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發起人 Brian
 2009-08-06 23:52:37 IP:61.229.164.*** 湯泉813戶每年得管理品質大獎(復興保全,資源回收每月二萬元) 值得我們効仿喔 http://hou 湯泉櫻花社區管理特色 地址：台北縣新店市溪園路513號 得獎記錄：2006年「台北縣公寓大廈（國宅）社區管理維護優良社區評選」大型社區第1名、全國環境清潔比賽台北縣第1名 房價變化：6年前預售時每坪開價約16萬元，目前單價已達35萬元以上，且一屋難求，尤其是景觀戶還需排隊等待釋出 管理特色： ˙管理費收取率高達99% ˙善於向外爭取經費，例如爭取到30萬元實行綠美化工程 ˙確實執行垃圾分類及資源回收，目前每月可回收2萬元左右 ˙善用住戶專業協助處理社區事務，如結構技師、工程師等 戶數：813戶 屋齡：6年 管理維護：復興保全 資料來源：湯泉櫻花社區管委會 |
回應者:madogtw
2009-08-12 21:42:10 IP:123.193.147.***
茲逐項檢討本社區可以得分與否如下： 審查重點 下列（）內為網站輔導規劃功能 組織經營： 1. 是否定期召開管委會議？其出席率？會議紀錄是否公告？------------------（管委會議、社區公告） 檢討：可以得分。 2. 社區規約訂定情形？（社區介紹）住戶意見反映處理 ?----------------------（議題討論、線上答詢） 檢討：將規約上網，可以得分。 3. 區分所有權人會議？決議執行？-----------------------------------------------------（區分大會） 檢討：可以得分。 4. 使用執照、竣工圖、社區列管文件保管查詢移交？---------------------( 資料庫關鍵字搜尋存檔交接) 檢討：可以得分。 5. 管委會是否編製年度工作計畫？-------------------------------------------------（工作進度查詢） 檢討：可以得分。 6. 住戶意見反應是否通暢？處理時效？-----------------------------------（住戶提案、總幹事線上答詢） 檢討：可以得分。 7. 管委會遇住戶重大爭議問題如何處理？--------------------------------------（社區公投、網路投票） 檢討：可以得分。 財務管理： 1. 管理費收取方式與繳交比例？積欠處理？公共基金收支保管運用情形？-------------（財報收支） 檢討：可以得分。 2. 會計憑證是否經權責審核？相關之出具合法憑證比例？原始會計與記帳憑證？ 檢討：可以得分。 3. 財務收支是否經管委會公告？是否辦理所得申報？----------------------------（社區公告、保全公司） 檢討：可以得分。 4. 公共基金專戶儲存方式？基金動支是否經區分所有權會議通過？--------------（區分所有權會議） 檢討：可以得分。 管理維護： 1. 機電、消防、公安是否定期維護？維護紀錄？-----------------------（機電消防維護廠商服務評鑑） 檢討：可以得分。 2. 是否依法辦理公共安全檢修申報？災害防治措施？---------------------（公安維護廠商服務評鑑） 檢討：可以得分。 3. 建築物防火設施檢修演練？災害應變與動員模式？-----------------（保全防火人與廠商服務評鑑） 檢討：可以得分。 4. 停車空間管理維護是否良好？是否違規停放？--------------------- （機械車位維護廠商服務評鑑） 檢討：可以得分。 5. 是否有違章建築？如何處理？--------------------------------------------- （管委會議、議題討論） 檢討：可以得分。 6. 資源回收？廚餘問題？環保落實情形？------------------------------------ （社區徵召資源回收義工） 檢討：須要設計後，可以得分。 7. 大樓陽台、屋頂、公共設施美化、綠化執行情形？------------------------（社團召集、綠化義工） 檢討：可以得分。 社區活動： 1. 各項文康活動、體育、鄰近公益活動？--------------------------------（社團召集、報名、活動剪影） 檢討：禾家興有社區秘書，如得其協助，就可以得分。 2. 社區敦親睦鄰、守望相助及住戶互動情形？----------------------（名片交流、社區觀摩、里長交流） 檢討：須要設計後，可以得分。 3. 居住安全災害應變、急救訓練講習？------------------------------------（專題保健講座、社區醫療 ） 檢討：須要設計後，可以得分。 4. 國宅需提出回歸公寓大廈管理機制計畫。 檢討：本社區非國宅，不適用。 創新發展： 1. 社區硬體設備更新及 E 化發展計畫？----------( 社區網站、第四台電子報、觸控螢幕社區電子報） 檢討：須要設計後，可以得分。 2. 社區文化發展計畫？是否有創新管理模式？-----------（社區商圈折扣網、藝文活動、專題講座） 檢討：須要設計後，可以得分。 3. 住戶生活品質提升計畫？是否有住戶促進社區整體福利發展的規劃？（形象介紹、商圈折扣卡） 檢討：須要設計後，可以得分。 因此事在人為，就看我們社區是否有決心向政府爭取獎金。「凡事豫則立，不豫則廢」，如果甚麼事都不做，獎金不會從天下掉下來。 |
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回應者:madogtw
2009-08-12 17:56:21 IP:59.124.228.***
對於湯泉社區我是不陌生，因為它推出的時間與淡水站前差不多同時，但我對密密麻麻的一大片社區十分反感，因為認為管理不易，尤其對蜂窩式的大型集合式住宅天生就不喜歡。而且這個社區在新店的邊緣，無捷運而且公車又少，其當初標榜有溫泉，我就十分好奇，新店那來的溫泉，後來才明白因為建商為提高它的「溫泉」賣點，建商每天用運水車前往陽明山去購買溫泉，然後灌入社區的游泳池，當時我就想建商為賣屋不惜血本去買溫泉，等到交屋之後，管委會那有那麼多的錢去買溫泉，因此看穿了「湯泉」的本質，而不願去上當，因而選擇了本社區。 我們也不要妄自菲薄，小看了本社區，因為我們的社區得到了第九屆國家建築金質獎中施工品質類之金質獎（資料來源：http://www.cna.com.tw/postwrite/cvpread.aspx?ID=12128）。 至於我們是否能得到「優良社區評鑑」的十五萬獎金，則事在人為，如果仔細閱讀下列「優良社區審查重點」，我們不是不能達到的，如果王主任願意協助我們贏得這筆獎金，對我們社區財務的改善不無助益： 優良社區審查重點 主辦單位 內政部營建署台灣健康社區六星計畫及各縣市政府工務局、城鄉局等單位 定期舉辦『優良社區評鑑』最高獎金每社區30萬元 參選資格 一、依公寓大廈管理條例成立管理組織，經核准報備達六個月以上。 二、住戶進住率達 50％ 以上。 （以下省略） 資料來源： http://mvp |
