| 《 社區討論版 》 |
| 請問本社區公設是否已點交 |
發起人 Sean Wu
 2011-10-28 20:43:21 IP:180.218.156.*** 參照許委員(http://myh 與江監委(http://myh 直接與間接都指出 本社區的公設尚未點交 但從社區的某些狀況 例如管理基金已經移轉 公設修繕的情形 以及公設維護費的負擔 ......等等 又好像公設已經點交了 因此 可否請管委會明確地說明 本社區的公設到底是否已與興富發辦理點交了？ 若還沒有 並請說明原因為何？ 以上 懇請賜覆 謝謝 |
|
回應者:小司
2011-11-17 23:03:59 IP:220.135.123.***
那就可以合理的懷疑有問題 出現多種的版本 請第一屆主委及相關委員出來澄清吧 點交與否 公設點交 請不要逃避問題 請拿出負責任的態度! 加油,好嗎! |
|
|
回應者:Sean Wu
2011-11-01 12:44:02 IP:203.247.145.***
點交是為了要確認對建築物的瑕疵擔保，點交是針對公寓大廈共用部分、約定共用部分與其附屬設施設備，例如最常見的：走道、樓梯間、供水、排水、照明、消防及緊急避難設施、電梯、停車場、門禁管制設施等、一樓大廳、社區休閒、遊樂設施設備等的使用維護手冊及廠商資料、使用執照謄本、竣工圖說、水電、機電設施、消防及管線圖說，在管委會成立七日內會同政府主管機關、公寓大廈管理委員會或管理負責人現場針對以上項目進行檢測，確認其功能無誤後，移交之。 社區公設移交流程大致如下： 1.管理委員會成立公設點交小組，分別負責機電設備、消防設備、警報設備、監控系統、給排水系統等之測試及點交，每組若干名。 2.建設公司提供[設計圖、竣工圖、操作手冊、相關證照及保固書]→點交小組審查資料→決定移交時間→進行公設初驗→初驗缺失改善後再進行複驗→建設公司[安排各項公設機電設施教育訓練]。 3.缺失複驗結束，兩造確認後移交之，編制點交清冊。 4.點交小組成員於清冊上簽署，主任委員總簽署。 5.用印[管委會大小章、建設公司章]。 (註：大小章以報備之管委會授權代刻印章授權書為準) 6.公告。 建商移交必定將所有設備的出廠證明、進口證明、保固證明、測試報告、廠商資料、“使用手冊”輯成一冊，併同竣工圖辦理移交管理委員會；管理委員會自己或指定受託管理公司擬定各項辦法及所有設備設施使用說明，合訂成為住戶手冊。 公設點交相關作業程序： 1.分組驗收→缺失改善→複驗 2.已驗收或複驗通過→辦理移交 3.有未改善者，再次通知複驗(需有通知證明或會議記錄) 4.仍未改善者，以初次通知日起算6個月內依民法「物有瑕疵」求償；惟因管理委員會沒有財產權，無法以買賣雙方因「物有瑕疵」的債權求償，故必須以買受人名義求償；法院判決勝訴，則及於其他買受人。 5.如建商拖延超過6個月而無買受人行使求償權益，已知的「物有瑕疵」的求償債權效期消失，難道沒有別的辦法保護權益嗎？其實管理委員會就公設瑕疵請求建商改善，只要存留往來之公文書及會議記錄，確認建商同意改善，縱未明定文字契約，但其承諾視同與管理委員會之約定；債的發生原因首一即「契約行為」，管理委員會只要掌握有證據力之文書或會議紀錄，其實已經擁有債權，建商不履行承諾之義務，管理委員會縱無財產權，亦可以社團法人身份提請求償。 公共設施辦理移交事項如下： 1.代管期間財務移交 2.公共基金移交 , 免稅證明 3.對外契約移交 4.協力廠商清冊移交 5.拒絕往來廠商清冊移交 6.附著物及配附件移交 7.出廠證明保單技術手冊移交 8.竣工圖移交 9.非固定財產移交 10.耗材及剩餘建材移交 11.鑰匙及門禁設定設備移交 12.電話線路或網路移交過戶 13.公文書移交 (以上皆以書面清冊為之) 分類及細目（建設公司移轉管理委員會）項目如下： 1、 財務：一、住戶預繳之管理費款項明細。□有 □無 二、法定公共基金款項明細。□有 □無 三、代管期間收支餘額及明細。□有 □無 四、裝潢保證金款項及明細。□有 □無 2、文書：公寓大廈共用部分、約定共用部分與其附屬設施設備；設施設備使用維護手冊及廠商資料： 一、使用執照謄本□有 □無 二、大樓結構圖說（平面、結構等）□有 □無 三、電信配電室□有 □無 四、台電受電室□有 □無 五、發電機室□有 □無 六、水電圖說（包含緊急發電設備）□有 □無 七、消防及管線竣工圖說□有 □無 八、區公所有權人名冊□有 □無 九、停車位所有權人名冊□有 □無 十、各承包廠商名冊□有 □無 十一、各設備保固書及操作手冊□有 □無 3、消防設備： 一、滅火器數量是否足夠、時效是否過期。□是 □否 二、消防箱內容物是否齊備及符合規定。□是 □否 三、廣播設備是否正常。□是 □否 四、消防綜合盤功能是否正常。□是 □否 五、出口方向燈、避難方向指示燈數量、功能是否齊備及正常。 □是□否 六、緊急照明燈數量、功能是否齊備及正常。□是 □否 七、屋頂排煙機數量、功能是否齊備及正常。□是 □否 八、消防幫浦功能是否正常。□是 □否 九、自動灑水功能是否正常。□是 □否 十、各樓層警鈴是否正常。□是 □否 十一、各樓層排煙閘門功能是否正常。□是 □否 十二、室外消防栓標示設備功能是否正常。□是 □否 十三、消防逃生、救災動線是否順暢。□是 □否 十四、停車場換氣系統數量功能是否正常。□是 □否 十五、防火門自動關閉器是否正常。□是 □否 4、電梯設備： 一、保固期限。□有 □無 二、運轉功能是否正常。□是 □否 三、保養記錄是否正常。□是 □否 四、出廠證明。□有 □無 五、許可證明。□有 □無 5、發電機設備： 一、數量及規格。□有 □無 二、保養記錄是否正常。□是 □否 三、出廠證明。□有 □無 6、給排水設備： 一、污水盤□有 □無 二、廢水盤□有 □無 三、揚水盤□有 □無 四、數量及規格是否符合□是 □否 五、水池循環系統是否正常□是 □否 7、弱電系統： 一、對講機功能是否正常。□是 □否 二、電視天線功能是否正常。□是 □否 8、監控設備： 一、監控系統圖說□有 □無 二、監控設備數量是否符合□是 □否 9、公共設施： 休閒中心設備及數量是否符合□是 □否 |
|
|
回應者:Sean Wu
2011-10-31 21:02:36 IP:180.218.156.***
本社區的公設是否已與興富發辦理點交 1.是 2.否 這麼簡單的是非題 似乎難倒了服務中心或管委會 請問有這麼難回答嗎？ |
|
|
回應者:小司
2011-10-28 22:33:54 IP:220.135.123.***
我想各位芳鄰對是否點交議題也非常重視 個人感覺 社區在法律上並未完成點交!? 因點交後應有建商提撥的基金-法定建案建商需提撥一定比率 但實務面上感覺像點交了!? 因社區營運的KTV昇級,泳池的費用也是從社區管理費支出 -若未點交此部分不應由社區付擔 點交的狀態有點妾身未明 若真的點交了 請管委會說明點交完成項目 並快申請建商提撥基金 並充實社區經費 及保固期限說明 若未點交 請管委會向建商爭取 KTV昇級,泳池的費用 並監督建商點交進度 及後續保固年限-原定點交後一年半是否縮水 此事若連主要負責的委員及服務中心 說不清楚或不確定 如何確保社區住戶權益呢? 再煩管委會負責委員或服務中心回覆,謝謝! |
|
