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| 「社區管理費調整案」的意見 |
發起人 LC
 2010-06-15 11:36:57 IP:115.81.210.*** 昨天6月14日晚上的說明會，因為工作的關係無法參加，但對於本次區分所有權人會議的第一案，「調整管理費以支應公共水電費」這項議題，我有些想法，想在這裡先提出來，給大家參考以集思廣益。 1、管理費不宜在此時調漲，目前管委會才成立，而所有的公共設施都還未完成驗收，整個社區運作都還沒上軌道，如果在此時要調整管理費，可能無法令人信服，特別是這項調整是為了支應目前住戶最關切的公共水電費，更是令人難以接受。我的建議是管理費的檢討時機應該是在整個社區的公共設施完成驗收後，管委會自行運作三到六個月後，再視整個社區的收入與支出內容做調整，屆時管委會就會有詳細且穩定的收支報表，並以此做出調整管理費的依據，應該就可以獲得所有區權人的支持才是。 2、由上一建議會引起另一個問題就是，管委會錢不夠要如何運作呢？我的建議就是管委會應以目前的收入去運作，如有資金缺口應先由建商在管委會成立時提供的資金先行支應，而如有議題提出需要執行，除公共安全的事宜無法延遲執行外，應一律予於凍結放在待辦事項中，等到社區完成驗收且運作穩定後，再行討論是否執行。 3、至於目前的公共水電費問題，我很感謝管委會苦民所苦，但以目前管委會的方案來看，住戶每個月支出增加的管理費金額竟然比原來的公共水電費還多，我不相信大多數的住戶會支持這項提案。但我另有一個想法，提出來給管委會參考，住戶從98年11月開始支付公共水電費，但直到目前為止，建商仍然在進行整個社區的修繕工程，而這些工程所使用的水電費用都是住戶不該支付但卻支付的公用水電費，因此我建議管委會去跟建商要求，同時也給建商早日完成社區交接驗收的壓力，請建商支付自98年11月以來直到整個社區完成交接驗收的公用水電費，並將這項條件列入社區驗收的條款中。 4、公用水電費由管理費支應的這項議題，我建議目前先予以凍結，等到社區完成驗收後三到六個月後，管委會再視收入與支出的情况來做決定，並交付區權人大會表決後方可執行。 以上是個人的淺見，如有貽笑大方者，還請多多見諒。謝謝！ |
回應者:Richard
2010-06-15 13:15:04 IP:121.204.211.***
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回應者:F棟-小柏
2010-06-15 13:05:36 IP:114.136.177.***
非常贊同第三項，管委會要平緩解決，平緩的結果是損害到住戶的權利，強烈要求未驗收前，公共水電由建商負擔，這樣他們才有解決問題的壓力，不然壓力全在我們管委會身上，建商卻給你慢慢處理，甚至不理你，妳又奈他何??請一切缺失請依法處理。 |
