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| 森泉灣社區泳池保養 |
發起人 fen
 2011-09-21 18:39:03 IP:140.112.125.*** 森泉灣社區泳池保養 |
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回應者:fen
2011-09-21 21:16:13 IP:140.112.125.***
泳池保養的內容 我是外行 只能相信專業 但芳鄰所提未點交公設之保養費用 確實是管委會須把關的重點 感謝芳鄰提醒!! |
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回應者:fen
2011-09-21 21:11:16 IP:140.112.125.***
海豚灣泳池顧問報告(節錄重點)如下 一般集合式住宅內，通常都以消防蓄水池來著稱，由於如果登記為游泳池，將 會需要繳交營業稅及每年固定需要消防安檢等作業 所以都以項目登記。 1.顧名思義是消防蓄水池，應當長年充滿水，已備不時之需；但如果充滿水量， 沒有固定讓水過濾循環，沒有固定機器運轉的話，容易造成池內的水變成死 水，造成社區內一個重要的死角，甚至病媒蚊的孳生，所以建議如果有水情 況下，還是需要固定保養這些水份及機器。 2.池內充滿水量情況下，可以保護池壁的磁磚及防水層，避免因風吹日曬雨 淋，導致池體因風化作用，造成磁磚隆起，或是最嚴重地下室漏水，乃至於 由於維修經費龐大，未來住戶無法在夏天可以痛快的使用游泳池。 3.在游泳池有水，且在有專業廠商保養狀況下，機房內的設備及設施，本公司 每週都會由水質機房管理人員，定期至現場保養操作及檢查，並且固定讓機 器熱機，以免如果沒有保養情況下，長時間沒有使用，停擺時間太久，且暑 假一開放時就長時間待機，很容易造成機器無法負荷，瞬間短路或是過熱燒 機等狀況，屆時維修更新費用將會很驚人，且引響到游泳池的正常開放以及 住戶的使用權益。 |
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回應者:Sean Wu
2011-09-21 20:48:26 IP:180.218.156.***
由江監委的回覆可知，公社應該還沒點交，以致能要求興富發改善，而我也記得主委說過，我們使用泳池屬於試用，因此在尚未點交下，那維護費應由興富發負擔，而不是由管理費支出。 另外江監委公告之森泉灣保養問與答，裡面說的都是泳池在營運中的保養，目前社區泳池已無在營運了，沒有需要水質維護，機器也沒在運轉了，怎麼還需要每月支付海豚灣9000元呢？ 至於其中提及泳池為何要蓄水，第一點，我們的泳池是否登記為游泳池，相信大家都知道是不是，因此無須作為消防蓄水之用。第二點提到不蓄水會因長時間日曬而造成泳池磁磚隆起，或是最嚴重地下室漏水，但事實上未營運前，泳池也沒蓄水，即便要基於此原因蓄水，也應該是受曝曬的兩個小池蓄水，而未受曝曬的大池無須蓄水，然目前剛好相反，小池一個沒水，另一個小池據服務中心回覆說要會將水放掉，大池卻留著滿滿的水，似乎不太合理。另外，就算大池要蓄水也應注意安全，避免有人誤闖發生有人溺斃。第三點，提到「本公司每週都會由水質機房管理人員，定期至現場保養操作及檢查」，是否真的有確實做到，相信大家都看得到。 大家都希望公共設施能完好，但錢要花在刀口上，不要花了錢，卻沒維護好，最後還是要另外花錢維修，那就...... |
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回應者:fen
2011-09-21 19:54:54 IP:140.112.125.***
1.滑水道水壓不足 2.女更衣室淋浴室不夠 3.更衣室另外增設一加壓馬達 4.戲水區排水區溢水問題 |
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回應者:fen
2011-09-21 19:47:31 IP:140.112.125.***
第一屆管委會聘用專業的泳池顧問公司 一是延長泳池使用壽命 另一個最大的原因: 是希望顧問公司可以幫社區測試並檢驗泳池 以便與建設公司提出缺失並改善 |
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回應者:fen
2011-09-21 19:08:45 IP:140.112.125.***
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