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| 《 社區討論版 》 |
| 驗屋 |
發起人 baby200311
 2009-06-12 20:29:19 IP:219.68.96.*** 以下 驗收房屋的重點 或許你可以影印下來 帶去現場方便參考 A 門 : (1)玄關門 玄關門試上鎖及開鎖,檢查鑰匙開關是否順暢，鎖頭與鎖孔正確密合、不鬆動 玄關門貓眼可看清楚門外 門開關無雜音 門片及門框無撞傷、凹損、刮傷或烤漆脫落、鏽蝕 門扇時與地面縫隙無過大 門止無損壞 門框無油漆漬、污損 B.窗(每一片窗都要仔細檢查) 閉合度良好(怕下雨天水滲入) 可緊密上鎖 窗、紗窗開啟順暢 窗框、玻璃無刮傷 紗窗窗框邊有防蚊條 紗窗無變形及無法拆卸情形 C.天花板、牆面、地板 (1)天花板 抬頭看天花板油漆粉刷平整 顏色均勻 無龜裂 無脫落 (2)牆(每一面牆上到下都要檢查) 除了看還要用手摸 , 油漆粉刷平整 顏色均勻 無龜裂 無脫落 無明顯刷痕 後背貼牆頭側臉斜視檢視牆的平整度 (3)地板 地磚鋪貼平整且無龜裂 磚縫大小一致 磚縫色澤一致 地磚邊緣無破裂或磨損 地板輕敲四緣聽聲音是否均為實心 D.浴室 (1)洗臉盆 : 止水塞拉桿功能正常 拉桿位置恰當 蓄滿水至溢水口,看水是否可從溢水口排出臉盆下方 排水管附近是否有漏水，止水塞拉起，看排水是否順暢及再看排水管是否無漏水 臉盆台面是否無損毁刮傷 洗臉盆與牆面緊密貼合且螺栓栓緊 鏡前的層板固定不鬆動 (2)水龍頭： 無刮傷鏽蝕 龍頭轉動順暢 水量出水正常 (3)浴缸 : 蓄水檢查排水功能 表面無刮傷瑕疵 浴缸接縫處, 水泥填補是否平整 檢查水龍頭水量控制 切換至蓮蓬頭出水正常 檢查蓮蓬頭無瑕疵及軟管無漏水及變形、軟管長度適當 (4)淋浴間： 隔屏關起用水朝隔屏接縫隙及地面沖,以檢查淋浴隔屏密閉性是否良好 隔屏門開關順暢 淋浴間的落水頭排水順暢 (5)馬桶： 表面無損傷瑕疵 馬桶蓋有無鬆動及刮傷 沖水量及排水正常 水箱注水一定水位即停止 沖完水馬桶周邊下緣無滲水 (6)抽風扇： 運轉正常 運轉是否太大聲 (7)地面排水孔： 注水至地面排水孔檢查排水正常 (8)五金配備： 鏡面平整無刮傷 置物架或毛巾架等五金固定牢靠無生鏽刮痕 E.廚房 (1)櫥櫃： 檢查每一片門開關正常順暢及閉合 門鉸鍊無生鏽或轉動不順情形 抽屜拉籃抽拉順暢 菜刀架固定牢靠 檢查廚櫃每一處無刮傷撞傷 上櫃門開啟時不會撞到燈具或天花板的設備 (2)檯面、洗滌槽： 檢查表面無刮傷 蓄水水塞可緊密，水龍頭、溢水孔功能正常、排水時順暢、打開水槽下方門片觀察無滲漏 (3)瓦斯爐： 功能正常 無雜音 瓦斯軟管接頭緊密固定 排煙軟管正確接妥至戶外 (4)排油煙機： 功能正常 排油煙機小燈正常 油杯及網紙等配件無遺缺 煙管與璧口是否因大雨會將雨水倒灌進來(特別重要) F.機電設備： (1)總開關： 總開關牆面開口是否有修邊 開關箱面板平整無撞傷 開關箱門開關順暢及閉合時緊密 箱內線路整齊 每個迴路標示明確 將所有迴路開至ON，再檢查每一開關及燈具功能 (2)個別開關： 開關上有一亮亮的夜視功能正常 面板無損傷 每個開關開關正常、燈具正常 (3)對講機： 索取使用手冊,保證書 檢查呼叫功能 收訊功能 警報等功能正常及按鈕OK (4)插座： 插座牆面無破口未修邊 面板平整無翹起無法閉合或破損 準備插座檢測儀或充電器或任何可以測試是否通電的設備，以檢查每個插座都OK 電話孔及電視孔驗屋時雖無法測功能 PS 其它附註 驗收單應註明若搬遷後發現無法使用時,應立即改善的字眼 |
回應者:weileeli
2009-07-14 11:34:12 IP:60.251.70.***
大夥覺得星期六上午好呢?? 還是平常日的晚上? 地點就約在光灔中庭好了 如何??? 
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回應者:howardsun
2009-07-14 11:27:43 IP:112.78.94.***
關於這些問題我也很想要多了解, 我想團結才是力量,我贊成約個時間討論一下! 看是否有過這方面經驗的人,也可以一起來分享一下經驗! |
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回應者:weileeli
2009-07-14 10:56:55 IP:60.251.70.***
大夥不妨約個固定時間一起聚一下 如何???
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回應者:baby200311
2009-07-14 10:50:31 IP:219.68.96.***
我們確實可以提前串連起來一起反應.大家要眼睛睜大幫我們自己的社區監督與爭取. 由其驗屋時及點交公設.而公設部分,像消防及灑水系統, 電梯..發電機.機房....還有結構部分.必要時花錢請專業點交公司來協助.已保障大家的權利! 還有若住戶已滿6成,就可以先開管委會.推選出管委,趕快成立管委幫光灧社區把關! 但若住戶人數未達6成~~我們就很難與建商抗衡! |
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回應者:Jerry
2009-07-14 08:27:08 IP:60.251.247.***
同意！ 不知是代銷沒有正確傳達，還是建商鐵了心不願回應，截至目前為止，似乎感覺不到建商任何的誠意，不論是地下室、造景、廚餘、冷氣主機擺放位置.....，各種問題都石沉大海，感覺在規劃上、設計上，有許多地方有改進空間，有必要時，大家應該要集體串連，有必要時，甚至在管委會成立前就得行動.... |
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回應者:weileeli
2009-07-14 02:34:20 IP:58.115.225.***
管委會成立後 應該集體力量向建商協調 不惜一切要請律師協調 太多的法律問題會超出我們的常識 觀看地下室油漆 造景植物 以及廚餘的處理 簡直讓我失望 
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回應者:weileeli
2009-07-14 02:31:49 IP:58.115.225.***
上漲是代銷在講的 銷售的技巧與伎倆而已 呵呵
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回應者:weileeli
2009-07-14 02:30:23 IP:58.115.225.***
驗屋時 地下室的部份 在驗收範圍嗎?? 若有 我鐵定不讓建商驗屋 太扯了 壹仟多萬的房子 居然跟我們省這幾十萬元的油漆費 
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回應者:g4charley
2009-06-16 21:36:21 IP:61.218.32.***
地下室天花版的事，應該跟管線裝的時間是沒關係的.... 管線應該是很早就裝好了，天花版應該都是快完工時才會漆... 即使是使用中的大樓，也是定期會全面重漆一次，當然也包含天花板。 只是看要多少錢而已，二層樓的地下室天花板，應該幾十萬就可以完成了吧，完全是看建商的誠意了....... 大家交屋時再嚴正表達了.... |
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回應者:小白
2009-06-15 23:36:18 IP:118.168.20.***
我也是6/13下午有回去看 當天有下雨, 也可能是中庭灑水. 中庭在中間靠近後門的有個區域似乎會積水. 當場有跟代銷說. 請各位鄰居有回去的話幫忙看一下. |
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回應者:小白
2009-06-15 23:31:48 IP:118.168.20.***
我也是6/13下午有回去看 當天有下雨, 也可能是中庭灑水. 中庭在中間靠近後門的有個區域似乎會積水. 當場有跟代銷說. 請各位鄰居有回去的話幫忙看一下. |
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回應者:baby200311
2009-06-13 20:20:53 IP:219.68.96.***
6/13去光灧社區看看,幾乎每家的廚具設備還有廁所的燈都安裝了,包括後陽台的燈也裝上.現光灧社區是加強公設的趕工,像水瀑.卡拉ok室.... 我也找代銷經理問問,了解一些問題.目前執照還沒下來,所以光灧預計交屋會在國曆的7月. 地下室的天花板現是說建商內部會去開會討論,但答案不知? 綠化的樹,有枯萎的會改種. 廚餘部分,建商原本是說藍色區公所發的桶子,但代銷有建議不要,且也提供幾套冷凍設備給建商參考,所以現是還沒確定廚餘設備如何? 還有發覺光灧最近客戶好多啊?代銷都忙得很,聽說賣出不少戶了,現應該有7成了吧!且代銷還說集賢路地段的房價都上漲了~~ ^-^ |
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回應者:baby200311
2009-06-13 10:40:11 IP:219.68.96.***
To jerry, 不好意思我是電腦新手,說實在剛開始還搞不清楚要去哪設定網站哩! 哈~~ 還好現大家可以使用了.所以我們也可以來選出新的版主,我只是代理一下的喔! 至於光灧地下室的天花板,其實建商很早就說不漆了~~這點真的需要大家想想辦法,如何讓建商去漆天花板.之前是想到去公開網站留言,讓大家知道.可是又擔心新住戶會不會不買了...... 但若不反應,建商也就做他的,也沒考慮住戶的想法. 第二綠化的樹,代銷是說建商會把死掉的改種,只是不可能全部改種.也就是規畫如何的造景大概就這樣了~~ 第3廚餘設備....代銷一直沒給答案!因冷凍設備約30幾萬....建商應該是不會增設的. |
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回應者:Jerry
2009-06-12 22:41:40 IP:123.194.32.***
謝謝辛苦的版主，分享有用的資訊！ By the way~ 我終於可以正常的使用這個版囉！謝謝！ ps. 我今天打電話去問了冷氣裝置的位置，基本上每一戶都有管線配置圖，也會有另外的欄杆來裝置，並非裝在露(陽)台上的欄杆，有需要配置圖的人可以跟代銷要喔！ 地下室天花板的部份，代銷說建商還是不太想漆，說什麼管線都已裝上，施工不易....這部份可能大家到時候要串連起來反應。 廚餘筒的事今天忘了問，改天再打去關切囉！ |
