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| B2棟1F店面私設後門 |
發起人 navyfish
 2012-08-31 16:35:17 IP:124.219.0.*** B2棟1F店面自己將原本的後陽台開了一個鐵門，變成可以直接進出中庭，除了破壞了原本的設計之外，也喪失了中庭管制人員進出的意義，我們已經請工務反映，但是屋主似乎沒有意思要改回!!! |
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回應者:an650motor
2013-02-04 11:52:17 IP:114.140.22.***
請問這件事有處理了嗎? |
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回應者:James
2012-11-29 14:57:27 IP:120.124.113.***
第6堂：分化管委會 大家都知道，房子蓋好、交屋後， 最重要的就是跟管委會點交公設項目，啥是公設呢？ 除了健身房、游泳池這些看的到的東西， 重點是看不到的化糞池啦、發電機啦，這些屬於真正花錢公設的項目。 以前呢，購屋客多半不懂， 所以，只要弄得美美的，對管理委員、住戶客客氣氣的， 都能交差了事。現在呢，被網路害死了，客戶都很懂， 不懂得也會知道要花一點錢請專業的人來點交， 真是糟糕，我被人家稱作黑心建商，很多東西都不是照著規矩來的， 日子真的不好過。 我的一個案子，因為被管委會找到麻煩，可我又還要賣餘屋， 只好叫專案乖一點，幫社區出水出電，你知道嗎？ 在我自己的大樓外面綁個帆布賣房子，也要出錢耶！真是太超過了。 所以，現在阿，我都這樣做：管委會成立以後， 就開始分成兩組，一組是交好組， 專門跟管理委員打哈哈、奉承奉承、你家有缺啥我就幫你搞搞， 比如油漆髒了。 另一組，專門交惡，就是找那種個性比較奇怪、比較衝動、比較自私的住戶， 跟她們交好，一樣是打哈哈、奉承奉承、你家有缺啥我就幫你搞搞， 不同的是，我還灌輸這些人，預謀推翻管理委員會。 正常的管理委員多半管制鞋櫃、鐵窗、機車等，管的社區美美的， 那我就教另一組人，擺鞋櫃、亂放機車、到處省錢， 反正，方便、省管理費大家都愛， 只要是跟管理委員定出來的東西不一樣就好。 管委會要買冰箱？不准！要花錢，這麼有錢乾脆少交點管理費。 管委會要管制機車進出社區？不准！太麻煩了，我想方便亂停， 而且我可能有阿姨隨時要來我家玩，怎可以管制呢。 管委會不准擺鞋櫃？不可以！ 我家不夠大，鞋櫃當然要擺外面了，怎可以放進來，你別找我麻煩。 要幹嘛呢？分化阿，削弱了管委會，讓她們不團結， 就不會窗口一致對建商啦， 你想，只要我公設順利點交，就可以省個好幾百萬、好幾千萬元，何樂而不為？ 最近我手上一個社區，已經順利跟管委會的某一個委員交好了， 你知道麼？我先用一些理由，給他錢，名義是面積找補， 反正花的也不多，十幾萬元，但那個委員阿，這裡反對那裡反對， 只要管委會有啥意見他就反對，還成功的讓委員會吵架、彼此不信任呢。 因為管委會彼此不信任，大家點交就比較無力， 只要撐過一年，換了新的主委， 嘿嘿，那當然是我們買好的人，就這樣，順利賺到錢。 反正我又不住自己蓋好的房子，所以，頂樓漏水甘我屁事？ 停電但是發電機一直壞，地下室老滲水，水箱水管噁心長蟲，都不關我事。 你可能會想，哪有住戶這麼笨，事情想那麼淺，拿一點點錢卻作了些缺德的事？ 告訴你，就有那麼笨的住戶，只想到現在可以拿好處，且想： 「沒這麼倒楣被查到吧。」一個社區一定有幾個自私的人， 你只要抓住這幾個自私的人，一切就搞定。 那你或許會想到，好吧，反正大家輪流監督嘛，偷不到啥。 其實，一棟房子的故事很多，想偷雞摸狗，也不是那麼難， 而且現在很多人失業，藉由這樣賺一點生活費，大家都愛阿。 現在我手上一個社區，游泳池初點沒過，理由只是瓷磚貼的不好， 說會割到小朋友的手，哪有這麼嚴格的啦！ 要修？隨便修修就好，我已經在策動另一些住戶， 他們想省水錢救生員錢， 想把他填起來當作沙坑給小朋友玩沙就好，那我當然不用仔細修啦。 |
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回應者:u2591215
2012-09-16 11:26:22 IP:36.224.67.***
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回應者:u2591215
2012-09-07 19:55:16 IP:36.224.153.***
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回應者:navyfish
2012-09-07 09:27:16 IP:124.219.0.***
聯署書不是我收的，似乎是建商收走了!!他們後續也不知道會不會對此事進行處理，不然真的要等到管委會成立實在太慢了!! |
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回應者:匿名
2012-09-06 14:42:40 IP:163.30.23.***
建築物非經申請直轄市、縣（市）（局）主管建築機關之審查許可並發給執照，不得擅自建造或使用或拆除。 公寓大廈管理條例 第八條 公寓大廈周圍上下、外牆面、樓頂平臺及不屬專有部分之防空避難設備，其變更構造、顏色、設置廣告物、鐵鋁窗或其他類似之行為，除應依法令規定辦理外，該公寓大廈規約另有規定或區分所有權人會議已有決議，經向直轄市、縣(市)主管機關完成報備有案者，應受該規約或區分所有權人會議決議之限制。 住戶違反前項規定，管理負責人或管理委員會應予制止，經制止而不遵從者，應報請主管機關依第四十九條第一項規定處理，該住戶並應於一個月內回復原狀。屆期未回復原狀者，得由管理負責人或管理委員會回復原狀，其費用由該住戶負擔。 |
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回應者:匿名
2012-09-06 07:43:09 IP:163.30.23.***
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回應者:u2591215
2012-09-05 20:51:28 IP:36.224.152.***
關於B棟私設後門一事，相信該店戶將會收到我們的心聲，但在(既然已經花錢做了，為什麼還要我花錢改回來)的心態下，應該也不會有任何的改變吧!!小弟淺見後續可有二種作法： 一、告他!!告什麼呢？告他毀損。他要鑽洞可以，但是不能鑽破我們大樓圍牆。當我們站在中庭，面對他的後門時，雖然對他來講我們這個立足空間是他的(門外)，但對於我們住戶來講，這是我們的大門內，是我們的中庭，是我們大樓的牆壁，我們的牆壁破一個洞，是你造成的，這就是毀損。而且一定要告毀損，如果只是依據合約上的條文舉發，這樣太慢了，拖太久了，告他毀損比較快。 二、不告他也可以，但我們也不可能去私自強制拆除他的後門。當他已私設後門時，不雅景色已產生，基於安全理由，我們就依照破洞大小(做一鐵窗或者是做一不銹鋼門)，再從外將他的門給封死，你不改善，我也不讓你使用。 以上淺見，希望不算毒。 |
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回應者:u2591215
2012-09-05 20:50:59 IP:36.224.152.***
關於B棟私設後門一事，相信該店戶將會收到我們的心聲，但在(既然已經花錢做了，為什麼還要我花錢改回來)的心態下，應該也不會有任何的改變吧!!小弟淺見後續可有二種作法： 一、告他!!告什麼呢？告他毀損。他要鑽洞可以，但是不能鑽破我們大樓圍牆。當我們站在中庭，面對他的後門時，雖然對他來講我們這個立足空間是他的(門外)，但對於我們住戶來講，這是我們的大門內，是我們的中庭，是我們大樓的牆壁，我們的牆壁破一個洞，是你造成的，這就是毀損。而且一定要告毀損，如果只是依據合約上的條文舉發，這樣太慢了，拖太久了，告他毀損比較快。 二、不告他也可以，但我們也不可能去私自強制拆除他的後門。當他已私設後門時，不雅景色已產生，基於安全理由，我們就依照破洞大小(做一鐵窗或者是做一不銹鋼門)，再從外將他的門給封死，你不改善，我也不讓你使用。 以上淺見，希望不算毒。 |
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回應者:navyfish
2012-09-03 18:14:40 IP:124.219.0.***
我們會在各電梯中張貼聲明書聯署書，如果對於該戶不滿的住戶請簽名聯署，我們要向建商以及該戶表達不滿，也可後續在管委會成立後依此請求進行法律訴訟 |
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回應者:u2591215
2012-09-02 10:37:13 IP:36.224.70.***
剛剛有去看過了，確實是增設了一扇門。經版主反映後，屋主有沒有意思要改回並不重要，重要的是就如板主所言，一、管制上出現漏洞，二、破壞原有設計。現今本社區已由(寶佳物業公寓大廈管理維護股份有限公司)接管，這個名稱有點長，但這家公司會接管到我們第一屆管委會出現為止。既然此公司名稱當中，有(公寓大廈管理維護)字樣，就表示行事方面，同管委會之職，所有的處理必當依據現行(公寓大廈管理條例)為準則，我們應當向此公司反映，請他們拿出力量來糾正，並且請該店家恢復原狀。如果此公司消極處理，我們便向其母公司寶佳建設申訴。據稱寶佳集團近幾年以及往後幾年，想在桃園地區將建築事業方面建立起名聲來，相信絕不會讓此惡事蔓延，導致間接損及名聲，畢當有妥善處理。 |
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回應者:u2591215
2012-09-01 22:28:03 IP:36.224.70.***
這樣很難看ㄟ，不知道是不是同樣跟我們住在一起社區住戶，應該有違反某一條規約吧，這樣不行的，我們應該要一起抗議才是。 |
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