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下訂金後到交屋大約多久?

發起人 ping_chiu

2010-01-16 00:52:49　IP:114.32.109.***
請問大家從下訂金後到交屋
建商拖了多久呢?

回應者:大牛

2010-01-24 22:41:28　IP:114.25.15.***
建商不是有配合的銀行嗎?之前景氣最差的時候也還有八成，
目前應該是八成五、九成左右吧!銀行授信有所謂5P原則，
還款來源是其中之一，誠如版主所言，每月貸款應償還金額不宜超出收入的三分之一，如果銀行願意做，這都是可以處理的。
這是我第一次發現在銀行工作有這種好處!
真的應該去感謝一下那家分行的經理!

回應者:大牛

2010-01-24 22:32:14　IP:114.25.15.***
那個圓弧是邊條啦!
景新街的建材行有在賣，記得量一下要修飾的瓷磚大小再去買邊條。邊條有純白、米色，矽利康也有分顏色，浴室應該用純白，廚房應該用米黃色的比較好看。

回應者:張大蔥

2010-01-24 20:21:12　IP:59.112.38.***
牛兄:
你矽力康擠的蠻漂亮的ㄟ，我知道旁邊是貼膠帶遮著，那它圓形凸出來的那個圓弧你有用什麼當模子? 還是就直接用切口一次擠出成形? 矽力康那一條的切口沒那麼大口徑吧?

這麼好功夫.. 看來我也要研究一下，不然真的太醜了。

回應者:大牛

2010-01-23 13:53:02　IP:114.25.12.***

回應者:大牛

2010-01-23 13:41:21　IP:114.25.12.***
先聲明我不是專業的
相機也不是專業的
有問題逕洽本人!

回應者:大牛

2010-01-23 13:33:31　IP:114.25.12.***
對喔!
我來拍照一下!

回應者:飽啦

2010-01-21 23:23:44　IP:114.25.12.***
看來蔥大遇到的問題，應該是因為另有信貸，加上房貸後會導致每月貸款負擔超過所得的三分之一，銀行端才會有所疑慮，偏偏又不明講，害蔥大苦苦等候。

以前接觸銀行消金的經驗得知，銀行放貸時一定會注意所有的貸款支出不能超過貸款人所得的三分之一，以免影響其生活水準。萬一物價上漲，薪水又不漲，貸款人可能會繳不出貸款，結果變成呆帳，房屋還得法拍。

現在房貸利率很低，銀行賺不到利潤，自然在放貸時要特別保守謹慎。

之前有信貸、車貸的人如果要辦理房貸，最好有保人（尤其夫妻互保最好）來提高信用評等，這樣才可能貸到想要的成數。

回應者:張大蔥

2010-01-21 15:44:43　IP:59.124.64.***

回覆大牛於 2010-01-19 23:04:03 的發文內容：
很好奇大蔥兄是怎麼被銀行糟蹋?
雖然我是金融業，不過我不是放款部門，
所以有點好奇。

算算時間我們家搬來森之郡也快一年了
時間過得真快

大牛兄:
你不是要貼你牆角磁磚補silicon的照片? 大家都在等耶?

回應者:nekot

2010-01-20 13:25:40　IP:210.209.20.***
大蔥會遇到這樣的經驗,我也多少能體會

現在房價太高,銀行鑑價普遍都低於成交價許多

不少投資客也愛用貸款來炒房

套牢,或一些繳不出貸款的人太多..

為了降低風險,銀行都不願意貸太多,我想每家依經驗應該都有

統計哪些人屬於高風險族群..貸款額度必定會打不少折扣

我跟老婆貸的成數很高,雖然沒有遇到不貸的銀行

但是找到願意貸到成數的銀行也找很久

貸不到的銀行總是一堆千奇百怪的理由...

就算我是銀行聯徵信用評高的客戶,還是會找一堆理由牽拖..

回應者:張大蔥

2010-01-20 11:04:54　IP:59.124.64.***
牛兄:
因為當時第一次買房子心情蠻興奮的，第一次忘了跟哪個銀行接觸，高高興興的準備資料，在電話裡也跟銀行來回的多次確認了它收到我資料後的試算的結果，代銷也打來跟我說她幫我確認了都沒問題，就約了銀行、代書跟我到代銷那邊去對保簽文件。
結果早上才電話裡跟銀行的確認了給我的額度、利息、月繳金額等所有資訊後中午高高興興去代銷那邊，結果那銀行襄理(跟我多次講電話的那位)突然說你這間怎麼可能給你貸這些金額?不可能啦~ 你就算再加幾個保證人也貸不出來的，我也不可能幫你做假讓你貸裝璜費。瞬間我就腎上腺素激增的破口問候他娘親了，他還一付很正義凜然的說不可能幫著我做假，叫我不要買了。(後面點點點..)

後來代銷的來緩和氣份要求銀行換一個承辦襄理再幫我確認，結果她換了個比較溫和的方式，三不五時就打電話來問說：你怎麼還不結婚ㄚ? 買房子這種大事應該要找個老婆一起負擔的大家感情也比較能共同成長~ 你沒結婚我們銀行會覺的你生活有問題，評出來的信任分數會比較低ㄛ~ 一邊推拖的同時代銷還一直打來說沒問題都幫我橋好了馬上要再約來對保了。唉~

當然，被騷擾糟踏了一個月的結果也是辦不出來，然後再換一家永豐銀吧?時光久遠+不愉快的回憶我也記不清楚了，承辦小姐是挺漂亮的但對我的案件不聞不問的，電話打去是知道我的case但進度一問三不知,也不知道我的資料流落到哪去了..

我只記得每次代銷幫我找的銀行送完資料它們就來關心閒聊從為什麼是老外省爸爸問到怎麼還不結婚，什麼無聊事都問一遍後再說我徵信資料好像沒有很優ㄚ?推拖了很久後再婉轉的說只能貸給我四、五成的額度。當中代銷的還會一直打來幫我打氣說一切都沒問題的，我條件這麼好公司已經透過後台幫我橋好了。代銷一共幫我找了三四間銀行，只有我自己跑去找的土銀是直接把我拒絕掉，一刀給我個痛快..

最後連白經理都打電話來很委婉的跟我提了我貸款這麼不順利，他們最近又銷售的不錯，它們的價格都調漲了。聽的出來他是想問我既然貸不出來了有沒有想要退訂，他還沒說出口但我是聽的出來這些暗示的。同時代銷也打來說因為賣的還不錯我的case一直結不了案，別的代銷在開會時就一直給公司壓力說要求要把我踢掉她們手上很多客戶都想要買，代銷叫我要有心理準備了.. 但馬上隔天又說幫我找到了陽信銀行叫我再試一次。

陽信的襄理人挺不錯的，客客氣氣的說他完全能瞭解+體會我的壓力和心情。他也送了不少小禮物說是公司祝賀我成家(感心ㄋㄟ！)然後要我等他三天，第三天打來說ok了，其間代銷的持續打來叫我要有心理準備，畢竟都被四家退件了辦成功的希望真的很小..

後來陽信的襄理才跟我講是因為我原先在土銀的信貸因為急著還所以每月的負債加上房貸還款會超過標準，所以要求我去把信貸的還款金額調低，既然知道問題就能解決了，馬上不用一個星期就過關了。

這當中每個週末我都跑去社區跟它們說我要去看房子，閒閒沒事每個角落都看好幾遍.. 最後約定去簽文件時有一股"總算等到天亮"的感覺，代銷公司大家都覺的我辦的過程實再是很誇張，所以才會有我blog那張指著紅紙條說"這是我家"的那張照片。

現在想起來還是一把鼻涕一把眼淚的辛酸故事，我也想要有夠力的爸媽贊助頭款現金，我也想要有老婆幫著一起付房貸ㄚ。