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| 竹科人自地自建夢想家 |
發起人 cfkrf
 2013-03-25 21:46:06 IP:59.105.154.*** 【李偉麟╱新竹報導】新竹縣寶山鄉可說是新竹科學園區的後山，不僅寶山水庫供應園區工業及飲用水，更是許多科技人落實自力造屋夢想地。寶山雖然沒有火車站，但幽靜的山水風光及便捷公路，開車族入寶山不會空手而回。 -------------------------------------------------------------------------------- 貼近自然 中山高與北二高在寶山交會，可利用新竹系統交流道及北二高寶山交流道；若由園區則取道雙園路。不塞車情況，15分鐘內可到最具代表性的住宅區，聯華山莊及新竹山莊，30分鐘內可到寶山水庫（現有寶一水庫、另有寶二水庫預定明年啟用）。 生活圈依賴竹市 「聯華山莊」與「新竹山莊」分別是聯電人及華邦人的自力造屋安家計劃，均歷經10餘年開發過程，但近幾年房子才順利興建交屋，屋齡很新，約2~3年。大型連鎖房仲品牌並沒有在寶山設點，多由新竹市的店頭經營此地房仲業務，就如同此地生活機能，與新竹市的關係相當緊密。 21世紀不動產園區加盟店長陳紹慶指出，聯華山莊與新竹山莊，是寶山較成熟的住宅社區，各約200戶及450戶，其中「新竹山莊」分為2區：約180戶「華邦安居」與約270戶「華邦家園」。 其他如「愛迪生山莊」及「比佛利山莊」亦頗知名，但開發速度較慢，在市場上流通者多為土地，每坪約4萬元。近寶一水庫的「放翁清境」及其第2期「想望之旅」亦頗具規模，但行政區隸屬新竹縣竹東鎮。 3座高爾夫球場 太平洋房屋園區店科長宋福鋒指出，14~18年前，園區興起員工自力造屋的安家計劃風潮，最多時曾出現12個安家計劃。若同樣是陽春屋，聯華山莊價格約1200~1300萬元，新竹山莊約800~900萬元，價差約2~3成。 陳紹慶與宋福鋒均表示，聯華山莊與新竹山莊的進出控管相當嚴格；換證件時，房仲業還必需出示屋主的委託銷售書，有時保全人員還會全程跟著，顯現竹科人重視隱私的一面。 寶山有3座高爾夫球場：寶山、啟寶及鴻福，另有太平洋鄉村俱樂部與頗具特色的沙湖壢藝術村。農特產有稻米、柑橘、楊桃、橄欖、水梨、綠竹筍等，現在正是綠竹筍盛產季節；另有台糖在北部僅存唯一製糖廠，縣府近來也在糖廠周邊新城社區積極進行社區營造，有豐富的傳統人文景觀。 雖然寶山鄉內的行政區劃，仍以「村」為單位，但寶山不但是200餘家竹科廠家所在，更滿足園區人對住和休閒的需求，堪稱科技人的寶山。 -------------------------------------------------------------------------------- 報你吃 沙湖壢 喝咖啡賞夜景 位寶山鄉新湖路423號，就在寶山水庫旁，觀湖景絕佳。沿階梯而下，往右種有柚子樹及大片草坪，左手邊是由老民宅整修而成的咖啡館及露天觀景平台雅座；沿著步道再往裏走，就是可供展演的藝術空間，是層次豐富的休憩場所。 入園不可帶外食、垂釣及烤肉，每周一公休，每日上午10時開園，晚上6時打烊，但周五及周六延長至晚上10時。 -------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------- 電梯別墅天馳 戶戶設半露天湯屋 此案即聯電人安家計劃「聯華山莊」第2期，總價2000萬元起。此案是互倚公司與美地建設合作共同開發，基地共有甲乙丙3區，其中丙區為集村農舍。 社區游泳池已完成，目前正興建的社區中心，在開挖地下灌溉水時，挖到微溫水，現場專案經理林世烽表示，已送往日本中央溫泉學會鑑定泉質。該水源將提供社區中心SPA及丙區。 戶戶有電梯及半露天湯屋，入口玄關挑高7米，大門使用密碼鎖。預計8月動工，工期約1年2個月，管理費每戶每月約3000~5000元。 -------------------------------------------------------------------------------- 基本資料 總價：2000~4000萬元 戶數：57戶 坪數：地坪約60~150坪、建坪約130~200坪 類型：獨棟或雙併 樓層：地上3層、地下0或1層 電梯：有 停車位售價：含於總價 方位：各方位均有 洽詢電話：03-5201968 資料來源：互倚公司．美地建設 -------------------------------------------------------------------------------- 交通便利聯華山莊 每戶獨立建照 此物件為邊間、面12米寬道路。社區距北二高寶山交流道約1公里，亦可由三峰路、雙園路往竹科，車程約10~15分鐘，或由北二高接新竹系統交流道，由中山高到下新竹光復路交流道亦便捷。 全區約23公頃，管委會以公司型態運作，公司名稱為「互倚」，住戶為當然股東，因此房屋買賣移轉時股權也跟著換手。當時起造時為每戶自地自建獨立建照，產權單純。目前由聯電元老現任顧問馬國棟，擔任管委會主委及互倚董事長。管委會頗強勢，區內環境質感佳。 -------------------------------------------------------------------------------- 基本資料 總價：1380萬元 地坪：69.88坪 建坪：83.77坪 屋齡：2年9個月 停車位售價：含於總價 樓層：地上3層 方位：坐西朝東 洽詢電話：(03)578-9696 資料來源：21世紀不動產園區加盟店 -------------------------------------------------------------------------------- 3座公園華邦安居 全新豪華裝潢 本物件位竹安二路15巷，為邊間，臨路寬9米，附全新裝潢，包括大理石地板、按摩浴缸、蒸氣泡湯池等。21世紀不動產園區加盟店長陳紹慶指出，「華邦安居」與「華邦家園」2個社區以客雅溪上游相隔，由華邦員工集資開發，合稱為「新竹山莊」，總面積40餘公頃。 安居社區各戶地坪較大，內有游泳池、網球場、籃球場及社區中心，地勢較平；戶戶雙車庫，1樓有孝親房及戶外用餐區。本月起管委會正式收取管理費，每坪每月40元。 -------------------------------------------------------------------------------- 基本資料 總價：1850萬元 地坪：100.06坪 建坪：99.28坪 屋齡：約3年 停車位售價：含於總價 樓層：地上3層 方位：坐西北朝東南 洽詢電話：(03)578-9696 資料來源：21世紀不動產園區加盟店 -------------------------------------------------------------------------------- 網路社區華邦家園 近寶山交流道 該物件位社區公園及網球場旁，休閒性佳。家園社區視野較佳，內有溜冰場、網球場、籃球場及社區中心。太平洋房屋園區直營店科長宋福鋒指出，安居社區各戶單層約40坪，區內有3座公園；家園社區各戶單層約30坪，區內有1座公園。 管委會自7月起開始收取管理費，新管委會展現決心，預計用半年至1年的時間，將新竹山莊的整體環境整理得更完備。 2座社區均建置光纖、寬頻及ADSL系統網路，給水系統由寶山水庫直接引至社區配水池。 -------------------------------------------------------------------------------- 基本資料 總價：990萬元 地坪：約75坪 建坪：約88坪 屋齡：約2年 停車位售價：含於總價 樓層：地上3層 方位：坐東南朝西北 洽詢電話：(03)578-8488 資料來源：太平洋房屋園區直營店 -------------------------------------------------------------------------------- 超大社區想望之旅 基地逾6萬坪 位竹東鎮，距寶山水庫約2公里，為大型分期開發別墅社區，基地總面積達63000坪，已推出第1期「放翁清境」，此案為第2期。專案經理李朝聖表示，預計8月推出第3期，地坪面積更大，總戶數超過500戶，為罕見大規模別墅社區。 區內有多項公共設施，早已完工的佔地500多坪社區俱樂部「亞爵聯誼會館」，住戶需另付費成為會員，並對社區外會員開放使用，另有800餘坪活水俱樂部。目前第2期主推雙併別墅，可停2~3輛車，1樓有孝親房，另有20坪整層主臥。 -------------------------------------------------------------------------------- 基本資料 總價：888~1160萬元 地坪：40坪起 建坪：68~73坪 戶數：256戶 停車位售價：庭院式車庫、含於總價 樓層：地上4層 方位：各方位均有 洽詢電話：(03)583-2288 資料來源：富宇建設 -------------------------------------------------------------------------------- 陳紹慶 21世紀不動產園區 加盟店長專家意見 研究法令 落實築巢計劃 竹科的上班族大多都有留學的背景，對生活環境的要求較高；寶山有山有水，土地開發及人口總量都有管制，社區屋齡又新，距園區近，不但吸引竹科人，有些非園區客亦因喜愛大自然的環境而入住。 寶山可說是科技人，實現自力造屋夢想的好地方，不過開發過程艱辛，有的是遇到法令問題，有的是與建商合作不順利，成功的安家計劃並不多。 -------------------------------------------------------------------------------- 左鄰右舍 -------------------------------------------------------------------------------- 馬國棟 聯華山莊管委會主委山區生活 採買不便 雖然是山坡地，但我們花了5年整地，地基穩固性不輸高速公路，而且經過幾次大地震及風災，沒有發生土石流。日常採買、用餐等生活機能不方便的問題，社區目前與新竹的西門市場合作，蔬果會以宅配方式送上山來。 聯華山莊興建時，大家的共識是營造舒適的環境，因此容積皆低於法規，整個社區在視覺上沒有壓迫感，住起來也舒服。 -------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------- 林成穆 聯華山莊管委會總幹事建物耐震 水質優良 我原來是在負責聯華山莊營造工程的公司任職，因為喜歡這裏的環境，再加上了解營造工程，後來就成為住戶。 此處每戶房子皆採筏式基礎，耐震度達7級，2層防水工程，還架設光纖網路及污水下水道。 寶山的水質不錯，去年底衛生署調查台灣30年間各地癌症死亡率，寶山列名近10年男性死亡率最低地區，可能與此有關。 |
