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| 評管理費和歲出歲入 |
發起人 yshcom
 2010-11-24 21:32:07 IP:60.250.139.*** 8-9月份管委會開會決議(祥見秘書處8-9月份會議記錄),是有配套條件漲價的,不是在沒 配套下(見註3)混水摸魚混淆視聽下為漲價而漲價,如此案通過是對大家整體住戶和管委會 上的管理真的會造成負面影響,理由如下: 一． 現在管理費是每坪約64元(見註1,註2),不公之處是大坪數吃小坪數的管理費,必竟本 社區有3/4部份是40坪以下的住戶,況且還有建商2戶近300坪的大戶,而大公是採戶數分 攤,對另外2/4的小戶公平嗎?漲價應將大公轉為坪數分攤列入管委會支出,如此才會讓小 坪數的鄰居有所公允,也才能體會大坪數的氣度. (大公即是公共用電) (每戶由電力公司代收戶數分攤的電費,你找出每期所繳的電費單就看到此項) 二. 現在本社區一年約歲入4百多萬,3/4用在齊家物業管理即一年約325萬,如此的配置常 年費用是否得當，何況它的人事和管理異動頻繁，這一年來人員陪訓不良有臨時充數的 感覺,對本社區有值得花3百多萬的代價嗎? (此金額有下趺空間) 三. 本社區不是沒有公積金,建商處還有一筆款2,3百萬,被市公所凍結了,原因是公設還未 點交完成,這筆款項就是預留將來機電(電梯)的更換款,所以這筆款也是大家當初買房時 的回饋款項之一.在這基礎上管理費還有漲價的需求嗎?預留公積金多就是非多,最近有 台中出現的不正當保全公司就是因為保留公積金多,而引入是非,各位鄰居多加深思. 四. 以(註4)為基礎,40坪以上的住戶每月扣除不需繳的大公每月也只多出約80元而己,而 40坪以下是不漲反跌,越小趺越多. (新京王社區可是3/4都是40坪以下喔), 五. 未來對住戶影響: 如大公採戶分攤,未來1,2樓的鄰居入住營業即要讓全體住戶負擔支 出,因為重陽路大廳大公和附屬用電大增,此分攤方式到時才提出來要求公電坪數分攤恐 難上加難. (因為是156住戶分攤1,2樓營業用公電,到時可不是現在的金額數目喔) 六. 節能減碳: 註4好處是管委會清楚每月的用電費用,可敦促節約用電節能減碳符合本新 京王的綠色建築的宗旨. 註1: 住戶分攤公電費用:每戶電力公司代收取之大公電費平均後每兩個月約收(700)等於一戶 每月350元,以40坪概算約每坪9元. (取40坪平均值,所以對全部住戶比較不影響,50坪以 上住戶是兩門兩戶,是兩個電表收費) 註2:現行之管理費：55+9(電力公司隨戶收取約每坪金額) = 64 註3:提簽署者提議：55+9(電力公司隨戶收取約每坪金額)+(5或10)(本次提案人加收金額)=69或74 註4:管委會記錄案: 55+10-9(電力公司隨戶收取約每坪金額)=56 實際每坪金額 (電力公司隨戶收取轉由管委會支出) |
回應者:lindenaa
2010-11-25 10:22:53 IP:114.44.100.***
這位住戶你好, 我想針對你的第一點做反應. 也希望你不介意. 何謂大公? 大公即是公共用電, 所有電機用電, 包括我們的一樓大廳, 頂樓R1 與 R2, 地下室所有設備, 冷氣 停車場燈, 抽水馬達, 5部電梯費用，梯廳大小燈費用及外面騎樓花抬路燈…商業大廳的廣告招牌是屬於商業大廳自己的電錶(已向當初設計新京王大樓的電機公司查詢). 今日有熱心鄰居要提高費用, 主要是用在我們以後電梯更換欖繩, 馬達 (請注意這兩個是有壽命的且金額是非常高, 還沒下來的公用基金足夠嗎? ), 大家應該不願意見到到時有電梯不能用的狀況吧? 據了解此次除了住戶提高費用也提高了商業大廳的管理費, 而不是只有我們住戶而已, 且商業大廳將來人員也不可能出入我們住家大廳使用電梯及設施, 我想這位住戶你可能沒有想到大坪數跟小坪數使用以上的公共用電有不一樣嗎? 若小坪數住家住了4-5人, 而大坪數住家住了2-3人 我們都會用到所有電機用電, 包括我們的一樓大廳, 頂樓R1 與 R2, 地下室所有設備, 冷氣 停車場燈, 抽水馬達, 5部電梯費用(其中一部電梯是用在搬家,或大型家具及裝潢戶人員…) 小坪數使用會比大坪數使用少嗎? 我從你的提供的意見裡, 想必你是一位非常精明能幹的人, 若要達到大家都公平, 你應該站出來推動所有的公共用電由我們管委會來支出, 不必在分攤於各戶, 我想這是大家樂見的. |
