| 《 社區討論版 》 |
| 交屋問題多 建商修繕慢 (我們好像也是唷) |
發起人 Nick Yu
 2005-09-03 10:04:23 IP:220.132.184.*** http://egr 交屋問題多 建商修繕慢 -------------------------------------------------------------------------------- 新聞來源 消基會 2005/04/01 知名社區「阿亮的家」（現改名為新加坡花園城堡社區）住戶，交屋3年來，不僅房屋漏水、磁磚掉落，且建商麗寶建設遲遲未取得污水排放許可證，僅取得暫准排放許可證，管委會多次要求建商處理未果；麗寶建設表示，將在3月底前取得污水排放執照，漏水部分也已去修理。 社區穿堂正在整修，前年管委會已發文要求建商修繕，但拖到今年才來整修。 上百住戶反映漏水 「麗寶建設的品質實在有待改進。」住戶葉小姐說，共650戶的社區交屋以來，問題不斷，至少有百戶以上住戶反映漏水、水管不通及公共設施等問題，雖然建商已陸續補強修理，但每次都拖了很久才修。 對此，麗寶負責處理新加坡社區專案的林經理表示，石英磚牆面拖到今年才修繕，主要是管委會交接後，前後任管委會的意見不同，才造成修繕時間拖延。 至於污水排放許可證遲遲未取得問題，林經理說，因契約書中未註明是由建商負責，還是由社區自行負責，目前麗寶建設新版契約已加註由建商負責，且去年該社區管委會提出希望麗寶負責，他們也未推責，因作業關係，無法立即取得，預計3月底可完成所有程序。 消基會房屋委員會召集人王進祥說，麗寶建設不能以契約未規定推責，污水排放許可證本屬社區公共設施的一部分，根據《公寓大廈管理條例》第57條規定，自社區大廈管委會成立後七日內，建商須與管委會點交大廈公共設施、水電機械、消防設備等，既然現在麗寶建設點交還未完成，建商須負責，若建商遲不完成，管委會可提起民事訴訟。 |
回應者:Nick Yu
2005-09-03 10:08:05 IP:220.132.184.***
http://egr 列管瑕疵屋 直逼1萬戶 -------------------------------------------------------------------------------- 新聞來源 房仲業者、民生報 2004/12/03 新竹草湖山莊的一戶透天厝證實是輻射屋，震驚房市。然而，根據房仲業者多年累積列管包括輻射屋、海砂屋，地震屋、凶宅等4大瑕疵屋的列管總量，目前房屋數量已直逼1萬戶，若加上房屋「界址」不清等產權複雜的爭議屋等，更超過1萬戶以上；以目前全台房屋總數約700萬戶換算，平均700戶就有1戶是疵瑕屋。 由於瑕疵屋的累積數量與日漸增，加上相關買方往往在房子過戶或進後後才發現，引發的後遺症時有聞，有的要求賠錢，有的乾脆提出訟訴，使得連鎖性房仲業者紛紛加強預警，防止碰上瑕疵屋。 雖然包括信義、永慶等各大直營型房仲公司，都有專人每天從報章、原委會、警局等不同管道蒐集全台各種類疵瑕屋名單，數量都近萬戶。不過，其他售屋管道，例如靠行、跑單幫型個人型仲介或部分法院拍賣房屋等，因沒有嚴謹的列管計畫，形成瑕疵屋的流通缺口。 一家中大型房仲連鎖品牌的業務主管指出，這幾年自殺率急速上升及家庭凶殺事件頻傳，造成凶宅類的瑕疵屋大增，而這類型房子，只要被房仲公司鎖定，多數會拒售，不少最後因貸款積欠過期，被銀行拍賣而流入法拍。 隨著瑕疵屋數量遽增，另一家領導品牌房仲業者，為達到即時有效防阻各類瑕疵屋，最近新增瑕疵屋通報系統，設立專屬人員負責蒐集、建檔、列管，區分凶宅、輻射屋、海砂屋及地震屋等4大類瑕疵屋，包括座落地點、成因及瑕疵程度等。 熟悉瑕疵屋的房仲業者強調，不是所有列為瑕疵屋黑名單的房子都拒售，例如有些僅有輕微輻射的房子，屋主出示原委會檢測，證明不會影響身體健康的書面報告，房仲業者仍會代售，並直接註明在不動產說明書上，讓買方事前清楚暸解後，再決定是否購買。 在凶宅定義上，除了凶宅現場房子，十之八九的房仲業者列為拒絕往來屋外，若凶宅是位於同一樓層，房仲公司會承接，不過同樣會在不動產說明書上載明。 房仲業者表示，列入瑕疵程度較輕微的房子，售價通常會比行情價低上一成到兩成，由於價差明顯，賣掉不難。 |
