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| 新屋瑕疵修繕 廠商敷衍 |
發起人 Nick Yu
 2005-09-03 09:48:41 IP:220.132.184.*** http://egr 新屋瑕疵修繕 廠商敷衍 -------------------------------------------------------------------------------- 新聞來源 坤興營造、 同興協記建設 2004/04/03 台中市吳先生說，去年年中他買了一幢透天預售屋，年底驗收時，他太太發現樓梯石材色澤、水塔噸位與契約不符，且有多項瑕疵，經協調後，他太太與營造商彭秋雄（坤興營造公司工務主任）及建商謝文裕（同興協記建設公司經理）三方立書為證，限建商今年1月4日前改善缺失，否則依約罰款。 建商營造商互踢皮球 吳太太說，因他們趕在農曆過年前入厝，建商謝文裕便以「先遷入再改善」為由敷衍，未料，謝文裕又將施工瑕疵責任推給營造商，而營造商彭秋雄則反駁，「既已交屋，請找建商。」雙方互踢皮球，讓他們夫妻相當「火大」。 3月23日，吳先生逐樓指出各種瑕疵，其中有瑕疵，業者已修繕，但手法相當粗糙。 對此，營造商彭秋雄認為，房子已「經建商初驗合格」，且吳先生又已遷入，因此他只對建商負責，且先前吳家要求修繕部分，「已經都處理好了。」至於吳先生認為沒有作適當修繕，彭說：「這是認定上的問題。」 聲稱是難免的小瑕疵 而建商謝文裕則說，吳先生屬「尚未交屋」，因此修繕責任仍在營造商，當初三方立據限期改正，目的就是要逼營造商修繕，不過，謝文裕也表示，吳先生所指瑕疵，其實是工程上「難免的小瑕疵」。 營造商同興協記建設總經理李文洲則未多做說明，僅表示「可能是客服單位處理不好」才生爭議，他允諾「一定會妥善處理」。3月30日吳先生來電，指雙方同意以扣減價金方式，達成協議。 消保官劉鎮誠指出，房屋建造有瑕疵，營、建雙方都有責任，但買賣契約是由建商與消費者簽定，因此消費者應針對建商，建商再向營造商要求。他說，業者的瑕疵修復責任，不是以「瑕疵大小」為論斷，「有瑕疵就有責任修復」，且雙方又立有同意修繕書據，業者自應依約履行，完成修繕。 消基會房屋委員會召集人王進祥則說，預售屋成屋與原先ＤＭ內容、合約所載不同或有瑕疵，消費者都有權要求業者「依約履行」或「進行修復」，若無法改善，雙方也可協商以「減少價金」方式替代。 但王召集人也提醒消費者，在瑕疵尚未修復前，應盡量避免填具建商所提供的任何書面「遷入證明」，或實質遷入，以免遭業者聲稱為「已交屋」，藉以推卸修復責任。 |
回應者:Nick Yu
2005-09-03 09:54:42 IP:220.132.184.***
http://egr 漏水維修 房仲業拖延 -------------------------------------------------------------------------------- 新聞來源 蘋果日報 2004/11/30 買房子被很多人視為人生中最重要的事之一，但如果買到漏水屋，而當初的仲介業者又不予理會，消費者只能自求多福嗎？在桃園南崁上班的林先生投訴，今年３月透過中信房屋南崁中山加盟店買房子，9月起，他發現該房屋有多處漏水的情形。 由於當初購買時曾與中信房屋簽定漏水保固承諾書，他與南崁中山加盟店聯絡，但前後反映了6次，而該店人員也前往房屋看過，但卻不願負責。林先生不滿說，有合約為證，中信南崁中山加盟店怎會不管呢？ 簽有保固承諾書 中信房屋總公司查證後表示，當初南崁中山店與林先生議定不予保固，但業務員卻與林先生簽定了漏水保固承諾書。對此，中信承認業務員有疏失，由於承諾書已成立，因此該公司將給予林先生保固。 林先生11月15日來電表示，中信房屋已協助處理，支付2萬5000元維修費，圓滿解決。 消基會房屋委員會召集人王進祥表示，既然仲介業者當初白紙黑字簽約保固，即應該承擔責任，協助消費者處理房屋漏水的問題。他建議消費者，購買中古屋的同時，找專業的土木技師到房屋視察，而在屋況說明書上也要寫清楚，並要求業務員簽章負責。 |
