| 《 社區討論版 》 |
| 【詢問專區】考慮購買上郡的朋友請來這發問∼ |
發起人 secc2015
 2009-09-27 13:08:47 IP:122.147.19.*** 為了方便新來的朋友找訊息，希望考慮購買上郡的朋友，優先利用本話題版面發問喔∼ 並請注意： 1. 價格問題，受市場供需等影響，而版上留言又難以證實，請私下討論。 2. 住戶熱心提供意見，客觀資料請自行查證，主觀意見分享也應自行考量；勿事後責怪。 3. 請勿藉此散佈不實消息、或謾罵等違反社會公平正義原則喔！ 拍謝規定一堆，只是希望別讓大家的熱心造成其他人的困擾囉∼ 請來發問吧∼ |
|
回應者:usei
2010-08-31 11:13:02 IP:60.250.140.***
Dear SECC2015 , 是同戶第二人以上登錄,謝謝! 我太太要我不要用她的帳號登錄...所以我大概有半年沒看討論區了, 再麻煩幫忙一下,感恩! --- 10/3/8 (一)，智邦生活館-客服部 <home@corp.url.com.tw> 寫道： 寄件者: 智邦生活館-客服部 <home@corp.url.com.tw> 主旨: 通知: [捷運上郡] 社區的住戶 'secc2015' 有事連絡你 收件者: eugene0100 日期: 2010年3月8日,一,上午8:10 您好： 歡迎您加入上郡討論版，抱歉昨日發現您所登記地址已有住戶登記，請問是否為同戶第二人以上登錄？若是請提供其他登錄者帳號以作為登記識別喔！ 麻煩之處還請見諒∼ 版工secc2015 |
|
回應者:Belinda
2010-06-15 02:34:07 IP:61.217.228.***
已經有正確地址(買賣契約書上面有寫) 我也希望快點完成過戶，能快點裝潢快點入住啊，無奈就是需要那麼長的時間。 好吧，版規如此規定，我也只好等到過完戶再申請，請版大將我申請四資料刪除吧。 另外有沒有住A3 OR B3的善心人士，可以提供冷氣是如何配置及噸數大小?(因為我太笨了，搞不清楚房間及客廳需要裝多大的冷氣，所以沒辦法請廠商幫我報價>"<)，或是可以介紹廠商我直接問他們也行。 再問一個更笨的問題，因為我未來的家在高樓層，因為有灑水系統的關係，天花板的部份目前已經包好了，但是冷氣的管子還沒佈，請問是要先裝潢還是先佈冷氣管線啊?(因為第一次買房子，所以..............) |
|
|
回應者:secc2015
2010-06-15 00:28:26 IP:119.77.181.***
請完成過戶後，填寫完整之申請資料（最重要就是地址資料正確），就可以加入囉∼ |
|
|
回應者:Belinda
2010-06-14 23:00:05 IP:61.217.228.***
請問已經跟原屋主簽約，代書正在跑流程的未來住戶要如何才能加入為住戶? 因為有些裝潢、家電、冷氣....的問題想發問，但是沒辦法問；想參考其他人購買的家電、冷氣.....的資料，但是只要被鎖的也看不到~ 
|
|
回應者:johnny_dut
2009-12-10 09:21:41 IP:114.32.53.***
各位大大好: 小弟還不是上郡的住戶，但是已經去超過六次以上，也看到很多已是住戶的大大過去監工，但是有個疑問，就是不知道這裡的行情每坪單價落在哪裡? 小弟在上新莊住了三十幾年，受不了上新莊的房價才來看下新莊，最近準備與代銷小姐談價，但是不想沒有行情的出價，得知有這個社區論壇成立，所以才上來請教各位已成交的大大們，如果方便，可使用E-Mail或MSN與小弟連絡，謝謝! E-Mail:jdt@pchome.com.tw MSN:johnny_tsai10@msn.com |
|
|
回應者:secc2015
2009-12-08 19:49:57 IP:140.136.242.***
歡迎Kevin∼ 拍謝啦！其實一收到通知就去設定，但是我常常只給了流水號，但忘了把住戶權限打勾... 現在OK囉！ 謝謝∼ |
|
|
回應者:Kevin
2009-12-08 19:09:59 IP:219.87.155.***
Dear secc2015, 你好, 聽了這麼多好鄰居的建議後, 我在上週也訂了一戶, 並完成簽約, 我買的是B1-8F... 希望未來能跟各位多交流...  對了...我有要申請加入為住戶, 但好像沒有通過審核?? why?? Kevin |
|
|
回應者:secc2015
2009-10-04 23:48:03 IP:122.147.19.***
上郡「說什麼都有夠近」系列，建照都出來了，有興趣的朋友可上網找找！ 最後三期會有些小店鋪，但面積都不大；但至少老婆擔心這邊有沒有機會開便利商店，有了轉機∼ 大家最關心的價格問題，其實市場供需很現實，便宜房子大家都想搶∼ 自己覺得能接受最重要囉∼ 要不要等下一期？賭贏賭輸，都是自己得承受，我和ayi大大差不多，自住加保值；上郡並非我原設定最理想的房子，但我相信他有一定的保值，如果有更好的房子，或許我會換屋，兩邊的漲幅或許可以抵銷；但如果我賭輸，上郡房價跌了，這裡的地點、大小、座向等都在我設定的及格範圍，繼續自住，沒賣掉之前都沒有輸贏囉。 |
|
回應者:ayi0226
2009-10-03 12:41:44 IP:122.120.96.***
就我過去的經驗..~ 如果你真有喜歡~ 我只能告訴你~抱著誠意~多去談幾次 我想畢竟業務也只有一定的權限 掌握生殺大權的還是公司 就像其他大大說的 也許等到5期準備開始賣 我說的只是也許... 他們會想出清4期剩下的戶數(簡單說就是出清戶) 只是當然這時你能挑選的樓層就更少了 不過這時候就算不能減低房價 說不到能ㄠ到不少的家電或裝潢 參考囉~ |
|
|
回應者:miffy66
2009-10-03 02:07:53 IP:61.62.27.***
前天去看房聽說第五期再過兩三個月要賣預售屋了 假如你價格談不攏可以等一下 也許到時您的價格比較有彈性 至少第五期要客變的話不用多花錢又可以選樓層面向啊 同樣是在捷運附近 只是不知道屆時建商會不會漲價 現在的時機真的很難說 會漲會跌沒能說得 |
|
|
回應者:keter0207
2009-10-03 00:30:13 IP:118.167.12.***
Keter<===第二次看房 就買的(滴一次在金融海嘯前) 買房其實不難 喜歡 殺到能接受 下單... 呵呵 |
|
|
回應者:tw1178
2009-10-02 18:09:40 IP:114.32.209.***
ayi大,謝謝您的分析喔~ |
|
|
回應者:chifang36@
2009-10-02 17:35:51 IP:61.224.105.***
請問有人買a2我現在想買但價格談不籠--請問有人可已教教我方法嗎謝謝 |
|
|
回應者:shamino
2009-10-02 11:49:32 IP:122.146.16.***
如果把範圍縮小到迴龍這一帶, 除了上郡之外, 其他的新建案主要就是峰景鳳翔 & 捷運之星了. 這兩者也同樣有鄰近捷運站的優點, 其他優缺點簡單來說, 峰景鳳翔雖是知名建商興建的, 但以工業住宅來說, 他的開價很難讓人接受, 而且戶數高達 900 多戶, 以後出門人等難免比較複雜, 管理上會是一大問題; 捷運之星的格局真的很棒, 至少在我這陣子看過的新建案中是數一數二了, 但就壞在它的地點, 個人無法接受一往外看就是一片福地. 上郡雖然也非十全十美, 但各方面來說還算是很均衡, 是個值得考慮的建案啦! |
|
|
回應者:miffy66
2009-10-02 11:31:52 IP:61.62.27.***
ayi大您說的真好耶 真高興有您當鄰居 我覺得買房也是要考慮地緣關係,不然太多選擇真的會亂,上郡個方條件都不錯 現在就是鄰居的素質了 大家都希望社區能有好口碑 不管投資或是自住都是好鄰居 住進去每戶賺錢又平安誰都不想搬家 社區自然保值又增值 |
|
|
回應者:ayi0226
2009-10-02 08:35:35 IP:114.32.135.***
湯大 上郡的投資客~不敢說沒有~但應該不多 投資客應該會集中在上新莊~副都心那邊的建案 因為那邊題材會比較多~比較適合投資客套利 上郡唯一的題材也是幾年後才通車的捷運 北新莊的建設~上郡也不過順便沾點邊 養房要養的比較久~我想目前大多數的投資客應該比較不感興趣 所以我一直強調~我買上郡是種自住兼保值 tw1178大 如果您中古房子看的夠多~ 您會發覺~好的格局.座向.位置的產品~奇貨可居 價格賣的不會比新成屋還便宜 (如果您目標是小坪數~那格局好的更是不好找) 換作您是屋主~我想好的產品~您也不會想賤賣吧 另外只有兩三年的屋齡的房子會拿出來賣 大多數都是投資客的房子~這點就請自行斟酌 論地點~歐洲村相較下來~應該會比下新莊來的好 (小弟在五股工業區上班.當然也是這樣想.上班比較近..) 我喜歡上郡是因為旁邊就有一片水利地 和丹鳳國中圍牆邊~種滿了整片大樹.看了就很舒服~空氣也新鮮 在巷弄內~也不會像在馬路旁那麼吵 有學校~有綠地作陪~將來又有捷運 說真的~價格上雖然不是很親民~但跟北新莊比起來 雖然多了十來分鐘路程~好許多了 話說回來~您目前想在北縣市~找到500M內 有學校.有綠地.(小公園).有捷運的新建案~ 房價還比上郡便宜的 我想屈指可數 我5月份下訂後~隨即介紹兩位同事來看上郡 但是他們猶豫的太久~到現在他們也看了大半年 不敢說捶心肝~但也都有小小後悔~當初沒買上郡 (上郡快完工了.真是期待...) 以上純屬於老王賣瓜~諸位大大就請參考嚕 
|
|
|
回應者:tw1178
2009-10-02 00:54:31 IP:114.32.209.***
在這邊小弟想請問個問題,相信購買上郡之前,大家也都看過不少房屋,但不知是否有曾想過購買歐洲村哪邊2~3年的中古屋呢?畢竟那邊似乎也是一個不錯的選擇,由於小弟最近積極看屋,是否可以幫我分析一下,提供點意見. |
|
|
回應者:小湯哥
2009-10-01 21:27:33 IP:218.210.13.***
看了討論區~~~感覺住戶不多~~  相對的好像投資客比較多~~ (自住兼投資者),純住戶的感覺很少~~~ 以上純屬個人觀感~~~~ |
|
回應者:secc2015
2009-09-30 14:44:49 IP:140.136.242.***
新莊市龍鳳(村里)22鄰中正路新建巷28弄71-85號 先前代銷是告訴我也是中正路新建巷∼ 很好玩的地址吧！不是1巷或99巷，就是新建巷∼ |
|
回應者:ron307
2009-09-30 14:00:30 IP:61.230.120.***
|
|
|
回應者:671127
2009-09-30 13:23:49 IP:203.70.214.***
我猜我們的住址是街or巷喔....不是路....如果是的話門牌差異還蠻大的 |
|
|
回應者:ron307
2009-09-29 23:41:42 IP:219.81.19.***
這塊以前都是田...小時候都走田埂回家... 丹鳳國小是我的母校 我念國中的時候丹鳳國中才剛要成立.... 龍安路是十幾年前才開通的 以前龍安路口是有天橋的 後來不知道為何拆掉了 這邊生活機能主要還是靠 鴻金寶 輔大 龍華這幾區 其他就得跑遠一點 往台北交通 我是覺得火車最快 樹林到南港34分鐘 自己開車可以走中山路上高架 or 往瓊林南路過堤防走河邊也很快 搭公車有很多班 但是上班時間會搭到瘋掉.... 搭捷運目前就只有到新埔比較近 騎機車蠻遠的 通常我都直接騎到台北市時間差不多 大家如果對那區有疑問的話 我會盡量回答 
|
|
|
回應者:薇薇
2009-09-29 23:11:00 IP:61.228.123.***
我同意S版大大的說法:價格上我覺得真正成交價應該差異不大(算自我安慰吧!哈哈!!),因為他們現場是代銷公司的業務人員,每個小姐能賣的價錢都差不多!!覺得我的業務小姐讓我很放心和實在!!還考慮下一期跟她買3房給家人住!!(目前小女子我只能先買2房囉!!)最近我去看過房子,隨著下鷹架,整體外觀越來越美觀和氣派;心情既期待又開心!!其實買房子本來就是歡喜甘願的事;成交價的當下;喜歡才會經過考慮和買下來!!認為大家住戶齊心協力將未來社區管理好才是重點吧@@ |
|
|
回應者:secc2015
2009-09-28 22:35:31 IP:122.147.19.***
可以請miffy等在地多年的朋友，問問那塊代銷說的「水利地」，土地所有權是誰的啊？一方便也擔心他以後會不會被變更啦∼ |
|
|
回應者:miffy66
2009-09-28 17:22:56 IP:61.62.27.***
上郡這邊是乾淨的地,我媽說這塊地從我們搬來新莊住開始到現在(30年)就知道是乾淨的地,假如是外地來要買的住戶這點倒是可以放心 |
|
