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| 房屋稅 |
發起人 coolecco.t
 2013-04-30 21:39:49 IP:114.34.98.*** 大家的房屋稅多少阿~? 我基隆家2~3000多 岳母石牌家也才2千多 怎這邊要一萬多阿~? 想知道一下大家的稅金多少~~ 感謝!! |
回應者:Haskey
2013-05-02 09:38:17 IP:118.163.2.***
我也是一萬多 剛查了一下，稅金的多寡有很多因素 房屋稅並不是按房屋造價或市價計算，而是以房屋課稅現值乘以適用稅率計算得來。其計算公式如下： 房屋核定單價×面積×(1－折舊率×折舊經歷年數)×街路等級調整率×適用稅率＝應納房屋稅 設某甲在彰化市成功路有1 棟5 層樓RC造房屋，總面積250 平方公尺，每平方公尺標準單價2,800元，於民國85年3月建造完成，供住家使用迄今，101年地段率為130％，某甲101年度應繳房屋稅計算如下： 2,800元×250m2×(1-1%×16年)×130%×1.2%＝9,172元 (一)房屋核定單價： 是由各縣市不動產評價委員會按照下列3 個因素分別評定： 1.房屋係依使用執照所載下列3 個項目要件換算單價 (1)構造別（區分為鋼骨造、鋼筋混凝土造、加強磚造、磚造…等，其中以鋼骨造評價最高）。 (2)用途別（區分為4 類，第1 類國際觀光旅館、第2 類旅館、第3 類店舖、住宅、第4 類工廠，其中以第3 類最多，但以第1 類國際觀光旅館房屋評定單價最高）。 (3)房屋總層數(樓層愈高單價愈高) 。 2.房屋內部如設有電梯、中央系統冷氣或房屋高度超過標準高度等，依照各縣市簡化評定房屋標準價格及房屋現值評定作業要 點規定之標準予以加價。 (二)面積： 以該房屋之使用執照(或建築改良物所有權狀)所載面積為準，惟若有違章增建部分，仍應計入。地下室供防空避難或住戶之住戶之停車場使用者，可以免徵房屋稅 。 (三)折舊率： 請參考各縣市房屋耐用年數及折舊率標準表（如彰化縣鋼筋混凝土造每年折舊率為1％)。 (四)折舊經歷年數： 85年3月起課迄至101年6月止，歷經年數為16年。 (五)街路等級調整率： 依據房屋所處街道之商業交通發展情形等，擬訂房屋位置所在街路之地段等級。如彰化市成功路等級調整率經評定為130%。 (六)稅率： 住家用為1.2%。 房屋如同時作住家及非住家用者，應以實際使用面積，分別按住家用或非住家用稅率課徵房屋稅，但非住家用者，課稅面積最低不得少於全部面積六分之一。 |
