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| 《 社區討論版 》 |
| 建商回饋金3000多萬,管委會不准旁聽事有蹊翹 |
發起人 lawchain
 2010-05-15 13:01:25 IP:114.42.222.*** 經詢,建商施工期間的回饋金約有新台幣3000多萬 將在五月底核算並移交給管委會 此事應在管委會甫成立時,管委即知,惟於管委會議上卻決議不准旁聽,如此金額如何處理?程序並不透明,可議! 另我不贊成在無依照原管理費移交後自行營運前, 就預先決議以後要漲管理費 因為管委沒有把"所有"財務狀況透明公開 隨意掌管理費,是任意侵害住戶財產權 另外,關於公用水電費問題,為何之前兩個月水電費如此昂貴的原因是: 工務所所有裝潢用的電費都適用公用電費(就是每層有水電表的那個專用房間),卻要所有住戶來分攤少數住戶裝潢的電費 完全沒有道理! 然而,這就是建商為何要出回饋金的原因, 所以,在建商施工期間的公用水電費應該由那三千萬元中來支付 因為那回饋金本來就是用來填補水電費的費用 當務之急,應該先解決每兩個月都有的事情, 而不是去考慮以後公設啦,節流開源啦,等等的事情 因為這些事情可以等,但水電費卻是每一分一秒都在耗費 我想管理委員們可能思考事情的方式錯誤了 應該從住戶本身權益做考量,而不是從住戶以外的事務來要求住戶要配合,如果沒有對住戶的同理心,也罔顧管委諸公當初被選出的初衷. |
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回應者:C棟 - gin
2010-05-19 10:40:29 IP:119.77.254.***
在未完成公設點交之前,與建商務管是可分批點交的,但是....一但[公共基金}順利撥款給新成立管委會,一切一切公設該改進的地方,我们等於沒有談判籌碼,因建商都希望[公共基金}趕快移交,那麼建商就可順利退出{摩納哥},以後就拜拜了,請管委會三思! |
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回應者:Marcus
2010-05-17 13:11:12 IP:114.36.34.***
因為回饋一億..並沒說拿來做公共建設之用 更何況.. 他們本在廣告中有提到這些設施 (所以這應該算是銷售的誘因，不能當做回饋) 另外..尚有太陽能面板、雨水回收系統不見了 (與網站廣告不符..不知道現在網站還在嗎?) 如果有這兩樣 還需付龐大水電嗎? 所以..他們該給的還是得給 光上述兩樣..我想就可以請他們吐出一堆回饋金了 許多企業光是這兩樣就花了數千萬在上頭 所以..管委會成員們加油吧 |
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回應者:Adam
2010-05-17 08:14:48 IP:122.100.127.***
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回應者:Adam
2010-05-17 08:10:22 IP:122.100.127.***
2. 主委自己說的3,000萬回饋金，應該主委自己解釋，為什麼不是1,000萬或是5,000萬? 3. 不准住戶旁聽的確犧牲多數正當住戶的權益，應交給區分所有權人決議。 
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回應者:sky
2010-05-17 01:56:29 IP:110.50.145.***
如果真的擔心住戶妨礙管委會開會議程，而禁止住戶旁聽。我只能建議：管委會開會全程錄音錄影，並將錄音錄影所得資料，置於物管中心供住戶查詢。 這樣子，住戶就真的不會妨礙管委會開會、又能充份了解管委會運作情形了。 禁止旁聽一事滋事體大，管委會不可不慎。再者，這也完全沒有獲得有區分人會議的認可及背書。 ﹂以昭公信」是很重要的事，管委們辛苦了。但請你們多多與住戶溝通、並且多採取透明的作法。摩納哥真的是先天不ok，所以引來住戶如此的焦慮，這些日子來吃過種種排頭的住戶，一定可以了解此中的心情。 |
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回應者:惜風
2010-05-17 00:07:15 IP:119.77.252.***
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回應者:C棟 merlin
2010-05-16 22:58:31 IP:114.42.74.***
我是C棟選出來的管委會委員陳柏希， 從四月中到現在，我要放著公司的下屬加班，自己一直無償的請假回來開臨時會，無非為的就是自己住的這個社區不要被建商或任何人搞爛，看到這樣的留言實在是很生氣。 針對回饋金，我要告訴各位住戶，從四月中和建商開會到現在，建商沒有說過任何一次要給3000萬的回饋金的事情， 建商給委員們的資料，是「依照法規（公寓大廈管理條例）」計算，建商依法需要提撥給摩納哥管委會的公共基金是：「新台幣 494萬8千5百37元」 我當場問建商：「合約裡說建商會提供一億元以上作為摩納哥公共設施使用」，怎麼變成494萬？ 建商回答：「合約那一條的意思是我們會花一億元以上來蓋公共設施，而實際上我們花了1億7、8千萬，所以是符合合約的。」 我問：「能提供明細嗎？」 建商：「沒有辦法，除非你要看會記帳冊，自己計算。」 我說：「很好，那我要看。」 建商：「那你只能看，不能帶走任何東西。」（之後一個月再也沒提過要安排這一件事情） 目前在傳言的3000萬，是主委自己說的，想要向建商爭取，除了法規規定的494萬外，加碼到3000萬，要不然以後社區連維修的費用都沒有，高級社區的藍圖就別提了（我們的社區如果什麼事情都不做，光物管公司的費用每個月就要100∼130萬，甲士林物管的開價則是180∼190萬/月） 實際上，也有委員也有提說要建商回饋5000萬要1億的，來打造五星級社區，讓摩納哥成為甲士林的代表作。但是前提都是要建商從荷包裡多掏錢出來，有多少可能，我不太想評論。 至於第二個問題，就是旁聽的問題：因為光委員就爭論不完，我們當時有討論過如果開放旁聽，能不能要求旁聽的人證明身份不是建商的人？能不能制止旁聽的人在不需負責任的情況下又搶著發表意見的事情？大家都是用私人的時間來開會了，這樣不是會都開不完？最後才決定不開放旁聽。 至於這樣的決定好不好，那就見仁見智了。 我在這裡要請所有摩納哥的住戶鄰居，有任何疑問，可以直接去問你們那一棟的委員，問清楚了，還是不滿意，再出來罵人，好嗎？謝謝。 |
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回應者:Marcus
2010-05-15 21:32:23 IP:180.218.196.***
我想..前幾篇我已經提過了 公共水電費的費用 建商是否有將自己施工所使用的水電額外拆帳出來 這部份可以請電力公司與水力公司提供原始單據 然後再核對建商提供單據 看有無價差 如果價目一樣 那我想大家都不需為此爭執了 因為那就是建商沒拆帳 把所有住戶當冤大頭 |
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