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| 小公電費可考慮由管理費支付 |
發起人 chzen6619
 2009-11-05 14:46:00 IP:163.25.154.*** 剛剛看了遠雄大學哈佛的公共電費討論 http://myh 其中提到小公電費可能因部份住戶拆錶,造成其他住戶的電費分攤增加 (該討論中有一棟,三,四月有151戶分攤,到了九,十月就只剩140戶分攤了) 為了解決這個問題,所以該社區擬改成 ”以管理費支付小公電費” 如此,拆了錶,還是得分攤小公用電. 雖然，目前囍來登的規約有規定每位住戶都要分攤公共用電,但住戶拆了錶,管委會必需再去跟拆錶住戶補收小公電費,感覺上,也有些麻煩 是否我們社區也考慮將小公電費改由管理費支付 不過,這樣一來,管理費(公共基金)的電費支出也會增加許多(約5-8萬),可能要改成一坪50元了 而且小公電費,原先是同一棟的各戶平均分攤,由管理費支付就相當於坪數大的出的多了 不過,目前看來,社區的投資客不多,多半都是自住 會拆錶的比例應該也不高 小公用電主要有 1.電梯(含梯內照明與通風),2.揚水馬達,3.照明(梯間,緊急,逃生指示) |
回應者:得哥
2009-11-08 15:23:29 IP:114.25.171.***
任兄所提出了問題值得住戶們思考，惟本人有幾個看法： 一、小公電如果改成公共基金來支付，可能的情況就是小公電費用暴增，因為各棟住戶就不會有隨手關燈的習慣。壞習慣會相互感染。 二、管委會成立之初有很多事情要完成，我想這件事情就等一切就緒後，如果有拆表或不裝表情形，影響住戶權益再來研擬好的對策。 三、如果以目前計算收取公共基金的坪數8000坪來看，每坪要增加約5~10元之間，有一個情況等於大坪數的住戶分攤較多的小公電的費用。 四、住戶規約也將小公電分攤義務明確規範，對於違反住戶規約住戶，仍然得以用公寓大廈管理條例第49條來舉報罰款3~20萬元。請參考住戶規約草案第18條第2項第3款。 |
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回應者:chzen6619
2009-11-06 12:08:40 IP:123.204.155.***
這樣的觀點也是沒錯 只是有時我會想太多 覺得單獨追繳小公電費,有點小複雜,因為每一期電費都不一樣 萬一住戶不願繳,可能要打官司 或者主張其欠費應該是小公用電除以總戶數,而非當期電費單上的小公電費,是否該退費給各棟已繳費的住戶? 而且,追繳公共基金是可以委由主管機關來催繳的 電費則不行 當然,追繳的程序弄清楚了,可能也不會是問題了 |
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回應者:小翔
2009-11-06 11:08:38 IP:59.124.213.***
我覺得小公電費改由管理費支出,只能解決住戶拆錶的問題,無法養成社區節約用電習慣 小公電費由住戶分攤,電燈沒關住戶會習慣隨手開關燈,因為浪費的電費是自己的,而且各棟都有委員,只要有住戶拆錶,委員應該通知管委會處理 |
