社區名稱
| 《 社區討論版 》 |
| 建議管委會發放停車證附卡 |
發起人 Janet.Eric
 2008-03-08 09:37:55 IP:118.167.68.*** 2008年三月份未來城管委會月會提案 : 為了方便住戶行使合法權益，建議管委會發放停車證附卡。 理由： a.未來城是【公寓】不是【監獄】，不應以【為了方便管理.....】為理由來剝奪住戶的合法權益。 b.許多住戶(包含我在內)都不斷反映，兩車共用一個停車位時，造成停車位明明空著，而車因無證無法駛入，造成住戶合法權益受損。 c.管委會為了管理亂停車的問題，應該責成管理公司，每日數次，定期在停車場巡邏，並比對停車證號碼與車位號碼是否相符，如遇問題或有住戶反映違規，應隨時處理。 d.建議管委會，如有車輛占用他人車位的，經查證屬實者，應立即拍照存證並上鎖，不可只貼單警告，這會姑息養奸。 e.建議管委會，把開鎖的費用從現行的500元改回原來的2000元，以達到遏止違規停車的目的。 總之，建議管委會，要保障住戶的合法權益，使住戶住得更方便；要嚴懲違規的行為，使住戶住得更安全；千萬不要以【為了方便管理.....】為理由來剝奪住戶的合法權益。 |
|
回應者:m9001017
2008-03-15 00:02:50 IP:118.167.105.***
3)區分所有權人可以授權管委會對外來車輛收費,但是無權對住戶停在自己車位上的車輛收費. 例如,我們某委員有兩部車一個車位,平時A車停車位,B車停外面,哪天A車不在,B車停進來,這是不收費的. ---->我還是比較傾向以"侵權"的角度來看,假設對外來車輛收費,請問該外來車輛要停那裡????是否社區有所謂的臨時停車格給這些外來車輛.如果沒有,這些外來車輛還不是亂停在住戶擁有的停車格上,結果還是回到原"亂停車的問題",所以若該停車格使用者同意其他車輛使用其停車格則其他車輛就可以提在他的停車格上,若沒有經過使用者同意者就是"違法" 否則買了兩三個車位的住戶,平時可能只停了一台車,偶而親戚朋友來,卻無法讓其親戚朋友停,而該住戶也按時繳納停車管理費,是否對其較不公道,但其平時只停一輛車,不代表其他住戶可以佔用其停車位,而社區尚未搬進來住戶的停車格也不代表其他住戶可以佔用其停車位 我想以"使用權"來管理,應該比較適當,只不過可能會比較麻煩,但爭議應該會較少 ps 剛到家 會議應該開完ㄌ..辛苦了各位 |
|
回應者:Janet.Eric
2008-03-14 14:14:07 IP:218.249.123.***
2)一個車位可登記的車輛不限一輛,一個車位可登記給不同車輛使用,但是一次只能停一部車. 3)區分所有權人可以授權管委會對外來車輛收費,但是無權對住戶停在自己車位上的車輛收費. 例如,我們某委員有兩部車一個車位,平時A車停車位,B車停外面,哪天A車不在,B車停進來,這是不收費的. |
|
回應者:迪斯
2008-03-14 09:58:29 IP:59.120.14.***
基本上車位所有權人只要有同意被授權人之意思表示 原則上管委會跟管理公司就應該放行 但是相同的 授權人也必須對被授權人的行為負責 假設有損害或危及其他所有權人權益之情形 授權人應負連帶保證責任 不過區分所有權人會議如果有決議對非登記於原車位之車輛收費時 管委會應依決議標準收費 如果想翻盤 得透過區分所有權人會議囉~ 也就是說 車子是可以透過所有權人授權而進來社區 相同的 社區也有權力針對這樣的情形收費唷... |
|
回應者:Janet.Eric
2008-03-14 08:23:51 IP:218.249.123.***
|
|
回應者:hcl5688
2008-03-13 22:56:51 IP:118.167.107.***
-------------------------------- Fed降息，而我們去年前年沒升多少呀所以沒啥好降， 現在又有輸入性通膨，能不升息就偷笑了，這樣惡化下去， 台幣很有壓力呀，尤其銀行會縮減房貸放款，所以投資客們現在我看一時間也不好賣 --------------------- 不如好好繳錢把社區弄好，這樣要賣才會有好價格 如果我們社區沒有比附近好，那麼人家為何要買你的房子， 我們不能本末倒置.... 如果大家同心把社區搞好，那麼我們才會有利基，房價才會高 ------------------ 美國現在有很多空城，因為差的會越來越差，好的貴的房子會越來越貴，...所以我們更因該把社區做好 |
|
回應者:Janet.Eric
2008-03-13 21:00:15 IP:218.249.123.***
2)據我了解,一期空屋有一百多戶,二期更多,這些空屋很多都是投資客買的,而這些投資客大部分都套牢,要繳高額利息,又要繳管理費,負擔很重,所以才會提出減付管理費的請求. 3)月前,在中庭遇到一位愁眉苦臉的老先生,他以為我還是委員,所以向我提出空屋減付管理費的請求,於是我向主委反應,我必須聲明,我在未來城沒有空屋,,但是我既然受託,就必須幫那位老先生提出,但坦白講,我反對空屋減付管理費,理由大家都知道了. |
|
|
回應者:Janet.Eric
2008-03-13 20:58:28 IP:218.249.123.***
1)對於遠雄,我們從內湖,三峽到林口的經驗(教訓),邊打官司邊談對住戶比較有利,所以我早已經 Mail向管委會提出指靜脈門禁系統的訴訟建議了,您沒收到嗎? 2)據我了解,一期空屋有一百多戶,二期更多,這些空屋很多都是投資客買的,而這些投資客大部分都套牢,要繳高額利息,又要繳管理費,負擔很重,所以才會提出減付管理費的請求. 3)月前,在中庭遇到一位愁眉苦臉的老先生,他以為我還是委員,所以向我提出空屋減付管理費的請求,於是我向主委反應,我必須聲明,我在未來城沒有空屋,,但是我既然受託,就必須幫那位老先生提出,但坦白講,我反對空屋減付管理費,理由大家都知道了. |
|
回應者:angelkao56
2008-03-13 14:10:01 IP:61.229.129.***
今早剛好看到235號車位上所停的車上面的車證號碼是335號ㄟ 可否請管理員處理一下，因為那部雙B車是長期停在那個位置上的 |
|
|
回應者:joanne
2008-03-13 11:39:39 IP:61.67.10.***
我覺得... (個人意見而已) 是不是考慮一個車位給兩附遙控器和停車證... 當然 第二個要自費 多一個的考量在於可以放在家裡備用 例如朋友來訪之類的 但是主要開車的人出門了 你要找他拿也有困難... 另一個考量是 既然是備用 如果遺失了 要申請也要時間啊 難道因為遺失或失竊了 就不能停自己的車位嘛??? 我想 多一份備用 應該足夠了... 畢竟只有一個車位咩... 如果有三個車位 就最多可以申請六副... 至於不論主要的還是備用的也都只能停在自己的車位 只要停在別人的車位 就罰款 而且沒有緩衝次數 且罰款用倍數... 例如 第一次抓到罰1500, 第二次 3000, 第三次6000... 超過一定的次數就沒收她的遙控器和附卡... (這麼不尊重別人怎麼可以享有權利)... 而且 不只保全可抓這種違規停車 住戶也可以抓 抓到可以拿罰款的15%...(這我在別的社區停車辦法中有看到過)... 其實 只要乖乖停在自己位置上都不會有事... 而且 多一份備份我想是很多鄰居都有需求的... 不曉得大家同不同意這樣的建議... |
|
|
回應者:m9001017
2008-03-13 11:15:24 IP:61.222.31.***
喔 突然想到 不知道是否可由住戶幫忙檢舉亂停車的住戶 把違規照片交給管委由管委來罰款(增加一些些收入) 我很熱意做這份工作喔 
|
|
回應者:m9001017
2008-03-13 10:55:49 IP:61.222.31.***
多印製停車卡+遙控器,收取費用是合理的 再來我在電梯上有看到這禮拜伍要討論"空屋"管理費以及斷電戶相關討論,我的看法是對於這兩個提案管委應該堅持立場,不能少收管理費以及斷電戶應該仍是要負擔大家的小公電費 既然都買了房子本來就應該負擔相關費用,如果負擔不起那幹嘛要買房子,這些人不知道腦袋在裝什麼??? 如果空屋以及斷電戶不想付錢,那麻煩請她們把門禁卡帶來消磁,讓她們沒辦法在進入社區(我知道這句話一說 應該很多人馬上會說我妨礙自由)但對於這些字為了自己利益著想的人我想也應該採取相關措施,對了我記的對於空屋管理費之前也是大家開住戶大會同意收取65元管理費,如果要變更理應也要舉行住戶大會大家討論不是嗎?? 總歸一句話,請各位不要只想到自己的利益,卻罔故其他住戶的權益 此篇發言為我個人意見,希望大家多多討論.... |
|
|
回應者:hcl5688
2008-03-13 09:02:58 IP:59.120.28.***
對於這麼多人想為自己省點錢，而我的看法是 我們目前的收入扣除基本支出後幾乎是剛好打平， 原因是很多人都不繳管理費，目前尚有100多萬的應收款 ---------- 現在我們還有2筆錢在縣政府，但是其中一筆要專款專用， 而且這些錢必須要等和二期一起合併 (邀請幾次二期的管委會了，但是二期的管委會說要先等等) 不過這些錢如果拿回來(無息喔)，還是不能亂動(看看這麼大的社區，隨便壞個東西就一大筆錢)，這些錢必須留著， 所以其實這麼多人想為自己省點小錢，對於整個社區可是慢慢的在吞食中呀... ----------------- 還有我還想要建議，把年繳可以扣5%的優惠先拿掉， (想想而已啦，不敢動呀，脾氣大的人一堆，哪天又拿個這麼多人沒繳是因為沒有5%的優惠的帽子給我戴...) -------------------- 不就使用者付費嗎？買了房子就繳管理費，大公小公電費就一起分擔，很簡單的問題呀， 真是比大陸人還...(一時想不出比較適合的形容詞) |
|
回應者:jean
2008-03-13 05:01:22 IP:118.167.65.***
空屋要減免可能只意思意思 沒住不代表 物管警衛不用請 抽水馬達.照明.地下室抽風不用. 電梯不需保養.清潔不要做 以上應該是管理費的大宗支出 我想空屋偶爾會來看房子 |
|
回應者:jean
2008-03-13 04:47:43 IP:118.167.65.***
可否訂一條斷電損及他人權益補償金 看是歸大公統籌應或由各棟專用 以上純想像中 |
|
回應者:jean
2008-03-13 04:39:40 IP:118.167.65.***
你的想法與我本意相同 |
|
回應者:hcl5688
2008-03-12 23:10:36 IP:118.167.108.***
現在卻....講到妨礙自由去了.. 希望你的律師是你的朋友，且免費的... 那麼你不妨多問幾個問題好好對付遠雄的缺失要緊 -------------------------- 我們必須好好研究一下相關配合措施不是嗎 我們一個車位配一個遙控器，配一張停車證， 如果要多配那麼成本是否該反應呢... (製作停車證的錢是大家的喔) --------------------------- 剛剛又被告知，有人提出要空屋管理費減收標準 看看就是有種提議要討論， --- 最近還發現各棟去申請斷電的戶數變多 (看看您的電費單就會發現一起分擔小公電費的戶數變少) 這些人最好是都沒來未來城一步，只要來了多少就會用到電了 ------------------------------------ 唉.............很無力呀 |
|
|
回應者:m9001017
2008-03-12 21:42:40 IP:118.167.109.***
各位住戶應該也有到其他大樓拜訪朋友的經驗吧 如果您的朋友剛好有多買車位,您是否就跟隨他的車停入停車場 或是您和親戚朋友一起購屋,停車位買在相鄰,互相答應對方若有需要可以暫停停車格 其實以上例子,很多住戶以及很多大樓都有遇過 但重點是"侵權"...如果不是您的停車位,您卻停了這就是違法,但如果是您產權的,當然您有權給其他人停車...如果所有權人無法自由的處理自己的產權,那為什麼會有人多買車位,多買車位的用意部外乎給家人以及朋友一些些方便性 其實導致這件事會讓住戶那麼擔心,基本上是因為很多住戶亂停車佔用他人停車位.如果一開始依法管制或是一開始大家都乖乖的停在自己的停車格上,事實上這些疑慮應可以消除 所以我比較偏向 1.發放附卡,可以酌收一些些工本費,但只能停在該號碼的停車格,若您的親戚朋友同意您停在他的停車格一定要附上"授權書" 2.竟然管委會都已經貼公告告知.3/1需使用停車證才能進入停車場,管委會應該督促大中美嚴格執行,對於無停車證的車子請他調頭先停在外頭,待有停車證才放行 3.對於非其停車證上號碼亂停的車子,立即進行鎖車,開鎖費用提高(這罰金需要管委會評估多少為合理),除非他有授權書或該車位使用者同意者,否則應該嚴格執行,並拍照存底 以上只是我一些些意見 因我拜五公司都有例行性會議,回到這裡都11點了,怕來不及提出,先行這裡說一下意見,給各位參考 也請各位好鄰居多多指較 感謝各位 撥空看完 |
|
|
回應者:Janet.Eric
2008-03-12 20:55:12 IP:218.249.123.***
我週六才回台灣,週五無法開會，所以才以Email提案，這我在給管委會的 mail已經說明了. 我剛剛和律師通過電話,律師表示，,只要出示【具有所有權人蓋章的停車位所有權狀複印件】,【授權書】及【門禁卡】，那麼即使沒有停車證，警衛也必須放行，否則管委會及管理公司即有妨礙自由之虞． 我對剝奪住戶權益的表決不表認同，但是會尊重法律的決定． |
|
|
回應者:jean
2008-03-12 10:14:04 IP:118.167.64.***
先申明我沒要領附卡 或許是我們 如果沒了認同 我們 這詞只是說好聽 當今社會從上而下已經太多文字解釋 我神經根大條沒想那麼多 我很直.只是把我的想法直接反應 你們可以講的很爽.管委會只有理才能實行 不然誰會遵守.我只是沒看到反面意見才提 如果有受傷感覺.那抱歉了 |
|
|
回應者:hcl5688
2008-03-12 09:09:04 IP:61.220.161.***
看大家討論這麼熱烈，我想不如大家在這星期五晚上一起列席管委會的會議吧(在社區電影院)， ----------- 提醒您我門開會都開到很晚(11點~12點左右)，所以家裡有老小的麻煩先安頓好喔 ----------------- 還有不好意思..ㄟ，還是要提醒您， 我們是民主社會，所以請勿用攻擊言語或故意大聲嚇人的方式發表意見(這麼晚會嚇到路過的鄰居的...) 如果您提出的建議，萬一表決失敗也請一定要支持通過的決議喔 (不是有句話說，我反對你的意見，但我誓死捍衛你說話的權利) 大家都是想讓社區更美好，住起來更愉快不是嗎， 所以請務必支持喔....再次感謝 廖漢章 |
|
回應者:lincgh
2008-03-12 07:10:21 IP:211.23.60.***
請不要用 "你們" 這個詞 這是"我們" 的社區 是一個團體 事情要討論 是 OK的! |
|
回應者:jean
2008-03-11 22:28:03 IP:118.167.79.***
那麼請問就算有10輛車也只能停一輛 請問你用那個理由 去收第2輛.第三輛.....第十輛清潔費 人家因工作關係開不同車輛進出 並非十輛一起停.進出一次也是只有一輛 他們權益請尊重 我贊成侵占他人權益.公共空間.鎖車罰錢 因為那是侵權.如果合法使用自己地方. 還需要處罰條例.那可能還很需要思考思考 |
|
回應者:Janet.Eric
2008-03-11 22:08:12 IP:218.249.123.***
|
|
回應者:Janet.Eric
2008-03-11 22:06:14 IP:218.249.123.***
|
|
|
回應者:j-s
2008-03-11 22:01:47 IP:122.116.106.***
個人贊成管委會絕對不能對住戶有 "敲詐" or "勒索" 的行為, 如果決定開放停車證附卡的話,酌收幾百塊工本費也滿合理滴 .... |
|
