| 《 社區討論版 》 |
| 驗屋缺失參考 |
發起人 吉米
 2008-07-20 23:27:12 IP:211.74.219.*** 昨天去驗屋了，大家可以把發現的缺失列出來，大家互相討論留意一下。 一. 房間木門和門框有損傷 二. 客廳冷氣出水孔不通，建商有補過，不過尚未處理好 三. 客廳浴室臉盆支柱沒有固定好，有間隙 四. 客廳浴室塑膠門框上，有水泥未清除乾淨 五. 陽台紗門沒法緊密 六. 客廳牆壁有多處裂痕，需補漆 七. 浴室氣窗跟磁磚水泥沒補好 八. 四塊地磚沒貼實 九. 廚房和浴室各有一塊地磚沒貼實 |
回應者:chouncey_c
2008-07-23 15:30:53 IP:222.156.254.***
看到大家都那麼專業∼建商可能會被我們爐死 |
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回應者:chouncey_c
2008-07-23 15:24:24 IP:222.156.254.***
太專業了∼本社區的驗屋達人非你末屬。 看了之後發現還有一些地方還沒驗∼星期六再去驗一次 |
回應者:C5-4F空間阿信
2008-07-23 14:14:33 IP:122.116.116.***
驗收房屋重點:----------希望對大家有幫助------------ 1.門 : (1) 玄關門 *玄關門試上鎖及開鎖 , 檢查鑰匙開關是否順暢，鎖頭與鎖孔正確密合、不鬆動 *玄關門貓眼可看清楚門外 *門開關無雜音、門檻距離 *門片及門框無撞傷、凹損、刮傷或烤漆脫落、鏽蝕、玻璃無刮傷 (2) 臥室門、廁所門、廚房門、陽台門 *門止無損壞 *門關起來與門框及鎖孔閉合 *門扇時與地面縫隙無過大 *門把或門鎖無鬆動及轉動順暢 *門開關無雜音 *門框無油漆漬、污損 2.窗 (每一片窗都要仔細檢查) *閉合度良好(怕下雨天水滲入) *可緊密上鎖 *窗、紗窗開啟順暢 *窗框、玻璃無刮傷 *紗窗窗框邊有防蚊條 *紗窗無變形及無法拆卸情形 3.天花板、牆面、地板 (1) 天花板 *抬頭看天花板油漆粉刷平整 *顏色均勻 *無龜裂、無脫落 (2) 牆 (每一面牆上到下都要檢查) *除了看還要用手摸 , 油漆粉刷平整、顏色均勻 *無龜裂、無脫落、無明顯刷痕 *後背貼牆頭側臉斜視檢視牆的平整度 (3) 地板 *地毯式確認每一處地板為實心 *地磚鋪貼平整且無龜裂 *磚縫大小一致、*磚縫色澤一致、地磚邊緣無破裂或磨損 4.浴室 (1) 洗臉盆 : *止水塞拉桿功能正常 *拉桿位置恰當 *蓄滿水至溢水口,看水是否可從溢水口排出,臉盆下方排水管附近是否有漏水，止水塞拉起，看排水否順暢及再看排水管是否無漏水 *臉盆台面是否無損?刮傷、洗臉盆與牆面緊密貼合且螺栓栓緊 *鏡前的層板固定不鬆動 (2) 水龍頭： *無刮傷鏽蝕 *龍頭轉動順暢 *水量出水正常 (3) 浴缸 : *蓄水檢查排水功能 *表面無刮傷瑕疵 *浴缸接縫處, 水泥填補是否平整 *檢查水龍頭水量控制、切換至蓮蓬頭出水正常 *檢查蓮蓬頭無瑕疵及軟管無漏水及變形、軟管長度適當 (4) 淋浴間： *隔屏關起用水朝隔屏接縫隙及地面沖 , 以檢查淋浴隔屏密閉性是否良好 *隔屏門開關順暢 *淋浴間的落水頭排水順暢 (5) 馬桶： *表面無損傷瑕疵、馬桶蓋有無鬆動及刮傷 *沖水量及排水正常、水箱注水一定水位即停止、沖完水馬桶周邊無滲水 (6) 抽風扇： *運轉正常、運轉是否太大聲 (7) 地面排水孔： *注水至地面排水孔檢查排水正常 (8) 五金配備： *鏡面平整無刮傷 *置物架或毛巾架等五金固定牢靠無生鏽刮痕 5.廚房 (1) 櫥櫃： *檢查每一片門開關正常順暢及閉合 *門鉸鍊無生鏽或轉動不順情形 *抽屜拉籃抽拉順暢 *菜刀架固定牢靠 *檢查廚櫃每一處無刮傷撞傷 *上櫃門開啟時不會撞到燈具或天花板的設備 (2) 檯面、洗滌槽： *檢查表面無刮傷、蓄水水塞可緊密，水龍頭、溢水孔功能正常、排水時順暢、打開水槽下方門片觀察無滲漏 (3) 瓦斯爐： *功能正常、無雜音 *瓦斯軟管接頭緊密固定 *排煙軟管正確接妥至戶外 (4) 排油煙機： *功能正常 *排油煙機小燈正常 *油杯及網紙等配件無遺缺 6.機電設備： (1) 總開關： *總開關牆面開口是否有修邊 *開關箱面板平整無撞傷 *開關箱門開關順暢及閉合時緊密 *箱內線路整齊 *每個迴路標示明確 *將所有迴路開至ON，再檢查每一開關及 燈具功能 (2) 開關： *開關上有一亮亮的夜視功能正常 *面板無損傷 *每個開關開關正常、燈具正常 (3) 對講機： *索取使用手冊 *檢查呼功能 *收訊功能 *警報等功能正常及按鈕OK (4) 插座： *插座牆面無破口未修邊 *面板平整無翹起無法閉合或破損 (5) 冷氣： *冷氣排水孔是否暢通 *冷氣機存放處是否清潔 6.陽台： (1) 欄杆 *是否鬆動? *是否清潔? *是否生銹? (2) 其他 *水龍頭是否有水? *排水是否順暢? *磁磚是否剝落? *是否清潔? 註: *可準備一插座檢測儀或充電器或任何可以測試是否通電的設備，以檢查每個插座都OK *電話孔及電視孔驗屋時雖無法測功能，驗收單應註明若搬遷後發現無法使用時應立即改善 *每一空間: 客廳、餐廳、臥室、浴室、廚房、陽台均要地毯式的檢查 , 如地板是否均為實心、有排水孔的地方排水順暢、每一片窗、每一個插座開關都不能疏忽哦 1、 天花板滲水污漬尚未抷土補漆。 2、 外玄關門玻璃壓條凹陷，尚未換修。 3、 落地窗紗門無法全開。 4、 後陽台磁磚仍有水泥污漬。 5、 廚具台面silicon填縫施做不良。 6、 瓦斯爐台面下佈滿粉塵。 7、 客浴台面面盆silicon填縫施做不良。 8、 客浴門框邊填縫施做不完全。 9、 各房間門扇側邊貼紙尚未清除。 10、 主臥衛浴門檻未填縫。 11、 客廳陽台水龍頭無法接軟管。 13、整戶清潔需徹底。（本人向貴司價買的是新建房屋，因此貴司交屋予本人時，一切物品設施皆要整潔如新，舉凡地板、櫥櫃內外、陽台周邊、衛浴設施、門扇、窗戶框內外等.） 
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回應者:chouncey_c
2008-07-23 13:20:52 IP:222.156.254.***
屋驗收秘訣 1.大門貓眼有無刮傷 2.大門開關是否容易(含開鎖與關鎖) 3.房間木門是否粗糙 4.木門框上緣是否有水泥渣 5.木門扇側面頂面是否油漆 6.木門扇下緣與地磚間隙是否過大(不得超過1cm) 7.地磚是否空心 8.地磚是否有刮傷 9.浴室陽台排水坡度是否正常 10.同時打開所有水龍頭流量是否正常 (模擬全家人都在用水,亦模擬大樓住戶同時用水) 11.牆壁是否乾縮龜裂(有龜裂就要重新研磨在批土) 12.找掃把敲樑側面有無空心 13.試驗每插座都真的有電 14.核對水電圖看漏電斷路器有無短缺 15.天花板是否傾斜 16.天花板油漆是否粗糙 17.浴室廚房壁磚是否空心 18.馬桶沖水是否正常 19.陽台磁磚有無脫落 20.緩降機有無生鏽 21.窗戶開關是否順暢 22.窗戶四周矽利康有無影響排水 23.廚具零件有無短缺 24.廚房及浴室牆面磁磚與地磚是否五面對縫 25.地板排水有無防臭裝置 26.推開維修人孔看看樓上的存水彎有無清潔孔 27.浴室抽風機是否與管道間相連 28.若為搪瓷浴缸要注意有無小破損 29.電線線徑是否與設計相符 30.室內是否確實清理乾淨 |
