup.idv.tw/enews/9204/new04040603.htm
枯骨陳屍仲介隱瞞 判賠300萬

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新聞來源
信義房屋
2003/04/06

 

三名前信義房屋的仲介人員,因為在一筆房屋交易中,隱匿曾經發生老婦人陳屍屋中三個多月才被發現的事實,導致不知情的買主高買低賣,一年內房價損失四百多萬,法院判決認為,三人未盡告知重大事項義務,必須各自賠償近百萬元。

根據台北地方法院判決內容,這間受爭議的房屋位於台北市大安區,幾年前曾經傳出獨居老婦在房內自然死亡,並陳屍三個多月後,才被從國外返台的女兒委請管區員警破門發現;由於屍體早已乾癟生蛆而成為社會矚目新聞事件。案發後原始屋主委託仲介公司賤價求售成功,並輾轉由信義房屋信義店接續二手的轉賣仲介。

不料,倪姓及李姓仲介人員,和戴姓店長三人明知房屋曾經發生上述重大社會新聞,卻答應屋主要求協助隱匿該訊息,並且找到不知情的王姓買家,以一千兩百多萬成交。事後王姓買家欲再轉賣時,才被他人告知實情。在不得已的情況下,王姓買家只能賤價以七百多萬元將房子脫手,算一算前後不到一年時間內就損失四百五十萬的王姓買家,因此轉向信義房屋要求賠償損害。

經協調後,由信義房屋先行替三名仲介員代墊賠償三百萬元,事後再轉而向三人索款時,遭公司免職的三名仲介員卻拒絕付款,信義房屋於是向法院提出求償控告。

案經法院合議庭審理認為,倪姓、李姓和戴姓三名前信義房屋仲介人員,明知上述房屋曾有陳屍的重大新聞,且屍體被發現時已成枯骨,對購屋者的心理有重大影響,足以降低買方的購屋意願以及交易價格,卻故意配合賣方隱匿事實,造成他人損失,因此負有損害賠償責任。而扣除三人遭公司免職當月薪資,還分別應給付九十萬到九十六萬元不等的金額,給已經代為賠償的信義房屋。



回應者:Nick Yu      2005-09-03 09:18:39 IP:220.132.184.***

平鎮威均建設公司福岡透天別墅------不要買!!----
http://formosa21.com.tw/disgussview.php?serial=514
還有楊梅皇家大庭院也有凶殺案產生...
大家要去了解一下唷..
http://formosa21.com.tw/disgussview.php?serial=409

回應者:Nick Yu      2005-07-15 12:32:46 IP:202.39.16.***
作者: 狗仔隊 (210.243.219.*)
[x週刊不輕雲,x果日報苦瓜霞--狗仔記者不負責任聯合採訪報導]

6月28日晚間,據聞台中市太原路二段獅子城內,由於管理公司的重大疏失,可能造成住戶生命財產威脅之故,特由管委會召開緊急會議,商議檢討辦法並歡迎住戶列席旁聽.

因此次事關重大,獅子城隸屬江湖幫的某主尾更有引咎辭職,金盆洗手的打算,想去看主尾如何引咎切腹,(喔,不!苦瓜霞的D奶不小心壓到鍵盤,竟然說出了心媊@望)的人擠滿了會議室.

一開場雙方的戰況不算激烈,管理公司的代表何總裁+總幹事組成雙打.管委會則由主尾及間尾主打前鋒,雙方你來我往的語言文字遊戲都繞在”串聯”及”罷免”上,一個說:”有,你有串聯住戶!”,另一個說:”我沒有!人不是我殺的!”,雙方花在辯論到底誰有沒有說過這些字眼,就已經浪費掉半個鐘頭,卻始終兜不到正題.

當不輕雲快要聽不下去,忍不住想伸手挖起鼻孔時,突然有某位住戶可能嫌戰況不夠激烈,乾脆跳出來說:”有話快講,有屁快放!不要浪費大家的時間.”(喔,sorry,弄錯了!原句並非如此,但相信我,語意是差不多的)此言一出,群情譁然!

原本打算表演吞劍切腹的主尾,無法忍受自己的舞台風采竟然被半路殺出的程咬金搶光了,氣得臉紅脖子粗,一口氣差點上不來:”你,你…..我才是主席耶!””主尾有什麼了不起,做得這麼爛,要切腹也不快點,當初你那把刀驗過是真的了嗎?”姓程名咬金的住戶可不是好惹的.”你,你,你給我閉嘴!沒叫你發言,你說什麼話!”主尾覺得權威受到挑戰,桌子一拍,想開口罵人了.

”我是住戶,為什麼沒權利發言?”此時響起一陣掌聲,也有人力挺這位勇於揭竿起義的住戶,已經氣到青筋爆發的主尾,真恨不得撲上去咬他一口,但又私下盤算若演出一哭二鬧三上吊的戲碼,大概也扳不回失去的舞台,乾脆就使出他最後的殺手瞯:”不開了,散會啦!#*&%%#$@$#”(此為髒話,兒童不宜)邊說邊帶頭衝出會議室,不理會其它企圖緩頰滅火的住戶甲乙丙丁.雖然主尾早就有過憤而離席中斷會議的前科,但此次仍然:”An old dog can not play new games.”(看得懂的人請自行翻譯)留下幾名仍嫌不夠過癮的住戶繼續面對管理公司的雙簧二人組.

主尾衝到戶外之後,越想越氣,現在的年輕人真是沒大沒小,搞不清楚誰才是真正的綜藝祖師爺,於是誓言收復他的舞台,繼續在外面狂吠了半個多鐘頭:”x你娘,有種出來單挑!who怕who呀!”但是在座的住戶不為所動,實在是紅威演藝公司的雙人戲碼較為精彩,還可跟住戶互動,有獎徵答發言者,即可獲得Hello Kitty遊台灣磁鐵全套.

苦瓜霞一邊參與有獎徵答,一邊忍不住想出去告訴仍在外面髒話連篇的老主尾:”你的武俠片落伍啦!又沒有贈品,誰要轉台去戶外看你演出呢?何況台詞都是問候人家的親娘,大家都聽到耳朵長繭了,小心人家反告你公然侮辱罪喔!”主尾眼看大勢已去,舞刀弄槍了半天,竟連基本觀眾都找不到,只好忿忿不平地摸摸鼻子走人了.

留下來的住戶基本上和紅威達成協議,除了定時定期演出娛樂眾人之外,管理室應張貼:”抽煙及吃檳榔者禁止進入,但檳榔西施不在此限!”之大字報.目前紅威已請所有的住戶給他們一點時間留校查看,並願意於管理室新增第二台攝影機,可讓大家從自家電視螢幕觀賞到吸煙吃檳榔的現行犯,到時候全民拼治安的績效即可由獅子城的住戶奪魁,此種解決辦法聽起來還算有一點誠意(依青天評語:劣劣劣),但某主尾的引咎辭職表演竟是鏡花水月一場空,不無詐騙的嫌疑(依青天評語:劣劣劣劣劣).

以上經過不輕雲及苦瓜霞的連線報導,部份人物個性呈現出最真實的一面,若當天不及參與會議的住戶應可從從這篇現場報導,自行判斷出蛛絲馬跡,希望各位觀眾看得過癮,不然的話,依青天及平果小飛俠,歡迎各位繼續投訴爆料!

ps.萬一仍有遭人在門口潑糞或在電梯貼公告要依法究辦的可能性,還請發揮急公好義的精神爆料給平果小飛俠,本週及本報將聯繫各大新聞台為您做更詳實的SNG連線報導.



2005-06-30 08:06:42
回應者:Nick Yu      2005-07-15 00:42:15 IP:61.217.104.***
浴室有臭味...
http://jl-venus.idv.tw/modules/newbb/viewtopic.php?topic_id=130&forum=3

這事其它社區網站的一些問題參考,或當作我們找問題的借鏡..

蟲蟲危機
http://jl-venus.idv.tw/modules/newbb/viewtopic.php?topic_id=196&forum=3
電梯積水
http://jl-venus.idv.tw/modules/newbb/viewtopic.php?topic_id=170&forum=3

頂樓漏水問題
http://jl-venus.idv.tw/modules/newbb/viewtopic.php?topic_id=160&forum=3
保全事件
http://jl-venus.idv.tw/modules/newbb/viewtopic.php?topic_id=146&forum=4

沒緩降機發生火災時怎麼辨
http://jl-venus.idv.tw/modules/newbb/viewtopic.php?topic_id=55&forum=4
牆壁有裂痕怎麼辦?
http://jl-venus.idv.tw/modules/newbb/viewtopic.php?topic_id=176&forum=2

回應者:Nick Yu      2005-07-14 07:35:13 IP:61.217.104.***

http://realestate.url.com.tw/subject_view.html?main_node=1&cat_no=2&f_no=117759


花蓮一間透天厝最近常常馬桶不通,屋主請來水電工人把地板撬開,赫然發現原來2、3樓的馬桶排糞管根本沒有接到地下的化糞池,而是直接排放到地底下污染住家。

二樓馬桶不通好幾天,浴室臭氣沖天,這頭一沖水,哇!另一邊的排糞管流出的排泄物,竟然直接接到地底下,這場景真叫人陣陣做噁。

600多萬的房子買了6年多,一直只有使用一樓的衛浴設備,最近家人搬進2、3樓,發現馬桶老是不通,清潔公司疏通好幾次都沒用,找來水電工人把一樓地面撬開一看,管路裸露埋在地下,根本沒有連接到化糞池,不塞才怪。

隔壁的住戶情況也一樣。

屋主大罵建商黑心,多次反應也沒有善意回復,建商推給已經倒閉的水電包商,還說交屋6、7年才發現有問題,住戶只能再花個10來萬接糞管,自認倒楣。
回應者:Nick Yu      2005-07-14 07:34:56 IP:61.217.104.***
# 台北市議員李慶元工務部門質詢94.04.22. #
@獎停政策破產 建商增產 購屋者好慘
@三年來獎勵建商增設停車位建案抽查結果出爐
台北市議員李慶元今(22)日公佈近三年來獎勵建商增設停車位建案抽查結果,並實地訪查其中已發給使用執照的三件建案發現,三個建商同樣在拿到動輒數千萬元售價利益的獎勵樓地板面積後,把增設在一樓室內的汽、機車位取消違法變更成公共設施,並以市價較一般汽、機車位貴上1至2倍的一般房價賣給消費者賺取差價,等於兩頭賺。李慶元議員要求,市府必須嚴格把關所有申請容積獎勵增設室內停車空間的建案,絕不能讓原本充滿美意的獎停政策破產,淪為圖利建商的工具,並害慘購屋者。
李慶元議員指出,日前曾揭發皇翔建設起造「皇翔維也納」案,違規將一樓豪華公設規劃在為了獲得容積獎勵所增設的法定及獎勵汽、機車位上,造成與銷售廣告不實而引起購屋糾紛;為了瞭解類似違規行為在台北市是否達到「普遍」的程度,李慶元議員研究室要求工務局建管處提供自91年至93年底,三年內建築基地面積超過400坪,且有依「建築物增設室內公用停車空間鼓勵要點」申請獎勵容積的建號資料,總計76件,再從中抽樣調閱29件建案的建照或使照一樓平面圖,結果發現其中10件,約佔抽樣比例3成2的建案,將法定或獎勵機車位規劃在一樓室內,涉嫌向市府騙取容積獎勵,再以機車位面積變更為所謂豪華公設賣給消費者。另外,經過實地訪查這10件中已經取得使用執照的3件建案,竟「無一倖免」通通將一樓車位違規變更為公共設施,很明顯的,其它建案中只要一樓有規劃法定或獎勵汽、機車位的,將來幾乎確定會以同樣手法,進行違法變更。
至於實地訪查這三件已取得使用執照建案的現況,包括牯嶺街xx號,違規取消了163部機車位面積,變更為健身房、韻律舞教室、交誼廳、接待大廳等,撫順街xx號建案,違規取消了58部機車位,變更為健身房、卡拉ok等公共設施。最誇張的是南京東路三段48巷內,標榜打破區域行情,每坪高達65萬元的「圓頂世紀館」建案,連表面功夫都不願意做,明明在平面圖上標示為一樓室內機車的進出口,現場卻是一面一面的牆,顯然,這些堵塞進出口的牆壁是新違建。
李慶元議員指出,一樓的室內空間被建商以所謂的豪華公設名義轉賣給消費者,而實際上這些豪華公設依使照平面圖都是規劃為汽、機車格,換言之,建商利用一樓的室內空間以虛假的方式,先規劃為汽機車位換取依獎停政策得到的獎勵容積、樓地板面積,先賺一手取得不當利益,待取得使照後,再取消一樓室內汽機車位變更為其它豪華公設。同時,按照一般業者對房價跟汽、機車的計價慣例,汽車位單價約為正常房價的一半,而機車位更低還得再打七折,而建商卻將一樓的汽機車位(包含地下室的機車位),變更為公設後以一般的房價賣給消費者,獲得暴利。
以南京東路三段48巷內元利建設的「圓頂世紀館」為例,建商為了讓可以賣錢的102部獎停汽車位能夠全部規劃在地下室,因此將144部法定、51部獎勵機車位劃設在一樓室內,待取得使用執照後再變更為公設,估計建商經過違法變更後,可暴增銷售金額約1億2千2百82餘萬元,包括:一、向市府騙取的容積獎勵約113.43坪,增加銷售金額約7千3百73餘萬元。二、一樓195部約116.19坪的機車位面積變更為公設,以一般房價賣給消費者,增加銷售金額差價約4千9百09餘萬元。
李慶元議員表示,在向建管處調閱91至93年的29件建案平面圖資料中,不乏規規矩矩將所有應設的汽、機車位規劃在地下室,而一樓原本即設為公共設施的建案,例如朋記建設的「遠見Vision」建案、太子建設的「太子敦園」建案、大都市建設的「遠東ABC」建案、仕霖建設的「文山書院」建案、維多利亞建設的「親水居」建案、正隆建設的「正隆麗池」建案等,由此可知,遵守獎停政策既已有利可圖,許多建商不恥蒙騙消費者,違規「詐取」暴利,而願意依法增設停車位,並獲得依法給予的容積獎勵。
此外,李慶元議員批評,現在市政府如同為虎作猖的「紙上審核」獎停政策方式,已造成投機取巧的違規建商有暴利可圖,而守法建商卻吃悶虧的情況。李慶元議員要求工務局與建管處,立即修改鼓勵要點,針對建商所提供的建照平面圖,只要一樓室內有規劃為汽、機車格位的建案,就不同意給予申請獎勵容積,絕不能讓部份黑心建商輕易二次施工變更原設計巧取暴利,讓原本充滿美意的獎停政策破產,淪為圖利建商的工具,害慘購屋者。
----敬邀各大媒體記者不吝刊登指教-------
聯絡人: 呂光晏 電話:0920094158、27297708#623 傳真: 2345-9124
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資料來源 : http://www.np.org.tw/article.asp?channelid=A22&serial=1090
回應者:Nick Yu      2005-07-14 07:34:39 IP:61.217.104.***
轉貼自蘋果日報]
黑心商工業地賣住宅
罰鍰 強制拆除風險 由買家負擔

【連線報導】近期房市吹起「事務所住宅」風,建商強調位於工業用地,價格可較同區段低一至三成,成功熱銷;不過,立委昨抨擊建商刻意誤導消費者,實際上賣的是不能當住宅使用的「黑心屋」,甚至有官商勾結、互踢皮球之嫌。行政院消保會消保官組組長邱惠美說,若業者刻意隱瞞相關資訊,消費者都可要求無條件解約。

魚目混珠
立委彭紹瑾昨點名最近熱銷的台北縣中和「元氣大鎮」、淡水「春天戀人」、桃園市「都泊林」、蘆竹「湯墅」、「城堡VIVA」、中壢「至善園」、「豐釀」、「麒麟玫瑰花園」等預售建案,違法欺騙消費者,「類似的建案光台北縣就有五十個,桃園縣也有三十個」,規模超過數百億元。
彭紹瑾說,二○○二年政府開放乙種工業區可興建「一般事務所」或「一般商業設施」,建商卻以事務所名義申請建照,但宣傳文宣、樣品屋等行銷手法完全是賣住家,「消費者雖然知道買的是事務所住宅,卻不知道後續風險都得自己承擔」。
營建署都市計劃組副組長陳興隆解釋,依《都市計劃法》規定,工業區內不能興建住宅;若違反規定,地方政府可處以六萬元以上、三十萬元以下罰鍰,可連續處分,並可勒令停用、改建或恢復原狀;若情節重大,還可停供水電、強制拆除,「甚至可移送法院,最高刑度六個月」,而這些處分都是針對所有權人,也就是住戶,並非建商。消基會董事長李鳳翱痛批建商鑽漏洞,卻罰消費者:「實在太離譜!」

可向消保官申訴糾紛
「元氣大鎮」代銷海悅廣告襄理張國樑昨受訪時表示,銷售人員及契約都清楚告知消費者買的是「事務所」,不適用優惠房貸,且建照取得完全合法,「消費者購買後是否做為住宅用,就不是建商管得到的」;「都泊林」建商桃大建設專案經理黃益升說,他們都有告知購屋者,房子位工業用地。
消基會董事長李鳳翱說,一九九○年代房市高峰期,工業區住宅發生許多解約糾紛;而近期消基會及北縣消保官也都接獲多起申訴案。
台北縣政府工務局建管課課長周劍平表示,中和「元氣大鎮」,當初是以乙種工業區的一般商業用途建造;而淡水「春天戀人」則是請領店舖及集合住宅的建照,兩案在申請建照階段並無違法,但若建商在銷售過程中未盡告知義務,則違反《消保法》,可向各縣市消保官申訴。

官方:很難主動取締
台北縣住宅及城鄉發展局課長陳慶芬表示,工業住宅跟違建一樣,由來已久,又不是違反重大公益事件,「實在很難主動去取締」。
淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰認為,「政府要做不難,只要鎖定工業區申請案嚴加把關,就能避免事後消費爭議頻傳。」

購工業住宅權益受影響表
使用用途:依法只能做為事務所用途,不能做住宅用途,工務局有權去拆除違建物
貸款:不適用政府優惠貸款
稅賦:若依事務所申請用途,將來須申請變更為住宅用地,才能適用自用住宅地價稅千分之二(但要申請通過難度高);即使通過,也不能做為出租用,而且用戶、配偶或直系親屬已有住宅者,即不能適用
居住環境:其他用戶依法可做工廠或事務所用途,非純住宅環境
水電瓦斯:若非住宅用途,即按費率較高的營業用途收費
資料來源:立委彭紹瑾辦公室、營建署、財政部、消保會

避免買到工業住宅注意事項
◎工業住宅價格會比同區段房價約低1到3成
◎若建商稱房子是事務所住宅或工業住宅,應要求建商書面明定這類住宅與一般住宅的分別,並在契約中載明;同時要求契約審閱期
◎保留廣告內容,包括文宣DM、業務人員說法及樣品屋,以利日後舉證
◎工業區建物都不符住宅規格,例如沒有個別的住宅和衛浴設施等;因此應要求業者出示原始建圖,及避免簽下二次施工同意書
資料來源:消保會、台北縣工務局、消基會、公平會
回應者:Nick Yu      2005-07-14 07:34:23 IP:61.217.104.***
消息來源: 聯合電子報

http://udn.com/NEWS/STOCK/ST012/2617305.shtml

商業地打住宅廣告 陷阱多


■ 記者林政忠/台北報導

民進黨立委彭紹瑾上午舉行記者會指出,台北縣中和的「元氣大鎮」、淡水的「戀人&春天」、桃園市的「都泊林」、蘆竹的「城堡VI-VA」、「湯墅」、中壢的「至善園」、「豐釀」、「麒麟玫瑰花園」等,都是以「一般事務所」或「一般商業設施」向地方政府申請建照,卻讓消費者誤信為銷售一般住宅,有觸法之嫌。
與會的營建屬都市計畫組副組長陳興隆強調,依建築法第79、80條規定,建築物應依核定之使用類組使用,若未經核准變更使用者,處建築物所有權人或使用人新台幣6萬至30萬元罰鍰,並勒令拆除、改建、停止使用或恢復原狀,亦得按次處罰、停止供水、供電、強制拆除等;限期未改善者,得移送法辦強制執行。

行政院消保會組長兼消保官邱惠美說,業者廣告不實,可依公交法處罰業者5萬至2500萬元罰鍰,並可連續罰;業者有義務讓消費者清楚知道,一般自用住宅和商業用地的差別,包括商業用地的水電費、電話費比一般住宅昂貴許多,業者也應讓消費者在購屋前簽署同意書,避免日後的消費糾紛,近期內消保會將請地方消保官落實這項要求。

彭紹瑾手拿著業者的廣告傳單指出,許多不肖業者鑽法律漏洞,以「一般商業設施」或「一般事務所」申請建照,但其建築形式、行銷手法和銷售對象,都是以住家或豪宅大打廣告,因其土地取得成本僅為一般住宅用地的三分之一,而售價又比一般住宅便宜約兩成左右,讓建商和消費者趨之若鶩。他呼籲,消費者應該分清楚,怎麼會有商業用地大肆宣傳泡湯、高級衛浴,而且一蓋就是三、四百戶?

他質疑,業者只在廣告DM的角落印著小小的字樣「使用分區:乙種工業區/一般商業設施/一般事務所」,明顯違反消保法比例原則,但建管單位卻不聞不問,將來的違法風險都可能在消費者購屋後發生,讓消費者成為冤大頭。

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