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| 驗屋 |
發起人 baby200311
 2009-06-12 20:29:19 IP:219.68.96.*** 以下 驗收房屋的重點 或許你可以影印下來 帶去現場方便參考 A 門 : (1)玄關門 玄關門試上鎖及開鎖,檢查鑰匙開關是否順暢，鎖頭與鎖孔正確密合、不鬆動 玄關門貓眼可看清楚門外 門開關無雜音 門片及門框無撞傷、凹損、刮傷或烤漆脫落、鏽蝕 門扇時與地面縫隙無過大 門止無損壞 門框無油漆漬、污損 B.窗(每一片窗都要仔細檢查) 閉合度良好(怕下雨天水滲入) 可緊密上鎖 窗、紗窗開啟順暢 窗框、玻璃無刮傷 紗窗窗框邊有防蚊條 紗窗無變形及無法拆卸情形 C.天花板、牆面、地板 (1)天花板 抬頭看天花板油漆粉刷平整 顏色均勻 無龜裂 無脫落 (2)牆(每一面牆上到下都要檢查) 除了看還要用手摸 , 油漆粉刷平整 顏色均勻 無龜裂 無脫落 無明顯刷痕 後背貼牆頭側臉斜視檢視牆的平整度 (3)地板 地磚鋪貼平整且無龜裂 磚縫大小一致 磚縫色澤一致 地磚邊緣無破裂或磨損 地板輕敲四緣聽聲音是否均為實心 D.浴室 (1)洗臉盆 : 止水塞拉桿功能正常 拉桿位置恰當 蓄滿水至溢水口,看水是否可從溢水口排出臉盆下方 排水管附近是否有漏水，止水塞拉起，看排水是否順暢及再看排水管是否無漏水 臉盆台面是否無損毁刮傷 洗臉盆與牆面緊密貼合且螺栓栓緊 鏡前的層板固定不鬆動 (2)水龍頭： 無刮傷鏽蝕 龍頭轉動順暢 水量出水正常 (3)浴缸 : 蓄水檢查排水功能 表面無刮傷瑕疵 浴缸接縫處, 水泥填補是否平整 檢查水龍頭水量控制 切換至蓮蓬頭出水正常 檢查蓮蓬頭無瑕疵及軟管無漏水及變形、軟管長度適當 (4)淋浴間： 隔屏關起用水朝隔屏接縫隙及地面沖,以檢查淋浴隔屏密閉性是否良好 隔屏門開關順暢 淋浴間的落水頭排水順暢 (5)馬桶： 表面無損傷瑕疵 馬桶蓋有無鬆動及刮傷 沖水量及排水正常 水箱注水一定水位即停止 沖完水馬桶周邊下緣無滲水 (6)抽風扇： 運轉正常 運轉是否太大聲 (7)地面排水孔： 注水至地面排水孔檢查排水正常 (8)五金配備： 鏡面平整無刮傷 置物架或毛巾架等五金固定牢靠無生鏽刮痕 E.廚房 (1)櫥櫃： 檢查每一片門開關正常順暢及閉合 門鉸鍊無生鏽或轉動不順情形 抽屜拉籃抽拉順暢 菜刀架固定牢靠 檢查廚櫃每一處無刮傷撞傷 上櫃門開啟時不會撞到燈具或天花板的設備 (2)檯面、洗滌槽： 檢查表面無刮傷 蓄水水塞可緊密，水龍頭、溢水孔功能正常、排水時順暢、打開水槽下方門片觀察無滲漏 (3)瓦斯爐： 功能正常 無雜音 瓦斯軟管接頭緊密固定 排煙軟管正確接妥至戶外 (4)排油煙機： 功能正常 排油煙機小燈正常 油杯及網紙等配件無遺缺 煙管與璧口是否因大雨會將雨水倒灌進來(特別重要) F.機電設備： (1)總開關： 總開關牆面開口是否有修邊 開關箱面板平整無撞傷 開關箱門開關順暢及閉合時緊密 箱內線路整齊 每個迴路標示明確 將所有迴路開至ON，再檢查每一開關及燈具功能 (2)個別開關： 開關上有一亮亮的夜視功能正常 面板無損傷 每個開關開關正常、燈具正常 (3)對講機： 索取使用手冊,保證書 檢查呼叫功能 收訊功能 警報等功能正常及按鈕OK (4)插座： 插座牆面無破口未修邊 面板平整無翹起無法閉合或破損 準備插座檢測儀或充電器或任何可以測試是否通電的設備，以檢查每個插座都OK 電話孔及電視孔驗屋時雖無法測功能 PS 其它附註 驗收單應註明若搬遷後發現無法使用時,應立即改善的字眼 |
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回應者:baby200311
2009-12-01 21:27:59 IP:219.68.96.***
呵呵!!反正就是要仔細看喔~~ 
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回應者:maggy
2009-12-01 13:26:55 IP:163.20.100.***
請問空心磚問題 建商如何處理呢? 板主可否您的電話 可以幫我們驗屋嗎? 我的mail:weyes105@yahoo.com.tw |
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回應者:pj
2009-11-20 18:22:32 IP:59.124.98.***
其實我覺得比較重要ㄉ是地下室的地板 因為它是柏油路 雖然不會像馬路上那麼容易損壞 但仍然比不上水泥地板 而且我有問代銷 竟然沒有保固期限 代銷說要管委會以後再跟建商協商 這真的事太超過了 至少也要設備保固1年吧 而且以後維修施工都比較不容易ㄚ 我第一次看到室內用柏油ㄉ 不知道有沒有跟建商比較熟ㄉ 可以跟他們反應看看 |
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回應者:baby200311
2009-11-12 08:55:05 IP:219.68.96.***
而門牌呀?要問建商.一般都會提供,只是那門牌都不太好看!! |
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回應者:baby200311
2009-11-12 08:50:41 IP:219.68.96.***
各位親愛的版主您好, 目前社區網系統,工程師在維修中,因此會暫時無法使用版主功能, 很快就會處理好,造成大家的不便,敬請原諒 智邦不動產客服部留 ================================================= 系統還未修好,請準住戶耐心等候!! |
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回應者:vivian
2009-11-11 12:22:32 IP:60.248.93.***
另外 後陽臺 曬衣升降轉輪桿 記得檢查 並轉動看是否順暢? 還有 我們沒門牌嗎?
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回應者:baby200311
2009-11-11 11:17:12 IP:219.68.96.***
呵呵~~ 不會吧!! 
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回應者:Patrick
2009-11-11 10:12:39 IP:59.120.128.***
...會不會是...建商集體去抗議...?? 
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回應者:wikychen
2009-11-11 08:58:05 IP:60.244.105.***
我也是不能login發言 |
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回應者:baby200311
2009-11-10 23:20:44 IP:219.68.96.***
會反應給智邦網站.因社區網站都無法發言囉!!
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回應者:baby200311
2009-11-10 23:05:38 IP:219.68.96.***
若有問題可以發信給我,請留資料.即可幫你查!Thanks |
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回應者:baby200311
2009-11-10 23:04:48 IP:219.68.96.***
若有問題可以發信給我,請留資料.即可幫你查!Thanks. |
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回應者:小白
2009-11-10 22:55:59 IP:118.168.20.***
我也是ㄟ.... |
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回應者:rewen
2009-11-10 22:40:14 IP:220.136.69.***
奇怪我突然不能發言了(變成非住戶...) 是系統故障還是我被踢出去了.... 
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回應者:weileeli
2009-08-10 23:45:52 IP:58.115.225.***
不知道進度如何?? 唉 農曆六月過後 等七月 七月過後等八月 其實 我是在想年底前可以交屋就好了 不奢求!! 呵呵 
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回應者:weileeli
2009-07-24 08:48:24 IP:60.251.70.***
其實大夥都花了上佰上千萬的銀子買了房子 建商實在沒有必要省這零頭 感覺會很差勁 而且整個地下室停車場的品質 真的是不好 跟附近或市區的建案比起來差很多
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回應者:weileeli
2009-07-19 22:36:25 IP:58.115.225.***
大家就一起反應囉 
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回應者:baby200311
2009-07-19 21:15:20 IP:219.68.96.***
地下室的天花板油漆~~ 某住戶反應,可以看合約書的建材設備的 "第6條 平頂: 室內及陽台,全部水泥粉光後加刷ICI或久大塗料,清新明亮.防潮性佳" ... 平頂就是天花板.所以在合約書上有寫室內,陽台都會漆油漆..而 "地下室決對是室內喔"! 所以建商應該於地下室天花板 漆油漆的(依合約書上寫的). 大家一起來反應爭取地下室天花板漆油漆~~ 加油!!!! |
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回應者:Patrick
2009-07-19 10:23:56 IP:220.139.78.***
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回應者:毛地黃
2009-07-17 08:46:49 IP:59.124.229.***
原則上應該是建商的問題因為工地主任天天都在工地 想我有事請代銷公司轉達我也確定轉達了打去建設公司 卻回答我他們不知道 後來我就改成白紙黑字雙方確認有憑有據 房屋點交時記得也要這樣 就像列菜單一樣再讓工地主任簽名 |
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回應者:g4charley
2009-07-15 00:23:42 IP:61.218.32.***
不過下拉廚櫃應該都是要有才是.... 只要確保合約內容中有寫到，都可以在建商交屋時要設備才是.. |
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回應者:baby200311
2009-07-14 23:49:25 IP:219.68.96.***
在驗屋時一些細節確實有瑕疵即可不點交.請建商改到好.你可以先把它依依列出,至於公設部分,會有管委與建商點交. 7/25或7/26擇一天,光灧社區聚會.記得來參加喔!大家一起來討論! |
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回應者:weileeli
2009-07-14 14:32:19 IP:60.251.70.***
告訴各位~~ 我剛剛去電專案經理 請他務必重視下拉式廚櫃的問題 他們說因為A7廚房面積比較小 所以無法装設 所以我在想到底還有多少目錄上的裝置品 是A7沒有的??? 太扯了 
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回應者:may_yu
2009-07-14 12:32:22 IP:203.67.170.***
小妹上周日也去走了一趟 發現看屋的人很多，甚至多到沒有空理我們已成交的人 所以，有很多東西，即使想反應也沒有用 更別提我們這種跟代銷“只有點頭微笑，一句話也沒機會說的人" 小妹看到的問題如下~ 1、門鈴打的洞左右不對襯，有的跨張到差了2cm 2、枯樹問題 3、櫥具下拉式櫃子沒裝 4、停車場天花板沒漆+部份地面不平 (看的時後剛好遇到另一個代銷帶人看停車位，當場反應的結果是：你們到時跟建商反應，不然不要交屋… 5、部份室內隔間的地板缺角 6、櫥房天花板(一排一排那個，我不會形容)，幺凸不平，感覺上一定得重新裝橫>"< 小妹有看到大家在討論集体一起去跟代銷反應 那是否可以要求代銷請建商當天也出面咧？ 因為我覺得這周去看了之後，代銷給的態度就是“不滿意找建商，我們只付責銷售，不滿就就不要交屋等銷極的態度“ 不知各位有何意見？ |
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回應者:baby200311
2009-07-14 12:12:23 IP:219.68.96.***
大家可以一起來討論目前社區的問題並提前認識新鄰居.可以認識新鄰居是很開心的事! ~~隨後會新增版號召聯誼~~ |
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