| 《 社區討論版 》 |
| 鞋櫃放置問題，歡迎大家討論 |
發起人 糖圓媽咪
 2009-01-05 11:28:24 IP:118.169.184.*** 我是C棟住戶，雖然管委們開會決定樓梯間不能放鞋櫃，但觀察多數住戶仍是在樓梯間設置鞋櫃，對少數幾戶有遵守規則的我們，心裡會覺得矛盾，到底要不要繼續遵守下去？ 既然這樣，是否開放以不影響樓梯間的走動及阻礙通道的情況下，設置小型鞋櫃，放平常穿的鞋子，方便拿取， 但必須把鞋子收納整齊，不要亂丟亂放。 歡迎住戶鄰居們踴躍討論！ |
回應者:利明獻
2009-08-01 23:05:57 IP:114.42.72.***
LMS Studio , 新建築制作 http://tw. 利明獻 0981450558 Ｑ設計坪數的計算標準？ Ａ很多人都以為所謂的＂以坪計價＂指的是權狀坪數，其實不然。我們的作法是以實際丈量的坪數為基準，而且是從牆內線開始計算（扣除了柱子所佔的面積），丈量坪數更貼進實質裝修的面積，是真正的無虛坪計算方式。那麼，看不到空間、無法現場丈量的預售屋又該怎麼計算坪數呢？預售屋的計坪方式，我們則採用建商所提供的空間電子圖檔，作為計坪的依據。 Ｑ為什麼預售屋的收費比較貴？ Ａ的確，預售屋的設計收費真的比較貴哩。 這是因為預售屋的規劃設計不單單僅是業主與我們之間的溝通討論，還關係到在房子建蓋期間，與建商單位來來回回的聯繫、配合，以及資料匯整與客變協調等，收費價格相較於成屋設計、舊屋翻修等自然略高一些。 不過，對於時間即是金錢的屋主來說，卻是一項非常值得的投資，因為透過設計公司的居中協調，免除了自己亂無頭緒的奔波忙碌，效率和品質都大幅提昇，是以往合作過的業主讚不絕口的一項服務。這一部份我們特別增設一位專門設計師作為溝通窗口，林瓊真資深設計師。 Ｑ工程管理費包含？ Ａ所有關於工程的進度控管、品質監督、工地管理等，都歸屬於工程管理項目，每日派遣專人現場監工，在第一時間點處理來自現場的任何問題，確保工程順利開展。 因此，業主無須在忙碌的工作之餘，天天跑工地督導工程，透過每週進度週報表的記錄，即能掌握空間裝修的最新狀態，而我們也透過＂工程聯繫單＂的發佈，在適當的時間點貼心地提醒業主別忘了自行處理的週邊工程單元，如音響工程等，讓每一個工程環節緊密相扣，提昇裝修品質、效率。 Ｑ我要到工地監工嗎？我要如何確保工程如期進行？ Ａ一點都不需要。 每一場空間設計都有簽定的工程約，合約中明載裝修工程的期限與相關的違約處份，提供屋主最佳的裝修，也是我們對於工程進度如期推展運行的監督機制，屋主可透過每週的施工週誌記錄，了解工程開展的階段、實際施作內容，為您節省來來回回的監工時間。 Ｑ簽訂設計合約後，通常設計時間都要這麼久嗎？ Ａ是的。依正常的作業流程，在簽訂設計合約後，即進入為期約 2 週的設計階段，也是深入空間或建築規劃的開始，搭配我們的設計特色，所有關於日後工程開展所需的前置作業皆須在如此高度密集的工作時間內完成，包括材料表單、施工詳圖、廚衛設備、代看現場、金額細目等確認備整，讓工程是在良好穩當的基礎上開展。 Ｑ如果工程給您們作，設計費可以不收嗎？ Ａ這當然是不可能嘍。 因為設計費是支持委任設計案服務的人事管銷費用一部分，很抱歉，我們無法免除不收，而且我們也不願因口頭承諾您不酌收這一部分的金額，同時又另巧立名目來增補，所有的收費都是詳詳細細、清清楚楚地逐文條列，務求公開、公平、公正，讓您清楚地明瞭所有付擔費用的流向。 Ｑ可以只請您們作設計，工程部份我找人來作嗎？ Ａ老實講，依我們的委任設計經驗，並不建議您如此做。 以往，我們也曾處理過純設計的合作模式，由業主自行發包工程，卻遇到不按圖施工的不愉快裝修經驗，最後又轉由委任我們另行施工，造成工程延宕、預算費用浪費。 此外，我們強調的是整體、完整的設計服務，詳實考究每一道設計細節能透過最完美的施工品質，以最完美的姿態忠實地表現於空間裡，一次次地搏得業主的高度讚賞與口碑相傳，這也顯見我們對於創意設計品牌的經營初衷，因此我們真誠地希望您將設計、工程同時委任，以求得空間設計的臻於至善。 Ｑ會不會設計作完後，預算破表呢？ Ａ有可能喔，卻絕非必然。 預算的追加提高，取決於您挑選的東西等級、品牌，往往業主對於自己選用的物件有其堅持，此時就有可能導致預算破錶，所謂一分錢一分貨，就是這個道理。 Ｑ我想自己挑家具，廚具，衛浴設備，設計師會與我一同挑選嗎？ Ａ非常樂意。 我們提供的是整體的空間設計服務，內容項目含括各式各樣軟硬體，我們不厭其煩地追求於空間設計的＂做好＂，而非＂做完＂，在規劃空間時並不預設立場，堅持業主您一定要從我們提供的協力廠牌中挑選設備、物件，唯一的把關要件就是以＂整體設計＂為基礎，提供我們的專業建議，讓不同的美感元素創造身心靈享受的優質空間。 您可以在留言板留話或利用shinkenchiku@ymail.com將您的以下資料提供給我們： 一 ＼ 姓名 二 ＼ 電話及可連絡時間 三 ＼ ｅｍａｉｌ及地址 四 ＼ 問題 五 ＼ 設計類別 ： 建築設計 ＼ 景觀設計 ＼ 室內設計 六 ＼ 房屋形式 ：（ ）年 中古屋 ＼ 新成屋 ＼ 預售屋 七 ＼ 建築形式 ： 公寓 ＼ 電梯大廈 ＼ 別墅 ＼ 透天厝 ＼ 樓中樓 ＼ 商業空間 八 ＼ 建築用途 ： 自用住宅 ＼ 投資 ＼ 商業空間 九 ＼ 坪數 ： 室內（ ）坪 ＼ 室外（ ）坪 十 ＼ 工程項目 ： 基礎工程 ＼ 設備工程 ＼ 家具家飾 基礎工程包括保護、拆除、泥作、水電、弱電、地坪、木作、玻璃、鐵件、五金、石材、燈具、油漆、 清潔、防水、鋁窗。 設備工程包括空調、廚具、衛浴設備。 傢俱家飾包括窗簾、沙發、活動傢俱。 |
回應者:Carl
2009-01-22 23:39:45 IP:61.230.97.***
我是B棟住戶,我也贊成可以擺放鞋櫃,只要不影響人員出入以及逃生,畢竟B棟門外面的位置真的蠻大的..可以有效利用.. |
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回應者:Carl
2009-01-22 23:39:14 IP:61.230.97.***
我是B棟住戶,我也贊成可以擺放鞋櫃,只要不影響人員出入以及逃生,畢竟B棟門外面的位置真的蠻大的..可以有效利用.. |
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回應者:放空~~
2009-01-12 22:30:47 IP:219.71.142.***
依照公寓大廈管理條例第十六條第二項規定, 樓梯間屬公共產權, 為全體住戶所共有, 依法是不能放任何東西的, 如果依照法令來解釋的話, 是連腳踏墊都不能放的...... |
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回應者:糖圓媽咪
2009-01-10 14:20:00 IP:118.169.185.***
謝謝管委的回覆 C5C6 
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回應者:窗外有藍天
2009-01-08 18:04:08 IP:139.223.11.***
關於樓梯間放置鞋櫃問題 並非無法可罰,依據公寓大廈管理條例 逃生梯間堆放雜物經管理委員會勸告後仍不依規定 得訴請主管機關裁罰四萬元以上 二十萬元以下之罰鍰 並得連續罰....不繳罰款....會被管收喔 但是取締裁罰....才能根除嗎... 如我前次發言...我仍是以社區和諧為出發點 若我們每位住戶能相互合作,共同讓樓梯間淨空 不僅能讓每家每戶..門戶美化...也能提升社區價值及社區意識 除非是真的很惡意違規...要不然處罰,會傷害到社區和諧氣氛 或許有人認為這有點理想化... 但一個社區的成功管理是不能只靠管委會,住戶之間相互約束協助 才能使社區做到良好的生活品質 我會再最近的管委會提議...對於樓梯間淨空一事進行宣導 希望大家不會是柏楊先生筆下的醜陋的中國人一書所說的 臭鞋大陣....國人習慣把臭的髒的留給外人分享..的自私心態 這話或許有點重...但我還是要說..若樓梯間放置雜務致使他人受到傷害...是會有刑事責任... C4-9F C3C4管委.. 歡迎大家來分享討論社區管理工作 願社區更和諧 |
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回應者:糖圓媽咪
2009-01-07 17:42:28 IP:118.169.185.***
謝謝第一屆先峰管委的回應，倘若大家都能做到維持樓梯空間的美化，對整體社區品質的提升想當然爾是很大的幫助，除非法律對樓梯放置物品，有實據的處罰條例，否則光靠勸導方法，執行起來確實有其困難性。 因為人的心態會認為，既然大家都放鞋櫃了，那也不差我這一家，反正又不會有罰則。法律是死的，但規則是活的，可否麻煩管委查證，若無處罰條例，是否可在下次會議中協商討論，門口只限放置多少尺寸以內的小型置鞋櫃，方便住戶鄰居們平常使用！需求量大的住戶們，請在家裡另行設置收納，若管委們不認同，還有一個方法，就是請強制取締，定罰金，把所得納入社區基金，大家若不想因此荷包縮水，即會遵守，又可美化空間。 C5C6
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回應者:hi102399
2009-01-06 17:21:32 IP:218.163.155.***
恭喜全體住戶,即將有屬於自己的新家了,再次恭喜你們,我是一名室內設計師,若各位對<室內設計>,設計.監工.施作等工程上有任何疑問,都歡迎詢問,(我非常喜歡,與人討論有關<室內設計的事情>,不要有任何商業的行為,會比較有意義)我留e-mail:hi855583@yahoo.com.tw及網址http://www.fghome.com/wei_han供參考,再次恭喜也祝福大家 
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回應者:窗外有藍天
2009-01-06 15:20:38 IP:139.223.11.***
各位住戶大家好 關於樓梯間是否能放置鞋櫃一事,管委會討論多次 但去發現在公寓大廈管理條例第十六條第二項規定 樓梯間不能堆放雜物妨礙通行,也就是說依法樓梯間 是不能放置任何東西,因此管委會不能去做成法律禁止的決議 小弟自擔任管委以來,對於社區的許多事務一直秉持著社區和諧的立場來處理 但是管委不是萬能的,特別是第一屆管委,再面對與建商間的公設,財務及物業管理交接都有很多事情要辦,同時社區內還有管理問題 仍需要各位住戶共同配合,例如星期日是否禁止住戶放置垃圾(因為清潔隊停收)還有物管人力需求,管理費是否足夠,積電設備保養等問題,都是需要各位住戶共同配合. 社區很多事要做,但時間及人力總是不夠,.... 希望大家多多包含 C3C4 管委 |
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回應者:放空~~
2009-01-06 13:30:05 IP:122.146.1.***
同意~~推~~ |
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回應者:yangfl
2009-01-05 18:09:42 IP:61.220.52.***
我是G棟住戶，我覺得可以統一訂製，美觀又經濟，建請管委會挑一兩個型式大家投票。 
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回應者:深藍
2009-01-05 15:19:53 IP:61.229.133.***
我是A棟住戶，我也認同在以不防礙通道的情況下，可於樓梯間放置小型鞋櫃。
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回應者:sarah
2009-01-05 13:22:49 IP:202.6.104.***
我是B棟的住戶, 1/3才剛遷入, 但深深覺得在住戶的門口真的需要一個櫃子來收納鞋子或是其他不影響觀瞻的物品,(規格可以訂定) 請管委會提議作討論, 謝謝 
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