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坪數不足問題

發起人 C棟billy

2009-07-23 03:19:14　IP:61.216.1.***
請問大家權狀上坪數和合約上坪數有誤差嗎?如果有大於百分之1可要求建商找補,我們朋友一共買了四戶,其中就有兩戶誤差大於百分之1-----命中率高達50%,所以一定有很多人可找補,遺憾的是建商並不會主動告知,是我們告訴建商他們才知道的-------

回應者:A棟 - JACK

2009-08-26 05:33:58　IP:59.112.82.***

回覆 C棟billy 於 2009-08-25 22:05:01 的發文內容：
上面部份--------(內含車位基地持分100000之70)我的為100000之10,其餘應該相同

該不會是筆誤吧?我有比對過C棟兩戶都是100000之10

--------(內含車位基地持分100000之70) --- 不好意思,這部份真的是筆誤, 100000之10 才對.
再三確認權狀內容, 總算搞清楚上面 154, 下面 164 的意思了. 謝謝你

回應者:C棟billy

2009-08-25 22:05:01　IP:61.224.42.***

回覆 A棟 - JACK 於 2009-08-25 21:28:36 的發文內容：
請問下, 我權狀的公設持分面積的部份, 建築基地權利為 100000 之154, 內含車位基地持分100000之70, 但下面的共同部份卻是 100000之164, 內含車位權利範圍100000之70, 這是否有誤 ? 還是大家都是這樣子?

上面部份--------(內含車位基地持分100000之70)我的為100000之10,其餘應該相同

該不會是筆誤吧?我有比對過C棟兩戶都是100000之10

回應者:A棟 - JACK

2009-08-25 21:28:36　IP:59.117.70.***

回覆 C棟billy 於 2009-07-24 01:30:32 的發文內容：
希望我能夠解釋的夠清楚,如果不夠清楚請假裝要賣,去請教仲介吧

合約附件一(第22頁)

假設合約上房屋面積為 113.48 平方公尺

則所有權狀上實際面積必須大於 113.48*0.99 否則既需找補

所有權狀上實際面積=1+2+3

1.主建物面積-----權狀上直接有記載

2.附屬建物面積=(陽台+雨遮)面積總合--------權狀上直接有記載

3.公設持分面積--------必須自行計算,計算方式如下

35878.97平方公尺*權利範圍(假設為163/100000)

若有車位則為

35878.97平方公尺*權利範圍(假設為163/100000-70/100000=93/100000)

希望有幫到大家

請問下, 我權狀的公設持分面積的部份, 建築基地權利為 100000 之154, 內含車位基地持分100000之70, 但下面的共同部份卻是 100000之164, 內含車位權利範圍100000之70, 這是否有誤 ? 還是大家都是這樣子?

回應者:天琴

2009-07-27 18:56:49　IP:61.231.28.***
你真的解說的很清楚,太感謝billy了!!

回應者:C棟billy

2009-07-24 01:30:32　IP:61.216.1.***

回覆天琴於 2009-07-23 16:46:04 的發文內容：
要怎樣才知道坪數有誤差啊?是要自己量嗎?我是A棟的

希望我能夠解釋的夠清楚,如果不夠清楚請假裝要賣,去請教仲介吧

合約附件一(第22頁)

假設合約上房屋面積為 113.48 平方公尺

則所有權狀上實際面積必須大於 113.48*0.99 否則既需找補

所有權狀上實際面積=1+2+3

1.主建物面積-----權狀上直接有記載

2.附屬建物面積=(陽台+雨遮)面積總合--------權狀上直接有記載

3.公設持分面積--------必須自行計算,計算方式如下

35878.97平方公尺*權利範圍(假設為163/100000)

若有車位則為

35878.97平方公尺*權利範圍(假設為163/100000-70/100000=93/100000)

希望有幫到大家

回應者:sankidds

2009-07-23 17:49:21　IP:59.112.1.***
所以說阿，點交是很重要的，這是最能防止建商的最後保障，至少會強迫對方有服務窗口，可是建商強迫過戶更厲害...我们已經沒有任何籌碼了...