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| 通知銀保囉 |
發起人 維尼
 2006-05-29 16:23:33 IP:61.229.136.*** 今天收到通知要繳交第15期使用執照申請款及銀貸暨產權移轉登記之代辦費用。 另通知我們於6月17日至美雅士浮雕美術館辦理產權移轉書類用印暨銀貸對保。 電詢遠雄經辦周小姐後得知17日當天就要決定跟哪家銀行貸款了，目前有三家的條件較優，分別是一銀、台新、大眾，其中一銀最有可能將信貸的部分轉為銀貸(房貸)，利率為第一年1.95固定，第二、三年機動，詳細的細節還要等另一位莊小姐回覆，另有提到如果是要自辦貸款的就要簽切結書什麼的，好緊張ㄛ，照他們的程序作就沒錯了嗎？  |
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回應者:維尼
2006-06-06 16:34:35 IP:61.229.125.***
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回應者:Jenny
2006-06-04 11:06:47 IP:59.112.176.***
銀行的優惠房貸第一年雖然很低，但只優惠前三年到 了第四年往往都會比政府的各項政策房貸還高，應謹慎。建議前三年的利率都應該載明合約書上不能 〝推估〞。目前這三家銀行第三年的公告利率是 3.155%，如果遠雄已經為我們談妥優惠那就應該 載明在合約上。 |
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回應者:Michelle
2006-06-03 22:38:54 IP:124.8.14.***
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回應者:WK
2006-06-03 22:35:24 IP:210.244.21.***
遠雄列的有火險費、瓦斯管線費、代書費、印花及規費、二期俱樂部代書費及規費等五項 |
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回應者:Jenny
2006-06-03 20:54:41 IP:59.112.184.***
請問一期的大大： 代辦費除了一些稅費外有包含瓦斯管線費、安全設備費、裝錶費及預繳6個月的管理費嗎 |
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回應者:laitaitai
2006-06-02 23:45:59 IP:220.138.56.***
提醒大家一件事 如果您有現金卡 不論是否曾經使用 就會影響到您申辦其他貸款(包括房貸)的額度 所以若是沒有在用 只是人情卡 就趕緊去銀行去辦理銷卡的事情 而且要請銀行幫你出一張"清償證明" 這樣才來的及在6/17銀保時確保你可貸到的成數 我就是當初在辦台新信用卡時 被服務人員夾帶了一張YOUBE卡 雖然從未使用過 現在熊熊給他想起來 所以就趕緊打電話去問 以上資訊乃是客服小姐告知 趕緊告訴大家  
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回應者:Gladys
2006-06-02 23:22:26 IP:218.160.208.***
台新 (客服小姐不知為何處分行) 胡成章 0925-936373 彰銀建國分行 吳明達 2703-3737EXT112 我是和彰銀的吳先生聯絡的,他人很NICE!有時講講還會不時冒出台語出來,頗有草根性的感覺!  這些電話也是客服小姐我的..公開應該沒關係啦厚~ |
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回應者:維尼
2006-06-02 21:19:15 IP:61.228.92.***
你是問彰銀總行還是分行,遠雄承辦小姐有說那幾家承貸銀行是那一家分行還是總行嗎?如果有我也打電話問較清楚 |
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回應者:laitaitai
2006-06-02 20:08:14 IP:220.138.56.***
台銀easy go http://www 中央銀行網站可以連到各家銀行比較指數型房貸的利率 http://www |
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回應者:WK
2006-06-02 18:59:02 IP:216.228.126.***
除非遠雄講的有誤,否則很難找到更優惠的方案了(包含政府的優惠房貸),本來我也想自己找找看有無好的方案,現在打算採用遠雄的配合銀行. |
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回應者:綿綿熊
2006-06-02 18:40:59 IP:61.220.129.***
 $$$$$$$$~~起飛摟!
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回應者:Gladys
2006-06-02 17:42:33 IP:218.160.208.***
政府的優惠貸款目前是2.98%~~~沒有前二年的優惠空間,且是隨郵局的二年期定期浮動,也就是在利率看漲的狀況下,未來是會比2.98%高的(如果利率上升的話..) 彰銀的承辦人員提到,這個專案目前的利率到第三年應是2.58%(依現有利率水準推估) 看來好像還是遠雄談的價格好~但不知各位大大有無任何意見及想法? |
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回應者:laitaitai
2006-06-02 16:36:53 IP:163.20.91.***
因為戶數多承作銀行忙不過來 所以不同棟別有不同銀行承作 (B 棟是台新其他我不知道) 但是他說這3家銀行談的利率都是 第1年1.95%固定 第2年以後2.1%機動(指數型房貸) 提前還款並不會有違約金問題(就是不匯被銀行多收一筆錢不過此市應該直接向銀行詢問) 也可以自己去找銀行) 但是當天一樣要出席並且要帶著自己的資料 有公教貸款的或是其他貸款如勞貸青年貸款的都會有一核准文件一樣要帶去 直接請代書辦理並簽本票 PS 1.我覺得自己對貸款之事並不清楚 想要直接先找代書或銀行人員作諮詢 不知有沒有人認識? 2.台銀有1個叫做easy GO的貸款 標榜比政府優惠貸款利率還低不知有沒有人知道 |
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回應者:維尼
2006-06-02 15:47:28 IP:61.229.126.***
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回應者:維尼
2006-06-02 15:42:47 IP:61.229.126.***
如果可以的話早上9點左右(剛上班)打她們會比較有空，錯過這個時間，她們就幾乎都是忙線中，碰到這種情形，我就一直按等待鍵，直到她們聽電話為止。 |
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回應者:Gladys
2006-06-02 15:32:49 IP:218.160.208.***
不知有無鄰居們詢問有關房貸利率的部分,一銀、台新及彰銀真的提供了最優的利率嗎? 當然我了解,每個人的經濟能力不同,就很有可能影響銀行願意提供的優惠方式? 若有大大問到相關事宜,還請不吝分享! 對於這個,有點頭疼,不知從何著手較有效率 
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回應者:Gladys
2006-06-02 15:27:14 IP:218.160.208.***
據我目前詢問的結果是這樣的: 一、若是希望辦理政策性優惠房貸,如:行政院優惠房貸、勞工貸款、首次購屋、青年首購etc.每家銀行可以拿到的利率都是相同的,所以這部分各位大大就不用再比較了! 1.勞工貸款是需要每年在固定時間內提出申請(詳情可洽勞委會網站),只要符合評選標準,就可獲得貸款資格,再拿此資格跟有申辦勞工貸款的銀行申辦即可; 2.青年首購則不可與其他政策性房貸一起使用,因為它的利率已經是最低的了! 3.因每一種政策性房貸都有限額(如,我們的房屋座落地點不是在台北市,所以只有200萬的額度,其他的額度不是配合其他政策性房貸,就是配合銀行自辦的房貸產品 二、今早我問過遠雄的服務人員周小姐,她說目前與遠雄合作的是一銀、台新及彰銀。利率都是第一年1.95%、第二年起2.1%(機動計息-以八大行庫之利率調整,目前利率)，可提前償還不會有違約金,利率都是一樣,不會因個人財力不同,而有不同利率水準 三、6/17或6/18辦銀保主要是讓銀行審核我們的信用狀況及貸款金額,事後我們也可不選擇與這三家銀行申辦,但要寫自辦貸款切結書,主要是因為遠雄擔心自辦貸款可能影響他們辦理集體過戶(產權移轉)的作業時間,所以要寫切結書,還要先付2個月的逾期利息(計價基礎應與貸款金額成正相關),這部分是向我們已購戶收取的,若自辦貸款的銀行能在遠雄的期限內完成撥款動作,當然這筆錢會還給我們! 四、我也試著詢問遠雄現階段的schedule,但客服小姐表示,她沒辦法給我確切的答案,因為若選擇與他們配合的銀行,自然不會有期限的問題,因銀行會儘力配合遠雄的需求期限,遠雄要求他們多快,他們就得多快,這是當初談好的條件 五、關於產權移轉與驗屋問題:客服小姐表示,遠雄會在我們驗屋前完成產權移轉,一旦產權完成移轉,銀行就會\\\"知會\\\"我們要把貸款直接撥給建商了!但我們就要這樣接受\\\"產權\\\"嗎,在我們還沒完成驗屋手續前?客服的意思是,他們是大公司啦~只是產權先移轉,他們先拿到錢而已,若房屋有任何問題,他們(遠雄)是一定會幫我們處理好的! P.S 看來,我們這些住戶應該會在房子還未完全驗屋/交屋/可供裝潢之前,就開始負擔房貸嘍! 以上是我問到的,若有任何出入,還請各位準鄰居們更正! |
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回應者:綿綿熊
2006-06-02 13:01:27 IP:61.220.129.***
如果要辦首次購屋~或是勞工貸款~都該如何辦呢~是不是現場就可以辦~第一次購屋完全摸不著頭緒~
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回應者:綿綿熊
2006-06-02 12:59:41 IP:61.220.129.***
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回應者:WK
2006-06-02 08:28:59 IP:216.228.126.***
我的代辦費是89000.因為代辦費裡一些項目的費用會跟著坪數變動,所以最好還是問一下遠雄的小姐必較好.另外遠雄的小姐說代辦費上的帳號是錯的,應該跟第十五期款的帳號一樣,且兩張可以一起匯,可省一筆匯費. |
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回應者:Michelle
2006-06-01 22:16:35 IP:124.8.24.***
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回應者:維尼
2006-05-31 19:36:05 IP:61.228.79.***
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回應者:Michelle
2006-05-31 15:41:53 IP:124.8.22.***
維尼 請問第15 期的繳款期限是何時啊 我還沒收到ㄋ Michelle |
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回應者:Gladys
2006-05-30 17:09:25 IP:210.202.55.***
那意思是說,若要自己找貸款銀行,就要寫切結書嘍? 將與遠雄合作的這三家銀行所提供的利率是否是比市面上的好呢?也就是,他們跟遠雄的合作,能否提供較好利率給我們住戶呢? 有大大比較過嗎?我現在才知道這個消息...也會去check看看的,有任何消息再分享! |
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回應者:laitaitai
2006-05-30 17:02:47 IP:220.138.56.***
有一個問題請教大家 辦理銀行對保之前不用先驗屋嗎 銀行撥款前我們是不是應該要先驗過屋子 不然一簽名蓋章後 銀行不是就會進行徵信 然後就會撥款給建商了嗎? 請問相關資訊可以從哪裡看到??? 
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