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| 變更格局有這麼貴嗎?? 好鄰居們幫幫我吧! |
發起人 大肚魚
 2005-09-13 12:08:32 IP:61.218.245.*** 昨天跟工地主任確認要變更格局, 基本上我覺得最大的變動是主臥室的衛浴設備,設計師把原本的擺\設位置: 淋浴(左),臉盆(中),按摩浴缸(右) 改成: 按摩浴缸(左),淋浴(中),臉盆(右),把洗澡的淋浴和浴缸做在一起,來達到完全的乾濕分離. 基本上冷熱水的管路都不變,只是搬移位置, 然後重拉電源線等等吧 (馬桶的位置不變). 另外就是最基本的隔間牆的變動, 除了主臥室和客廳的牆沒動, 其他房間和廚房的大小都有適度的調整(廚房向旁邊移了一點躲開上方的樑), 不過基本大格局的位置都不變, 另外還有改隔間牆所需要將電源,電話,網路等插座的移位. 今天打電話去問,工地主任說初估的結果費用就要8萬多了, 如果再加上磚牆的部分, 可能要超過10萬!!! 我在想...真的有這麼誇張嗎??? 還是這是正常的價格阿!! 因為這一兩天就要決定了, 各位有變更格局的好鄰居們, 可以給我一點意見嗎? 感謝大家囉! |
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回應者:阿笙
2005-09-15 10:08:29 IP:218.164.27.***
贊同MAO兄的說法!! 
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回應者:K.C. MAO
2005-09-13 23:16:37 IP:218.171.216.***
哇! 腳踩的到就沒得談了 因為管路不能做明管(看的見的) 一定要做暗的,那灌完漿了,就只有打出一條溝讓管線重跑 我想不用我詳述,您也知道很麻煩吧! 所以啦 跟任何人都無關,只能感概世事無常,您未能及早成為我們的一員 建議如下: 1.浴室的相關管路一定要做暗管 2.其他室內配線能用裝璜修就儘量修不要花冤枉錢,不過因為是明管,防水與防蟲要特別注意 這樣可以省下不少.......... 不過有些設計師會要求業主在設變時強勢一點,不要工務說不行就作罷.... 但不要忘了,錢是花業主的,如果讓工務覺得很難搞,您認為誰會吃虧 所以我當初找的設計師對我的態度很不以為然,導致我也對他感冒..... 當我自己接手時,一天就畫完水電圖,拿去請水電技師看,修改後定案,正式約主任談設變 多學了好多東西........... 當然 我沒多花錢 小錢太計較 大錢就省不下來 |
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回應者:大肚魚
2005-09-13 20:20:28 IP:61.62.242.***
其實我不是很了解地板灌漿的定義,如果那指的是要在已經存在的樓層地板上,再上個幾公分的水泥然後才貼磁磚,那就是還沒灌!如果灌漿指的是樓層地板已成型,並且在某些部位有冒出地面的電線,那應該就是已經灌了吧!另外因為房間有改大小,整面牆可能都需要向左或向右平移,所以即使是同一面牆上的插座,我也不太清楚異動起來算是大工程還是小工程. 剛剛又把原始和更改過後的圖面算了一下,插座總數只多了一個,不過其他大多都是要移動位置.冷熱水管在廚房的部位應該需要變動(因為廚房的牆也平移了),衛浴的部分應該是只換器材位置,管路不變更. anyway,謝謝MAO兄詳細的說明.我想我會等明後天設計師和福懋的人員談完,看價格是否是我們可以接受的範圍再決定要不要變更格局吧!買房子要花的錢已經夠讓我壓力沉重了,如果變更格局的費用超過我的預算,那可能就會維持原本的樣子吧! |
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回應者:K.C. MAO
2005-09-13 18:08:58 IP:218.171.216.***
更改格局的前提是格間牆未上,且樓板未灌漿前提出 如果已經地板灌漿ok! 那插座要移到另一面牆上 那就貴了 除此之外,只在同一面牆上位移 那都是小錢 所以原則上 要先瞭解 怎樣的情形下不必付大錢 我們向工地主任索取的圖上一定有 水電符號,然後像小學生一樣 開始算 插座共幾個(我貼錢換3組的) 開關幾個 燈幾個.........(有符號對照表可以看) 只要不超過 就不必付錢(原則上) 只要掌握這個原則 就可以算出電路移線的費用(多退少捕) 再來 水路(冷熱水)牽扯到瓦斯管的問題,如果地板灌漿ok! 要再移位 就等於要拉管 ,一定會走牆壁,施工困難度增加 水路也是同樣的情況 看大肚魚的情況應該是樓板ok! 白磚牆未上 光是拉管的費用本來就會比較高 更何況白磚牆挖洞埋管也不好弄啊 強度還會減弱 請大肚魚參考我之前po 的設變費用 仔細對照一下各項費用,因為設變的施工單位是福懋的小包 報價不一定會合理(認知不同) 舉例而言 我放棄G3 的管線 改由G2 拉2組水路 這樣收我8000元 合理嗎? 看起來合理 但我解釋是 不管我廁所有沒有移位 本來就含有一組水路,工&料 原本就已經存在,所以經過我的單方解釋後,水電技師將其廁所移位的費用更正為3000元 這樣我就認為合理 因為廁所移位要墊高15-25公分 料&工 值這個價 也就是\\\\\\\"合理解釋\\\\\\\" 這四個字很重要 當然 本身要有點基礎,不然彼此很難溝通,因為現場的人平時都是講術語,有時很難講的很白話文,一急的狀況下就讓人覺得很難搞, 其實不會啦,很好相處的 但也有一些白目的準住戶與自認為很大牌的設計師 就另當別論 奇檬子的問題 |
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回應者:阿熙
2005-09-13 17:14:04 IP:220.134.186.***
工地主任會把所有明細列出來..你可以看裡面的報價就知道囉.. 我把客衛的浴缸退了加做乾濕分離,多二個插座,多二個燈座,這樣子我只多付了7000多元 |
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回應者:大肚魚
2005-09-13 15:51:28 IP:61.218.245.***
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回應者:大肚魚
2005-09-13 15:49:36 IP:61.218.245.***
 頭大說!!現在也只能走一步算一步啦! 
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回應者:lancelot
2005-09-13 13:52:20 IP:139.175.26.***
HI, 我也有變更設計 不過，我的是沒你那麼複雜 我是衛浴的設備對調、退了兩面牆、一扇門、整套廚具 多了一兩個插頭 所以，我的還多退了一些錢回來 你的狀況，可能要請教一下 MAO 兄了，他真的「經驗」豐富 不過，基本工地主任都會把所有明細列出來的 所以，你可以等明細表列出來，再仔細核對一下 單價應該是固定的，差別應該是變動的多寡而已 |
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回應者:K.C. MAO
2005-09-13 13:47:28 IP:218.171.216.***
已經隔間ok了嗎? 如果已經隔間,那只有認了,因為本來預售屋的優勢就是這項. 以浴廁而言,只是將管線換一下位置而已,了不起多貼一些材料費(以同一面牆為主) 線路也是,同樣的情形喔! 所以要請主任列出明細來看看,一項一項的核對 看到底貴在那裡.. 簡單的說只要合理,且講的他爽 就可以啦! 其實 就是心情好啦! 絕對避免刺激性的言詞,有錢不是老大........ 
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