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森之郡在報紙有全版的銷售廣告

發起人飽啦

2010-05-23 16:22:10　IP:114.25.13.***
家人今天看到中國時報（5/23）A9版，居然有森之郡的全版廣告，一直嘖嘖稱奇：新聯陽賣我們社區這一年來應該有賺不少吧，不然怎麼捨得大手筆刊登報紙全版廣告？

這次報紙廣告內容採「真人實證」法（但裡面說的應該都是假設情境吧），一對即將步入禮堂、積極看屋半年的情侶張先生和沈小姐，為了投資置產，在森之郡買了兩戶兩房，12樓要自住，8樓要出租......（看到這裡突然覺得故事跟蔥大的版本有像哩，不知是廣告公司事前請教過蔥大嗎，還是「如有雷同，純屬巧合」哩？

）

文末提到，這對「準住戶」周六晚才po上租屋網，周日下午就順利將房子租出去了，且租金行情嚇到在場採訪的人...（這跟某人力銀行的廣告情節有異曲同工之處哩）

雖然沒有點出森之郡環境好、空氣優等特點，但還八九不離十。

不過，比較好奇的是，廣告下方特別以紅字標出「一樓挑高花園城堡限量推出」，一樓有「挑高」沒錯，但「花園城堡」在哪裡啊？

不知這是指大家共用的中庭花園，還是指違規占用防火間隔（目前建商以約定專用，但區分所有權人會議可以不予承認）所做出來的後院啊？

回應者:小寶

2010-06-08 23:09:40　IP:219.70.190.***
露臺都是3/1價而且那些園藝也反映在房價裡

1樓之外的法律可以管可是樓上的管不到吧要進到那露台一定要經過那一戶

A13/14 1樓沒有露臺

回應者:飽啦

2010-06-08 12:18:40　IP:114.25.11.***

因Ａ區不少新住戶並不清楚來龍去脈，在此浪費版面重新說明一下。

當初建商為了方便銷售，在大家的購屋合約上列了一條「約定專用」條文，硬要所有住戶在簽約時便同意把一樓的法定空地（防火間隔）的使用權轉讓給一樓住戶使用。因此，有些一樓住戶已經在公共區域的防火間隔上，設立柵欄或鐵門，甚至鋪上松木地板，把法定空地當做自家後院使用。（其實這樣是違法的）

就算當初購屋簽約時，我們買方並不了解問題所在，連同其他條款就一併簽字同意了。但在管委會成立，住戶開始自主管理後，只要管委會要求回歸公寓大廈管理法的規定，防火間隔不得約定專用及設置柵欄，一樓住戶就必須撤掉現有的柵欄或鐵門，清出巷道空間供逃生和通行之用。

現在C區管委會認為，因為依照公寓大廈管理條例之規定，防火間隔不得約定專用及設置柵欄，故管委會決議建商需先將現行圈圍之格柵拆除，保留防火間隔與通道供人行走後，其餘部份始可供一樓住戶約定專用，但一樓住戶需提撥就其所約定專用部份之坪數乘以每坪單價的1/2作為回饋金給社區，才可取得其專有使用權。

C區的折衷辦法是，既不影響防火巷和通行的功能，同時讓一樓住戶以「使用者付費」的方式得到使用權。

目前Ａ區的防火間隔法定空地，包括A13,A14,A16,A17,A18,A19,A21,A22棟的一樓（共八戶）的毗鄰空地。現行的約定專用是指一樓住戶只有使用權，但沒有土地所有權。

之前有些住戶擔心一樓住戶占用防火間隔，會影響防火安全和公平使用原則，所以提出質疑。

建商的說法是，根據現行的建築法規，那條通道是防火間隔，非傳統所謂的防火巷，現在建築防火靠的是防火設備（如灑水頭等等），所以不影響逃生安全。

但如果利用各樓層的安全緩降梯逃生到一樓（要11樓以上在梯廳才有灑水頭），卻又被一樓住戶層層上鎖的柵門困住，恐怕也是無法逃生的吧～～

而且，社區所有住戶同樣分擔公設比，卻無法公平使用的權益問題，也是要考量的。

最重要的是，公寓大廈管理條例規定，「防火間隔不得約定專用及設置柵欄」，建商的做法導致社區有違法的問題。

會買這幾間一樓的住戶，或許是考量到可以擁有自家院子，暫且不論這部份是否有反應在房價上，但樓上住戶的逃生安全還是不能被犧牲的吧。

希望大家討論出一條兼顧雙方權益的合理解決辦法。

回應者:飽啦

2010-06-08 12:15:08　IP:114.25.11.***
看到代銷的銷售中心最近貼出了一個廣告看板，強調「水泥叢林中的綠洲」，強力促銷那幾棟因約定專用額外擁有的空間，所營造出來的「自家庭院」。

這個約定專用的話題，早在兩年前我們還在智邦不動產網上就已經多次討論過，ＡＢＣ三區的一樓靠近防火巷道的，都有相同的問題。

日前Ｃ區管委會已經推翻建商在銷售合約上強迫各住戶買單的「約定專用」，收回建商給一樓住戶的防火通道使用權。

將來Ａ區也可能比照辦理，所以提醒想要購買這些擁有佔用大家的防火巷道的一樓住家的潛在買家們，最好三思而後行。