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| 剛剛出來熱騰騰新聞.給大家做參考--預售屋契約 明年5月建物公設分別計價 |
發起人 teresakao
 2009-10-29 15:28:05 IP:61.63.35.*** 預售屋契約 明年5月建物公設分別計價 （中央社記者謝佳珍台北29日電）為保障消費者權益， 內政部修改相關規定，明年5月1日起，預售屋買賣定型 化契約應分別列明主建物、附屬建物（陽台、雨遮）及 共有部分（樓梯、走廊）面積及售價。 內政部民國90年9月3日公告「預售屋買賣契約書範 本」、「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項 」，作為企業經營者與消費者訂定契約的參考。 實施以來，因常發生主建物、附屬建物、共同使用 部分未分別計價，及容許1%房屋面積誤差等爭議情形， 內政部於96年1月研提修正草案，送行政院消費者保護 委員會審議。 由於建開公會與內政部對分別計價、房屋面積誤差 找補等條文各有堅持，修正草案歷經2年半的審議，共 召開21次會議討論，終於在今年9月24日討論通過。 修正重點包括，增訂契約審閱期不得少於5天，以 及主建物面積占房屋登記總面積的比例；買方如逾期付 款，原規定以「萬分之5單利計算」延遲利息，調降為 「萬分之2單利計算」。 今年9月，監察院以內政部怠惰修法，給予建商「 灌虛坪」機會，通過糾正，內政部長江宜樺曾承諾修法 解決。 不過，未修法之前，內政部透過修正「預售屋買賣 定型化契約應記載及不得記載事項」，明訂主建物、附 屬建物及共有部分，應分別列明面積及售價，讓資訊更 公開、透明。 現行規定「房屋面積誤差在1%以內互不找補」，舉 例來說，若民眾原本簽約的房屋面積是100坪，房屋蓋 好後，實際測量的坪數只有99.5坪，不足的0.5坪屬可 容許範圍，建商無須退款給民眾。 不過，修正後的版本明確規定，只要房屋面積有誤 差，就要「互相找補」，也就是若房屋實際面積比契約 明訂面積減少，建商必須退錢給消費者；反之，消費者 要再付錢給建商。 內政部表示，明天將公告修正「預售屋買賣契約書 範本」及「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事 項」。前者自即日起提供各界參考使用，後者因具強制 性，為讓業者有準備期間，訂於明年5月1日生效，明年 5月1日以後簽訂的預售屋買賣定型化契約，應使用修正 後的版本。 內政部指出，依消費者保護法第17條規定，企業經 營者所使用的定型化契約條款，如有違反「預售屋買賣 定型化契約應記載及不得記載事項」者，消費者得主張 無效。 內政部並說，企業經營者提供的預售屋買賣定型化 契約，如未記載內政部公告的應記載事項，該公告的應 記載事項仍構成契約內容。981029 |
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回應者:grace
2009-10-31 08:03:23 IP:220.137.74.***
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回應者:阿King
2009-10-30 17:23:55 IP:220.130.6.***
應該作用不大，因為總價仍然是不變，其實最重要的應該是確認清楚公設的比重有多少，而非在價格上計較，舉例一間原本40坪的房子公設占10坪，一坪20萬總價800萬，現在就會變成30坪的單價變成23.5萬，公設部份變成10萬，那總價還是800萬左右，另外這規定也只限預售屋，目前新成屋還是照大家現在的習慣在買賣，似乎沒什麼差別。 
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回應者:pureyen
2009-10-30 14:25:48 IP:114.137.24.***
Hi, Fanglan, "分別列明主建物、附屬建物（陽台、雨遮）及 共有部分（樓梯、走廊）面積及售價" 應該是說這些東西造價理論上不同, 不應該混為一談, 用統一售價標示, 所以要分開計算成本跟標價, 為得是讓售屋資訊更透明 我是覺得立意不錯啦~ 讓大家自己再評估看看合不合理 搞不好以後連主建物裡的 客廳, 餐廳, 房間, 衛浴也分開計價 不是更詳細...  買的人都想知道細項報價 賣的人都只給粗略報價 就像之前有大大講的, 總價也許不會變 只是各項報價會調整吧, 不再是單一價格... |
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回應者:teresakao
2009-10-30 12:22:42 IP:61.63.35.***
聽說好像是明天五月之後簽訂的契約才算數ㄟ 我們都已經簽約了 不知道還算不算說~~~~ 
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回應者:teresakao
2009-10-30 12:21:28 IP:61.63.35.***
聽說我們社區有專業的律師也購買 不知道是不是能提供專業的意見讓我們參考呢 我也是第一次買預售屋說~~~ |
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回應者:fanglan
2009-10-30 10:01:11 IP:61.219.70.***
只要條文通過~明年5月1日開始實施~我們應該就適用啊 畢竟明年5月1日我們建案都還沒蓋好: 等蓋好時依照實際狀況~只要房屋面積有誤 差，就要「互相找補」，也就是若房屋實際面積比契約 明訂面積減少，建商必須退錢給消費者；反之，消費者 要再付錢給建商。 我之前有PO文:預售屋面積 改有誤差就找補 DICK大也是如此看法哩  但是應分別列明主建物、附屬建物（陽台、雨遮）及 共有部分（樓梯、走廊）面積及售價。 此部份就不清楚哩  不曉得有人了解這部份嗎 
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回應者:juliein
2009-10-29 23:53:43 IP:118.166.75.***
但是我們現在的 不適用此修改法規吧!? 明年5月才生效, 第一次買屋 又是預售的, 很多都不懂ㄟ, 好無助喔! 還好有社區討論版, 多少有些幫助, 請 先進 们 多多提供消息參考 3Q ! |
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