| 《 社區討論版 》 |
| 門禁管制與公共用電 |
發起人 smernes
 2012-03-02 14:03:33 IP:118.163.199.*** 剛看到iamway提到二樓最近的施工改裝問題，除了大樓外觀，有兩項顧慮提出，希望能聽聽各位鄰居的意見。 目前2F之1的狀況是，原本是和1樓店面相連、同屬店面的一部份。但是店面屋主退掉建商規劃的樓梯，把開放露台搭建成封閉空間（應當就是iamway看到的），自己聘工人在該處施作樓梯。原本這算是店面內自己的改裝工程，如不影響結構或外觀，未來管委會也無從干涉。 讓我擔憂的是，2F之1要求建商幫他們在電梯梯間開了個門！！！！ （一）門禁管制問題 當初看屋就是心儀這棟大樓的未來的門禁管制優勢，攝影機多、戶數單純，如果管理員桌面離門近一點就完美了。 發現店面透過2F之1向內的牆面開了道門，心都涼了，電梯間竟然有一道門直通復興路上的店面出口？那不就是完全不經過管理員和大廳？ 我很介意這件事，可是不熟悉相關法規。特別是目前電梯尚無裝設感應扣管制，營業用的店面能直通社區內的電梯間，對門禁管制或多或少有影響？ （二）公共用電問題 社區電梯和梯間的公共用電，目前還不清楚是大公或小公。（大公由管委會的管理基金支付，小公會附加在各戶的電費單）如果是大公比較無爭議，如果社區電梯和梯間的公共用電是小公，店面往社區開個門不無爭議。 因為店面的電費單不會附加電梯和梯間電費，往社區開了門卻能自由使用電梯和梯間？ 畢竟是只有30戶的小社區，公共用電問題未來可能也是一筆不小的花費。 店面一二樓的屋主，據說同時買下3F之1，未來管委會決議時 上述問題的討論必須謹慎。 |
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回應者:xor
2012-03-09 22:54:52 IP:114.38.171.***
個人也希望這段時間建商可以協助替想要安全與幽靜的大部分住戶著想, 1~2F既然是做生意用途,若是施工期間方便施工作業因此開了那個門, 是否應該於施工完成後封閉或是確實門禁管制確保日後的居家安全。 從外面看到這麼漂亮有品味的大樓，卻因2F這通往梯間外面看不到的門, 讓我們日後居住品質降低,我想建商林董該不樂見如此， 希望建商在管委會未成立前可以協助解決，不要等到管委會成立大家的 第一次會議上讓快樂的住戶們爭鋒相對。 |
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回應者:smernes
2012-03-08 00:14:27 IP:118.163.199.***
今天又聽說尚未租出去。 但裝修工程可真是大興土木，雖然我樓上的5F-1也在裝修，但店面的聲響蓋過5F-1。 這陣子工人都從二樓加開的門進出，反而是一樓大門常常關著。 |
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回應者:calyang
2012-03-05 23:46:47 IP:118.170.211.***
還有也覺得管理員櫃臺離大門太遠了 如果管理員沒注意看的話 很容易有閒雜人等進出 櫃臺是不是應該設在大門附近比較恰當 |
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回應者:calyang
2012-03-05 23:39:17 IP:118.170.211.***
那個門好像我看屋的時候就有了 當時也沒多加思考 現在想一想真的很奇怪 如果屋主是自己要做生意，方便自己出入也就算了 但聽說該店面屋主是要出租 既然要出租，為什麼要開個門？ 有以下2種情況： 一、方便房客出入大樓？ 而房客又不住在大樓，為什麼要開個門，方便其出入？ 二、方便屋主到店面？ 也不對阿，既然出租出去了 房客也不希望屋主沒事就從那個門進來吧 |
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回應者:iamway
2012-03-03 15:16:51 IP:211.76.175.***
剛跟王先生連絡過詢問他這個問題，原來建設公司也會上來看文章。 他們也跟屋主聯繫討論接下來該如何做，我也請王先生有什麼後續消息可以直接上來PO文告知這邊的住戶，不必一一聯絡。 希望會有一個令大家都滿意的答案出來~~~~。 這邊或許也可以當成是與建設公司的一個橋樑，把問題反映給他們知道。 |
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回應者:papa5894
2012-03-03 08:11:45 IP:192.192.136.***
我們住戶很多的東西在管委會還沒成立之前，需要大家自己自制，除了在板上的幾戶住戶有在注意一些問題之外，其他尚未露面的住戶對於社區的問題應該是沒在注意，希望管委會盡快成立要不然還沒住進去社區就已經一團亂了。 |
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回應者:smernes
2012-03-03 01:45:13 IP:118.163.199.***
晚上九點多時看到一樓店面的鐵門還開著，加裝的樓梯就在面對一樓店面的最右側（鄰近防火巷），樓梯前方有個邊門進出，樓梯通往二樓就是改成封閉空間的二樓露台。 目前加裝樓梯工程正在如火如荼趕工中，二樓在梯間加開的門也和各戶相同，只是少了門邊的E-home設備（門鈴）。 剛請教過熟悉相關法規的公務員朋友，「更改公共梯廳牆壁與開門數量」問題，依照公寓大廈管理條例第五條規定，應經由全體所有權人決議通過。在管委會成立前已經開了門，未來社區能做的就是開會否決此案，再報請主管機關看如何處理。 至於二樓露台的改裝工程，其實和加裝鐵窗行為相同，是適用公寓大廈管理條例第八條規定，一樣倚賴所有權人決議不得加裝或改裝，尷尬的是，目前契約附的住戶規約雖規定不得為之，但尚未向主管機關報備的規約不具效力。 結論是，在管委會成立之前的所有行為，無法可管？ 我最在意的還是門禁管制問題！！ 試想，社區每戶進出都經過大廳有大門刷卡和管理員把關，就算經由停車場也受一車位一遙控器限制，訪客無住戶陪同必須登記才能入內。 現在店面在二樓開了門，「任何人只要能進出店面就能直通社區內」，電梯、公共設施、各戶梯間隨意通行？ 如果門加開在一樓大廳，管理員勉強還看得到，現在開在二樓，社區原有的門禁管制是否還有意義？ 之前詢問建商此問題時只能說人微言輕，自己一戶在那邊跳腳關切，很無力。住戶也不可能有那閒工夫去守著尚未交屋、入住的新屋，發現問題時總是木已成舟。 只能期待多幾戶在意的去關切，關切無用也能早點成立管委會討論。 |
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回應者:Neil
2012-03-02 21:18:45 IP:114.38.8.***
有些誇張了… 我想我買的是集中式住宅 不是透天厝。應該要跟建商好好來反應一下，畢竟要住很久的地方，一開始就亂來的話，之後更亂，且我覺得社區給外界的評價，也是決定房屋價值的主要原因。應該要有所規範才是 |
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回應者:lonely403
2012-03-02 18:09:34 IP:140.128.149.***
把開放露台搭建成封閉空間--->我還以為是他們加裝了鐵窗@@ |
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回應者:iamway
2012-03-02 15:41:23 IP:211.76.175.***
捨麼????? 買店面的人可以這樣搞???? 這需要去跟公司抗議一下嗎????? |
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