| 《 社區討論版 》 |
| 林口新市鎮新聞剪輯 |
發起人 Macgyver
 2009-12-29 19:46:58 IP:114.32.127.*** 吳揆：機場捷運站區 推平價住宅 【中央社╱台北29日電】 2009.12.29 06:26 pm 行政院長吳敦義今天表示，將在機場捷運A7到A9站區興建平價住宅，土地成本每坪新台幣10萬到12萬元，加上房屋造價與合理利潤，房價一定會比台北都會區低很多。 吳敦義下午接受電子媒體訪問時表示，台北都會區有些房價的確高到讓年輕人「望屋興嘆」，可增加一點房屋供給量，機場捷運與台北都會區捷運站區就很重要。只要政府用點行政措施，就可供應一些適合居住的土地。希望在2014年機場捷運通車日，平價房屋就可落成。 他說，機場捷運A7到A9站區準備由中央政府主辦，A10到A16站區桃園縣政府已有國際機場都市計畫，就由桃園縣政府主辦。 他說，A7站在林口長庚醫院附近，生活機能很好，距機場捷運起迄站只有20到25分鐘，是很好的土地。若透過區段徵收，約可取得100公頃國有產業發展與住宅區土地，其中60公頃標售為產業發展區，其餘土地可興建為住家，土地成本每坪約10萬到12萬元。 吳敦義表示，若土地價格低，加上建商合理利潤，房價就不會像台北都會區那麼貴，又不會打壓房市。台北都會區捷運站也可朝這目標處理。 |
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2011-02-19 12:32:05 IP:210.71.71.***
林口推案 上看五字頭 【聯合晚報╱記者游智文／即時報導】 2011.02.19 11:12 am 林口新市鎮推案熱再起，即將來到的329檔期，包括興富發、達麗、長虹、亞昕、寶佳、中悅等指標建商均預計在林口推出新案，總案量上看600億元，是大台北地區僅次於新莊副都心的另一超級推案熱區。 目前林口仍有一些舊案餘屋銷售，開價多在30來萬元，有些案子表價還在2字頭；至於329檔新推案，據了解建商多打算直接以4字頭問市，部份豪宅案還打算開到5字頭試水溫。 【2011/02/19 聯合晚報】 |
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2011-02-16 08:31:57 IP:210.71.71.***
新北市規劃興建全台最大暢貨中心（outlet）   【新北訊】新北市經濟發展局正選定林口重劃區的精華地帶，規劃招商興建大型購物商城，包含一座全台灣最大的暢貨中心（outlet）。由於該中心面積廣大且交通方便，一旦興建完成，將是國際觀光客及北部地區民眾絕佳的購物去處，甚至成為國際遊客進出桃園國際機場的第一站。 經濟發展局長江俊霆指出，林口購物商城總面積達6.74公頃，是林口地區少見大規模且範圍完整的公有土地，不僅鄰近中山高速公路林口雙交流道，而且臨近桃園國際機場，無論是出國民眾或是即將返國的外國遊客，出發前均可順道來處選購伴手禮，送禮自用兩相宜。 此外，江俊霆表示，林口購物商城也十分靠近正在施工中的機場捷運線A9站，待民國102年機場捷運線陸續通車後，北部地區的民眾亦可搭乘捷運來此購物，十分方便。 林口購物商城預計於105年開始營運，該處除了有全台最大的暢貨中心外，亦設有電影院、旅館、餐廳、運動中心及相關休閒設施，投資金額高達67億。該招商案預計採BOT方式開發，目前尚未上網招標，但優異的條件已受國內外民間業者多方關注。 新聞來源：http://www.tpc.gov.tw/web/News?command=showDetail&postId=215612 |
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2011-02-11 20:52:29 IP:114.32.127.***
林口推案 爆500億天量 更新日期:2011/02/11 03:04 記者蔡惠芳／台北報導 工商時報【記者蔡惠芳／台北報導】 新北市升格後的元年，林口將成為房市下波廝殺戰場。包括興富發、長虹、達麗、亞昕、桃園在地建商龍頭寶佳機構、中悅機構、展悅等7大建商，紛紛插旗林口，並在2011年計劃大舉推案，估計這些案量將達500億元，爆出史上最大量。 房地產業者預期，林口是新莊副都心後、房市另一超級熱門戰區，房價去年躍升1倍，今年上看每坪4字頭。 繼遠雄企業團耕耘林口350億元造鎮、三峽500億元造鎮，2010年宣告完成造鎮之後，林口拜機場捷運即將在2014年三重至台北段完成通車、政府打造林口司法行政園區、農曆年後政府即將發包機場捷運林口A9站等重大建設所賜，最近林口房市處於「燜燒」中，建商紛紛插旗推案，熱炒林口房市。 農曆年後，興富發和達麗、甲山林聯手開發的300億元「世界首席」可望推出，預計3月初取得建照並公開，每坪上看4字頭，為林口第1季超級指標大案。 總銷達85億元的桃園建築業龍頭寶佳機構「新北郡」，旗下的益騏建設已買下文化二路林口軸心的3,129坪土地，預計2月公開。 2010年營建股EPS衝上最高的長虹，也來勢洶洶，在機場捷運A9站、中山路各買下1塊地，分別將推出總銷74億元、72億元的高級住宅案，其中74億元大案預計3月取得建照後將登場。 上櫃建商亞昕，過去2年已在林口推出3大案、共50億元；接下來還會開發4,000坪、約50億元土地庫存的新案。 |
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2011-02-11 20:50:36 IP:114.32.127.***
買屋抽百萬現金 林口房市推案熱 更新日期:2011/02/11 04:11 〔自由時報記者徐義平／台北報導〕新北市林口地區房市今年進入激戰旺區，一級建商重兵進駐推案，代銷業者促銷更是大手筆，新理想廣告在年後打出第一波促銷，推出「買屋抽百萬現金」活動；結合該公司20週年慶，一舉激盪了林口房市。 新莊、林口等區房市預期今年將是一級建商鎖定的重點推案區，新理想廣告董事長劉興烘指出，其中林口房價更從去年初的11~12萬元，翻漲至目前的25萬元，漲幅達100%，加上機場捷運線完工議題，各大建商陸續進場；已經成為新北市房市的一級戰區。 劉興烘首先重砲打出房市促銷戰，在林口「新北郡」案場舉辦20週年慶，劉興烘指出，只要是新理想12大個案即日起的已購戶，皆有資格參加，包括林口建案「新北郡」、「麗江閱」、新莊建案「上和苑」、三重建案「合康柏悅」、淡水建案「原石樸莊」、「西恩那」、「香草天空」、桃園建案「梵谷星空」、「竹城橫濱」、「天閱」、新竹建案「十里靜安」、竹北建案「總太案」等。 新理想廣告總經理黃正忠指出，春節因台商回台過年，買屋人潮相當熱絡，尤其是林口，因具有機場捷運線題材，房價具有增值潛力，今年可上看4字頭，因此，光是「新北郡」一案，兩週便成交50戶，以如此熱銷的速度來推估，預期六週的促銷時間內，有200~250戶的成交。 劉興烘表示，內需市場成長帶動房地產熱絡，今年因有陸客自由行議題，房市預料仍持續看好，房價則呈穩定成長，預估漲幅10~15%。 |
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2011-02-09 12:20:33 IP:210.71.71.***
林口新都心美景盡收眼底 
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2011-02-08 22:47:57 IP:114.32.127.***
機場捷運林口開發案 A7產專區 擬放寬招標條件 100/02/08【工商時報�呂雪彗】 機場捷運林口A7站區開發案內政部都市計畫委員會將於2月15日審議，確定開發範圍，產業專區面積縮小為43公頃。其中招標條件原訂投標公司資本額25億元，且需創造1.6萬人就業機會及2,000億元產值，台塑認為過於嚴苛，有意打退堂鼓，經濟部過年後將與內政部研商，不排除依面積減少比例再放寬招標條件。 原本台塑華亞科因臨近林口A7站區，與鴻海兩強形成相爭局面，但台塑一再抱怨條件太嚴苛，揚言退出，開發變數不小。據透露，吳揆已明確指示，若產專區招標失敗或沒有業者願意投標，那麼，A7站區平價住宅開發案將喊卡。 內政部已決定農曆春節後2月15日召開的都市計畫委員會，將提報A7站區開發案審議劃定開發的區域計畫範圍。由於山坡地解編後，第一階段可先行開發不必環評僅186公頃，其中平價住宅約4.6公頃預計興建2,500戶，其餘50公頃土地需展開水土保持並進行環評，留待第二階段再開發。 一旦2月15日都計委員會通過，內政部將提報政院核定並向吳揆簡報後，公告招標，其中產業專區最快3月中下旬將預決標，作為政府開發平價住宅等A7站區財源，開發成本粗估240億元。 但因山坡地解編後，產專區面積開發規模縮小，從原本最早66公頃縮小為43公頃，內政部行文經濟部洽詢招標條件是否過於嚴苛。經濟部工業局回文表示，產專區面積已大幅縮小為43公頃，應開會研商依減少比例放寬招標條件，以免影響廠商投標意願。 產專區去年都計委員會第一次核定範圍為56.78公頃，當時招標條件為，一、投標公司資本額需達25億元；二、核心與次核心開發面積需達60％以上；三、取得產權後5年內至少需投入500億元以上開發；四、取得產權後8年內產值至少達2,000億元；五、取得產權後8年內應創造就業機會至少1.6萬人。 據悉，台塑方面多次向政府表達，盼依縮小面積比例調降條件，並放寬讓土地開發公司參與投標。最近傳出台塑以招標條件太嚴苛為由，有意考慮放棄投標。 官員表示，A7站產專區投標不限單一興辦人，可有幾家不同產業團隊組成，盼至少有2∼3個團隊投標，政府不希望提供土地開發商炒作或讓財團養地因此條件趨嚴，必須取得使用執照、開發核心與次核心產業面積超過50％，且繳款完成，土地產權才能過戶，以確定廠商不是圈地養地。 林口地區缺水，工業局已將高耗水、高耗能產業排除，包括石化；希望引進低耗能、低污染產業例如文創、綠能等新興產業進駐。 |
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2011-02-07 21:16:38 IP:114.32.127.***
鮭魚返鄉買房第一選擇~林口高端住宅 作者：MyGoNews林承志 時間：2011-02-01 鮭魚返鄉買房第一選擇~林口高端住宅  【MyGoNews 林承志/台北報導】金融海嘯過後，政府宣佈調降遺贈稅救市，此舉果然刺激房地產市場向上走揚，一股鮭魚回流的置產潮，在短短2年內橫掃全台房地產，大台北地區房價履創新高，就連台中7期豪宅聚落也出現每坪80萬元的天價行情，海悅廣告業務部協理郭正安表示，資金追逐高端住宅將成為市場主流的趨勢，而新北市林口位機場、北市兩大生活圈幾何中心位置，將成為下一個台商購屋自用的熱區。 新北市林口擁雙交流道優勢，放眼全台同樣具有雙交流道優勢之行政區寥寥可數，郭正安說：「車行由林口交流道下經文化二路到忠孝路、中華一路(世界首席工地)全長僅3公里，車程3分鐘即可連接高速公路，林口到台北市信義計畫區只需23分鐘車程，比板橋到信義計畫區還要快。」此外，施工中之捷運機場線更貫穿林口地區，並設置3個捷運站，捷運完工後，由林口站搭乘捷運僅3站即達第1航廈，可說是新北市距離國際機場最近的距離，往來中心商業區與國家門戶皆方便，但林口房價卻只要新板特區的1/2。 海悅廣告業務部協理郭正安表示，新北市林口位機場、北市兩大生活圈幾何中心位置，將成為下一個台商購屋自用的熱區。 甲桂林業務部協理劉吉祥表示，台商返鄉置產狂潮至今仍相當火熱，特別是年節將近，不少台商就趁著休假就回台看屋，更有人搭早上11飛機回台看屋，下午3點即返回中國，由此可見，台商對年節回台置產的高度熱忱，且有不少台商更看好林口後市發展，已經準備提前布局。 劉吉祥指出，林口相較大台北主要豪宅聚落，房價仍偏低，甚至不及台中七期重劃區，但比起到國際機場之距離，卻沒有任何一個區域比林口來得近，對於經常得往返海內外的台商族群來說，住林口比住台北其他區域皆方便，置產門檻更是相對低廉，以「世界首席」為例，坪數規劃85~120坪，總價最低為3000萬元，比之北市精華區豪宅總價動輒上億相去甚遠。此外，林口新市鎮文化二、三路中心商業區於近5年才開始發展，建築新穎、氣候也較類似海外地區，生活環境易使台商接受，也是林口地區於近年大受台商歡迎的主因。 參考資訊：http://www.hiyes.tw/allcase/topworld/index.html |
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2010-11-16 12:36:52 IP:210.71.71.***
林口土地 飆出5字頭 中時理財 2010.11.16【記者馬婉珍／台北報導】  法拍市場精華物件稀少，因此每逢釋出，投資人加價不手軟，現更外移至北縣蘆洲、林口等地。11月3日甚至出現林口土地標出每坪55.26萬元新高，該土地鄰近機場捷運A9站、位於主幹道交會口，屬於街廓型土地，極具投資價值，拍定價飆上住宅用地的新高。 寬頻房訊副總經理張慈芳指出，11月3日下午開標的林口490.71坪土地，是1拍點交物件，拍賣底價1億2,900萬元，當天湧入13組人馬搶標，是北縣土地標售時，罕見的盛況，因該筆土地方正而完整，極具投資價值，投標人拚命加價，最後以2億7,118萬元拍定，換算加價率110.22％，每坪拍賣單價是55.26萬元，搶標盛況及結果十分驚人。  信義房屋林口捷運店店長伍世豪分析，開車從台北至桃園，下交流道經過文化一路、二路、三路，接著就是文化北路，該土地位於文化北路與南勢路交會口，這塊重劃區遠離文化二路、文化三路商業區的嘈雜，而是低密度開發的住二用地，因此建商多規劃為獨棟別墅產品，目前整棟別墅行情約2,250萬元至2,800萬元不等。 伍世豪表示，受惠於機場捷運線的效益，林口近2年房價及土地價格迅速飆漲，再加上林口重劃區的綠化率高達60％，遠高出一般重劃區僅約40％的綠化率，林口致力於讓建物退縮、保留完整的綠帶，讓居住空間更舒適，因此獨棟別墅產品一向賣得很好，一個建案大約規劃10棟至20棟別墅，以總價2,000多萬元的行情回推，目前每建坪單價約22萬元至25萬元。 此外，伍世豪指出，機場捷運線將於民國103年通車，屆時可直達台北車站及桃園機場，林口身為「交通轉運樞紐」的地位不言可喻，目前林口超過300坪的大面積土地已難尋，而以該標售土地面積490.71坪來看，基地又大又方正，更是南勢路及文化北路等兩大主要幹道的交會口，顯見投資潛力龐大。 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，林口商機大，今年以來的人口增加、及房價漲幅皆名列前茅，而透過台北縣戶政服務網提供的「北縣人口數據」也可發現，北縣人口今年增加17,670人，且人口集中於林口激增3,667人，居北縣之冠。 |
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2010-11-13 15:35:18 IP:114.32.153.***
北縣Q3房市 林口熱絡第一  打開台北縣政府的官方網站，醒目的位置看到斗大的”迎接新北市倒數44天”，似乎整個台北縣，都喜氣洋洋地在期待成為新北市的大日子的到來。 翻開未來新北市，縣政府日前公佈第三季的交易量，總計共2萬6039件，較上季3萬585件減少14.86％，其中板橋、中和、淡水分居案量前3名；特殊的是，新莊副都心土地標售雖然屢創新高，但房市交易量從上季第3名掉到第6名，且成交量縮減比例達28.48％，幅度居10縣轄市之冠；預估北縣今年第四季房市仍呈「價穩量縮」格局。 但是不是從成交總量來看，就能顯是是房地產交易最熱絡的區域？畢竟上述成交量的數據，是絕對數據，而非相對數據，交易件數高不一定就代表房地產成交活絡，而是要將區域的住宅存量一併靠量進來，才能看出真相。 將住宅存量合併計算，可以得到流動比數據，表示在現有住戶之中，有多少房屋是拿出來買買成交的，這樣才能看出區域房市的熱絡度。結果一經比對，發現其實最熱絡的區域是林口，而非板橋，板橋由於住宅存量本來就高，因此交易件數放大本屬合理，所以板橋市實際上的交易熱絡度，遠不如林口。 林口的流動比約為4%，也就是說，第三季中，每100戶房子中，有4戶成交；板橋市的流動比為1.14%，表示每100戶房子中，約有1戶成交，只有林口的4分之1左右。 新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw |
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2010-11-09 08:21:15 IP:210.71.71.***
升格在即 林口、三峽最受寵 2010-11-09 01:36 工商時報 記者馬婉珍／台北報導 根據台北縣戶政服務網提供的「北縣人口數據」可見，北縣人口自今年1月至10月增加17,670人、增幅0.46％不大，但卻明顯看出「集中化」的趨勢，以林口激增3,667人居北縣之冠。 而樂屋網也發現，北縣林口因鄰近桃園機場，加上捷運機場線題材支撐，新建案的表現尤其亮眼，屋齡5年以下的新成屋就占總成交量逾半，單以新成屋來看，平均房價已突破20萬元大關。 房市專家田大權指出，捷運完工前3年，是房價開始發酵的關鍵時期，因此以林口來看，捷運機場線將於民國103年通車，屆時可直達台北車站及桃園機場，林口身為「交通轉運樞紐」的地位不言可喻，回推目前正施工中的機場捷運線周邊，正是值得進場卡位時機。 |
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2010-11-05 15:28:35 IP:210.71.71.***
未列打房 三峽林口淡水房價揚 2010-11-05 中國時報 【中央社】 住商不動產今天表示，央行信用管制效應強，沒有列入信用管制的台北縣三峽、林口與淡水，1 到10月人口增加幅度傲視其他各鄉鎮，房價表現也很亮眼。 其中，林口1到10月增加3667人，增幅4.65%；房價由每坪13.7萬元增加到17.1萬元，漲幅24.82%。 三峽增加2104人，增幅2.08%；房價由每坪13萬元增加到16 萬元，漲幅23.08%。 淡水增加2905人，增幅2.07%；房價由每坪16.1萬元增加到19.4萬元，漲幅20.5%。 3個鄉鎮的人口與房價增幅位居台北縣前3名。 
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2010-11-01 17:09:10 IP:210.71.71.***
「展悅美術館」單價38.8萬元 形塑林口豪宅聚落 作者：MyGoNews廖賢龍 時間：2010-10-29  展悅董事長許東隆以一戶總價7000萬元豪宅形塑林口豪宅聚落 圖片提供：信義代銷 【MyGoNews廖賢龍/台北報導】林口位在桃園機場與台北市之間，展悅建設董事長許東隆看好台商及海外華人在台置產趨勢，推出總銷金額28億元的「展悅美術館」豪宅建案，樓高23層，目前開價38.8萬元，一戶總價約7000萬元，展悅建設董事長許東隆企圖形塑出林口豪宅聚落。 「展悅美術館」位在林口文化路二段、信義路口，基地約615坪，土地使用分區屬於商業區，所以容積率可達500%，規劃為地下4層、地上23層的住宅大樓，一層2戶，全棟有42戶，每戶面積都為158坪，該案公設比為32.97%。該案地點雖距離機場捷運林口站有段距離，但因為訴求是高價購屋客群，所以並不主打捷運題材，交通訴求中山高速公路及五楊高架道；區域內的平價住宅大樓林立，所以在基地面積不大之下，以限量版的典藏豪宅為主要訴求點。 「展悅美術館」處處可看到許東隆銷售「帝寶」及「展悅中央公園」而累積出來針對豪宅客戶群的品味，全棟樓高88.8米，客廳、主臥室及3個停車位的面寬都是8.88米，頂樓正反面鋁格柵及側邊鋁格柵分別以十全十美與六六大順的數量設置。還特別找到「帝寶」及「輕井澤」的施工團隊中鹿營造跨足台北縣為該案營造施工。 展悅建設總經理許德慧表示，該案目標客戶很廣範，台商、海外華人及台灣本地金字塔層的客戶都有可能，所以銷售策略是以品牌經營為主，透過以往銷售「帝寶」及「展悅中央公園」的口碑為基礎，連電梯都是發裝修包而非營造包，為的就是要打造其精緻感。 許東隆為該案還特別設置品牌、藝術及雕塑藝術等顧問職位，邀請該領域專家加入整個規劃團隊，再加上將彷會員制度嚴選住戶素質，以創造出社區名人群聚效應。許氏兄弟認為，一戶總價雖接近7000萬元，但整個建案可售戶數不多，並且是累積打造豪宅經驗形塑出來的豪宅聚落，銷售速度會很樂觀。 |
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回應者:Macgyver
2010-10-28 12:38:10 IP:210.71.71.***
925林口~中山高~三和國中站 
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2010-10-23 22:17:00 IP:114.32.137.***
林口工業區傳惡臭 五金廠挨罰 2010-10-23 中國時報 【蘇瑋璇／北縣報導】 林口鄉工二工業區附近民眾，數月來聞到空氣中瀰漫陣陣惡臭，多次向縣府陳情，盼還給居民「呼吸新鮮空氣」權利。環保局環保稽查科長陳文俊親赴現場會勘稽查，發現即使颱風肆虐、強風吹襲，空氣中仍瀰漫臭味，當場對業者開罰十萬元，並要求立即改善。 林口鄉代蘇立傑指出，工業區空汙問題長期存在，若遇上東北季風吹拂，林口台地幾乎都聞到惡臭，近數月來情況更嚴重。 林口鄉民林禮順說，居民長期觀察，發現周五、六晚間惡臭特別濃，懷疑是工廠引進原料，利用周末晚上加班趕工，未依照正常程序處理後再排放，讓居民實在忍無可忍。 環保局環保稽查科長陳文俊到現場會勘，發現現場確實聞到刺鼻異味，當場對工三路上一家五金工廠開罰。陳文俊表示，工業區中許多工廠都設有廢氣處理相關設備，但廠商可能為了通風敞開窗戶，導致廠內廢氣外洩，現已鎖定目標汙染源加強稽查重罰，盼業者自愛。陳文俊也說，民眾若發現空氣汙染，也可向環保局廿四小時報案專線（○二）二二八八二三二七通報。 資料來源:http://news.chinatimes.com/domestic/0,5248,11050608x112010102300471,00.html |
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回應者:Macgyver
2010-10-21 08:22:46 IP:210.71.71.***
林口鄉忠孝路 延伸北77-1計畫道動工 【聯合報╱記者盧禮賓／即時報導】 2010.10.20 10:20 pm 台北縣林口鄉忠孝路延伸至北77之1鄉道的計畫道路新建工程動土典禮20日舉行，全長1公里的計畫道路截彎取直，銜接忠孝路與北77之1鄉道，預定明年底完工，通車後可做為南勢街替代道路，紓解南勢街、文化北路、108縣道交通壅塞情形，改善聯外道路不足及通往林口鄉下寮、頂福或桃園縣蘆竹的交通。 【2010/10/20 聯合報】 |
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回應者:Macgyver
2010-10-19 08:14:17 IP:210.71.71.***
林口平價宅不足 浮洲找地補充 2010/10/18 【聯合報╱記者李順德／台北報導】 行政院為平抑北部都會區高房價，規畫在捷運林口Ａ７站沿線，興建四千多戶「合宜住宅」；但受到當地山坡地解編可使用面積限制影響，可興建戶數大幅「縮水」為一千多戶，行政院目前正在浮洲等地找地作為補充。 營建署長葉世文說，Ａ７合宜住宅用地既已不足，只好再找新地點補足「可興建戶數」。外傳板橋浮洲榮工公司土地約五、六公頃將規畫為「社會住宅」並不正確，這一帶地價較高，僅能規畫為「合宜住宅」，約可興建一千戶。 他表示，社會住宅只租不售，入住條件必須符合「低收入戶」，台北市政府準備將空軍總部用地規畫興建「社會住宅」，葉世文認為，「這個說法是個笑話」。 葉世文說，行政院已退回住宅法修正草案，草案增列的「社會住宅」專章，照顧對象為二十三萬低收入戶、身心障礙者、家暴受害者、獨居老人等，將進一步研議。 |
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回應者:Macgyver
2010-10-18 08:29:21 IP:210.71.71.***
林口第二座運動公園動工了!!!     
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回應者:簡單過生活
2010-10-12 02:45:10 IP:114.32.137.***
林口沾光 建商搶推案 林口沾光 建商搶推案 2010/10/11 【經濟日報╱記者黃啟菱╱台北報導】 新莊副都心房價站上五字頭，使得車程僅十分鐘、同樣有重劃區優勢的林口，在比價效應之下，房價相對平易近人，包括長虹、興富發等指標建商，明年將首度進軍林口、啟動百億元超級大案，看好林口房市的補漲空間。 營建績優生長虹過往推案多集中於台北市精華區，近來首度走出市中心，第一個布局的區塊就是林口，已在文化三路上掌握3,800多坪土地，將分兩期建案推出，總銷量約100億元。 長虹董事長李文造表示，林口房市有兩大優勢，第一是捷運機場線通車在即，未來透過捷運，到台北市非常便捷，第二則是該區建築限高放寬，可興建具地標性的建築。 而且，隨著台北市中心、新莊等地的房價愈來愈高，林口房價相對具有競爭力。李文造表示，長虹在林口的兩期建案，規劃在年底拿到建照後就先動工，兩案都規劃為28 樓高的摩天住宅，其中一案坪數為40坪至60坪，另一案為50 坪至90坪，將首購與換屋族一網打盡。 興富發也已在林口取得3,700多坪土地，準備推案，興富發副總廖昭雄說，此案規模將達100億元以上。他分析，目前林口的平均房價每坪約16萬至18萬元，產品力較佳的個案每坪則約20萬元，與新莊相較便宜不少，可說是「開車十分鐘、房價少一半」。 資料來源: http://mon |
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2010-10-11 09:45:57 IP:114.32.137.***
林口14處滯洪池 化身公園 【聯合報╱記者黃福其／板橋報導】 2010.10.11 03:35 am  北縣府在林口台地闢設30處滯洪池，其中14處進行綠美化景觀工程，成為兼具兒童遊樂區的鄰里公園，將於23日舉辦慶祝啟用活動。 圖／北縣水利局提供 林口特定區局部山坡地解編，台北縣政府在17處鄰里公園、廣場、綠地設置滯洪池，再投入1.3億元進行14處滯洪池綠美化景觀，終在本月全部完工，將於23日舉辦啟用活動，慶祝林口新增14處鄰里公園。 水利局代局長李戎威說，縣府近年來除了在林口溪、橫窠雅溪設3座滯洪壩，另先針對13處文教用地、14處鄰里公園、2個廣場、1個綠地共設置20處濕式、乾式及混合式等三種滯洪池，並去年4月起將鄰里公園、廣場、綠地等17處休憩空間的滯洪池進行「公園化」、「兒童遊樂場化」的綠美化景觀。 水資源科長林宏政說，17處不含文教用地的滯洪池，有14處滯洪池經投入近1.3億元進行綠美化景觀工程，已在本月初全部完工，可達到節能減碳、水土保持及供居民休憩等多重效果。 至於13處文教用地滯洪池，未來將結合校舍開闢進行景觀工程，使滯洪池融入校園空間，同樣可提供社區休憩使用。 林宏政說，完工的14處滯洪池公園散居林口社區各地，水利局將於23日舉辦結合環保概念的園遊會，安排著名的「偶偶偶劇團」與社區民眾互動，一起慶祝新的休憩空間啟用。 【2010/10/11 聯合報】@ http://udn 資料來源: http://udn |
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2010-09-25 07:43:54 IP:114.32.127.***
 A7站平價住宅之興建對A9站房市之影響拙見近來因高房價成為民怨之首，政府有意在機場捷運林口A7站區周邊土地開發平價住宅，以紓緩高房價民怨，報載許多房仲專家認為此舉對存有大量餘屋的林口房市(餘屋量排行第二，僅次於淡水)將構成威脅，本人一開始也是如此認為，但隨著政府的規劃政策逐漸明朗，才從憂心匆匆逐漸轉成樂觀其成： 平價住宅無法抑制高房價：所謂高房價其實就是指動輒200萬/坪以上的豪宅，且大都集中在北市精華地段，平價住宅蓋在天高皇帝遠的郊區，遠水根本滅不了近火，再者，由於平價住宅無論蓋在何處，皆無法凸顯、滿足有錢人的虛榮心、尊貴等需求，換言之，平價住宅根本就無法「瓜分」豪宅客戶群，當然也就無法抑制豪宅房價；而近日吵得沸沸揚揚的豪宅稅更是一大笑話(豪宅稅=豪宅證書費)，政府此舉無非是讓房市火上加油、貧富更加懸殊，儘管專家一再呼籲政府三思，但政府似乎一意孤行! 平價住宅費時曠日、緩不濟急：內政部規劃第四季起辦理平價住宅招商及興建。據了解，由於土地開發案涉及私人土地之區段徵收，由於私人土地之區段徵收常因地主不斷反彈、要求提高補償、法定程序與公務員辦事效率等因素，從徵收計畫開始至可供建築狀態階段就要花費數年。 平價住宅恐乏人問津：平價住宅優先購買條件，基本原則將以中低收入戶等弱勢族群優先承購，也將對轉賣設限，如此將造成劣幣驅逐良幣效應，A7站區恐成貧民窟。房仲業者也大都認為平價住宅充其量只不過是國宅之另一態樣，由於建案與住戶品質長久以來皆為民眾所詬病，以致產生敬而遠之的心態與觀望之態度。 平價住宅不平價：政府擬興建4,000戶平價住宅，希望每坪控制在15萬元內。問題是林口台地目前房價非但比15萬更平價，且不乏眾多優質建案供選擇，平價住宅何來競爭力? 平價住宅僅適合單身族與頂客族：平價住宅每戶約30坪，假設公設比25%(以林口新市鎮住二最低公設比為例)，加上因是政府興建前後陽台不能外推，再扣掉隔間牆等空間實際室內坪數不到20坪；頂客族萬一有個"不小心"，平價住宅將無法容納第三人，根本缺乏可擴充性。 產業專用區之設立有助林口台地房市：據悉產業專用區將塑造為北台灣「產業創新走廊」，鴻海、台塑等企業也有意願進駐。產業專用區之設立，將大大增加林口台地之就業機會，而指標性廠商之駐進將吸引上中下游等相關產業前來設廠，更快產生群聚效應，這對A7、A8、A9站房市皆有正面助益，尤其是A9站(對在A7站就業之上班族而言，選擇A9站並不會構成距離上的障礙)。 總之，A7站平價住宅之推出，雖造成房屋供給量大增(虛胖)，但也因此抑制了建商在A9站的推案速度，加上平價住宅之上述缺點，只會讓人裹足不前，此外，由於平價住宅不是一般人的"菜"，因此並不會衝擊到林口房市，反而有利A9站區餘屋之去化，再者，建商為找尋出路，未來的推案勢必更加謹慎化、優質化、豪宅化(上櫃建商亞昕國際就是一個典型案例)，使之與平價住宅做一明顯市場區隔，再加上產業專用區之設立(高鐵竹北六家特定區就是典型案例)與機場捷運等相關交通建設陸續到位，都將大幅提升林口的新聞曝光率與民眾購屋注意力(同內湖捷運模式)，這對A9站地區房市發展未嘗不是件好事。 |
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回應者:Macgyver
2010-09-25 07:23:22 IP:114.32.127.***
淹水啟示錄—水岸豪宅的價值所在 http://tw. |
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回應者:Macgyver
2010-09-25 07:16:34 IP:114.32.127.***
台北縣各鄉鎮歷年人口排行 備註： 1.資料來源：臺北縣戶政服務網(http://www 2.99年統計至8月。 ========================================================== 摘要： 1.絕對量比較：從「台北縣各鄉鎮歷年人口排行」可以看出，林口是台北縣所有鄉鎮中(截至目前為止)唯一排行進步2名的鄉鎮(其餘鄉鎮大都持平或衰退)! 2.絕對增減量比較：從「台北縣各鄉鎮人口增減量排行」可以看出，林口人口增減數目從87年的第16名，戲劇性快速地竄升到第1名(連續四年)! 3.相對增減量比較：從「台北縣各鄉鎮人口消長比較圖」可以看出，林口人口增減的幅度(%；以86年為基期)相當驚人，似有後起之秀、異軍突起的意味! 4.根據今(99)年每月人口增加量資料粗判，林口平均以600人/月的速度成長。  |
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回應者:Macgyver
2010-09-24 22:16:36 IP:114.32.127.***
台北縣各鄉鎮人口增減量排行 備註: 1.資料來源：臺北縣戶政服務網(http://www 2.99年統計至8月。  |
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回應者:Macgyver
2010-09-24 21:53:54 IP:114.32.127.***
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回應者:Macgyver
2010-09-24 21:50:59 IP:114.32.127.***
台北縣各鄉鎮人口消長比較圖 備註: 1.資料來源：臺北縣戶政服務網(http://www 2.99年統計至8月。 |
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